便利店承包合同(標(biāo)準版)范本

1、FSP用范本 | DOCUMENT TEMPLATE便利店承包合同（標(biāo)準版）The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities.甲方：乙方：時間：編號：FS-DY-24982便利店承包合同（標(biāo)準版）使用備注：該資料可用于合同內(nèi)的權(quán)利人通過商量，得出需要共同認可的權(quán)利和職 責(zé)，并且約定在一定周期里完成商定的目標(biāo)。文檔可直接下載或修改，使用時請詳 細閱讀內(nèi)容。企業(yè)全稱: 承租人全稱：合同編號：簽定地點：

2、簽定時間：經(jīng)營承包方：（以下簡稱甲方）代表人：地址：電話商鋪由包方：（以下簡稱乙方）代表人：地址：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法 和其他有關(guān)法律、法規(guī), 甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商 一致，就乙方入駐甲方經(jīng)營管理的金華路休閑街有關(guān)事宜， 訂立本合同。第一條：商鋪租賃區(qū)域1.1 乙方承包商鋪的區(qū)域位上海市1.2 乙方聲明在簽署本合同之前已經(jīng)現(xiàn)場考察過承包商 鋪的區(qū)域，對上述區(qū)域的現(xiàn)狀和性質(zhì)已經(jīng)充分了解并表示滿 意。1.3 乙方對上述區(qū)域的經(jīng)營范圍僅限于：第二條：商鋪租賃期限2.1 本商鋪租賃合同期限為年，自年 月 日起至 年月日止。2.2 合同期滿，甲方有權(quán)收回上述區(qū)域，

3、乙方應(yīng)如期交 還。乙方如要求續(xù)約，則必須在期滿前三個月向甲方書面提 由續(xù)約意向，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂商鋪租賃合同。 在同等條件下，乙方享有優(yōu)先簽約權(quán)。第三條場地承包費、物業(yè)管理費及支付方式3.1 甲乙雙方約定，該區(qū)域場地承包費用為第一年即從20年 月 日起至 年 月 日止每年人民幣元（大寫人民幣元），月費用為人民幣 元（大寫人民幣 元）。從第二年即 年 月 日開始，以后每年的租賃費用在上一年租賃費用的基礎(chǔ)上遞增（百分之）。3.2 按先付后用的原則，乙方須于每次支付 即-月日前支付下次的承包費用。若乙方逾期支付，每逾期一天，則甲方有權(quán)向乙方要求支付日租金千分之一滯納金;逾期15天仍不付清的

4、，甲方有權(quán)提前解除本合同，就乙 方所有設(shè)備設(shè)施進行估價折現(xiàn)以抵償甲方損失。若仍不足抵 償甲方損失的，乙方還應(yīng)該負責(zé)賠償。3.3 本合同首期場地承包費用的發(fā)生期自年 月日起至年 月 日止。租金實現(xiàn)付二押二。三個月租賃費用為人民 幣 元（大寫人民幣 元），同時支付相當(dāng)于二個月租金金額的 保證金，保證金金額為人民幣元（大寫人民幣 元），首期場地租賃費用加保證金共計人民幣元（大寫人民幣 元），保證金在合同履行完畢后根據(jù)履行情況無息退還。乙方須于合同 簽訂日同時支付首期承包費用和保證金。3.4 乙方單獨承擔(dān)場地租賃區(qū)域內(nèi)的保安、保潔、行政 管理及乙方自行安裝的經(jīng)營設(shè)備維護維修等費用。甲方提供 乙方獨立使

5、用的設(shè)備設(shè)施的維護維修由乙方負責(zé)，所產(chǎn)生的 一切費用由乙方承擔(dān)。若由于乙方原因造成設(shè)備設(shè)施損壞的， 由乙方承擔(dān)維修費用。3.5 承包區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理費為每月元（大寫人民幣元）o物業(yè)管理費用同租賃費用同時支付。乙方支付場地租賃費和物業(yè)管理費的方式為（匯款/現(xiàn)金），甲方的開戶行帳號：甲方在收到乙方支付的場地租賃費和物業(yè)管理費后，開具合 法憑證交乙方。3.6 本合同期滿前一個月費用以日計算。第四條其他費用及支付方式合同期間，乙方租賃區(qū)域?qū)嶋H發(fā)生的水、電、通訊、排 污費等費用由乙方承擔(dān)，乙方在收取甲方的付款通知后的七 天內(nèi)支付給甲方。每逾期一天，乙方須按應(yīng)付總額的千分之 一支付滯納金；逾期30天不支付

