工程委托代建方(合同)

1、某建設(shè)項(xiàng)目委托代建方案項(xiàng)目名稱：小區(qū)項(xiàng)目委托人：有限公司項(xiàng)目資金管理人：分行項(xiàng)目代建人：有限公司項(xiàng)目使用人：根據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)項(xiàng)目代建制管理辦法（試行）為保證市政府投資建設(shè)代建項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、資金管理人、代建人與使用人四方協(xié)商同意，簽訂本合同.一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱:綜合樓項(xiàng)目總投資： 項(xiàng)目總投資概算(含前期）萬元.建設(shè)地點(diǎn):建設(shè)規(guī)模:地上6層，總建筑面積5460平方米建設(shè)內(nèi)容：按施工圖紙內(nèi)容建設(shè)二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容：本項(xiàng)目為建設(shè)實(shí)施階段代建，代建人負(fù)責(zé)根據(jù)已經(jīng)批準(zhǔn)的工程初步設(shè)計(jì),對(duì)工程項(xiàng)目的招標(biāo)、施工、監(jiān)理直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收實(shí)行

2、階段代理,以業(yè)主身份負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度及投資控制；統(tǒng)一協(xié)調(diào)和管理項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及其他各參建方的工作.三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)投資控制金額：暫定2751萬元，不含前期費(fèi)用及項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用(以財(cái)政投資評(píng)審中心審核的上限控制價(jià)為準(zhǔn)).工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格代建管理期限：360個(gè)日歷天（自完成施工招投標(biāo)之日起算)四、代建管理費(fèi)金額（大寫)：暫定 ￥：*元(含稅金，最終以審計(jì)機(jī)關(guān)根據(jù)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理辦法關(guān)于建設(shè)單位管理費(fèi)據(jù)實(shí)列支的有關(guān)規(guī)定審核,代建管理費(fèi)按基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理辦法規(guī)定計(jì)算）.五、代建方案第二條 代建內(nèi)容:本項(xiàng)目為建設(shè)階段代建，代建人負(fù)責(zé)根據(jù)已經(jīng)成為批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和經(jīng)審查的施工圖，對(duì)

3、工程項(xiàng)目的招標(biāo)、施工、監(jiān)理直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收實(shí)行階段代理。代建人以業(yè)主身份負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度及投資控制；統(tǒng)一協(xié)調(diào)和管理項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及其他各參建方的工作.第三條 代建管理費(fèi)：根據(jù)財(cái)政部關(guān)于印發(fā)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定的通知(財(cái)建2002394號(hào)）精神,列入項(xiàng)目投資概算，在工程待攤投資中列支.本合同價(jià)款費(fèi)率參照相關(guān)項(xiàng)目代建費(fèi)率，建設(shè)單位管理費(fèi)總額控制數(shù)費(fèi)率按國內(nèi)同類工程。項(xiàng)目代建管理費(fèi)取項(xiàng)目總投資的1.7%，項(xiàng)目總投資額以竣工審計(jì)決算的投資額為準(zhǔn)。暫定金額(大寫）（含稅金，最終以審計(jì)機(jī)關(guān)根據(jù)基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理辦法關(guān)于建設(shè)單位管理費(fèi)據(jù)實(shí)列支的有關(guān)規(guī)定審核，代建管理費(fèi)按基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理辦法規(guī)定計(jì)算

4、)。第四條 委托人的權(quán)利義務(wù)1、參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)審核和工程竣工驗(yàn)收工作.2、監(jiān)督項(xiàng)目的實(shí)施,如發(fā)現(xiàn)代建人有重大違約行為且可能造成工程質(zhì)量問題或工期有大的延長，有權(quán)向市政府和行業(yè)管理部門報(bào)告.3、向代建人提供本項(xiàng)目立項(xiàng)審批文件、建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)資金等主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).4、負(fù)責(zé)對(duì)重大技術(shù)性變更、功能性變更的報(bào)審報(bào)批工作.5、對(duì)建設(shè)過程中涉及有特殊功能要求的，會(huì)同代建人組織相關(guān)部門及專家對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場指導(dǎo)。6、委托人的聯(lián)系人：委托人、資金管理人、代建人、使用人四方同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收.工程驗(yàn)收合格后，使用人負(fù)責(zé)組織接收。第五條 資金管理人的權(quán)利義務(wù)1、負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目中由財(cái)政資金投

