成都別墅產(chǎn)品分析

1、2011 成都別墅：600 平米是個(gè)檻莊園別墅項(xiàng)目將增加房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)2011-01-25 09:37:00 來源：2010 年成都別墅市場表現(xiàn)可算是搶眼。在商品住宅市場銷售量較2009 年減少%的情況下，別墅市場銷售量幾乎與火爆的2009 年持平，價(jià)格較2009 年上漲了15%。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2011 年，成都別墅市場將依然穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)通貨膨脹影響別墅價(jià)格，成都的別墅需求將會(huì)繼續(xù)上升2010 年成都別墅市場表現(xiàn)可算是搶眼。在商品住宅市場銷售量較2009 年減少%的情況下，別墅市場銷售量幾乎與火爆的2009 年持平，價(jià)格較2009 年上漲了15%。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2011年， 成都別墅市場將依然穩(wěn)

2、定發(fā)展，同時(shí)通貨膨脹影響別墅價(jià)格，成都的別墅需求將會(huì)繼續(xù)上升，但隨著2011 年入市的別墅項(xiàng)目增加，別墅市場競爭激烈，預(yù)計(jì)漲幅不會(huì)太大。定位：百萬產(chǎn)品OR千萬產(chǎn)品別墅產(chǎn)品將進(jìn)一步細(xì)分總體來看，2010 年的成都別墅市場發(fā)展較為平穩(wěn)。究其原因，別墅用地稀缺，作為高端稀缺性物業(yè)，受政策影響較小，銷售狀態(tài)一直穩(wěn)定。其中，麓山國際社區(qū)在2010 年全年勁銷375 套，萬平方米領(lǐng)跑成都別墅市場，帶動(dòng)麓山板塊發(fā)展；三利宅院全年銷售186 套，萬平方米位居第二，拉動(dòng)城市別墅發(fā)展。就產(chǎn)品化細(xì)分來看，從較低價(jià)格的100 萬元 / 套左右的產(chǎn)品（如青城山板塊的一覽別墅，溫江和黃彩疊園等），到千萬以上的產(chǎn)品（如麓山

3、別墅2000 萬級(jí)組團(tuán)“黑鉆山莊”， 龍湖長橋郡5000 萬級(jí)樓王別墅，蔚藍(lán)卡地亞2000 萬元 /套以上的樓王別墅）， 還有大陸希望集團(tuán)的亞特蘭蒂斯項(xiàng)目將推出億萬級(jí)別墅王。別墅面積段跨度從 100 平方米左右到7、 800 平方米以上。別墅產(chǎn)品功能從度假型別墅、居住性別墅到莊園別墅，而每種別墅產(chǎn)品都有各自的客戶定位，滿足客戶不同程度的需求，2011 年，預(yù)計(jì)這種細(xì)化趨勢將進(jìn)一步明顯。物業(yè)形態(tài)：單一OR多業(yè)態(tài)未來別墅社區(qū)流行多物業(yè)形態(tài)組合從別墅市場發(fā)展來看，多物業(yè)形態(tài)別墅社區(qū)一般出現(xiàn)在城市別墅板塊，如先前銷售的萬科·金域藍(lán)灣、置信 ·麗都花園城等，現(xiàn)在的中糧·祥云

4、國際生活區(qū)、中海·金沙府、中海國際社區(qū)·央墅、 中海·龍灣半島、 保利·心語花園等， 均在高層社區(qū)規(guī)劃少部分的別墅產(chǎn)品， 以提升項(xiàng)目整體調(diào)性，滿足客戶不同程度需求。而現(xiàn)在，一些曾經(jīng)以“純別墅”為特點(diǎn)的高端別墅社區(qū)，不僅增加了多層洋房這種物業(yè)形態(tài)，如彩疊園、月映長灘、麓山國際社區(qū)等， 甚至加入高層電梯住宅產(chǎn)品和商業(yè)街以及一些需要大量人流支持的商業(yè)形態(tài)，如麓山國際社區(qū)的茵特拉肯、國色天鄉(xiāng)別墅等，究其原因，純別墅社區(qū)的低密度和人口密度難以支撐商業(yè)的繁榮，需要高層產(chǎn)品來為區(qū)域吸納大量的常住人口，提高區(qū)域人氣，以足夠的人流來支撐別墅需要的配置，這是客戶的需求，也是

