簽訂廠房租賃合同時應(yīng)注意哪些問題

1、關(guān)于簽訂廠房租賃合同時應(yīng)注 意哪些問題日期:簽訂廠房租賃合同時應(yīng)注意哪些問題廠房租賃合同出租方:有限公司營業(yè)執(zhí)照號:地址:郵編:法定代表人:電話:承租方:有限公司營業(yè)執(zhí)照號:地址:郵編:法定代表人:電話:根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。1.租賃廠房出租方將位于租賃物面積約為的廠房或倉庫（以下簡稱租賃物）租賃于承租方使用。.平方米。本租賃物的功能為 ,包租給承租方使用。如承租方需轉(zhuǎn)變使用功能,須 經(jīng)出租方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由承租方按政府的有關(guān)規(guī)定申報 ，因改變使用 功能所應(yīng)交納的全部費用由承租方自行承擔。本租賃物采取包租的方式，由承租方自行管理。2.租

2、賃期限租賃期限為年，即從年月 日起至日止。租賃期限屆滿前個月提出，經(jīng)出租方同意后，甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。 在同等承租條件下，承租方有優(yōu)先權(quán)。3.交付在本出租合同生效之日起 日內(nèi)，出租方將租賃物按現(xiàn)狀交付承租方使用，且承租方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。交付時雙方對基礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認，并可附照片。對分期交付的，分期交接確認。4、租賃費4.1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的-倍，即人民幣元（大寫:04. 2租金租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣丿元。4.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣丿丿。4. 4供電增容費供電增容的手續(xù)由出租方負責

3、申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由承租方承擔。5、租賃費支付5.1承租方應(yīng)于本合同簽訂之前，向出租方支付部份租賃保證金人民幣元,租賃保證金的余額將于月日日前向出租方一次性支付完畢。 租賃期限屆滿,在承租方已向出租方交 清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按本合同規(guī)定承擔向出租 方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后 日內(nèi)，出租方將向承租方無條件退還租賃保證 金。5. 2承租方應(yīng)于每月 _號或該日以前向出租方支付當月租金， 并由承租方匯至出租方指定的 下列帳號,或按雙方書面同意的其它支付方式支付。出租方開戶行:帳號:承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯

4、納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的5.3承租方應(yīng)于每月日或該日以前按第4.3條的約定向出租方支付物業(yè)管理費。逾期支付物 業(yè)管理費,應(yīng)向出租方支付滯納金,滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費總額的5.4本合同生效后，出租方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)，因供電增容所應(yīng)交納的費用，包括但不限于增容，由承租方承擔。承租方應(yīng)在出租方申辦有關(guān)手續(xù)期間向出租方支付有關(guān)費用。6、租賃物轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)，若遇出租方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán),出租方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合 同。在同等受讓條件下，承租方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。7、維修保養(yǎng)7.1承租方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。承租方應(yīng)負責租賃物

5、內(nèi)專用設(shè)施的維護、 保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還出租方。出租方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。7. 2 承租方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。7.3 承租方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護租賃物，因承租方使用不當造成租賃物損壞，承租方應(yīng)負責維修, 費用由承租方承擔。8、防火安全_有關(guān)制度,積極8.1 承租方在租賃期間須嚴格遵守中華人民共和國消防條例以及 配合出租方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責任及損失由承租方承擔。8.2 承租方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。8.3 租

6、賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準。8. 4承租方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責租賃物內(nèi)的防火安全，出租方有權(quán)于雙方同意的 合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應(yīng)事先給承租方書面通知。承租方不得無理拒絕或延遲給予 同意。9、保險責任在租賃期限內(nèi)，承租方負責購買租賃物的保險，并負責購買租賃物內(nèi)承租方的財產(chǎn)及其它必要的 保險（包括責任險）。若承租方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責任由承租方承擔。10、物業(yè)管理?1 0. 1 承租方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物 清掃干凈,搬遷完畢，并將租賃物交還給出租方

