云南省二手房買賣合同 示范文本 （自行成交版）

1、附件5 合同編號： 號云南省二手房買賣合同示 范 文 本（自行成交版） 出 賣 人： 買 受 人： 云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定云南省市場監(jiān)督管理局說 明一、本合同文本為示范文本，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、云南省市場監(jiān)督管理局共同制定。各地可在有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。二、本合同文本適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的二手房買賣。二手房是指通過辦理房屋（不動產(chǎn)）登記已取得房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）的房屋。三、本合同文本簽訂之前，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的真實(shí)有效的有關(guān)證書和證明文件。出賣人應(yīng)告知買受人所售房屋、附屬房屋及配套設(shè)施等存在的瑕疵和房屋權(quán)利受限制等情況。

2、買受人應(yīng)對出賣人出售的房屋具體狀況予以充分了解。四、本合同文本簽訂之前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見，并在合同中對其進(jìn)行明確約定。五、為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的意思自治和自愿原則，對本合同文本中沒有約定或約定不明的，可根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六、對本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或各方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。七、買賣雙方應(yīng)當(dāng)慎重選擇交易資金的交割方式，為保護(hù)房屋交易的資金安全

3、，可選擇銀行托管的方式交割房款，以減輕風(fēng)險(xiǎn)，避免引起糾紛。通過設(shè)立“專用帳戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。八、依法納稅是每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)交易價格，不得以低報(bào)、瞞報(bào)、漏報(bào)等方式逃稅，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。九、各方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。二手房買賣合同(經(jīng)紀(jì)成交版)出賣人： ；【本人】【法定代表人】： ；【戶籍所在地】【住所】： ；證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證

4、號： ；通訊地址： ；郵政編碼： 聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ；【委托】【法定】代理人： ；【戶籍所在地】【住所】： ；證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： ；通訊地址： ；郵政編碼： 聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ；（出賣人為多人時，可相應(yīng)增加）買受人： ；【本人】【法定代表人】： ；【戶籍所在地】【住所】： ；證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： ；通訊地址： ；郵政編碼： 聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ；【委托】【法定】代理人： ；【戶籍所在地】【住所】： ；證件類型：【居民身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證號： ；通訊地址： ；郵政編碼： 聯(lián)系電話： ；電子郵箱： ；（買

5、受人為多人時，可相應(yīng)增加）根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法和云南省城市房地產(chǎn)開發(fā)交易管理?xiàng)l例等有關(guān)法律、法規(guī)，出賣人、買受人本著平等自愿和誠實(shí)信用原則，就房屋買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本二手房買賣合同。第一條 房屋狀況 （一）房屋基本情況 1所售房屋（以下簡稱“該房屋”）登記坐落為： 。該房屋為【樓房】【平房】【其他： 】。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層，所在樓層為第 層，建筑面積： 平方米，套內(nèi)建筑面積： 平方米，土地使用期限： 。共同出賣的附屬房屋： 。 隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等見附件一。 2該房屋登記用途為【住宅】【辦公】【商

6、業(yè)】【其他： 】。 （二）房屋權(quán)屬情況1房屋所有權(quán)人： ，房屋所有權(quán)證號（不動產(chǎn)權(quán)證）證號： 。2共同出賣的附屬房屋單獨(dú)登記的，所有權(quán)人及房屋所有權(quán)（不動產(chǎn)權(quán)證）證號如下： 。（以上應(yīng)如實(shí)填寫所有房屋所有權(quán)人及所持權(quán)屬證號）（三）該房屋抵押情況：【抵押】 【未抵押】。抵押人： ，抵押權(quán)人： ，抵押登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： ，債務(wù)履行期限： 。抵押權(quán)人同意該房屋轉(zhuǎn)讓的證明或關(guān)于抵押的相關(guān)約定詳見附件。（四）該房屋的租賃情況為下列第 種情況。1出賣人未將該房屋出租。2出賣人已將該房屋出租。若承租人不是買受人，出賣人承諾：承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。租賃期限： 年 月 日 年 月 日。3出賣人與買受

