商業(yè)項目合作合同范本

1、商業(yè)項目合作合同甲方：乙方：營銷策劃有限公司甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，基于自愿平等和誠實信用的原則，依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國民法通則等相關法律、法規(guī)，雙方達成合作協(xié)議如下：一、合作項目本合同所指合作項目是指位于路826-828號“國際商貿(mào)中心”10.5萬平方米的商業(yè)建筑面積，其中已建第一期商業(yè)建筑面積為5.5萬平方米，在建第二期商業(yè)建筑面積為5萬平方米。二、合作目標通過甲乙雙方合作，充分利用甲方項目的優(yōu)良的基礎資源和乙方對商業(yè)項目專業(yè)的全程操作技術優(yōu)勢對項目量身定造高水準的戰(zhàn)略、策略、執(zhí)行、管控四位一體的價值最大化解決方案，在雙方的有效配合下，成功將項目打造成一個獨具特色的專業(yè)型品牌

2、商業(yè)中心。三、合作期限1、從2005年8月18日至2012年8月17日。2、經(jīng)甲乙雙方書面同意，合作期限可以變更。四、合作形式與內(nèi)容甲方依項目實際情況委托乙方負責為該項目提供總體運營管理服務，具體是指乙方受托負責對該項目從定位研究到經(jīng)營管理的全程策劃和執(zhí)行。甲方負責提供運作條件及支持配合，作為投資方對乙方的運作有全程監(jiān)控的權利與義務。五、乙方提供服務的范圍1、項目市場調研；2、項目可行性分析；3、項目定位研究；4、項目招商策劃及實施；5、項目推廣宣傳策劃及實施；6、項目日常的商業(yè)管理；7、項目的品牌樹造；六、招商時間與招商保底目標1、 招商約定時間為乙方進駐甲方項目之日起至第180天（即六個月

3、試營業(yè)前招商期限）。2、 保底目標為在乙方運營招商的第180天時，進駐甲方項目的服飾企業(yè)或商戶所租賃的商業(yè)面積占第一期5.5萬平方米商業(yè)面積的60%即3.3萬平方米。3、 第二期5萬平方米商業(yè)面積的招商時間與保底目標同上理計算。七、招商服務訂金及支付方式1、為體現(xiàn)甲方的合作誠意與經(jīng)濟實力，甲方預付給乙方的招商服務訂金總額為人民幣叁拾萬元整（RMB30萬元）2、招商服務訂金的支付方式：在本合同簽定生效后一周時間內(nèi)，甲方預付人民幣壹拾伍萬元整（RMB15萬）給乙方，在乙方選派的經(jīng)營管理團隊進駐甲方項目工作到第7天時，甲方預付人民幣壹拾伍萬元整（RMB15萬）給乙方。3、 為體現(xiàn)乙方的誠信與運營能力

4、，乙方在下列兩種情況下，甲方提出終止合作七天內(nèi)，乙方無條件一次性退還甲方叁拾萬元（RMB30萬）招商服務訂金。 乙方未能按合作前六個月，乙方正常履行合同的工作進程表的進程工作或沒能力正常履行合同時。 在合同約定時間180天內(nèi)未達到招商保底目標時。4、若乙方在合同約定時間180內(nèi)達到招商保底目標時，甲方預付給乙方的招商服務訂金轉為招商服務費。八、招商服務費及支付方式1 、項目合作中，甲方向乙方支付的招商服務費總額為人民幣貳佰陸拾萬元整（RMB260萬元）。按10.5萬平方米（一、二期）商業(yè)面積計算，每平方米的招商服務費為24.8元。2、支付方式：當乙方在合同約定時間內(nèi)招商達到合同約定的保底目標6

5、0%時，開始支付招商服務費，計算方式：（第一期達到目標的招商面積3.3萬平方米）X24.8元/平方米=81.84萬元，依此類推。3、甲方憑乙方開具提供的正式稅務發(fā)票付款。4、第二期5萬平方米商業(yè)面積的招商服務費同上理計算。九、運作資金及支付方式1、 乙方在運作過程中的宣傳推廣費用、人員工資、辦公費用及其他軟硬開支須提出詳細計劃報甲方批準后執(zhí)行。2、 長三角地區(qū)的宣傳推廣費用由甲方承擔，珠三角地區(qū)的宣傳推廣費用由乙方承擔。3、 支付方式：甲方按月直接支付給乙方派駐的招商及經(jīng)營管理團隊的人員的工資。辦公費、差旅等費用按甲方的報銷標準與程序核銷。十、乙方派駐的招商及經(jīng)營管理團隊的人數(shù)與薪資待遇1、乙

