山東省住宅工程質(zhì)量通病專項治理措施手冊

1、山東省住宅工程質(zhì)量通病專項治理措施手冊（摘錄）山東省建筑工程管理局山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件魯建發(fā)201014號關(guān)于深入開展住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動的通知各市住房和城鄉(xiāng)建委(建設(shè)局)，建管局(處、辦）,房管(開發(fā)）局（處、辦）：    多年來，全省上下高度重視建設(shè)工程質(zhì)量管理工作。從1997年開始，我省先后開展了治理工程質(zhì)量通病、創(chuàng)建無質(zhì)量通病住宅和創(chuàng)建“質(zhì)量誠信、用戶滿意”工程活動，各級建設(shè)部門和廣大工程參建單位不斷強化建筑工程質(zhì)量監(jiān)管，完善內(nèi)部質(zhì)量保證體系，狠抓質(zhì)量通病的治理，取得了明顯成效。近年來，隨著經(jīng)濟社會發(fā)展和人們生活水平的提高，人民群眾對住宅工程

2、質(zhì)量有了更高的期望。同時，大量新技術(shù)新材料新工藝的推廣應(yīng)用和精裝修成品房的逐步涌現(xiàn),在施工隊伍素質(zhì)和施工過程控制方面的矛盾逐漸擴大，出現(xiàn)了一些新的質(zhì)量通病，個別原已消除的質(zhì)量通病也有所反彈，影響了工程使用功能,群眾對此有些意見。為鞏固近年來住宅工程質(zhì)量管理工作成果，從更高標準推動全省住宅工程質(zhì)量整體水平的提高,讓人民群眾住上滿意房、放心房，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省建筑工程管理局決定在全省深入開展住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動(以下簡稱專項治理活動),現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：    一、充分認識開展專項治理活動的重要意義    住宅工程的質(zhì)量

3、，涉及到人民群眾的公共安全和切身利益,事關(guān)黨和政府的形象和社會穩(wěn)定的大局。開展專項治理活動，是對前些年治理質(zhì)量通病工作的深化和提高，也是進一步貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀,落實以人為本，建設(shè)和諧社會的具體體現(xiàn)，更是我們黨和政府密切與人民群眾血肉聯(lián)系,維護廣大人民群眾根本利益,為群眾辦實事的重要標志.各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要站在講政治的高度，充分認識專項治理活動的重要意義，增強工作責(zé)任感和緊迫感，統(tǒng)籌規(guī)劃,突出重點，強化措施,積極引導(dǎo)工程參建各方加強管理,健全質(zhì)量保證體系,嚴格監(jiān)督工程建設(shè)標準的實施，扎扎實實開展專項治理活動。要加強輿論引導(dǎo)，積極通過各種宣傳工具，廣泛深入地開展宣傳發(fā)動，號召社會廣

4、泛參與,營造良好輿論氛圍。要積極通過培訓(xùn)教育等形式強化引導(dǎo),使參建各方統(tǒng)一行動，明確目標要求，自覺強化質(zhì)量管理工作，推動專項治理活動深入開展.    二、明確專項治理活動的指導(dǎo)思想、主要內(nèi)容和工作目標    指導(dǎo)思想:全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀要求，堅持工程建設(shè)“百年大計、質(zhì)量第一”方針，從解決涉及群眾切身利益的熱點、難點問題出發(fā)，強化工程參建各方主體責(zé)任,強化各項法律法規(guī)和強制性建設(shè)標準的落實,強化工程質(zhì)量監(jiān)管機制，強化工程質(zhì)量的過程控制,在鞏固住宅工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量的基礎(chǔ)上確保使用功能質(zhì)量，推動全省住宅工程質(zhì)量總體水平再上新臺階.

