國(guó)外房車(chē)營(yíng)地運(yùn)營(yíng)管理模式

1、國(guó)外房車(chē)營(yíng)地運(yùn)營(yíng)管理模式作者：山合水易研究中心|來(lái)源：原創(chuàng)|時(shí)間：2014-04-15 |關(guān)鍵詞：房車(chē)營(yíng)地一、相關(guān)概念辨析：（一）房車(chē)營(yíng)地就是可以滿(mǎn)足房車(chē)的生活補(bǔ)給和供人休息的場(chǎng)所。補(bǔ) 給和休閑構(gòu)成了房車(chē)營(yíng)地最基本的特點(diǎn)。（二）汽車(chē)營(yíng)地是指在交通發(fā)達(dá)、風(fēng)景優(yōu)美之地開(kāi)設(shè)的，專(zhuān)門(mén)為自駕 車(chē)爰好者提供自助或半自助服務(wù)的休閑度假區(qū)。（三）郊野營(yíng)地是伴隨旅游業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的，介于觀光和度假產(chǎn)品之間， 能夠?yàn)槿藗兲峁┏浞峙c自然界最緊密接觸的同時(shí)，為車(chē)輛提供?？?，為 游人提供休息、二住宿、娛樂(lè)服務(wù)的場(chǎng)所。（四）戶(hù)外營(yíng)地是區(qū)別于汽車(chē)營(yíng)地的郊野營(yíng)地，是為滿(mǎn)足戶(hù)外運(yùn)動(dòng)， 如拓展、露營(yíng)等而產(chǎn)生的基地。二、分類(lèi)（一）房車(chē)

2、營(yíng)地按照資源本底不同：1、山地型房車(chē)營(yíng)地；2、海島型房車(chē)營(yíng)地；3、湖畔型房車(chē)營(yíng)地；4、海 濱型房車(chē)營(yíng)地；5、森林型房車(chē)營(yíng)地；6、鄉(xiāng)村型房車(chē)營(yíng)地。（二）汽車(chē)營(yíng)地分為自駕車(chē)營(yíng)地和房車(chē)營(yíng)地。（三）郊野營(yíng)地按照營(yíng)地功能的不同，可將其分為戶(hù)外營(yíng)地、自駕車(chē) 營(yíng)地和房車(chē)營(yíng)地；（四）戶(hù)外營(yíng)地又分為拓展?fàn)I地和露營(yíng)營(yíng)地。三、功能（一）房車(chē)露營(yíng)地的功能：休閑、文化及露營(yíng)。（1）為房車(chē)和自駕車(chē) 者提供餐飲娛樂(lè)、休息住宿外；（2）為房車(chē)提供全套的供給補(bǔ)給服務(wù)。（二）汽車(chē)營(yíng)地的功能主要服務(wù)包括住宿、露營(yíng)、餐飲、娛樂(lè)、拓展、 汽車(chē)保養(yǎng)與維護(hù)等，是滿(mǎn)足現(xiàn)代人休閑時(shí)尚需求的旅游新產(chǎn)品。四、房車(chē)營(yíng)地的基礎(chǔ)設(shè)施房車(chē)營(yíng)地分區(qū)包括停車(chē)

3、區(qū)、生活區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū) 等。 房車(chē)營(yíng)地的設(shè)施：房車(chē)停車(chē)位、飲用水、照明電補(bǔ)給、排污及安 全防衛(wèi)等服務(wù)。除此之外，還應(yīng)該是 集景區(qū)、娛樂(lè)、生活、服務(wù)為一 體的綜合性旅游度假場(chǎng)所。目前，營(yíng)地大致可分為：?？渴綘I(yíng)地和綜合型營(yíng)地。（一）?？渴綘I(yíng)地：1、提供簡(jiǎn)單的房車(chē)補(bǔ)給，大多不擁有怡人的景色（或是不在著名的 風(fēng)情區(qū)內(nèi)），設(shè)施比較簡(jiǎn)單，有小型商店（超市）、快餐等。2、距離人口密集地區(qū)大約在百公里以上。這類(lèi)營(yíng)地僅是作為人們 旅程中的補(bǔ)給、短暫休息的場(chǎng)所，一般不會(huì)在這里做過(guò)多停留。?？渴?營(yíng)地不可缺少，但不能代表房車(chē)營(yíng)地發(fā)展的方向。（二）綜合型營(yíng)地：1、地理位置優(yōu)越，本身就擁有怡人的景色或是

4、建在湖邊、海岸、 風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)；2、營(yíng)地內(nèi)設(shè)施齊全，保障游客的各種生活需求。五、房車(chē)營(yíng)地的發(fā)展現(xiàn)狀房車(chē)旅游在歐美國(guó)家已經(jīng)風(fēng)行了一個(gè)世紀(jì)之久，擁有著廣泛的爰好 者和相當(dāng)規(guī)模的成熟基礎(chǔ)。據(jù)資料顯示，目前在歐美國(guó)家已經(jīng)有70% 的家庭擁有了房車(chē)，并且，其租賃市場(chǎng)約占總市場(chǎng)份額的30%。在美國(guó)， 有約800萬(wàn)的龐大人群選擇房車(chē)出行的旅游方式，占其總?cè)丝诘?%-10%。為進(jìn)一步完善這個(gè)蓬勃發(fā)展的大市場(chǎng)，歐洲已建立起與之配套 的五萬(wàn)個(gè)房車(chē)露營(yíng)地，擁有85萬(wàn)名俱樂(lè)部會(huì)員，以及三千多個(gè)俱樂(lè)部 露營(yíng)地。這些營(yíng)地從最早的只是提供加油、加水和停車(chē)等簡(jiǎn)單服務(wù)，發(fā) 展到現(xiàn)在復(fù)合型多功能營(yíng)地，食宿、游樂(lè)、休閑度假、汽車(chē)保