6、方派駐的招商及經(jīng)營管理團隊人數(shù)，在合作的前六個月確定為六人，六個月后根據(jù)發(fā)展的需要雙方協(xié)商酌情增減人員。2、乙方派駐的招商及經(jīng)營管理團隊的人員的薪資待遇標準參照甲方同等級別人員的標準，原則上不得超過甲方的0.5倍，超過部分由乙方公司補給。4、 乙方工作人員的考勤由甲乙雙方共同考核，甲方根據(jù)考勤支付乙方工作人員的月工資。十一、經(jīng)營目標及收益分成方式1、經(jīng)營目標：試營業(yè)后免租半年（六個月），免租期結束后，第一年一期一層商鋪月租金20元/平方米起，二層辦公或倉儲月租金7元/平方米起，第二年一期一層商鋪月租金25元/平方米起，二層辦公或倉儲月租金10元/平方米起，第三年一期一層商鋪月租金30元/平方米

7、起，二層辦公或倉儲月租金13元/平方米起，三年后租金再議。二期商鋪交房后另定。2、合作期內(nèi)，甲方同意該項目產(chǎn)生利潤后，所得稅后利潤，甲方占60%，乙雙方占40%，甲方按季度預支付給乙方，每年年底結算該項目年利潤，乙方所得季利潤根據(jù)年底結算結果，多退少補。十二、試（開）營業(yè)時間與開業(yè)要求1、 經(jīng)雙方協(xié)商該項目第一期試營業(yè)的時間是2006年5月1日前，正式開業(yè)時間為2006年7月1 日前。第二期正式營業(yè)的時間是2006年12月1日前。2、 試營業(yè)時，甲方保證市場內(nèi)道路、綠化、商鋪簡裝等工程全部按時按質按量完工。若未能完成，后延時間及因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失由甲方負責。3、 試營業(yè)時，乙方保證招租率達到8

8、0%以上，正式營業(yè)時，乙方保證招租率達到90%以上。若未能達到標準，甲方有權按差距的比例扣罰招商服務費。如試營業(yè)時假定乙方招商率為70%，則甲方的扣罰金額為（5.5萬平方米X10%）X24.8元/平方米=13.64萬元，依此類推。4、 乙方招商引進的企業(yè)或商戶與甲方直接簽約，租賃期不得少于三年。5、 若乙方招商引進的企業(yè)或商戶在試營業(yè)時間過后，半年內(nèi)出現(xiàn)自動退場而沒有新的客戶進場的現(xiàn)象（非甲方原因），則乙方應退還已獲得的該客戶的招商服務費和利益分成金。如果出現(xiàn)1/3以上的客戶退場而沒有新客戶進場，乙方除退還已獲得的退場客戶的招商服務費和利益分成金外，還須賠償甲方10萬元的損失。十三、甲方的權利

9、和義務1、甲方有按照乙方要求提供與本項目相關文件資料的義務；2、甲方保證所提供的所有文件資料真實、合法、有效；3、在合作過程中，甲方有協(xié)助乙方開展工作的義務；4、甲方有按合同約定足額付款的義務；5、在合作期限內(nèi)，甲方有要求乙方定期向甲方匯報工作進度的權利（前六個月內(nèi)，乙方每周至少一次以書面形式向甲方匯報）；6、甲方有對乙方所提供的服務實施全程監(jiān)督的權利；7、甲方具有對項目所有財務運作的掌控權，包括對入場企業(yè)或商戶的各項費用的收取。8、若乙方未達到合同規(guī)定的招商目標或經(jīng)營管理目標，甲方有權單方面提出終止合作協(xié)議并索回已支付的招商服務費。十四、乙方的權利和義務1、合同簽定生效后，乙方有向甲方提供本