5、60;   主要內(nèi)容：從現(xiàn)在開始,利用三年時間對當前影響住宅工程主要使用功能的滲漏、裂縫、電氣、水暖四大類十二項突出工程質(zhì)量通病進行專項治理.工作目標：到2013年，全省住宅工程四大類十二項質(zhì)量通病得到有效治理，質(zhì)量投訴明顯下降，工程參建各方質(zhì)量意識顯著增強，法律法規(guī)和強制性建設(shè)標準得到嚴格執(zhí)行,住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度達到95以上。    三、明確住宅工程參建各方主體的質(zhì)量責(zé)任，認真落實專項治理措施    建設(shè)單位作為住宅工程建設(shè)的組織者,應(yīng)牽頭負責(zé)具體工程專項治理活動的組織實施工作.要嚴格履行法定建設(shè)程序,不

6、得肢解發(fā)包工程、壓級壓價、任意壓縮合理工期.在工程開工前要下達住宅工程專項治理任務(wù)書，審批施工單位專項治理方案，明確專項治理的獎罰措施。在工程建設(shè)過程中要及時督促參建各方落實專項治理責(zé)任，協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題.組織工程竣工驗收時,應(yīng)將施工單位的專項治理自評報告和監(jiān)理單位的專項治理評估報告作為竣工驗收的重要審查內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量通病的，責(zé)令施工單位整改后方可驗收交付使用。    設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)專項治理內(nèi)容和工程實際，針對性地深化細部設(shè)計，有關(guān)分部、分項工程要明確設(shè)計詳圖和施工做法,并做好設(shè)計交底。在驗收環(huán)節(jié)應(yīng)嚴格審查質(zhì)量通病防治方面的按圖施工情況。 

7、;   施工圖審查機構(gòu)應(yīng)將質(zhì)量通病防治設(shè)計列入重點審查內(nèi)容,未落實專項治理要求的設(shè)計圖紙，不予核發(fā)審查合格證書。質(zhì)量通病防治做法方面的重大設(shè)計變更，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)施工圖審查機構(gòu)審核批準后,方可進行施工.    施工單位作為住宅工程建設(shè)的實施者，應(yīng)全面負責(zé)具體工程的專項治理工作.要成立住宅工程質(zhì)量通病專項治理領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責(zé)任，細化措施。工程施工組織設(shè)計應(yīng)包含專項治理內(nèi)容,并明確專項治理技術(shù)方案,經(jīng)監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位批準后實施。專業(yè)承包企業(yè)應(yīng)提出專業(yè)承包工程相關(guān)的專項治理措施,由施工總承包單位審查，監(jiān)理（建設(shè)）單位批準后實施。施工過程中要嚴格執(zhí)行

8、專項治理技術(shù)方案和治理措施，強化技術(shù)交底和監(jiān)督檢查，加強專項治理的過程控制和中間環(huán)節(jié)驗收。工程完工后，應(yīng)組織自評自改并提出專項治理自評報告。    監(jiān)理單位應(yīng)針對質(zhì)量通病防治提出具體監(jiān)理措施，列入監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則，開工前要認真審查施工單位專項治理技術(shù)方案，工程中要針對專項治理有關(guān)分部分項工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié),加強旁站、巡視和平行檢驗,督促施工單位落實防治措施。工程完工后，應(yīng)提出工程專項治理工作評估報告。建筑材料供應(yīng)單位和質(zhì)量檢測機構(gòu)等其他參建各方，應(yīng)嚴格按照國家和省有關(guān)規(guī)定和建設(shè)標準落實專項治理措施.    四、加強政府監(jiān)管，確保專項

9、治理要求落實到位    各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要把住宅工程質(zhì)量通病防治作為住宅工程建設(shè)管理工作的重點內(nèi)容，加強對建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及質(zhì)量檢測、施工圖審查等有關(guān)單位執(zhí)行工程質(zhì)量管理法律法規(guī)、標準規(guī)范和質(zhì)量通病防治措施情況的監(jiān)督檢查，加大責(zé)任追究力度,強化參建各方主體責(zé)任落實，切實提高全省住宅工程質(zhì)量總體水平.工程招投標監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)將專項治理措施列入競標內(nèi)容.工程造價監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)對專項治理給予合理的價格政策支持，施工單位因采取專項治理措施所增加且定額中未包括的相關(guān)費用，要列入工程措施費。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)要把專項治理措施落實情況作為重要內(nèi)容列入監(jiān)督計劃,