5、養(yǎng)與維護(hù)、 汽車(chē)租賃等功能齊全的接待地。六、淺析郊野營(yíng)地的盈利方式和商業(yè)模式（一）郊野營(yíng)地的盈利方式1、出租營(yíng)地營(yíng)位郊野營(yíng)地首要任務(wù)是提供給旅游者營(yíng)位，包括露營(yíng)營(yíng)位、房車(chē)營(yíng)位 和自駕車(chē)營(yíng)位。對(duì)于營(yíng)位的出租，相當(dāng)于景區(qū)門(mén)票的收取，是實(shí)現(xiàn)營(yíng)地 運(yùn)營(yíng)和旅游者進(jìn)入的基本條件。但是隨著營(yíng)地的發(fā)展，功能復(fù)合型營(yíng)地 的出現(xiàn)，也使得營(yíng)地收入多元化，部分營(yíng)地已經(jīng)不再只是簡(jiǎn)單提供營(yíng)位、 收取租金的運(yùn)營(yíng)方式了。這也是營(yíng)地從初級(jí)階段走向成熟的表象。2、出租空閑場(chǎng)地郊野營(yíng)地一般位于野外，擁有大面積空閑之地，在開(kāi)展?fàn)I地活動(dòng)之 余，可將場(chǎng)地出租用于會(huì)展業(yè)務(wù)，收取租金并招銖游客來(lái)此消費(fèi)。如房 車(chē)營(yíng)地辦理房車(chē)展銷(xiāo)會(huì)、戶(hù)外營(yíng)地辦

6、理戶(hù)外用品展覽會(huì)、漁具會(huì)等，或 出租會(huì)議場(chǎng)地承接企事業(yè)單位的會(huì)議及個(gè)人婚禮包辦等事宜。但營(yíng)地必 須注意環(huán)境問(wèn)題，尤其對(duì)于展覽業(yè)務(wù)的接待，尤其需要考慮場(chǎng)地容量。3、開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)營(yíng)地在發(fā)展過(guò)程中，應(yīng)同時(shí)注意地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。營(yíng)地與主題公園類(lèi)似， 都具有聚攬人氣的作用，能夠提高該地區(qū)知名度，使得一個(gè)鮮為人知的游客大多選擇風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)為其出游目的地。這就給景區(qū)的發(fā)展 帶來(lái)機(jī)遇，使得景區(qū)的配套設(shè)施越來(lái)越完善。不少景區(qū)為豐富其活動(dòng)內(nèi) 容，提升景區(qū)利用率，將景區(qū)空閑場(chǎng)地開(kāi)發(fā)成營(yíng)地，組織野營(yíng)及其他休 閑娛樂(lè)活動(dòng)，刺激游客夜晚的消費(fèi)。2、市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)型市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)型營(yíng)地是指建立在大城市附近（2-3個(gè)小時(shí)車(chē)程），為滿(mǎn)足 該城

7、市居民的野營(yíng)需求而出現(xiàn)的營(yíng)地。它必須注意選址問(wèn)題，依附的中 心城市人口及經(jīng)濟(jì)要達(dá)到一定規(guī)模，并限定在一定的市場(chǎng)門(mén)檻區(qū)域內(nèi)。3、休閑、娛樂(lè)設(shè)施帶動(dòng)型單一的露營(yíng)形式已經(jīng)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足現(xiàn)代郊野活動(dòng)的需求，必須配有休 閑娛樂(lè)設(shè)施豐富營(yíng)地活動(dòng)。規(guī)模強(qiáng)大的營(yíng)地，敢于擁有世界數(shù)一數(shù)二的 設(shè)備，建立野外歡樂(lè)谷和水上樂(lè)園。開(kāi)拓最大的射擊場(chǎng)、跑馬場(chǎng)、 高爾夫球場(chǎng)等，以極其奢侈的休閑度假產(chǎn)品贏得市場(chǎng)，最豪華的別墅、 飯店、溫泉、SPA等。項(xiàng)目活動(dòng)應(yīng)有盡有，時(shí)常力邀當(dāng)紅明星前來(lái)做演 繹宣傳活動(dòng)，對(duì)外收取觀演門(mén)票及營(yíng)位租金，走規(guī)模品牌路線(xiàn)，用休閑、 娛樂(lè)設(shè)施集中營(yíng)來(lái)提升營(yíng)地知名度，帶動(dòng)營(yíng)地發(fā)展。這種模式發(fā)展強(qiáng)大 起來(lái)的營(yíng)地，就是我們說(shuō)的休閑、娛樂(lè)設(shè)施帶動(dòng)型營(yíng)地。4、營(yíng)地景區(qū)配套型營(yíng)地景區(qū)配套型與景區(qū)拉動(dòng)型營(yíng)地有一定的類(lèi)似度，都是要借資源 于風(fēng)景區(qū)。但是，營(yíng)地景區(qū)配套型更加強(qiáng)調(diào)了