7、人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。4其他約定： 。（五）出賣人對房屋權(quán)利狀況承諾出賣人保證對該房屋享有合法的處置權(quán)，出賣意愿真實(shí)，保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買賣雙方約定如下： 。（六）出賣人、買受人對中華人民共和國民法典關(guān)于“居住權(quán)”的規(guī)定已知曉，如房屋存在經(jīng)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的居住權(quán)，房屋買賣不影響已登記的居住權(quán)。第二條 房款支付（一）房屋價款買賣雙方約定該房屋（含一并出賣的附屬房屋、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品）成交價款為人民幣￥： 元（大寫： 元整）。簽

8、訂本合同時，買受人向出賣人支付定金人民幣￥： 元（大寫： 元整），該定金于【交付首付款】【 】時抵作房屋價款。（二）房款交割方式約定為【資金監(jiān)管交割房款】【自行交割房款】。具體付款方式及期限的約定見附件二。 買賣雙方選擇資金監(jiān)管交割房款的，買賣雙方自本合同簽訂之日起 日內(nèi)，與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議。（三）關(guān)于貸款的約定買受人以【公積金貸款】【商業(yè)貸款】方式，申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣￥： 元（大寫： 元整），其中，【公積金貸款】￥： 元（大寫： 元整），【商業(yè)貸款】￥： 元（大寫： 元整），由買受人于 年 月 日前，向銀行申請辦理貸款手續(xù)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)于 年 月 前，提

9、供辦理貸款手續(xù)所需的資料。1如銀行未批準(zhǔn)買受人的貸款申請，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）買受人于 （約定時間或條件）前，以現(xiàn)金方式支付。（2）解除合同，終止交易，買受人支付的房價款（含定金）應(yīng)如數(shù)返還，買賣雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在貸款申辦過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 （3） 。2如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買受人申請的貸款金額，買賣雙方同意按照如下約定處理： 。第三條 房屋交付及有關(guān)事項(xiàng)（一）買賣雙方定于 （約定時間或約定條件），正式交付該房屋。出賣人應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。買賣雙方在交房當(dāng)天一起到場查驗(yàn)房屋。查驗(yàn)情況符合雙方約定的，出賣人將該房屋鑰匙移交給買受人，即視為

10、房屋交付使用。（二）該房屋若建立了房屋專項(xiàng)維修資金，其專項(xiàng)維修資金賬戶中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，出賣人同意本房屋專項(xiàng)維修資金過戶、變更至買受人名下，買賣雙方不再另行結(jié)算。 （三）在房屋交付日以前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 （四）為保障該房屋的交付、戶籍遷出以及燃?xì)狻⒐┧认嚓P(guān)權(quán)益更名事項(xiàng)的履行，買賣雙方約定如下： 。第四條 買賣雙方就該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)約定如下： 。第五條 自本合同簽訂之日起 / 日內(nèi)，買賣雙方到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易場所（或通過有網(wǎng)絡(luò)端口的機(jī)構(gòu)）辦理二手房買賣

11、合同網(wǎng)上備案手續(xù)；自辦理完成合同備案手續(xù)之日起 / 日內(nèi)，買賣雙方持辦理【房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記】或【預(yù)告登記】手續(xù)所需資料，到房屋登記機(jī)構(gòu)（不動產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)）辦理【房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記】、【預(yù)告登記】。第六條 違約責(zé)任.簽約當(dāng)事人違約的，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除責(zé)任。（一）逾期付款的違約責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理。1.買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。逾期超過 日仍未支付的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，自出賣人解除合同通知書到達(dá)之日起 日內(nèi)，買受人按照全部房價款的 向出賣人支

12、付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含定金）。 2 。（二）逾期房屋（不動產(chǎn)）登記的違約責(zé)任除不可抗力外，在 （約定時間或約定條件）未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。1屬于出賣人責(zé)任的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理：（1）出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書到達(dá)之日起 日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還買受人已付全部價款（含定金），并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。（2） 。