5、市場發(fā)展之趨勢。面積： 600 平米是個(gè)檻 莊園別墅項(xiàng)目將增加縱向上看，越來越多別墅項(xiàng)目將金字塔尖產(chǎn)品做到極致，面積在 600 平方米以上的別墅逐漸增多，加上超大面積的花園贈(zèng)送，很多別墅產(chǎn)品成為真正的莊園別墅。如2011 年面世的牧馬山板塊的置信·牧山麗景， 定位維多利亞英倫莊園，打造莊園別墅，以及金科廊橋水鄉(xiāng)精裝莊園別墅；城北·保利拉婓莊園，在 2010 年完成對成都別墅格局的重塑后，2011 年將繼續(xù)以獨(dú)棟莊園別墅沖擊市場，3000 畝土地只修建385 棟別墅，將莊園別墅產(chǎn)品做到極致，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的別墅市場發(fā)展。版圖：近郊OR遠(yuǎn)郊別墅市場版圖向外擴(kuò)張快鐵的通車，拉動(dòng)了都

6、江堰青城山板塊別墅的經(jīng)銷，快鐵和地鐵等城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善，部分第二圈層的近郊別墅逐漸演化為城市別墅，而第二繞城高速的規(guī)劃，成蒲快鐵等將帶動(dòng)別墅市場版圖向外圍遠(yuǎn)郊擴(kuò)張，如大邑、浦江等遠(yuǎn)郊縣市。在大邑，多個(gè)項(xiàng)目將陸續(xù)在2011年面世，如建川集團(tuán)在安仁鎮(zhèn)推出的“住在街上的別墅”、 蓬萊尚島、中鐵二局的花水灣度假小鎮(zhèn)、王山別墅、恒大·山水城項(xiàng)目等；在蒲江，花樣年的大溪谷項(xiàng)目、保利地產(chǎn)的石象湖項(xiàng)目，這些產(chǎn)品定位多為度假別墅或養(yǎng)老型別墅。除傳統(tǒng)的高品質(zhì)麓山板塊、牧馬山板塊等別墅板塊外，龍泉板塊在龍泉驛區(qū)定位為生態(tài)旅游區(qū)域， 東村規(guī)劃等政策利好帶動(dòng)下，別墅市場發(fā)展迅速，目前該片區(qū)已集聚懋山湖、桃源

7、銘、中糧御嶺灣等大量生態(tài)別墅盤，自然優(yōu)勢十分明顯；溫江板塊依托西部金融副中心規(guī)劃以及自然風(fēng)光和水系優(yōu)勢，集聚了彩疊園、金河谷、國色天鄉(xiāng)、月映長灘等別墅盤，整體別墅價(jià)格較低，市場走量良好；都江堰青城山板塊在2010 年快鐵通車后，發(fā)展格外迅速，該板塊別墅依托青城山良好的旅游資源，逐漸形成各種層次的度假型產(chǎn)品，2011 年將會(huì)陸續(xù)有新項(xiàng)目面市；而麓山板塊和牧馬山板塊內(nèi)均有多個(gè)項(xiàng)目上市，競爭將更為激烈；而保利的公園198、拉婓莊園項(xiàng)目更是拉動(dòng)新都別墅市場發(fā)展；郫縣的成都后花園項(xiàng)目、西江月、中鐵瑞成·西郡英華 等都將加入別墅市場強(qiáng)勁的競爭；大邑、 浦江、 新津等遠(yuǎn)郊別墅將陸續(xù)問市。2011

