浙江廣播電視大學(xué)開(kāi)放教育土木工程專(zhuān)業(yè)(本科)

1、浙江廣播電視大學(xué)“開(kāi)放教育”土木工程專(zhuān)業(yè)（本科）房地產(chǎn)法規(guī)教學(xué)大綱第一部分 大綱說(shuō)明一、課程的性質(zhì)與任務(wù)房地產(chǎn)法規(guī)是廣播電視大學(xué)“開(kāi)放教育”土木工程專(zhuān)業(yè)本科階段的一門(mén)選修課。它是為培養(yǎng)適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)需要的、應(yīng)用型的本科層次的專(zhuān)業(yè)人才服務(wù)的。3學(xué)分。 二、先修課要求 本課程要求學(xué)生掌握國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)政策和城市房地產(chǎn)管理法的主要內(nèi)容，能在以后的工作中依法進(jìn)行房地產(chǎn)的管理活動(dòng)。 三、課程教學(xué)的基本要求 1正確認(rèn)識(shí)和理解本課程的性質(zhì)、任務(wù)及研究對(duì)象，全面了解課程的體系、結(jié)構(gòu)，這是學(xué)好本課程的關(guān)鍵。 2學(xué)習(xí)的過(guò)程中，要根據(jù)大綱的教學(xué)要求，按照三個(gè)層次，即了解、領(lǐng)會(huì)、掌握，分清輕重，把握重點(diǎn)，以求學(xué)

2、會(huì)學(xué)精。 3學(xué)習(xí)要緊緊圍繞三個(gè)基本，即每章節(jié)中的基本概念，基本知識(shí)，基本方法，打好基礎(chǔ)，在理解的基礎(chǔ)上，再聯(lián)系實(shí)際，學(xué)以致用。 4鑒于本課程屬應(yīng)用學(xué)科，因此，在學(xué)習(xí)中要堅(jiān)持理論聯(lián)系實(shí)際。 四、教學(xué)方法與教學(xué)形式建議 1 準(zhǔn)確、全面地介紹房地產(chǎn)法各章的基本概念、基本原則和基本內(nèi)容。 2在教學(xué)中應(yīng)該盡量多的結(jié)合案例，向?qū)W員介紹，使學(xué)員充分掌握、準(zhǔn)確理解，學(xué)以致用。 3 授課中應(yīng)安排四次作業(yè)，通過(guò)作業(yè)練習(xí)讓學(xué)員加深認(rèn)識(shí)。 4 面授應(yīng)該將重點(diǎn)放在難點(diǎn)、疑點(diǎn)及作業(yè)的講解方面。五、 課程教學(xué)要求的層次 1 了解的層次：了解教材中的基本概念和原則以及房地產(chǎn)相關(guān)法律的基本內(nèi)容。2 熟悉的層次： 熟悉房地產(chǎn)法的

3、基本內(nèi)容以及土地和房產(chǎn)的法律制度。 3 掌握的層次：要求準(zhǔn)確理解和清晰認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)法的主要概念、基本原則和主要法律法規(guī)，并可以用來(lái)理論聯(lián)系實(shí)際。第二部分 學(xué)時(shí)分配本課程 3 學(xué)分，學(xué)時(shí)54，建議授課27學(xué)時(shí)，小組活動(dòng)、課程實(shí)踐及其他27學(xué)時(shí)。學(xué)時(shí)分配如下（供參考，具體由任課教師依實(shí)際教學(xué)而定）：另外，省電大安排針對(duì)全省學(xué)生的網(wǎng)上實(shí)時(shí)教學(xué)活動(dòng)安排二次（第一次是導(dǎo)學(xué)及教學(xué)輔導(dǎo)，第二次是復(fù)習(xí)輔導(dǎo)及答疑），安排針對(duì)各試點(diǎn)單位課程輔導(dǎo)教師的網(wǎng)上實(shí)際時(shí)教研活動(dòng)兩次（第一次教學(xué)方法探討，第二次是專(zhuān)題研討），具體時(shí)間安排請(qǐng)看浙江電大在線(xiàn)學(xué)習(xí)平臺(tái)“互動(dòng)天地”欄目的通知。房地產(chǎn)法教學(xué)進(jìn)程安排周次日期時(shí)間教 學(xué) 內(nèi)

4、容學(xué)習(xí)形式及學(xué)時(shí)指導(dǎo)教師備注輔導(dǎo)答疑課程作業(yè)小組討論課程實(shí)踐其他1房地產(chǎn)法概述，房地產(chǎn)法的基本原則、任務(wù)和作用、我國(guó)房地產(chǎn)法的立法概況32房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地管理、集體土地征收、國(guó)有土地使用權(quán)出讓和劃撥33房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、開(kāi)發(fā)企業(yè)管理、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理3134城市房屋拆遷管理、補(bǔ)償與安置、拆遷糾紛的處理25房地產(chǎn)交易管理、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃管理、中介服務(wù)2136房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、權(quán)屬登記管理和產(chǎn)籍管理37 物業(yè)管理概述、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理服務(wù)2138房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)贈(zèng)與39房地產(chǎn)稅收法律制度210房地產(chǎn)糾紛行政復(fù)議、仲裁和訴訟、房地產(chǎn)法律服務(wù)21311系統(tǒng)串講、重難點(diǎn)闡述2第三部分 教學(xué)內(nèi)容和

