不動(dòng)產(chǎn)登記中心招聘考試試題庫(kù)真題版

1、不動(dòng)產(chǎn)登記中心招聘考試真題國(guó)土下屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心招聘考試從2016 年陸續(xù)開(kāi)始，題目一般是依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例和實(shí)施細(xì)則以及最新的不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范，通常題目較為簡(jiǎn)單，一般是單選、多選、判斷、實(shí)務(wù)案例，所以要想通過(guò)考試，務(wù)必要多做題，多練習(xí)，熟悉題庫(kù)，掌握題目技巧。下面這個(gè)是一套剛考完的真題，做之前務(wù)必要熟悉背誦不動(dòng)產(chǎn)登記條例和細(xì)則。題目出的很有新意，關(guān)于登記類型的題目務(wù)必要會(huì)應(yīng)用。業(yè)務(wù)知識(shí)和法律法規(guī)是這套題目重點(diǎn)考察，所以必須有認(rèn)真積累。答案在后面，做完題目自行對(duì)照答案，查缺補(bǔ)漏！一、判斷題（ 重點(diǎn)是認(rèn)真審題）1、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人本人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所提交申請(qǐng)材

2、料并接受不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員的詢問(wèn)。（）2、按照依申請(qǐng)登記原則，當(dāng)事人不申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記。（）3、對(duì)于在登記審核中發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)一步補(bǔ)充材料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求申請(qǐng)人補(bǔ)全材料，補(bǔ)全材料所需時(shí)間計(jì)算在登記辦理期限內(nèi)。（）4、土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)。（）5、一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書可以記載一個(gè)權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。（）6、填寫不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)材料應(yīng)使用黑色鋼筆、圓珠筆。因申請(qǐng)人填寫錯(cuò)誤確需涂改的，需由申請(qǐng)人在涂改處簽字（或蓋章）確認(rèn)。（）7、自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書；授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，申請(qǐng)人應(yīng)

3、當(dāng)在申請(qǐng)登記時(shí)，與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書。（）8、沒(méi)有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。有房屋等建筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物以及森林、林木定著物與土地權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。（）9、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)被查封的，可以辦理轉(zhuǎn)移登記，不能辦理注銷登記。（）10、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)材料傳遞過(guò)程中，可將其合于左上角封牢。補(bǔ)充申請(qǐng)材料應(yīng)直接添加此前已封卷的資料中。二、單選題（條例和細(xì)則的原文考察，多背?。?、下列情形中，哪一項(xiàng)不能由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：（）A. 按份共有人轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額的B. 繼承、受遺贈(zèng)

4、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的C.預(yù)售人未按約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的D.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)首次登記的2、申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記，提交的材料不包括：（）A. 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書B(niǎo). 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更材料D.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料3、已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：（）A. 權(quán)利人姓名或身份證號(hào)碼發(fā)生變化的B. 權(quán)利期限發(fā)生變化的C.共有性質(zhì)變更的D.繼承或受遺贈(zèng)的4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）A. 買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同B. 名稱

5、變更的材料C.依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款憑證、稅費(fèi)繳納憑證D.申請(qǐng)劃撥取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批 準(zhǔn)文件E. 更多不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)真題模擬考題，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。5、申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，提交的材料不包括：（）A. 有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料B. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料C.法律、行政法規(guī)以及實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料D.建設(shè)工程已竣工的材料6、申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是：（）A. 以出讓方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交出讓合同和繳

6、清土地出讓價(jià)款憑證等相關(guān)材料B. 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)被預(yù)查封，權(quán)利人與被執(zhí)行人一致的，不得辦理國(guó)有建設(shè)用地 使用權(quán)首次登記C.以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料D.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來(lái)源材料等記載的主體應(yīng)該一致7、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記審核過(guò)程中，下列說(shuō)法哪一項(xiàng)不正確 （）A. 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記B. 涉及買賣房屋等不動(dòng)產(chǎn)，已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，受讓人與預(yù)告登記權(quán)利人可以不一 致C.設(shè)有抵押權(quán)的，應(yīng)該辦理抵押權(quán)注銷登記D.有異議登記的，受讓方應(yīng)簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾E. 更多不動(dòng)產(chǎn)登記相

7、關(guān)真題模擬考題，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。8、已經(jīng)登記的地役權(quán)，下列情形中，當(dāng)事人不能申請(qǐng)地役權(quán)注銷登記的是：（）A. 地役權(quán)期限屆滿的B. 解除地役權(quán)合同的C.供役地和需役地均滅失的D.供役地、需役地不歸于同一人的9、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)的占有，將該不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，當(dāng)事人（）申請(qǐng)一般抵押權(quán)首次登記；以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，當(dāng)事人（ ）申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)及在建建筑物抵押權(quán)首次登記。（）A. 不得可以B. 不得不得C.可以可以D.可以不得10、因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人（）申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除

8、當(dāng)事人另有約定外，（）辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（）A. 可以不得B. 可以可以C.不得可以D.不得不得三 多選題（重點(diǎn)是第一感覺(jué)，五種登記類型必須要熟記?。?、未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，但下列選項(xiàng)中除外的有： （）A. 預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的B. 在建建筑物抵押權(quán)登記的C. 預(yù)查封登記的D. 建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)登記的2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)采取下列哪些方式對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、詢問(wèn)記錄及有關(guān)申請(qǐng)材料進(jìn)行確認(rèn)：（）A. 自然人簽名或摁留指紋B. 無(wú)民事行為能力人或者限制

