2017年造價(jià)師案例分析考點(diǎn)總結(jié)：竣工決算的內(nèi)容和編制

1、本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認(rèn)真學(xué)習(xí)!2017 年造價(jià)師案例分析考點(diǎn)總結(jié)：竣工決算的內(nèi)容和編制造價(jià)師必背 10 頁(yè)精華考點(diǎn)基本知識(shí)點(diǎn)三一、竣工決算的內(nèi)容和編制(一)竣工決算的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括從籌集到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用。按照有關(guān)文件規(guī)定，竣工決算是由竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程竣工造價(jià)對(duì)比分析四部分組成。其中竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表兩部分又稱(chēng)建設(shè) 項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算，是竣工決算的核心內(nèi)容。工程造價(jià)比較分析在實(shí)際工作中，應(yīng)主要分析以下內(nèi)容：(1) 主要實(shí)物工程量。對(duì)于實(shí)物工程量出入比較大的情況，必須 查明原因。(2) 主要材料消耗量，考

2、核主要材料消耗量，要按照竣工決算表中所列明的三大材料實(shí)際超概算的消耗量，查明是在工程的哪個(gè)環(huán)節(jié)超出量最大，再進(jìn)一步查明超耗的原因。(3) 考核建設(shè)單位管理費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)單 位管理費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按照國(guó)家和各地的有關(guān) 規(guī)定，根據(jù)竣工決算報(bào)表中所列的建設(shè)單位管理費(fèi)與概預(yù)算所列 的建設(shè)單位管理費(fèi)數(shù)額進(jìn)行比較，依據(jù)規(guī)定查明是否多列或少列 的費(fèi)用項(xiàng)目，確定本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認(rèn)真學(xué)習(xí)!其節(jié)約超支的數(shù)額，并查明原因。二、新增資產(chǎn)價(jià)值的確定（一）新增資產(chǎn)價(jià)值的分類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目竣工投入運(yùn)營(yíng)后， 所花費(fèi)的總投資形成相應(yīng)的資產(chǎn)。 按 照新的財(cái)務(wù)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則， 新增

3、資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為固 定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等四大類(lèi)。（二） 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定方法1.新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定（1） 屬于新增固定資產(chǎn)價(jià)值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使 用的同時(shí)一并計(jì)入。（2） 交付使用財(cái)產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計(jì)算：1）房屋、建筑物、管道、線(xiàn)路等固定資產(chǎn)的成本包括：建筑工程 成果和待分?jǐn)偟拇龜偼顿Y；2）動(dòng)力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括：需要安裝設(shè)備的采購(gòu)成本，安裝工程成本，設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑 鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本，應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y；3）運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定 資產(chǎn)一般僅計(jì)算采購(gòu)成本，不計(jì)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y。（3） 共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒āＰ略龉潭ㄙY產(chǎn)的其他費(fèi)用，如果是屬本文由李雪梅老師編輯整理，大家定要認(rèn)真學(xué)習(xí)!于整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或兩個(gè)以上單項(xiàng)工程的，在計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)在各單項(xiàng)工程中按比例分?jǐn)?。一般情況下，建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、安裝工