6、清的，甲方有權(quán)提前解除本 合同，由此造成甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。第五條：經(jīng)營、管理、裝修及費用承擔(dān)5.1 在本合同期限內(nèi)，乙方的裝修或安裝、改裝方案經(jīng)甲方書面同意后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理裝修或改裝所需要的 或可能發(fā)生的政府有關(guān)部門申請報批的手續(xù)所需甲方提供 的相關(guān)圖紙、資料等證明材料或需加蓋有關(guān)證明印鑒等，甲 方應(yīng)予以配合。甲方對于此等業(yè)務(wù)不得收費，因報批產(chǎn)生政 府相關(guān)收費，由乙方承擔(dān)。乙方進行重大裝修或安裝重要設(shè) 施可能會影響甲方的水、電供應(yīng)的，乙方應(yīng)事先與甲方協(xié)商 并取得甲方的書面許可，且乙方應(yīng)配合甲方向有關(guān)政府部門 辦理法定批準手續(xù)后方可施工。5.2 乙方裝修時不能封閉安全通道、消防

7、通道及影響相 關(guān)設(shè)施的使用，也不得改變上述設(shè)施的用途，并保證達到國 家相關(guān)部門對消防、安全的規(guī)范要求，取得相關(guān)部門的合格 認定文件。如因乙方自身原因造成糾紛的，應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任。5.3 乙方自行承擔(dān)對該合同標(biāo)的區(qū)域進行裝修的費用。5.4 乙方進行裝修時，應(yīng)當(dāng)保證該裝修工程不得影響甲 方及第三方的正常經(jīng)營活動和員工的正常工作，如有問題需 雙方事先協(xié)商解決。5.5 裝修方案經(jīng)甲方審核同意后，甲方單方面提由重復(fù)修改所造成的費用，由雙方協(xié)商解決。第六條承包相關(guān)部位戶外招牌6.1 甲方同意乙方裝設(shè)戶外招牌，但戶外招牌的位置、 內(nèi)容、設(shè)計方案必須經(jīng)過甲方同意，并且乙方應(yīng)按政府規(guī)定 辦理批轉(zhuǎn)手續(xù)及承擔(dān)政府部

8、門收費。除戶外招牌外，乙方在 商廈和車輛外圍安裝或張貼或懸桂任何招牌、標(biāo)記、宣傳物 或廣告前，須經(jīng)甲方書面同意。如未征得甲方書面同意，甲 方可隨時將其清除。為此如與甲方或第三方之間產(chǎn)生糾紛的， 則乙方在向甲方承擔(dān)違約責(zé)任外還應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2 所有由乙方安裝的招牌均屬于乙方的財產(chǎn)，乙方應(yīng) 負責(zé)定期清潔和維護并承擔(dān)相應(yīng)的費用，保證整體的協(xié)調(diào)和 整潔；乙方可隨時將其清除，但乙方應(yīng)當(dāng)保證清除后不存在任 何有損商廈和車輛外墻墻體及形象的情況。6.3 乙方應(yīng)保證該招牌的使用未侵害第三方的知識產(chǎn)權(quán)， 也不給甲方帶來名譽損害，因該招牌產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方 承擔(dān)。第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1 甲方對

9、商鋪公共設(shè)施進行定期維修保養(yǎng)，保證這些 設(shè)施的安全和正常使用。如合同期內(nèi)由現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、 正常使用的損壞或故障時（乙方原因造成除外），甲方應(yīng)事先 通知乙方，并盡可能在乙方認為合適的時間內(nèi)安排維修，以 盡可能保證乙方的正常運營不受影響和干擾。7.2 乙方辦理經(jīng)營、設(shè)計、裝修所需的或可能發(fā)生的環(huán) 保、通訊、消防、衛(wèi)生以及其他國家規(guī)定的申請報批手續(xù)時， 如需甲方提供乙方辦理報批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等 證明材料，或需加蓋有關(guān)證明印鑒等，甲方應(yīng)積極配合，甲 方對此業(yè)務(wù)不另收費用。因報批產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。7.3 遇到緊急事態(tài)時，若在營業(yè)時間內(nèi)，甲方由乙方人 員陪同進入該區(qū)域。但在非營業(yè)時

