商品房現房買賣合同

1、商品房現房買賣合同合同編號:出賣人 :通信地址 :郵政編碼 :營業(yè)執(zhí)照注冊號企業(yè)資質證書號法定代表人 :聯系電話 :委托代理人 :聯系電話 :委托銷售代理機構 :通信地址 :郵政編碼 :營業(yè)執(zhí)照注冊號買受人:法定代表人 /負責人 :國籍:身份證 /護照/營業(yè)執(zhí)照注冊號出生日期 :年_月_日，性別 :通信地址 :郵政編碼 :聯系電話 :法定代理人 /委托代理人 :國籍:身份證 /護照號碼 :出生日期 :年_月_日，性別 :通信地址 :郵政編碼 :聯系電話 :根據中華人民共和國合同法中華人民共和國城市房地產管理法 北京市城市房地產轉讓管理辦法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和 買受人在同等、自愿

2、、公平、協商一致的基礎上，就商品房現房買賣事宜達成 如下協議 :第一條 項目建設依據。出賣人以出讓 /轉讓/ 劃撥方式取得坐落（國有土地使用證上注明）于 地塊的國有土地使用權。該地塊國有土地使用證號為 :，土地使用權面積為 :，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途年_月_日止。為:，土地使用年限自 年_月 _日至在上述地塊上建設的商品房地名核準名稱 /推廣名為 :，該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為 :，現已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條 銷售依據。買受人購買的商品房現已取得房屋所有權證，證號為 單位為:第三條 基本情況。該商經公安行政管理部門核準，該商品房地址在 :品房為第一

3、條規(guī)定項目中的 _幢/座第 _層_單元 _號。，建筑層數為 :_層，其該商品房所在樓棟的主體建筑結構為 : 中地上_層，地下 _層。該商品房的用途為住宅 /經濟適用住房 /寓/別墅/辦公/商業(yè):；層高 /凈高為 :米，坡屋頂凈高最低為 : 米，最高為 : 米。該商品房朝向為 :；有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該商品房面積的房產測繪機構是 ，其實測建筑面積共 平方米，其中套內建筑面積 平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積平方米。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。第四條 抵押情況。該商

4、品房的抵押情況為以下種:1. 該商品房未設定抵押。2. 該商品房已設定抵押，抵押權人為 : 押登記日期為 :，抵押登記部門為 :，抵第五條 租賃情況。該商品房的租賃情況為以下種。1 出賣人未將該商品房出租。2.出賣人已將該商品房出租，買受人為該商品房承租人 / 承租人已放棄優(yōu)先 購買權。第六條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按照下列第 _種方式計算該商品房價款。15 / 131.按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米 元，總價款 幣佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款 幣佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元

5、整（大寫）。3.按照套（單元）計算，該商品房總價款 拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫）。幣_佰_拾_億_仟_佰4.按照計算，該商品房總價款 _佰_拾_元整（大寫）。幣_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面 積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，而且是具備有上蓋、結構牢靠、 層高 2.20米以上（含 2.20 米）的永久性建筑。所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房的套內使用面積、套內墻體 面積和陽臺建筑面積之和。第七條 付款方式及期限。買受人采取下列第 _種方式付款 :1.一次性付款。2.分期付款。3.貸款方式付款 :公積金貸款 /

6、商業(yè)貸款。買受人可以首期支付購房總價款的 %，其余價款可以向（） / （銀行）借款支付。第八條 逾期付款責任。買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第2）不作累加】種方式處理?！荆?1）和1.按照逾期時間分別處理。（1）逾期在 日之內的，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 _的違約金， 并于實際支付應付款之日起 _日內向出賣人支付，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 _日該日期應與第（ 1）項中的日期相同后，出賣人有權 解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_日內按照累計的逾期應付款的 %向出賣人支付違約金，并由出

7、賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自 約定的應付款期限屆滿的次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向 出賣人支付逾期應付款萬分之 _的違約金該比率應當不小于第（ 1）項中的 比率并于實際支付應付款之日起 _日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款，是指依照第七條約定的到期應付款與該期內實際已 付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的 差額確定。2.其他處理方法。第九條 交付條件。1.出賣人應當在 年_月_日前向買受人交付該商品房。2.該商品房交付時應當符合下列第（ 1）、（ 2）、項所列條件。提供有資質的房產測

8、繪機構完成的該商品房面積實測技術報告書（2）明書該商品房為住宅的，出賣人提供住宅質量保證書和住宅使用說（3）件。滿足下文第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條（ 4）該商品房為住宅的，出賣人提供住宅工程質量分戶驗收表（2006年1月 1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）第十條 逾期交房責任。除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付給買受人的，按照下列第 _種方式處理。（ 1）和（ 2）不作累加（ 1）逾期在 日之內該時限應當不小于第八條第 1款第（ 1）項中的時限，自第九條約定的交付期限屆滿的次日起至實際交付之日止，出賣人按 日計算向買受人支付已交付房價款

9、萬分之 _的違約金該違約金比率應當不小于 第八條第 1 款第（ 1）項中的百分比，并于該商品房實際交付之日起 _日內 向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 _日該日期應當與第（ 1）項中的日期相同后，買受人有 權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 _日內退還全部已 付款，并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿的次日起至實際交 付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _的違約金該比 率應當不小于第（ 1）項中的比率，并于該商品房實際交付之日起 _日內向 買受人支付違約金。第十一條

