二次裝修施工監(jiān)督管理

1、【精品文檔】 二次裝修施工監(jiān)督管理已201308 目錄 一、二次裝修管理流程圖-第2頁 二、二次裝修監(jiān)督管理規(guī)定-第3頁 三、二次裝修施工審圖工作要點(diǎn)-第5頁 房地產(chǎn)E網(wǎng) 物業(yè)經(jīng)理人 http:/ 四、二次裝修相關(guān)文件資料-第7頁 五、二次裝修相關(guān)記錄表單-第7頁 1、業(yè)戶裝修申請單 2、業(yè)主裝修承諾書 3、業(yè)戶裝修動(dòng)態(tài)表 4、裝修審圖意見表 5、施工人員登記表 6、裝修施工許可證 7、裝修施工巡查日報(bào)表 8、動(dòng)火作業(yè)審批單 9、施工整改通知單 10、違章施工督改跟蹤表 11、裝修業(yè)戶違章記錄備案表 12、裝修竣工驗(yàn)收申請單 13、裝修竣工驗(yàn)收檢視表 14、裝修施工資料存檔單 【精品文檔】 裝

2、修施工監(jiān)督管理規(guī)定 房地產(chǎn)E網(wǎng) 企管智庫 http:/ 范文匯 論文匯 1.0目的 為做好二次裝修施工和外包項(xiàng)目的維修維護(hù)保養(yǎng)監(jiān)管工作，特制定本管理規(guī)定。 2.0適用范圍 本管理規(guī)定適用于：物業(yè)服務(wù)中心二次裝修及外包項(xiàng)目維修維保工作的監(jiān)督管理。 3.0總體管理要求 3.1裝修告知手續(xù)要齊全 3.2裝修審圖意見要明確 3.3裝修安全巡查要到位 3.4物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心各部門員工均需按：業(yè)戶手冊、臨時(shí)管理規(guī)約、裝修指南及 物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定辦事，客服、工程、保安、保潔要有明確的責(zé)任分工，在各 負(fù)其職的基礎(chǔ)上，發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神，相互配合、相互提醒、相互支持、相互 補(bǔ)位，共同做好二次裝修施工及外包項(xiàng)目維修

3、、維保工作的監(jiān)督管理工作。 4.0監(jiān)督管理職責(zé) 本監(jiān)督管理規(guī)定由物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心各部門當(dāng)值員工負(fù)責(zé)操作執(zhí)行，工程部主 管及相關(guān)部門主管負(fù)責(zé)監(jiān)督管理。 5.0工程人員職責(zé) 5.1工程部負(fù)責(zé)二次裝修審圖工作。 5.2檢查裝修施工單位是否按報(bào)批的裝修圖施工，發(fā)現(xiàn)有與已報(bào)審圖紙不符，且影 響物業(yè)景觀管理及物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全的違章、違規(guī)行為，或可能影響其他業(yè)戶 利益的情況，應(yīng)及時(shí)勸阻，必要時(shí)由物業(yè)物業(yè)服務(wù)中心責(zé)令停止施工進(jìn)行整改。 5.3按相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定跟進(jìn)裝修施工及外包項(xiàng)目維修、維保工作的監(jiān)督管理工作， 【精品文檔】 從工程技術(shù)規(guī)范角度進(jìn)行巡查監(jiān)督。 5.4檢查施工用電是否安全，臨時(shí)照明燈具是否安全，

4、電氣安裝是否符合電氣規(guī)范。 5.5檢查空調(diào)外機(jī)等預(yù)留位及管路管線安裝是否符合規(guī)定要求。 5.6檢查墻、柱、地坪上開槽鋪設(shè)的管路管線是否安全。 5.7對施工隱蔽工程管路、管線的試壓及檢測等隱蔽工程進(jìn)行監(jiān)管。 5.8協(xié)助做好裝修施工過程預(yù)查驗(yàn)及竣工驗(yàn)收和外包項(xiàng)目的維修、維保監(jiān)督核查工作。 5.9強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場巡查，現(xiàn)場督促協(xié)調(diào)解決問題，力爭將問題解決在施工過程中。 6.0保安人員職責(zé) 6.1裝修施工現(xiàn)場要求實(shí)行封閉式管理。 6.2保安人員著重從消防、施工安全、動(dòng)火作業(yè)、設(shè)施設(shè)備保護(hù)、違章搭建、施工 手續(xù)、材料堆放、垃圾清運(yùn)等物業(yè)管理規(guī)章制度執(zhí)行情況進(jìn)行巡查監(jiān)督。 6.3對動(dòng)火(電焊、氣焊)審核是否辦理動(dòng)

5、火審批手續(xù)，注意核查特種作業(yè)是否有相 關(guān)資質(zhì)證明，現(xiàn)場是否按規(guī)定配備滅火器等動(dòng)火安全措施。 6.4發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定的現(xiàn)場指正，必要時(shí)報(bào)告上級，采取相關(guān)的處理措施。 6.5檢查施工人員是否佩戴施工出入證，控制無證、無關(guān)人員的隨意亂竄。做好外 來物品工具進(jìn)出登記工作。 6.6于裝修施工期間，進(jìn)入正在裝修的單元，檢查并確定有否違反裝修規(guī)則的行為。 6.7對指定施工單位使用的公共通道、施工所用電梯等，督促采取有效的保護(hù)措施。 6.8施工場地嚴(yán)禁吸煙，發(fā)現(xiàn)有吸煙人員及時(shí)制止和處罰，并知會(huì)裝修的業(yè)戶。 6.9督促施工單位將裝修垃圾、廢料袋裝化，并按指定線路清運(yùn)，堆放于指定地點(diǎn)。 6.10每天裝修結(jié)束施工人員離