5、教學(xué)要求 第一章 房地產(chǎn)法概述 教學(xué)內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)法的概述 第二節(jié) 房地產(chǎn)法的基本原則 第三節(jié) 房地產(chǎn)法的任務(wù)和作用 第四節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)法立法概況 教學(xué)重點(diǎn)： 房地產(chǎn)法的概念及調(diào)整對(duì)象 教學(xué)要求： 1、掌握房地產(chǎn)法的概念及調(diào)整對(duì)象； 2、掌握房地產(chǎn)法的基本原則； 3、明確房地產(chǎn)法的任務(wù)和作用； 4、了解我國(guó)房地產(chǎn)法立法概況。 第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地管理 教學(xué)內(nèi)容 第一節(jié) 土地制度概述 第二節(jié) 集體土地征收 第三節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓 第四節(jié) 國(guó)有土地使用權(quán)劃撥 第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地案例分析 教學(xué)重點(diǎn)： 集體土地征收、國(guó)有土地使用權(quán)出讓和劃撥 教學(xué)要求： 1、了解土地制度； 2、掌握集體

6、土地征收； 3、掌握國(guó)有土地使用權(quán)出讓和劃撥。 第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理 教學(xué)內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述 第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理 第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理 第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)案例分析 教學(xué)重點(diǎn)： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理 教學(xué)要求： 1、掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念和特征； 2、掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立條件、資質(zhì)等級(jí)； 3、了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理； 4、掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工許可和竣工驗(yàn)收制度。 第四章 城市房屋拆遷管理 教學(xué)內(nèi)容 第一節(jié) 城市房屋拆遷管理概述 第二節(jié) 城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置 第三節(jié) 城市房屋拆遷糾紛的處理 第四節(jié) 城市房屋拆遷補(bǔ)案例分析 教學(xué)重點(diǎn)： 城市房屋

7、拆遷補(bǔ)償與安置 教學(xué)要求： 1、了解城市房屋拆遷管理基本內(nèi)容； 2、掌握城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置； 3、明確城市房屋拆遷糾紛的處理。 第五章 房地產(chǎn)交易與中介服務(wù)管理 教學(xué)內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)交易管理概述 第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理 第三節(jié) 房地產(chǎn)抵押管理 第四節(jié) 房屋租賃管理 第五節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 第六節(jié) 房地產(chǎn)交易與中介服務(wù)管理案例分析 教學(xué)重點(diǎn)： 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃 教學(xué)要求： 1、了解房地產(chǎn)交易管理基本內(nèi)容； 2、掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式和條件、商品房銷(xiāo)售條件； 3、掌握房地產(chǎn)抵押概念特征和設(shè)定； 4、掌握房地產(chǎn)租賃概念和特征； 5、明確房地產(chǎn)中介服務(wù)管理基本內(nèi)容。 第六章 房

8、地產(chǎn)權(quán)屬管理 教學(xué)內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 第二節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理 第三節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理 第四節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬管理案例分析 教學(xué)重點(diǎn)： 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念和分類(lèi)、房地產(chǎn)登記和房地產(chǎn)產(chǎn)籍 教學(xué)要求： 1、明確房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念和分類(lèi)； 2、掌握房地產(chǎn)登記和房地產(chǎn)產(chǎn)籍的概念； 3、了解房地產(chǎn)權(quán)屬管理的基本程序。 第七章 物業(yè)管理法 教學(xué)內(nèi)容： 第一節(jié) 物業(yè)管理法概述 第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè) 第三節(jié) 業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì) 第四節(jié) 前期物業(yè)管理服務(wù) 第五節(jié) 物業(yè)管理服務(wù) 第六節(jié) 物業(yè)的使用與維護(hù) 第七節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi) 第八節(jié) 物業(yè)管理案例分析 教學(xué)重點(diǎn)： 物業(yè)、物業(yè)管理的基本內(nèi)容、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和

9、業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì) 教學(xué)要求： 1、掌握物業(yè)的概念和物業(yè)管理的基本內(nèi)容； 2、掌握業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的概念和性質(zhì)； 3、了解前期物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。 第八章 房地產(chǎn)繼承與贈(zèng)與 教學(xué)內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)繼承概述 第二節(jié) 房地產(chǎn)法定繼承 第三節(jié) 房地產(chǎn)遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議 第四節(jié) 房地產(chǎn)贈(zèng)與 第五節(jié) 房地產(chǎn)繼承與贈(zèng)與案例分析 教學(xué)重點(diǎn)： 房地產(chǎn)繼承及其具體方式、房地產(chǎn)繼承的基本原則 教學(xué)要求： 1、掌握房地產(chǎn)繼承及其具體方式； 2、掌握房地產(chǎn)繼承的基本原則； 3、了解房地產(chǎn)法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議和贈(zèng)與的區(qū)別。 第九章 房地產(chǎn)稅收 教學(xué)內(nèi)容 第一節(jié) 稅收概述 第二節(jié) 房地產(chǎn)稅收法律制度 第三節(jié) 房地產(chǎn)稅收案例分析 教學(xué)重點(diǎn)： 稅收的概念和特征、房地產(chǎn)稅收的具體稅種 教學(xué)要求： 1、明確稅收的概念和特征； 2、了解稅收的構(gòu)成要素； 3、掌握房地產(chǎn)稅收的具體稅種。 第十章 房地產(chǎn)糾紛處理與法律服務(wù) 教學(xué)內(nèi)容 第一節(jié) 房地產(chǎn)糾紛概述 第二節(jié) 土地糾紛的行政調(diào)處 第三節(jié)