9、民事行為能力人由監(jiān)護(hù)人簽名或摁留指紋C.沒(méi)有聽(tīng)寫能力的，摁留指紋確認(rèn)D.法人或者其他組織加蓋法人或者其他組織的印章3、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)根據(jù)不同的申請(qǐng)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人以下哪些內(nèi)容，并制作詢問(wèn)記錄，以進(jìn)一步了解有關(guān)情況：（）A. 申請(qǐng)登記的事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示B. 申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)是否存在共有人C.存在異議登記的，申請(qǐng)人是否知悉存在異議登記的情況D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要了解的其他與登記有關(guān)的內(nèi)容4、下列有關(guān)集體土地所有權(quán)首次登記說(shuō)法正確的是：（）A. 土地屬于村農(nóng)民集體所有的，由村委會(huì)組織代為申請(qǐng)B. 土地分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)C.土地屬于

10、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)D.土地屬于村農(nóng)民集體所有的，可由村黨支部代為申請(qǐng)E. 更多不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)真題模擬考題，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。5、已經(jīng)登記的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，有下列情形的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)辦理注銷登記：（）A. 依法沒(méi)收、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的B. 因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書致使國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的C.權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的D.國(guó)有土地使用權(quán)抵押到期的6、申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：（）A. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料B. 房屋已經(jīng)竣工的材料C.房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告D.建筑物區(qū)分所有的

11、，確認(rèn)建筑區(qū)劃內(nèi)屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等材料7、不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)遵循下列原則：（）A. 依申請(qǐng)登記原則B. 一體登記原則C.連續(xù)登記原則D.屬地登記原則8、下列登記核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明：（）A. 查封權(quán)登記B. 地役權(quán)登記C.預(yù)告登記D.異議登記9、不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員實(shí)地查看不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)做好：（）A. 對(duì)窗口對(duì)象拍照B. 填寫實(shí)地查看記錄C.填寫權(quán)籍調(diào)查表D.指導(dǎo)當(dāng)事人填寫申請(qǐng)書 10、以下列哪些財(cái)產(chǎn)進(jìn)抵押的，可以申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：（ A. 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) B. 土地所有權(quán) C.宅基地使用權(quán) D.正在建造的建筑物四、填空題（操作規(guī)范務(wù)必要多看幾遍！）1

12、、不動(dòng)產(chǎn)登記資料立卷宜采用的原則，即每辦理1 件登記所形成的材料立1 個(gè)卷。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存申請(qǐng)材料復(fù)印件的，應(yīng)經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員比對(duì)后，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)簽字并加蓋原件相符章。3、受理是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法查驗(yàn)、申請(qǐng)材料，詢問(wèn)錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過(guò)程。4、對(duì)提交偽造、變?cè)臁o(wú)效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法予以。屬于偽造、變?cè)斓?，不?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)及時(shí)通知部門。更多不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)真題模擬考題，請(qǐng)?zhí)詫毸阉鞑粍?dòng)產(chǎn)考試小靈通。5、不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)以宗地為單位編制，一宗地范圍內(nèi)的全部不動(dòng)產(chǎn)編入一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿。宗地發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)重新建簿，并實(shí)現(xiàn)與原不動(dòng)

13、產(chǎn)登記簿關(guān)聯(lián)。6、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為材料上記載的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。7、不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)以為基本單位進(jìn)行登記。8、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人申請(qǐng)。9、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地。10、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動(dòng)產(chǎn)和題目答案：（不會(huì)的可以問(wèn)）一、判斷題1. （）、 2. （×）、 3. （×）、 4. （×）、 5. （）；6. （×）、 7. （）、 8.（ ） 、 9.（ × ）、 10.（ × ）；二、單選題1. （A）、2. （D）、3. （D）、

14、4. （B）、5. （D）；6. （B）、7. （B）、8. （B）、9. （C）、10. （A）；三、多選 題 （ 務(wù) 必 解 決 疑 問(wèn) ， 不 會(huì) 就 問(wèn) ）1. 答案：ABC、2. 答案：ABCD、3. 答案：ABCD、4. 答案：BC、5. 答案：ABC；6. 答案：ABCD、 7 答案：ABCD、 8 答案：BCD 、 9 答案： B 、 10 答案： AD ；四、填空題（熟記，會(huì)背）1、不動(dòng)產(chǎn)登記資料立卷宜采用1 件 1 卷 的原則，即每辦理1 件登記所形成的材料立1 個(gè)卷。2、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存申請(qǐng)材料復(fù)印件的，應(yīng)經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員比對(duì)后，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) 工作人員簽字并加蓋

15、原件相符章。3、受理是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法查驗(yàn)申請(qǐng)主體、申請(qǐng)材料，詢問(wèn)登記事項(xiàng)、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過(guò)程。4、對(duì)提交偽造、變?cè)臁o(wú)效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法予以 收繳 。屬于偽造、變?cè)斓模粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)及時(shí)通知公安 部門。5、不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)以宗地為單位編制，一宗地范圍內(nèi)的全部不動(dòng)產(chǎn)編入一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿。宗地權(quán)屬界線發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)重新建簿，并實(shí)現(xiàn)與原不動(dòng)產(chǎn)登記簿關(guān)聯(lián)。6、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)為土地權(quán)屬來(lái)源材料上記載的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。7、不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。8、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。9、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán) 人。10、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量。學(xué)年終上學(xué)期班