10、通過抽查、巡查、專項檢查等手段,督促工程參建各方落實專項治理責(zé)任，及時發(fā)現(xiàn)和糾正質(zhì)量通病問題和隱患。工程完工后專項治理效果達不到要求的，不予竣工驗收備案.    五、建立激勵與約束機制，健全質(zhì)量通病治理的制度規(guī)范    各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要把專項治理工作情況同企業(yè)資質(zhì)及評優(yōu)樹先、業(yè)績考核、經(jīng)濟獎懲等掛鉤，充分調(diào)動企業(yè)參與專項治理活動的積極性、主動性。專項治理情況要列入各類工程質(zhì)量評優(yōu)考核內(nèi)容,不開展專項治理活動的企業(yè)和住宅工程不能參加各類工程質(zhì)量評優(yōu)和優(yōu)秀住宅小區(qū)評選。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省建筑工程管理局每年擇優(yōu)表彰一批省

11、級住宅工程質(zhì)量通病專項治理樣板工程，并優(yōu)先推薦魯班獎、國優(yōu)、廣廈獎工程.各市也要表彰一批市級專項治理樣板工程,抓好典型,發(fā)揮示范帶動作用.未開展專項治理活動,工程存在較多質(zhì)量通病的企業(yè)，要計入企業(yè)不良行為記錄,進行通報批評,并在市場競爭中給予限制.各市要以專項治理活動為契機，以四大類十二項質(zhì)量通病治理為重點，不斷總結(jié)經(jīng)驗、鞏固措施，逐步拓寬治理范圍,推動各類工程質(zhì)量通病治理工作的全面開展。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省建筑工程管理局將在總結(jié)全省專項治理經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,對一些成熟有效的治理措施進行總結(jié),逐步形成全省質(zhì)量通病控制的地方標準，促進全省建筑工程質(zhì)量整體水平的提高.  

12、0; 六、加強組織領(lǐng)導(dǎo)，把專項治理活動落到實處    各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門要把住宅工程質(zhì)量通病專項治理作為當前和今后一段時期的重點工作擺上重要議事日程，主要領(lǐng)導(dǎo)要親自部署、親自抓,及時調(diào)度掌握工作進展情況，分管領(lǐng)導(dǎo)要靠上做工作，及時協(xié)調(diào)解決工作中遇到的各種問題.為加強組織領(lǐng)導(dǎo),省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省建筑工程管理局成立全省住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動領(lǐng)導(dǎo)小組，辦公室設(shè)在省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站，統(tǒng)一組織全省專項治理工作。各級也要參照省里的做法組建相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，強化組織協(xié)調(diào)，加強內(nèi)部科室、單位之間的協(xié)調(diào)配合，形成推動專項治理活動的工作合力.要結(jié)合地方實際,進

13、一步深化工作方案,細化工作措施，強化責(zé)任分解、責(zé)任考核和責(zé)任追究,確保專項治理活動不走過場、不走形式,取得實實在在的效果。省專項治理活動領(lǐng)導(dǎo)小組將適時組織對各地專項治理工作開展檢查和總結(jié),對活動開展扎實深入、成效顯著的,將給予通報表彰,對敷衍塞責(zé)、走過場、走形式、成效不明顯的，將進行通報批評。通過三年努力，使住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動取得突破性進展，推動全省建筑工程質(zhì)量整體水平再上一個大臺階.    山東省住宅工程質(zhì)量通病專項治理技 術(shù) 措 施一、 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫通病表現(xiàn)形式: 現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預(yù)埋

14、線管易產(chǎn)生裂縫。治理主要措施： 1。1  住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時,凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。在未設(shè)梁的板的邊緣部位設(shè)置暗梁，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。1.2  應(yīng)加大現(xiàn)澆板的剛度。現(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設(shè)計厚度不應(yīng)小于100mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于80mm，當埋設(shè)線管較密或線管交叉時，板厚不宜小于120mm。對于過長的單向板，設(shè)計時應(yīng)進行抗裂驗算，合理確定加密分布筋的配置.1。3  現(xiàn)澆板配筋設(shè)計宜采用熱軋帶肋鋼筋細且密的配筋方案。1。3。1 