7、。如承租方歸還租賃物時不清理雜物，則出租方對 清理該雜物所產(chǎn)生的費用由承租方負責。1 0 . 2承租方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、江蘇省法規(guī)以及出租方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。倘由于承租方違反上述規(guī)定影響建筑物 周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由承租方賠償。11、裝修條款?1 1 .1在租賃期限內(nèi)如承租方須對租賃物進行裝修、改建 ，須事先向出租方提交裝修、改建設(shè) 計方案，并經(jīng)出租方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及 其它相鄰用戶影響的，出租方可對該部分方案提出異議，承租方應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由承 租方承擔。

8、?11.2如承租方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)出租方及原設(shè)計單位書面同意后方能進行。11.3 裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬出租方所有。承租方無權(quán)對該主張權(quán)利或要求出租方予以 補貼。12、轉(zhuǎn)租?經(jīng)出租方書面同意后，承租方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由承租方 負責，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權(quán)利不因承租方轉(zhuǎn)租而改變。?如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，承租方還必須遵守下列條款1 轉(zhuǎn)租期限不得超過承租方對出租方的承租期限;? 2轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途3? ?承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘承租方提前終止本合同，承租方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)

9、租租約應(yīng) 同時終止。? ?4 承租方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行承租方與出租方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行 為的規(guī)定，并承諾與承租方就本合同的履行對出租方承擔連帶責任。在承租方終止本合同時，轉(zhuǎn)租租約同時終止，轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。承租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書， 在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的 日內(nèi)交出租方存檔。5?無論承租方是否提前終止本合同，承租方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由承租方負責處 理。?6承租方對因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費，由承租方負責。13、合同解除1?3 .1在租賃期限內(nèi)，若遇承租方欠交租金或物業(yè)管理費超過 1個月，出租方在書面通知承租 方交納欠款之日起5日內(nèi)，承租方未支付有關(guān)款項，出租方有權(quán)停止

10、承租方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè) 施,由此造成的一切損失（包括但不限于承租方及受轉(zhuǎn)租戶的損失）由承租方全部承擔。13?. 2若遇承租方欠交租金或物業(yè)管理費超過 2個月，出租方有權(quán)提前解除本合同，并按本 條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在出租方以傳真或信函等書面方式通知承租方（包括受轉(zhuǎn)租人）之日起,本合同自動終止。出租方有權(quán)留置承租方租賃物內(nèi)的財產(chǎn) （包括受轉(zhuǎn)租人的財產(chǎn)）并在解除合同的書面 通知發(fā)出之日起5日后，方將申請拍賣留置的財產(chǎn)用于抵償承租方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全 部費用。1?3 .3未經(jīng)出租方書面同意承租方不得提前終止本合同。如承租方確需提前解約，須提前2個月書面通知出租方，且履行完畢以下手續(xù)，方可

11、提前解約：1:向出租方交回租賃物；2 : 交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用;3 應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向出租方支付相等于當月租金2倍的款項作為賠償。出 租方在承租方履行完畢上述義務(wù)后 5日內(nèi)將承租方的租賃保證金無息退還承租方。14、免責條款14.1 ?若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或當?shù)卣袨閷е鲁鲎夥綗o法繼續(xù)履行本 合同時，將按1 4.2款執(zhí)行。14 ?.2凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的 不可抗力致使任何一方不能履行本合同時， 遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對 方,并應(yīng)在3 0日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不

12、能履行，或不能部分履行 ，或需延期履行理由的 證明文件。該項證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具， 如無法獲得公證出具的證明文件， 則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。1 5、合同終止?本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，承租方應(yīng)于終止之日或租 賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還出租方。承租方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向出租方 加倍支付租金，但出租方有權(quán)書面通知承租方其不接受雙倍租金，并有權(quán)收回租賃物，強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負保管責任。16、廣告?若承租方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報 出租方備案。若承租方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)出租方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1 7、有關(guān)稅費?按國家當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關(guān)的稅 費,按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由出租人、承租方作為承擔人分別承擔。有關(guān)登記手續(xù)由出租方負責辦理。1 &通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及出租方與承租方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,應(yīng)以書面形式進行；出租方給予承租方或承租方給予出租方的信件或傳真