10、合同約定服務的義務。2、本合同簽訂后五天內(nèi)，乙方有提交本項目運營管理服務的詳細工作計劃的義務，經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行，并作為合同的附件。3、合作期間，乙方有嚴格守法經(jīng)營并自覺接受甲方監(jiān)督的義務。4、在不損害甲方利益和確保項目能正常運作的前提下，在合同約定的范圍內(nèi)，乙方在本項目策劃及具體操作過程中有自主決策權，并獨力承擔操作過程中可能產(chǎn)生的一切風險。5、由于甲方未能按合同約定時間和數(shù)額向乙方支付乙方人員的工資、招商服務費和本項目40%的經(jīng)營利潤的對應費用，乙方有權拒絕繼續(xù)履行合同o6、乙方有要求甲方提供協(xié)助、配合并按照雙方確定的運營計劃執(zhí)行的權利。7、合作期間，為了體現(xiàn)誠信合作、風險共擔的宗旨，若

11、在約定時間內(nèi)未達到合同約定的保底標準，乙方有無條件退還甲方已付給的招商服務費的義務。8、乙方應本著節(jié)約節(jié)省的原則，嚴格按預算費用的標準開展工作，若確因實際需要而有超出，則需提前向甲方報備，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，否則超出部分由乙方承擔。9、未經(jīng)甲方授權，乙方不得收取入場企業(yè)或商戶的任何費用。十五、違約責任1、在乙方正常履行合同義務的前提下，若甲方付款每延遲一天，除應向乙方足額支付約定的款項外，還應向乙方支付以延期支付的款項為計算基準的日萬分之三作為滯納金。2、在甲方正常履行合同義務的前提下，若乙方遲延提供約定的服務，甲方以日萬分之三的比例扣減招商服務費。3、雙方不得擅自解除合同，如一方違約，則違約方

12、賠償守約方違約金人民幣壹拾萬元（RMB10萬元）。十六、保密條款1、在合作過程中，雙方提供的需要予以保密的資料和信息應事先書面告知對方（告知方式包括如文件加蓋保密印章等保密措施）。3、雙方均有義務為對方提供的資料和信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露，同時應保證采取措施防止任何泄露情況的發(fā)生。一旦發(fā)生泄露，只要有一項證據(jù)證明一方的商業(yè)秘密是由另一方泄露的，泄露的一方即應當承擔因此給另一方造成的全部直接和間接損失的經(jīng)濟責任和法律責任。3、無論本合同是否訂立、續(xù)訂或終止，保密條款將持續(xù)有效。十七、不可抗力在甲乙雙方合作過程中，如出現(xiàn)地震、洪水、臺風等自然災害或戰(zhàn)爭、罷工等甲乙雙方無法抗

13、拒、無法避免、無法克服的客觀情況，則延長履行本合同的期限，延長期相當于事故所影響的時間。任何一方無權以上述理由終止本合同。遭遇不可抗力的一方應于事故發(fā)生之日起5天內(nèi)以書面方式通知對方，并于15天內(nèi)將有關部門出具證明文件提交對方確認。雙方應立即友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。如不可抗力導致本合同無法履行或無法完全履行,甲乙雙方均免除其不能履行全部或部分合同的責任。十八、合同的變更對本合同約定的內(nèi)容、附件及雙方書面確認的其它文件的任何變更、增減都必須以雙方友好協(xié)商，由雙方簽署書面文件并加蓋公章，作為本合同的組成部分，與本合同同具有法律效力。十九、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本合同的附件、補充協(xié)

14、議及雙方書面確認的文件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。二十、合同爭議的解決本合同在履行過程中所產(chǎn)生的爭議，雙方應當本著求同存異，努力推進項目進展的角度出發(fā)，盡量協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成，交項目所在人民法院審理。二十一、本合同，經(jīng)雙方簽字蓋章后，乙方在五天內(nèi)提供項目的經(jīng)營定位與業(yè)態(tài)設計等五個附件，經(jīng)甲方認可，并請項目所在地公證處公證后生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等法律效力。二十二、說明：甲方：有限公司地址：授權代表：乙方：營銷策劃有限公司地址：授權代表：銀行帳戶：戶名：開戶行：帳號：合同簽訂日期：2005年月Ho以下附件由乙方提供，雙方討論通過后作為合同的不可分割的一部分：附件（一）：項目的經(jīng)營定位與業(yè)態(tài)設計項目的經(jīng)營定位與業(yè)態(tài)設計初步建議：從該項目的具體情況及項目