15、 屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4。2m的板應(yīng)配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm,直徑不應(yīng)小于8mm.1.3。2  外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋,鋼筋的數(shù)量、規(guī)格不應(yīng)少于710,長度應(yīng)大于板跨的1/3,且不得小于1。2m。1。3.3  在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引導(dǎo)收縮應(yīng)力集中處，鋼筋間距不應(yīng)大于150mm，直徑不應(yīng)小于8mm,并應(yīng)在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋.板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應(yīng)小于截面積的0。15,且不小于6200。1.3.4  管線應(yīng)盡量布置在梁內(nèi),當樓板內(nèi)需埋置管線時,管線必須布置在上下鋼筋網(wǎng)

16、片之間，且不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應(yīng)超過二層管線。線管在敷設(shè)時交叉布線處可采用線盒，同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實。當兩根以上管并行時，沿管方向應(yīng)增加4150寬500mm的鋼筋網(wǎng)片,做到在應(yīng)力集中部位有雙層布筋.1.4  現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30，當大于C30時,應(yīng)采取抗裂措施。1。5  剪力墻結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)長度大于45m且無變形縫時，宜在中間位置設(shè)置后澆帶。后澆帶處應(yīng)設(shè)置雙層鋼筋，后澆帶混凝土與兩側(cè)混凝土澆筑的間隔時間不宜小于2個月。1.6  預(yù)拌混凝土使用單位在訂購預(yù)拌混凝土前

17、，應(yīng)根據(jù)工程不同部位和環(huán)境提出對混凝土性能的明確技術(shù)要求.摻合料總摻量不應(yīng)大于水泥用量的30。1.7  對高強、高性能和有特殊要求的混凝土，建設(shè)單位、施工總包單位和監(jiān)理單位應(yīng)參與配合比設(shè)計。1。8  模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。1。9  后澆帶處應(yīng)采用獨立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達到拆模強度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的支撐不得拆除。1。10  應(yīng)加強對現(xiàn)澆樓板負彎矩鋼筋位置的控制?？刂曝搹澗劁摻钗恢脩?yīng)設(shè)置足夠強度、剛度的通長鋼筋馬鐙,馬鐙底部應(yīng)有防銹措施.雙層上排鋼筋應(yīng)設(shè)置鋼筋小馬鐙,每平方米不得少于2

18、只。1。11  在混凝土澆筑時，對裂縫易發(fā)生部位和負彎矩筋受力最大區(qū)域應(yīng)鋪設(shè)臨時性活動跳板.1。12  預(yù)拌混凝土在運輸、澆筑過程中，嚴禁隨意加水。1。13  現(xiàn)澆板澆筑時，應(yīng)振搗充分，在混凝土終凝前應(yīng)進行二次壓抹，壓抹后應(yīng)及時覆蓋和澆水養(yǎng)護。1。14  現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa時,不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10Mpa時，不宜在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時,應(yīng)采取有效措施，減輕沖擊。1.15  主體驗收前，應(yīng)對現(xiàn)澆樓板進行檢查,發(fā)現(xiàn)裂縫立即處理，并形成記錄。二、 填充墻裂縫通病表現(xiàn)形式: 不同基體材料交接

19、部位易產(chǎn)生裂縫;填充墻臨時施工洞口周邊易產(chǎn)生裂縫;填充墻內(nèi)暗敷線管處易產(chǎn)生裂縫。治理主要措施： 2.1  蒸壓(養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護28d后方可用于砌筑。2。2  嚴格控制砌塊的含水率和融水深度。墻體材料現(xiàn)場存放時應(yīng)設(shè)置可靠的防潮、防雨淋措施.2。3  不同基體材料交接處應(yīng)采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施.鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于100。鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mm20mm，其鋼絲直徑不應(yīng)小于1.2mm，應(yīng)采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于30