8、年，成都的別墅市場競爭將更為激烈，不僅各別墅板塊之間存在競爭關(guān)系，板塊內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目之間的競爭也將更為激烈。成都別墅頂級(jí)典藏10 大頂級(jí)聯(lián)排別墅項(xiàng)目來源：2006 年 05 月 18 日 17:35 ( 0)2006 年的成都別墅市場注定是不平凡的。國土資源部的“限獨(dú)令”使市場變得異常躁動(dòng)，當(dāng)獨(dú)棟別墅即將成為樓市的“絕唱”，聯(lián)排、TOWN HOUSE等也將躋身金字塔尖的時(shí)候，“后別墅時(shí)代”開始悄悄來臨。從中式別墅清華坊，到近幾年的地中海式、英式、日式、北美等各種風(fēng)格的別墅的出現(xiàn)，成都的別墅市場風(fēng)格如同服裝的時(shí)尚季節(jié)一樣，五彩斑斕。早期的歐陸風(fēng)和時(shí)下流行的北美風(fēng)格，以及對傳統(tǒng)民居和現(xiàn)代簡約主義風(fēng)格做

9、出的探索，讓成都別墅市場流派紛爭。這種紛爭帶來的不是沖突，而是市場的豐富多彩。那么，在目前成都眾多別墅中，哪些最具影響力哪些真正值得典藏請看本報(bào)精心推出的成都別墅頂級(jí)典藏。10 大頂級(jí)聯(lián)排別墅水映長島大隱于市的非凡魅力開發(fā)商：成都芝芝房產(chǎn)項(xiàng)目地址：東坡路999 號(hào)建筑形態(tài)：聯(lián)排、獨(dú)幢、雙拼別墅銷售價(jià)格：雙拼628萬 / 套起獨(dú)棟 1800 萬 / 棟起銷售電話：、項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：別墅的尊貴之顯不在形，源于細(xì)節(jié)之美。水映長島集美、加等頂級(jí)大師的共同智慧，融歐式貴族氣息與蓉城恬靜柔情于一體，雖大隱于市，卻注定滿溢非凡影響力。岷山·水都豪庭回歸至純的院落生活開發(fā)商：都江堰市岷山房產(chǎn)項(xiàng)目地址：都江

10、堰市二環(huán)路走馬河畔建筑形態(tài)：僅余20 套聯(lián)排、雙拼別墅銷售價(jià)格：均價(jià)3200 元 / 平方米咨詢電話：項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：低層院派中式別墅社區(qū)，經(jīng)典的景觀設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)，為居住者提供了高品質(zhì)的享受。成都后花園北美風(fēng)情的別墅開發(fā)商：成都圣沅房產(chǎn)項(xiàng)目地址：城西金牛大道建筑形態(tài)：獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼銷售價(jià)格：均價(jià)260 萬元 / 棟咨詢電話：項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：規(guī)模較大的城市別墅，以6000 平方米的大型北美生活館為居住者提供了服務(wù)。山水印象鄰山傍水的品質(zhì)居家開發(fā)商：成都富興房產(chǎn)項(xiàng)目地址：都江堰玉堂鎮(zhèn)三臺(tái)村六組樓盤特色：聯(lián)排別墅、多層、花園洋房銷售價(jià)格：別墅3800 元 /平方米電話：項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：山水印象背依生態(tài)景觀絕美的趙

11、公山，交通方便，生活配套成熟，升值潛力極大。錦繡森鄰居家品質(zhì)的全新演繹開發(fā)商： 成都華新國際城市發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址：光華大道與溫泉大道交匯處建筑形態(tài)：聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅銷售價(jià)格：聯(lián)排均價(jià)6000 元 / 平方米獨(dú)棟均價(jià)是8000/ 平方米咨詢電話：項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：深度自然的真切回歸與人文精神的高度復(fù)興是錦繡森鄰對以“品位與品質(zhì)”為靈魂的錦繡品牌的全新演繹。以“自然為本”的出發(fā)點(diǎn)，用簡潔流暢的德式建筑語言闡釋了多視角的靈動(dòng)空間，賦予別墅獨(dú)特韻味。今日潤園純生態(tài)公園的唯美享受開發(fā)商：成都地建置業(yè)項(xiàng)目地址：成都高新西區(qū)恒通路建筑形態(tài)：聯(lián)排別墅銷售價(jià)格：均價(jià)5700 元 / 平方米咨詢電話：；點(diǎn)評(píng)：城西難