5、入部分資金的籌措和管理.2、按照財(cái)政預(yù)算安排,根據(jù)使用人的申請(qǐng)并由委托人審核后向代建人撥付代建資金及按出資比例應(yīng)由財(cái)政資金承擔(dān)的代建管理費(fèi).3、監(jiān)督代建人代建資金的使用,確保安全、合理使用代建資金.4、資金管理人的聯(lián)系人：第六條 代建人的權(quán)利義務(wù)(一)代建人應(yīng)在項(xiàng)目代建合同生效前，按項(xiàng)目工程概算投資的3向資金管理人提交銀行履約保函。(二）行使建設(shè)單位職能,代理使用人辦理各項(xiàng)政府審批手續(xù)。(三)按照國家、自治區(qū)的相關(guān)法律、法規(guī)及自治區(qū)人民政府對(duì)建設(shè)項(xiàng)目管理的有關(guān)規(guī)定,組織施工、監(jiān)理、主要設(shè)備材料采購招標(biāo)等招標(biāo)活動(dòng),并將招標(biāo)投標(biāo)情況和中標(biāo)合同文本按規(guī)定報(bào)備。1、代建項(xiàng)目原則上由代建人自行組織招標(biāo)。

6、 2、代建人對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行自行招標(biāo)時(shí)，如采用有標(biāo)底招標(biāo)，應(yīng)嚴(yán)格按照選取編制標(biāo)底單位的流程委托具有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)機(jī)構(gòu)獨(dú)立進(jìn)行編制工作。3、代建范圍內(nèi)應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的，必須依法實(shí)行公開招標(biāo)。4、招標(biāo)項(xiàng)目不得肢解發(fā)包，不得化整為零，嚴(yán)禁規(guī)避招標(biāo)或假招標(biāo).杜絕一切違法違規(guī)行為，防止投標(biāo)人串標(biāo)、抬標(biāo)。（四）負(fù)責(zé)辦理年度投資計(jì)劃、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督、施工許可、市政工程接用等工程施工的相關(guān)手續(xù).（五）負(fù)責(zé)工程施工合同的洽談與簽訂，按照合同條款進(jìn)行管理，在建設(shè)過程中做好質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資控制等工作,負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工全過程的管理和協(xié)調(diào)工作。1、代建人派駐施工現(xiàn)場項(xiàng)目代表 姓名：職務(wù): 工地代

7、表 2、代建人必須嚴(yán)格遵守基本建設(shè)程序及法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，嚴(yán)格遵守規(guī)定。嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，確保工程質(zhì)量,按期完成建設(shè)任務(wù)。3、代建人嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的投資概算進(jìn)行投資控制；對(duì)因設(shè)計(jì)深度不夠、變更等非代建人原因造成投資超出概算的,須及時(shí)通報(bào)委托人、資金管理人和使用人等相關(guān)各方。4、認(rèn)真監(jiān)督施工單位的材料入場質(zhì)量，監(jiān)督施工單位的施工工藝流程，監(jiān)督施工單位的現(xiàn)場安全文明生產(chǎn).5、負(fù)責(zé)收集項(xiàng)目建設(shè)過程中各項(xiàng)資料,及時(shí)報(bào)送委托人、資金管理人和使用人等相關(guān)各方。6、對(duì)工程建設(shè)中必須發(fā)生變更的內(nèi)容，嚴(yán)格執(zhí)行變更程序：技術(shù)性變更:經(jīng)有關(guān)部門同意，由代建人認(rèn)定，監(jiān)理單位簽發(fā)并經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后實(shí)施.