20、0mm. 2。4  在填充墻上剔鑿設(shè)備孔洞、槽時,應(yīng)先用切割鋸沿邊線切開，后將槽內(nèi)砌塊剔除，應(yīng)輕鑿，保持砌塊完整，如有松動或損壞，應(yīng)進行補強處理。剔槽深度應(yīng)保持線管管壁外表面距墻面基層15mm，并用M10水泥砂漿抹實，外掛鋼絲網(wǎng)片兩邊壓墻不小于100mm. 2.5  填充墻砌體應(yīng)分次砌筑。每次砌筑高度不應(yīng)超過1。5m，日砌筑高度不宜大于2。8m；灰縫砂漿應(yīng)飽滿密實,嵌縫應(yīng)嵌成凹縫,嚴禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。2.6  填充墻砌筑接近梁板底時，應(yīng)留一定空間,至少間隔7d后，再將其補砌擠緊.宜采用梁（板）底預(yù)留3050mm,用干硬性C25膨脹細石混凝土填塞（防腐木

21、楔600mm擠緊）方法。2。7  填充墻砌體臨時施工洞處應(yīng)在墻體兩側(cè)預(yù)留26500拉結(jié)筋，補砌時應(yīng)潤濕已砌筑的墻體連接處，補砌應(yīng)與原墻接槎處頂實，并外掛鋼絲網(wǎng)片，兩邊壓墻不小于100mm。2。8  消防箱、配電箱、水表箱、開關(guān)箱等預(yù)留洞上的過梁，應(yīng)在其線管穿越的位置預(yù)留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應(yīng)滿掛鋼絲網(wǎng)片.三、 墻面抹灰裂縫通病表現(xiàn)形式：抹灰墻面易出現(xiàn)空鼓、裂縫治理主要措施：3。1  應(yīng)嚴格控制抹灰砂漿配合比,宜用過篩中砂（含泥量5），保證砂漿有良好的和易性和保水性。采用預(yù)拌砂漿時，應(yīng)由設(shè)計單位明確強度及品種要求。3.2  對混凝土、填充墻砌

22、體基層抹灰時，應(yīng)先清理基層,然后做甩漿結(jié)合層，摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。3。3  抹灰前墻面應(yīng)澆水，澆水量應(yīng)根據(jù)墻體材料和氣溫不同分別控制，并同時檢查基體抗裂措施實施情況。3。4  抹灰面層嚴禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料.必要時，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網(wǎng)。如墻面抹灰有施工縫時，各層之間施工縫應(yīng)相互錯開.3.5  墻面抹灰應(yīng)分層進行，抹灰總厚度超過35時，應(yīng)采取加設(shè)鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。3。6  墻體抹灰完成后應(yīng)及時噴水進行養(yǎng)護.四、 外墻保溫飾面層裂縫、滲漏通病表現(xiàn)形式： 飾面層易出

23、現(xiàn)開裂,外墻易產(chǎn)生滲漏治理主要措施:4。1  外墻外保溫施工圖及設(shè)計變更均應(yīng)經(jīng)同一圖審機構(gòu)審查批準。設(shè)計變更不得降低節(jié)能效果，并應(yīng)獲得監(jiān)理或建設(shè)單位確認，建設(shè)、施工單位不得更改外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和組成材料。4。2  外墻外保溫設(shè)計應(yīng)明確基層抹灰要求,并應(yīng)對門窗洞口四周、外墻細部及突出構(gòu)件等做好防水保溫細部設(shè)計,出具節(jié)點詳圖。4。3  外墻外保溫系統(tǒng)組成材料應(yīng)與其系統(tǒng)型式檢驗報告一致。4。4  保溫材料應(yīng)有省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門出具的產(chǎn)品認定證書。EPS板自然條件下陳化期不得低于42天,60度恒溫蒸汽條件下不得低于5天，XPS板陳化期不得低于28天

24、.4.5  涂飾飾面應(yīng)采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。4。6  外墻外保溫施工前應(yīng)作出專項施工方案，由總承包單位報建設(shè)（監(jiān)理）單位審查批準后實施。4。7  外墻外保溫工程施工應(yīng)堅持樣板引路的原則,樣板驗收合格后方可全面施工。4.8  外墻基層處理及找平層施工應(yīng)符合下列要求：4.8.1  抹灰前應(yīng)先堵好架眼及孔洞,封堵應(yīng)由專人負責(zé)施工,施工、監(jiān)理單位應(yīng)對孔洞封堵質(zhì)量進行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。4.8。2  封堵腳手架眼和孔洞時，應(yīng)清理干凈，澆水濕潤,然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。4。8。3  穿