12、得的純生態(tài)公園式TOWN HOUSE社區(qū)，在景觀營造和建筑產(chǎn)品上都有不少經(jīng)典之處。用高檔公寓價(jià)格享受別墅生活，其增值潛力和居住的舒適度不言而喻。蜀郡蜀風(fēng)蜀韻的院落生活開發(fā)商：四川星慧投資置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：南延線迎賓大道建筑形態(tài)：聯(lián)排別墅銷售價(jià)格：別墅5800 元 / 平方米咨詢電話：、項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：蜀郡為低層、低密度聯(lián)排住宅和空中宅院。項(xiàng)目建筑風(fēng)格集中國民居及川西院落精粹，兼具蜀文化的神髓及現(xiàn)代建筑創(chuàng)新元素，精練地承襲了蜀風(fēng)蜀韻。置信·香頤麗都名副其實(shí)的高品質(zhì)居所開發(fā)商：成都置信集團(tuán)項(xiàng)目地址：溫江萬春鎮(zhèn)建筑形態(tài)：獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排銷售價(jià)格：聯(lián)排均價(jià)5500元 / 平方米疊拼均價(jià)4600

13、 元 /平方米咨詢電話：826 項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地處國色天鄉(xiāng)主題公園內(nèi)，享受公園的休閑配套，且臨20-30 米寬的江安河。獨(dú)棟圍繞10 余畝人工湖而建，臨河設(shè)置為聯(lián)排、疊拼。原鄉(xiāng)其樂融融的私享領(lǐng)域開發(fā)商：成都新昕實(shí)業(yè)項(xiàng)目地址：華陽濱河路中段建筑形態(tài)：獨(dú)棟式純聯(lián)排別墅銷售價(jià)格：100-170 萬元 / 棟咨詢電話：項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：摒棄四合院封閉式的院落圍合，通過前庭、后院、旁院三重院落空間圍合出有天有地的一片私享生活領(lǐng)域，提供讓親情、友情、鄰里之情更為包容、和諧的土壤。采用“大別墅”式設(shè)計(jì)，恢宏大氣，整體感強(qiáng)。芙蓉古城大宅門·紫云園最具成都味的家開發(fā)商：成都置信、四川懿達(dá)項(xiàng)目地址：光華大道土龍

14、路口右轉(zhuǎn)3 公里建筑形態(tài)：獨(dú)幢別墅、聯(lián)排別墅銷售價(jià)格：5200 元 / 平方米咨詢電話：項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目地處光華片區(qū)外延線，純中式現(xiàn)代獨(dú)立宅院民居，是成都最大的中式別墅群。獨(dú)門獨(dú)院大小雙天井，帶有傳統(tǒng)的文化韻味。10 大頂級(jí)獨(dú)棟別墅麓山國際社區(qū)國際城南的頂級(jí)住區(qū)開發(fā)商：四川萬華房產(chǎn)項(xiàng)目地址：人南延線盡頭建筑形態(tài)：獨(dú)棟別墅銷售價(jià)格：200 300 萬元 / 棟咨詢電話：項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：麓山別墅融合世界經(jīng)典別墅風(fēng)格，結(jié)合麓山特有的淺丘地貌，打造出具有富含人文氣息與獨(dú)特內(nèi)涵的各個(gè)獨(dú)立別墅組團(tuán)。迎賓大道1 號(hào)英倫風(fēng)情的頂級(jí)享受開發(fā)商：成都市金瑞發(fā)建設(shè)開發(fā)有限責(zé)任公司項(xiàng)目地址：成都·迎賓大道 1 號(hào)建

15、筑形態(tài)：純獨(dú)棟別墅銷售價(jià)格：元/ 平方米；均價(jià)16000 元 / 平方米咨詢電話：；項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：城市別墅中最后的貴族，英式莊園別墅構(gòu)筑出的別樣人生，七幅絕美風(fēng)景演繹的英倫風(fēng)情，世界頂級(jí)材料打造的完美居所，這是在成都市內(nèi)不可復(fù)制的地段產(chǎn)生的47 幢頂級(jí)豪宅。維也納森林別墅5 期·半山高爾夫高品質(zhì)決定高尚生活開發(fā)商：森宇實(shí)業(yè)項(xiàng)目地址：雙流牧馬山建筑形態(tài)：純獨(dú)棟別墅銷售價(jià)格：園區(qū)內(nèi)均價(jià)6000 元 / 平方米靠近高爾夫球場均價(jià)9000 元 / 平方米靠近森林均價(jià)7000 8000 元 / 平方米咨詢電話：項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目建于半山之上，以大面寬布局方式進(jìn)行規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)景觀最大化，確保住戶充分享受一