8、工藝性變更：由施工方提出,在既能保證工程質(zhì)量、又能保證功能要求并節(jié)約投資的,經(jīng)監(jiān)理審查、報(bào)代建人批準(zhǔn)后實(shí)施。反之執(zhí)行技術(shù)性變更程序。功能性變更：使用人報(bào)審計(jì)部門審核,報(bào)委托人審批同意后,按照技術(shù)性變更程序執(zhí)行。7、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理制度，實(shí)時(shí)監(jiān)控施工單位的安全生產(chǎn)情況，杜絕違規(guī)操作,并將安全生產(chǎn)與承建單位的經(jīng)濟(jì)效益掛鉤。（六）按項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度向委托人申報(bào)年度投資計(jì)劃,向資金管理人報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)度用款報(bào)告，并按月向委托人、資金管理人及使用人報(bào)送工程建設(shè)進(jìn)度和資金使用情況。(七）負(fù)責(zé)代建資金的歸集和管理，設(shè)立專項(xiàng)工程資金賬戶，?？顚Ｓ?嚴(yán)格代建資金管理:1、屬于財(cái)政預(yù)算安排的資金，經(jīng)使用人簽署

9、審核意見后，向資金管理人申請(qǐng)，資金管理人交由委托人審核后將資金直接撥付給代建人.2、屬于使用自籌的資金，代建人直接向使用人申請(qǐng)，由使用人審核撥款。3、代建人嚴(yán)格按照發(fā)展改革部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目及概算控制項(xiàng)目投資，嚴(yán)把工程建設(shè)關(guān)，按進(jìn)度款的支付。4、工程建設(shè)資金支付由代建人核準(zhǔn)，統(tǒng)一支付給工程承包人，工程進(jìn)度款的支付情況由代建人分別報(bào)送委托人、資金管理人、使用人等各方備案。（八）代建管理費(fèi)的收取1、代建管理費(fèi)按項(xiàng)目建設(shè)資金來源同比例獲得。2、代建管理費(fèi)的收取要與工程進(jìn)度、建設(shè)質(zhì)量等結(jié)合起來，代建項(xiàng)目管理費(fèi)在合同簽訂后7日取得20，主體工程封頂取得20%,裝修結(jié)束取得30%，交付使用后取得20%，余下的

10、10%在工程保修期結(jié)束后獲取。（九）項(xiàng)目驗(yàn)收及交付使用1、組織工程中間驗(yàn)收，并會(huì)同委托人、使用人及相關(guān)部門共同組織竣工驗(yàn)收; 2、編制工程決算報(bào)告經(jīng)審計(jì)后，資金管理人審批，并將審核結(jié)果批復(fù)委托人；3、辦理項(xiàng)目竣工及相關(guān)技術(shù)資料的整理匯編和移交，并按批準(zhǔn)的資產(chǎn)價(jià)值向使用人移交項(xiàng)目資產(chǎn)。（十）代建人在責(zé)任期內(nèi)如果失職,同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：1、項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)投資金額超過合同約定投資控制金額的,按超出數(shù)額賠償。2、工程質(zhì)量有問題的，按評(píng)估損失賠償。3、賠償款從銀行履約保函中扣除。履約保函中擔(dān)保金不足的,相應(yīng)扣減項(xiàng)目代建管理費(fèi)。項(xiàng)目代建管理費(fèi)不足的，委托人可繼續(xù)向代建人提出索賠要求。（十一）

11、工程保修在合同保修期內(nèi),使用人與代建人對(duì)保修內(nèi)容共同實(shí)施責(zé)任認(rèn)定并進(jìn)行保修工作監(jiān)督；嚴(yán)格按照施工合同對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行保修。第七條 使用人權(quán)利義務(wù)1、使用人負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計(jì)及審查的組織工作,并將成果及之前各項(xiàng)前期工作的成果移交代建人；2、使用人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的預(yù)算審查及施工、監(jiān)理招標(biāo)進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督,并將情況及時(shí)上報(bào)委托人和資金管理人；3、配合代建人辦理規(guī)劃、土地、環(huán)保、施工、消防園林綠化及市政工程接用等報(bào)批手續(xù)；4、參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，接收工程竣工資料,辦理相關(guān)項(xiàng)目國有資產(chǎn)手續(xù)及登記;5、配合代建人做好項(xiàng)目竣工后保修工作，監(jiān)督代建人嚴(yán)格按照保修合同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行保修；6、使用人向代建人提供項(xiàng)目使用需求(或功能需求）報(bào)告的具體時(shí)間；7、使用人負(fù)責(zé)向代建人撥付政府差額撥款投資中的