25、墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實，封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進行防水處理。4。9  粘貼聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求:4.9。1  條粘法需用工具鋸齒涂抹，涂抹面積應(yīng)達到100%;點框法粘結(jié)面積不應(yīng)小于50。 4。9.2  涂料飾面時，當采用EPS板做保溫層，建筑物高度在20m以上時,宜采用以粘結(jié)為主，錨栓固定為輔的粘錨結(jié)合的方式,錨栓每平方米不宜少于3個;當采用XPS板做保溫層,應(yīng)從首層開始采用粘錨結(jié)合的方式,錨栓每平方米不宜少于4個，錨栓在墻體轉(zhuǎn)角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密,其間距不大于300mm，錨栓距基層墻體邊緣應(yīng)不小

26、于60mm,錨栓拉拔力不得小于0。3MPa。4.9.3  以xps板為保溫層時,應(yīng)對xps板表面進行粗造化處理，并應(yīng)在兩面噴刷專用界面砂漿,界面砂漿宜為水泥基界面砂漿。4。9。4  保溫板之間應(yīng)拼接緊密,并與相鄰板齊平，膠粘劑的壓實厚度宜控制在3-5mm，貼好后應(yīng)立即刮除板縫和板側(cè)面殘留的膠粘劑。保溫板間殘留縫隙應(yīng)采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫，板件高差不得大于1。5mm。4。9.5  門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂?shù)扔信潘蟮耐鈮Σ课粦?yīng)做滴水線。4。9。6  門窗洞口四角聚苯板不得拼接，應(yīng)采用整板切割成型，拼縫離開角部至少200mm。4

27、。9。7  耐堿網(wǎng)格布粘貼時，洞口處應(yīng)在其四周各加貼一塊長300mm、寬200mm的45°斜向耐堿玻纖網(wǎng)布;轉(zhuǎn)角處兩側(cè)的耐堿玻纖網(wǎng)布應(yīng)互繞搭接，每邊搭接長度不應(yīng)小于200mm.或可采用附加網(wǎng)處理.4。9。8  在外墻保溫系統(tǒng)的起始和終端部位的墻下端、檐口處及門窗洞口周邊等部位應(yīng)做好耐堿玻纖網(wǎng)的反包處理.4.10  硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求：4.10。1  噴涂法施工時，外墻基層應(yīng)涂刷封閉底涂。噴涂前應(yīng)采取遮擋措施對門窗、腳手架等非噴涂部位進行保護。4。10。2  噴涂硬泡聚氨酯的施工環(huán)境溫度不應(yīng)低于10,空氣相對濕度

28、宜小于80,風(fēng)力不宜大于三級。嚴禁在雨天、雪天施工，當施工中途下雨、下雪時應(yīng)采取遮蓋措施.4。10。3  噴涂硬泡聚氨酯采用抹面膠漿時,抹面層厚度控制：普通型35mm；加強型5-7mm。并應(yīng)嚴格控制表面平整度超差。4。11  外墻保溫層需設(shè)置分格縫的,應(yīng)由設(shè)計明確位置及處理措施。4.12  需穿透外墻保溫層固定的管道及設(shè)備支架等,其與保溫層結(jié)合的間隙應(yīng)采取可靠措施做防水密封處理。4。13  外墻施工完后,建設(shè)單位應(yīng)組織參建單位對外墻進行淋水試驗，淋水持續(xù)時間不得少于2小時，并做好檢查記錄。五、 外窗滲漏通病表現(xiàn)形式： 外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處

29、易出現(xiàn)滲水。治理主要措施：5。1  外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核,保證門窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進場后應(yīng)對其氣密性能、水密性能及抗風(fēng)壓性能進行復(fù)驗。5.2  窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定， 嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm,固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm,框邊處不大于500mm.窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴.5。3  窗框與結(jié)構(gòu)墻體間應(yīng)施打聚氨酯發(fā)泡膠,發(fā)泡前應(yīng)清理干凈，發(fā)泡膠應(yīng)連續(xù)施打，一次成形，填充飽滿。5。4  外窗框四周密封膠應(yīng)采用中性硅酮密封膠,密封膠應(yīng)在外墻粉刷涂