10、間內(nèi)或無法聯(lián)絡(luò)到乙方的 情況下，甲方或其授權(quán)代表可在事先無通知的情況下進入該 區(qū)域，并且甲方不需負任何責(zé)任及賠償因進入該區(qū)域而產(chǎn)生 的損壞。但事后甲方需將情況向乙方予以書面說明。7.4 甲方在發(fā)生通知的情形下， 以甲方認為妥當(dāng)?shù)霓k法， 清理及處理該非屬于乙方使用范圍內(nèi)留下或未處理的任何 紙箱、紙盒或其他任何種類性質(zhì)的障礙物，以保持整個營業(yè) 環(huán)境的整潔。甲方不因此而須向乙方或任何其他人承擔(dān)任何責(zé)任。7.5 因甲方的過失直接引起的該區(qū)域的損壞，及甲方負 責(zé)提供的設(shè)施和公共管線在設(shè)置上的缺陷或損壞，使乙方或 第三者受到傷亡、財產(chǎn)損失時，甲方應(yīng)在法律規(guī)定的責(zé)任范 圍內(nèi)賠償乙方遭受的直接經(jīng)濟損失。第八條

11、乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1 向甲方提供乙方在經(jīng)營管理區(qū)域內(nèi)從事商業(yè)活動的 營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及商標(biāo)注冊等相關(guān)證書。8.2 乙方保證，在合同期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按 規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未批準前，不得擅自改變本合同約 定的使用用途和經(jīng)營范圍。保證其在經(jīng)營管理區(qū)域內(nèi)的一切 商業(yè)活動符合國家法律法規(guī)及有關(guān)政府職能部門的要求。8.3 乙方對經(jīng)營管理區(qū)負有完全管理職能，任何對經(jīng)營 管理區(qū)域的由租、分租或與第三者合租、設(shè)定抵押或擔(dān)保的 行為都必須事先向甲方聲明并經(jīng)甲方書面同意。8.4 乙方保證本合同約定如期支付場地經(jīng)營費、物業(yè)管 理費及其他應(yīng)由乙方支付的費用。在本合同期內(nèi)，乙方保證 不以任何理由抵扣其必

12、須向甲方支付的場地經(jīng)營費、物業(yè)管 理費及其他應(yīng)由乙方支付的費用。8.5 乙方應(yīng)正常使用并愛護經(jīng)營管理區(qū)域及甲方提供的 各項設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成經(jīng)營管理區(qū)域設(shè)施由現(xiàn)損壞 或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責(zé)及時維修。乙方不予維修的甲方可 視實際需要在發(fā)生通知24小時后進行維修，所需要費用由乙方承擔(dān)。8.6 在本合同期內(nèi)，乙方應(yīng)對自費裝修及設(shè)備安裝部分 應(yīng)進行不定期的維修保養(yǎng)，確保安全。8.7 在本合同期內(nèi)，乙方獨立承擔(dān)經(jīng)營管理區(qū)域內(nèi)的消 防、衛(wèi)生、治安等方面的責(zé)任，自行保管經(jīng)營管理區(qū)域內(nèi)乙 方的商品、設(shè)備等財產(chǎn)。8.8 乙方的經(jīng)營管理區(qū)域，因乙方使用、操作或裝修不 當(dāng)?shù)仍颍蛴捎谝曳郊耙曳焦蛦T、代理人的

13、行為失職或疏 忽，使甲方或第三者受到傷亡、財產(chǎn)損失時，乙方應(yīng)對甲方 或第三者負完全責(zé)任，并賠償甲方或第三者由此受到的所有 損失。第九條經(jīng)營管理區(qū)域返還時的狀態(tài)9.1 乙方須在經(jīng)營管理區(qū)提前結(jié)束或期滿后三天內(nèi)，把經(jīng)營管理區(qū)域及接收時屬于甲方所有的附屬物、設(shè)備、裝置,在甲方書面認可的可租用和良好的使用狀態(tài)下，交還甲方。乙方可帶走包括但不限于單體空調(diào)、廚房設(shè)施等可移動部分 的乙方自有財產(chǎn)，固定部分不得帶走。9.2 若乙方未按9.1約定的時間將經(jīng)營管理區(qū)域交還甲方，每逾期一天，按10元每平方米支付使用費， 并賠償甲方 因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶 交付該區(qū)域而需要承擔(dān)的違約金。

14、9.3 若乙方未按9.1約定的狀態(tài)將經(jīng)營管理權(quán)返還予甲方，因此而引起的一切開支及費用由乙方承擔(dān)。第十條保安責(zé)任10.1 乙方自行負責(zé)其范圍內(nèi)財物之保安、保管、監(jiān)控以及消防工作。甲方如向乙方承租范圍提供的保安員、管理人 員、任何性質(zhì)的機械、電子防盜系統(tǒng)（如有），都不能構(gòu)成甲方 對乙方承租范圍內(nèi)之財物負有保安、保管責(zé)任之證明，乙方 在任何時候都對承租范圍內(nèi)之財物負有保安、保管責(zé)任。10.2 甲方負責(zé)公共部分的保安工作，乙方負責(zé)其承擔(dān)范圍內(nèi)的保安工作第十一條合同提前終止11.1 在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。11.2 若發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)在發(fā)生后的任何時間提前終止本