16、線高爾夫景觀。園區(qū)內(nèi)逾2000 畝原生松林相映相攜，珍稀的自然資源和專屬的高爾夫景觀交相輝映，將半山高爾夫的品質(zhì)推向極致。水郡尊貴的“島中島”生活開發(fā)商：都江堰市南橋房產(chǎn)項(xiàng)目地址：都江堰市區(qū)蒲陽河上建筑形態(tài)：純獨(dú)立別墅咨詢電話：項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：“天府渠首，洲嶼之上，獨(dú)立源墅23 席”都江堰市內(nèi)的島居別墅“水郡”，遠(yuǎn)可觀山，近可親水，是目前成都地區(qū)唯一的“島中島”純獨(dú)幢頂級(jí)別墅社區(qū)。香頌島浪漫的法式風(fēng)情小鎮(zhèn)開發(fā)商：成都遠(yuǎn)鴻房產(chǎn)項(xiàng)目地址：光華大道與溫江西一環(huán)路交匯處建筑形態(tài)：獨(dú)幢、聯(lián)排、雙拼咨詢電話：項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：四面環(huán)水的純島居別墅，依傍江安河。住區(qū)內(nèi)建筑為現(xiàn)代法式風(fēng)格，在設(shè)計(jì)上突出法蘭西唯美、浪漫、閑適

17、、優(yōu)雅本色的同時(shí)注重建筑的使用功能，營造出適合現(xiàn)代人居的高端住所，打造出一個(gè)法國式的風(fēng)情小鎮(zhèn)。牧馬山·易城“新亞洲主義”的全新生活開發(fā)商：聯(lián)盟新城置業(yè)（成都）有限公司項(xiàng)目地址：雙流牧馬山建筑形態(tài)：獨(dú)棟別墅銷售價(jià)格：均價(jià)6000 7000 元 / 平方米咨詢電話：項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目凝聚了國內(nèi)40 多家一線地產(chǎn)商的心血，熔鑄了中城聯(lián)盟與交大房產(chǎn)地產(chǎn)專家精英團(tuán)隊(duì)的共同智慧?！靶聛喼拗髁x”以濃厚的具有亞洲地域特色的傳統(tǒng)文化為根基，融入現(xiàn)代西方文化，在功能上進(jìn)行改良，是一種完全創(chuàng)新的居住理念。薩爾茨堡尊貴源自城堡精神開發(fā)商：溫州華昌房產(chǎn)項(xiàng)目地址：外城南牧馬山片區(qū)建筑形態(tài)：獨(dú)棟別墅、雙拼別墅銷售價(jià)格：6000元 / 平方米起咨詢電話：項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：占地200 余畝，依托牧馬山片區(qū)天然的生態(tài)環(huán)境，于半坡緩地中成就了與生俱來的高尚尊貴氣質(zhì)。中航·云嶺高爾夫別墅成功人士的商務(wù)領(lǐng)地開發(fā)商：中航地產(chǎn)項(xiàng)目地址：雙流牧馬山建筑形態(tài)：獨(dú)棟別墅銷售價(jià)格：均價(jià)1 萬元 / 平方米以上咨詢電話：項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)：擁有與成都市區(qū)唯一國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場長達(dá)1 公里的綠茵岸線接壤。南可盡觀1500 畝高爾夫球場，西可俯瞰萬畝川西平原風(fēng)光，北可眺遠(yuǎn)山綠野人家，東臨2000 畝原生松林，擁有高爾夫及別墅雙重限制的珍稀資源。華潤置地·藏 11現(xiàn)代風(fēng)情