13、2屬于買受人責(zé)任的，買賣雙方約定如下： 。（三）逾期交房的違約責(zé)任除不可抗力外，買賣雙方未能按照約定的時間或條件完成交接房屋的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。1屬于出賣人責(zé)任的，買賣雙方同意按照下列第 種方式處理： （1）出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價款萬分之 的違約金。逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，自買受人解除合同通知書到達(dá)之日起 日內(nèi)，出賣人應(yīng)退還買受人已付全部價款（含定金），并自買受人付款之日起，按照 利率給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 %向買受人支付違約金。 （2） 。 2屬于買受人責(zé)任的，買賣雙方約定如下：

14、 。（四）其他違約責(zé)任 。第七條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決：1. 提交 仲裁委員會仲裁。2. 依法向房屋所在地人民法院起訴。第八條 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，當(dāng)事人可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。（補(bǔ)充協(xié)議見附件三） 合同附件與本合同具有同等法律效力。第九條 本合同及附件共 頁，一式 份；出賣人 份、買受人 份、 。出賣人（簽字或蓋章）： 【本人】【法定代表人】【委托代理人】【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時間： 年 月 日 買受人（簽字或蓋章）： 【本人】【法定

15、代表人】【委托代理人】【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時間： 年 月 日簽訂地點(diǎn)：附件一該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況（粘貼無效）一、設(shè)施設(shè)備狀況1.供水： 。2.供電： 。3.供氣： 。4.供暖： 。5.廚房設(shè)備： 。6.衛(wèi)生設(shè)備： 。7.通訊設(shè)備： 。8.其它： 。 二、裝飾裝修1.裝修房： 。2.毛坯房： 。三、相關(guān)物品1.電器設(shè)備： 。2.家具： 。3.其它： 。四、損壞賠償約定 。五、其它 。附件二付款方式及期限的具體約定附件三補(bǔ) 充 協(xié) 議承諾書 交易雙方為保證買賣合同的真實(shí)有效，防止糾紛，出賣人與買受人共同承諾在簽約時已知曉合同條款內(nèi)容，并對相關(guān)事項(xiàng)作出如

16、下承諾：一、交易雙方各自對本人身份資格、所提供資料等證件的真實(shí)性、合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任，并對對方的身份資格、所提交資料等證件的真實(shí)性、合法性、有效性予以認(rèn)可，與買賣合同記載一致。二、交易雙方對交易房屋權(quán)屬的真實(shí)性、合法性予以認(rèn)可。三、交易雙方確認(rèn)本次交易的房屋無權(quán)屬爭議，亦無查封等權(quán)屬受限制交易的情形。買受人對出賣人的處置權(quán)予以認(rèn)可，出賣人承諾本房屋的權(quán)利人無遺漏。四、交易雙方自愿選擇推薦合同文本為本次房屋交易的簽訂文本，在本次房屋交易當(dāng)中，房屋成交價款真實(shí)，合同內(nèi)容系經(jīng)雙方自愿訂立。五、交易雙方若要變更或解除已備案的合同，需交易雙方協(xié)商一致，共同到房產(chǎn)管理部門辦理變更、撤銷的相關(guān)手續(xù)，否則

17、承擔(dān)由此造成的一切后果。單方申請撤銷的應(yīng)持有效法律文書方可進(jìn)行。六、交易雙方已知曉網(wǎng)簽備案手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)及時向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記。交易雙方已知曉，在不動產(chǎn)登記辦理完畢前，可能發(fā)生司法機(jī)關(guān)查封交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。七、在本次交易辦理網(wǎng)簽過程中，交易當(dāng)事人授權(quán)交易管理部門可向民政部門等相關(guān)部門審核與交易事項(xiàng)有關(guān)聯(lián)的相關(guān)信息真實(shí)、合法有效性。八、其中，賣方單獨(dú)對以下事實(shí)予以承諾：賣方承諾擁有位于 房屋，房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)證）證號為： 房屋。 的婚姻狀況為第 項(xiàng)。1、尚未登記結(jié)婚，為單身。2、與原配已于 離異，未再婚。3、與原配已于 離異，已于 登記再婚。4、原配偶已于 去世，未再婚。5、原配偶已于 去世，已于 登記再婚。6