15、合同，并合法地收回該區(qū)域：11.2.1 乙方未能按本合同約定支付租賃費、物業(yè)管理費用、或應(yīng)繳付的其他費用，逾期 30天仍未付清的；11.2.2 乙方未向甲方以書面形式通知的情況下，中斷其營業(yè)持續(xù)滿十五天的；11.2.3 乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變經(jīng)營管理區(qū)域用途或范圍的；11.2.4 乙方營業(yè)執(zhí)照被吊銷、注銷，企業(yè)破產(chǎn)或進入清算程序的；11.2.5 任何人向法院申請對乙方的任何財產(chǎn)進行強制執(zhí)行而使合同標(biāo)的區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)被查封的；11.2.6 乙方嚴重違反本合同中乙方必須遵守或履行的規(guī)定，經(jīng)甲方以書面通知，并給予乙方十五天的整改期后，乙方仍不整改的，甲方有權(quán)在此后的任何時間提前終止合同， 并要

16、求乙方賠償甲方遭受的實際損失。11.3 甲方嚴重違反本合同中甲方必須遵守或履行的規(guī) 定，經(jīng)乙方以書面通知，并給予甲方十五天的整改期后，甲 方仍不整改的，乙方有權(quán)在此后的任何時間提前終止本合同， 并要求甲方賠償其遭受的實際損失。11.4 甲乙方依據(jù)12.2、12.3條款所述的情形提前終止合 同的，都應(yīng)及時通知對方，照實結(jié)清各方相應(yīng)費用。守約方 也可選擇不予終止合同，但仍有權(quán)要求違約方賠償其遭受的 實際損失。11.5 若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)或甲乙雙方不可預(yù)見亦不 能控制的不可抗力事件，或由于甲方經(jīng)營定位偏離、管理不 當(dāng)受政府部門的強制干預(yù)，致使合同標(biāo)的區(qū)域不能正常使用， 則甲方應(yīng)負責(zé)盡快修復(fù)。合同

17、標(biāo)的區(qū)域修復(fù)期間，乙方免交 租賃費用，待合同標(biāo)的區(qū)域恢復(fù)使用后繼續(xù)計算租賃費和其 他費用。若不可抗力、政府規(guī)劃改造、動遷等致使合同標(biāo)的 區(qū)域無法恢復(fù)或經(jīng)營的市場、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜 繼續(xù)履行，則甲乙雙方有權(quán)提前終止本合同而無需承擔(dān)任何 法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。本合同如本款所述終止時，雙方應(yīng)即時結(jié)清租賃費用及其它各項費用。第十二條違約責(zé)任12.1 甲方因非本合同約定的情況提前終止合同的，應(yīng)以兩個月的場地使用費作為違約金支付給乙方；違約金不足以抵償乙方遭受的實際損失，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償。12.2 乙方因非本合同約定的情況提前終止本合同的，甲方可以就乙方所有設(shè)備設(shè)施進行估價折現(xiàn)以抵償甲方損失。若仍

18、不足抵償甲方損失的，乙方還應(yīng)該負責(zé)賠償。12.3 若乙方違反本合同項下任何付款責(zé)任，甲方經(jīng)事先書面通知乙方后有權(quán)切斷經(jīng)營管理區(qū)域的水、電供應(yīng)或其他 服務(wù)或采取合法的其他措施、 行動，直到乙方糾正違約行為， 因此產(chǎn)生的一切后果及所有因此而引起的一切費用均有乙 方負責(zé)。第十三條爭議解決方式，雙方應(yīng)友好本合同在履行過程中發(fā)生爭議協(xié)商解決；若協(xié)商不成，雙方均可向合同標(biāo)的區(qū)域所在地人法院提起訴訟。第十四條送達向任何一方送達的任何文件或通告，如以桂號郵件的方式寄往一方下列地址，在寄生三個工作日后，則視作已送達 收件人；如以快遞的方式送達的， 則投送快遞當(dāng)日視作已送達 收件人。一方需要更改地址的，須以桂號信的方式通知對方。甲方地址：收件人：乙方地址：收件人：第十五條其他約定15.1 雙方同意不向傳播媒介或公眾透露本合同內(nèi)容，特別是相關(guān)費用，以及雙方企業(yè)信息及商業(yè)秘密，否則視為違約。15.2 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)， 共同協(xié)商另簽補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本合同不可分割的組 成部分，與本