30、料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡,轉(zhuǎn)角處平順、嚴密.5。5  外窗臺上應(yīng)做出向外的流水斜坡，坡度不小于10，內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺10mm.窗楣上應(yīng)做鷹嘴或滴水槽.5。6  組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接,并應(yīng)伸入上下基層不應(yīng)少于15mm.拼接時應(yīng)帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。5。7  外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)窗型設(shè)置，滿足排水要求。5。8  外窗安裝完成后，應(yīng)進行外窗現(xiàn)場淋水見證檢驗,并形成記錄.六、 有防水要求的房間地面滲漏通病表現(xiàn)形式： 管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。治理主要措施:6.1  有防水要求的房間樓板

31、混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實。樓板四周應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺,高度不小于120mm，且應(yīng)與樓板同時澆筑。6.2  防水層應(yīng)沿墻四周上返，高出地面不小于300mm.管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應(yīng)做防水附加層。6。3  管道穿過樓板的洞口處封堵時應(yīng)支設(shè)模板，將孔洞周圍澆水濕潤,用高于原設(shè)計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實.管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法.6。4  對于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道,在進入有水房間處，應(yīng)沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上反高度以上后，再穿過隔墻進入衛(wèi)生間，避免破壞防水層.6。5  地漏安裝的標高應(yīng)比地面最低處低5mm,地漏

32、四周用密封材料封堵嚴密。門口處地面標高應(yīng)低于相鄰無防水要求房間的地面不小于20mm。6。6  有防水要求的房間內(nèi)穿過樓板的管道根部應(yīng)設(shè)置阻水臺，且阻水臺不應(yīng)直接做在地面面層上。阻水臺高度應(yīng)提前預(yù)留,保證高出成品地面20mm. 有套管的，必須保證套管高度滿足上口高出成品地面20mm。6.7  防水層上施工找平層或面層時應(yīng)做好成品保護，防止破壞防水層。有防水要求的房間應(yīng)做二次蓄水試驗，即防水隔離層施工完成時一次，工程竣工驗收時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于20-30mm，并形成記錄。七、 屋面滲漏通病表現(xiàn)形式： 屋面細部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。治理主要措施:

33、7。1  不得擅自改變屋面防水等級和防水材料，確需變更的，應(yīng)經(jīng)原審圖機構(gòu)審核批準，圖紙設(shè)計中應(yīng)明確節(jié)點細部做法.7.2  屋面防水必須由有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)防水隊伍施工，施工前應(yīng)進行圖紙會審，掌握細部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。7。3  卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井)道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形,圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。7.4  卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應(yīng)做防水附加層；附加層經(jīng)驗收合格后，方可進行下一步的施工。7.5  天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞

34、入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定,最大釘距不應(yīng)大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴。7。6  伸出屋面的管道、井(煙)道、設(shè)備底座及高出屋面的結(jié)構(gòu)處應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部應(yīng)做防水臺，防水層收頭處應(yīng)箍緊,并用密封材料封口.7。7  屋面水落口周圍直徑500范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于5%的坡度坡向水落口，水落口處防水層應(yīng)伸入水落口內(nèi)部不應(yīng)小于50,并用防水材料密封。7。8  剛性防水層與基層、剛性保護層與柔性防水層之間應(yīng)做隔離層.屋面細石混凝土保護層分隔縫間距不宜大于4.0m。7。9  屋面太陽能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時,應(yīng)采取