6、場前，檢查裝修單元內(nèi)水、電、氣是否切斷，易燃危 險(xiǎn)物品存放是否安全。 客服人員職責(zé)7.0 【精品文檔】 7.1負(fù)責(zé)裝修客戶的接待辦理工作。 7.2負(fù)責(zé)違章裝修的后續(xù)跟進(jìn)工作。 7.2負(fù)責(zé)裝修檔案資料的收集存檔工作。 裝修施工審圖工作要點(diǎn) 二次裝修審圖工作的質(zhì)量直接關(guān)系到二次裝修監(jiān)督管理的效果，工程部各級管理 人員應(yīng)對不利于物業(yè)管理或違規(guī)或影響其他業(yè)戶的裝修圖紙資料，力爭在審圖階段提 出，避免和減少在完工后與裝修業(yè)戶的返修矛盾。 二次裝修審圖是工程部的重要工作內(nèi)容，審圖應(yīng)依據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)條例規(guī) 定，和業(yè)戶手冊、業(yè)戶裝修指南、臨時(shí)管理規(guī)約，認(rèn)真仔細(xì)審閱二次裝修圖紙，以下 是二次裝修審圖的工作要

7、點(diǎn)： 1.0應(yīng)要求提供的裝修審圖資料 商業(yè)類裝修項(xiàng)目應(yīng)從嚴(yán)控制，住宅類裝修可酌情進(jìn)行增減： 1.1裝修平面設(shè)計(jì)或施工圖 1.2吊頂天花圖 1.3地坪圖 1.4電氣照明系統(tǒng)圖 1.5電氣動(dòng)力系統(tǒng)圖 1.6弱電安裝系統(tǒng)圖 1.7空調(diào)平面/管路/管線圖 1.8給/排水施工圖 1.9裝修設(shè)備/裝修材料明細(xì)表 2.0審圖注意事項(xiàng) 【精品文檔】 2.1了解租/售房合同交房標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)設(shè)施設(shè)備配置。 2.2實(shí)地察看裝修現(xiàn)場外墻、周邊、設(shè)備和管線配置情況。 2.3熟悉國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，特別是消防方面的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 2.4審核查設(shè)計(jì)施工單位的資質(zhì)(商業(yè)類裝修項(xiàng)目的設(shè)計(jì)施工圖上應(yīng)有出圖章)。 3.0商業(yè)類裝修項(xiàng)目的消

8、防設(shè)施 3.1噴淋頭與墻柱面最大間距為1.8米，噴淋最大水平間距為3.6米。 3.2裝修材料應(yīng)要求采用阻燃、非燃材料，大面積木質(zhì)材料應(yīng)刷符合消防規(guī)范的防 火涂料。 3.3不可擅自改變公共部位的消防設(shè)施。防止改變原防火分區(qū)，若需改變須經(jīng)消防 管理部門的批準(zhǔn)。 4.0建筑和裝飾工程 4.1注意有無在玻璃幕墻上鉆孔、粘貼及影響樓宇外觀，必須保證整體外形的美觀。 4.2是否有隨意在樓宇外觀面開設(shè)排風(fēng)百頁等。注意檢查是否有占公共區(qū)域或影響 他人利益的裝飾工程。 4.3注意檢查控制有超過建筑設(shè)計(jì)承載的情況。 4.4不準(zhǔn)在承重墻、梁、柱上挖槽、切割及開孔。對地坪開槽鋪設(shè)線槽管線的需慎 重，必要時(shí)請?jiān)O(shè)計(jì)師或項(xiàng)

9、目部與業(yè)主共同認(rèn)證確定。 4.5注意檢查是否有將原預(yù)留檢修門/孔封閉或阻塞的。 5.0機(jī)電工程 5.1商業(yè)類裝修項(xiàng)目用電量是否超過設(shè)計(jì)容量。若業(yè)戶確有需求，而原設(shè)計(jì)的又有 適當(dāng)余量，在征得項(xiàng)目公司同意可適當(dāng)增加，酌情收取相應(yīng)的增容費(fèi)。 5.2所有電氣設(shè)備是否符合國家相關(guān)電氣設(shè)計(jì)規(guī)范。 用電相位是否平衡、勻均，是否有某相超過開關(guān)額定容量。5.3 【精品文檔】 5.4商業(yè)類裝修項(xiàng)目的用水要求，審圖時(shí)注意排水管布置，并注意防水處理，以免 發(fā)生漏水或檢修影響其他業(yè)戶利益。 5.5商業(yè)類裝修項(xiàng)目餐飲業(yè)戶重點(diǎn)審核用電量/用水量/通排風(fēng)是否符合相關(guān)規(guī)范要 求，是否有油煙凈化、隔油池等裝置，是否會(huì)對物業(yè)和其他業(yè)戶有負(fù)面影響。 5.6餐飲類的排煙、隔油、排水等設(shè)計(jì)，須經(jīng)環(huán)保、衛(wèi)生防疫、排水監(jiān)測部門的審 核批準(zhǔn)。 5.7燃?xì)夤芫€的設(shè)計(jì)和燃?xì)庠O(shè)備須經(jīng)燃?xì)夤緦徍伺鷾?zhǔn)。 5.8所有業(yè)戶的水、電、燃?xì)馐欠癜惭b了計(jì)量表具。 四、二次裝修相關(guān)文件 1、業(yè)戶裝修指南 2、住宅項(xiàng)目裝修施工管理協(xié)議 3、商業(yè)項(xiàng)目裝修施工管理協(xié)議 五、二次裝修相關(guān)記錄表單 1、業(yè)戶裝修申請單 2、業(yè)主裝修承諾書 3、裝修施工動(dòng)態(tài)表 4、裝修審圖意見表