10、 交接手續(xù)。1. 該商品房達到第九條約定的交付條件后出賣人應當在交付日的7 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的材料。雙方進行驗收 交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條 件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，以及未滿足第九條約定 其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔， 并按照第十條處理。2. 驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理 交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理 :3. 雙方商定按照下列第 _種方式繳納稅費。1）出賣人不得將買受人繳納稅費作為交接該商品房的條件。種稅

11、費，種稅費，（2）買受人同意委托 代交下列第 _并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。 專項維修資金。 契稅。 第二十一條約定的物業(yè)服務費用。 供暖費。（ 3）買受人自行向相關單位繳納下列第 、_并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。 專項維修資金。 契稅。 第二十一條約定的物業(yè)服務費用。 供暖費。第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照 約定的日期達到下列條件 :1.市政基礎設施 :上水、下水 :年_月_日達到 。市政雙路供電 /過渡性供電 :年_月_日達到 。供暖:年_月_日達到 。燃氣 :年_月_日達到電話

12、通信線 :年_月 _日交付，敷設到戶。有線電視線 :年_月 _日交付，敷設到戶。如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理2. 其他設施 :1）公共綠地 :_年_月_日達到 。2）小區(qū)非市政道路 :年_月_日達到3）公共停車場 :年_月_日達到 4）幼兒園 :年_月_日達到 。5）學校:年_月_日達到6）會所:年_月_日達到 。7）購物中心 :_年_月_日達到8）體育設施 :_年_月_日達到 。oo如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理第十三條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定。1.出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和北京市頒布的工程質量

13、規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。2.出賣人和買受人約定如下 :（1）該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之 日起_日內（該時限應當不低于 60 日），買受人有權退房。買受人退房的， 出賣人應當自退房通知送達之日起 _日內退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息，如果給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā) 生的檢測費用由出賣人承擔。日的，買受人應當與出賣人買受人不退房的或該商品房交付使用已超過簽訂補充協議。（ 2）交付該商品房時，該商品房已經由建設、設計、施工、勘察、工程監(jiān) 理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現有其他問題的， 雙方商定按照第

14、_種方式處理。 出賣人應當于 _日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責 任由出賣人承擔，并按照第十條處理。 由出賣人按照國家和北京市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之 日起_日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠 償責任。（ 3）出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達 不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 _種方式處理。 出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。3 出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質 的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。第十四條 居民建筑節(jié)能措施。該商品房為住宅

15、的，應該符合國家有關建筑節(jié)能部門的規(guī)定和北京市規(guī)劃 委員會、北京市建沒委員會聯合發(fā)布的居民建筑節(jié)能設計標準的要求。未 達到要求的，出賣人應當按照居民建筑節(jié)能設計標準的要求補做節(jié)能措 施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。第十五條 住宅保修責任。1.該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質量保證 書承諾的內容承擔相應的保修責任。住宅質量保證書承諾的保修范圍和 保修期限必須符合國家和北京市的有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的 要求。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協議，詳細約定保修范圍、保 修期限和保修責任等內容。2.在該商品房保修范圍和保修期

16、限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按 照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，而買受人應當配合 保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。第十六條 建筑隔聲情況。該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設計規(guī)范（GBJ118-88、建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法 （CB848587隔聲門（HCRJ019-98的標準，并對該商品房所在地聲環(huán)境 狀況的描述真實確鑿。商品房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做 建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當 承擔賠償責任。第十七條 使用承諾和風險提示。1.買

17、受人在使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定之外，買受人在使用該 商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并 按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。2.出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。3. 出賣人承諾商品住宅不得分割拆零銷售，不采取返本銷售或者變相返本銷 售的方式銷售商品房，不采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商 品房。第十八條 權屬轉移登記。1.出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理 產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

18、2.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第種方式處理。1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。2）買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。（ 3）買受人同意委托 向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用 元人民幣（大寫）3.買受人未能在商品房交付之日起 _日內取得房屋所有權證書的，雙方同 意按照以下方式處理。如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房 通知送達之日起 _日內退還買受人全部已付款，并按照利率 _給付利息。買 受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿的次日起至實際 取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受

19、人支付全部已付款萬分之 _的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起 _日內向買受人支 付。第十九條 共有權益的約定。該商品房所在樓棟的屋面及外墻面使用權歸全體產權人共有。第二十條 附屬建筑物、構筑物的約定。雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第 式處理。種方1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的 商品房一并轉讓。隨同該2.出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的商品房一并轉讓。不隨同該第二十一條 前期物業(yè)服務（未成立業(yè)主委員會）1.出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為 :，資質證號為 :2.在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為 元/月平方米（建筑面積）。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施 設備日常維護費綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、 。地上停車管理費 ，地下停車管理費3. 物業(yè)服務企業(yè)按照第 _種方式收取物業(yè)服務費。按照年收取，買受人應當在每年的月 _日前繳費。（2） 日前繳費按照半年收取，買受人應當分別在每年的月 _日前和 _月（ 3）月 _日前和月 _日前 _月 _日前、按照季收取，買受人應當分別在每年的月 _日前繳費。4. 買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供