35、有效措施，避免破壞防水層.7。10  屋面防水工程完工后，應(yīng)做蓄水檢驗，蓄水時間不少于24小時，蓄水最淺處不少于30mm；坡屋面應(yīng)做淋水檢驗，淋水時間不少于2小時。八、 衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)做法不規(guī)范通病表現(xiàn)形式： 等電位聯(lián)結(jié)做法不正確或局部漏做，不能起到等電位保護作用.治理主要措施：8.1  設(shè)計單位應(yīng)明確住宅衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)所選用的標準圖集。8。2  樓板內(nèi)鋼筋網(wǎng)應(yīng)與等電位聯(lián)結(jié)線連通,墻體為混凝土墻時，墻內(nèi)鋼筋網(wǎng)宜與等電位聯(lián)結(jié)線連通。8.3  下列部位應(yīng)進行等電位聯(lián)結(jié)：金屬陶瓷浴盆及金屬管道；淋浴供水用的金屬管道；洗臉盆下與金屬排水管道相連的金屬

36、有水彎；金屬給排水立管.8。4  散熱器的支管為金屬材料時，支管應(yīng)進行局部等電位聯(lián)結(jié)；散熱器的支管為非金屬材料時，散熱器應(yīng)進行局部等電位聯(lián)結(jié)。8。5  洗臉盆金屬支托架固定與混凝土墻內(nèi)鋼筋相連時，金屬支托架應(yīng)進行局部等電位聯(lián)結(jié).8。6  衛(wèi)生間、浴室內(nèi)無PE線，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)不得與浴室外的PE線相連;如浴室內(nèi)有PE線，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結(jié)必須與該PE線相連.8.7  等電位聯(lián)結(jié)線應(yīng)采用截面積不小于 4mm²銅芯軟導(dǎo)線，導(dǎo)線壓接應(yīng)采用接線端子并搪錫處理，壓接螺絲應(yīng)為熱鍍鋅材料,彈簧墊圈、平墊圈應(yīng)齊全，并壓接牢固。8.8  等電

37、位箱內(nèi)端子板材質(zhì)及規(guī)格應(yīng)滿足設(shè)計要求，表面應(yīng)進行搪錫處理。8.9  衛(wèi)生間等局部等電位聯(lián)結(jié)施工完成后，應(yīng)全數(shù)做導(dǎo)通測試并形成記錄。九、 電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線” ，金屬線管有毛刺通病表現(xiàn)形式: 電線導(dǎo)管出現(xiàn)扁折、斷開、不通，金屬線管斷口處有毛刺導(dǎo)致無法穿線或穿線困難，造成導(dǎo)線絕緣層損壞,造成電氣不通或跳閘。治理主要措施：9.1  塑料管及配件的壁厚和外觀質(zhì)量應(yīng)符合建筑用絕緣電工套管及配件JG3050的要求。9.2  導(dǎo)管敷設(shè)后引出地面部位、轉(zhuǎn)彎部位應(yīng)及時采取防止導(dǎo)管扁、折、斷開的措施，配管接口部位應(yīng)增加防止斷裂的加固措施。9。3  焊接鋼管敷設(shè)前

38、應(yīng)對焊接鋼管內(nèi)壁進行防腐處理。9.4  金屬導(dǎo)管煨彎使用的彎管器或模具應(yīng)與導(dǎo)管管徑及其彎曲半徑相匹配,并應(yīng)由熟練的技術(shù)工人操作。9.5  導(dǎo)管敷設(shè)后在管口端用拉動法檢查鐵絲引線應(yīng)靈活，否則應(yīng)整改或返工。9.6  金屬導(dǎo)管禁止對口焊接,鍍鋅和壁厚小于2mm的鋼管不得套管焊接。應(yīng)根據(jù)不同的鋼管、不同敷設(shè)方式,采用管接頭連接、套管連接等.9。7  金屬導(dǎo)管末端的管口及中間連接的管口均應(yīng)打磨光滑，較大管徑的管口應(yīng)打喇叭口或磨光。9。8  配管施工完成檢查驗收合格后,應(yīng)對管口采取可靠措施封堵。9.9  管內(nèi)穿線應(yīng)在抹灰完成后進行，穿線時應(yīng)采取有效措施確保線管內(nèi)無積水或雜物.9.10  穿線時應(yīng)在管口上套護口帽，防止導(dǎo)線劃傷，杜絕先穿線后套護口的做法。配管內(nèi)導(dǎo)線總截面積不應(yīng)大于管內(nèi)截面積的40。十、 戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患通病表現(xiàn)形式： 配電箱安