商城商鋪租賃合同詳解

1、商城商鋪租賃合同出租人（以下簡稱甲方）：承租人（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法等法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確合同雙方權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范市場經(jīng)營行為，維護甲、乙雙方和合法權(quán)益。甲乙雙方本著平等互利自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同。第一條：租賃物業(yè)情況租賃商鋪位置：滕州真愛商城區(qū)層，商鋪編號為號，計租建筑面積為平方米。乙方在該商鋪經(jīng)營商品范圍限定為行業(yè)，不得在租賃期限內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意調(diào)整所經(jīng)營的行業(yè)。第二條：租賃期限租賃商鋪期限為年，自年月日起至年月日止，以市場正式開業(yè)之日起計算。第三條：租金1、第一期在簽訂本合同的第一年租金（大寫）2、第二期租賃第二年、第三年時，租金標(biāo)準(zhǔn)在原租金基礎(chǔ)上增加

2、。3、租金按年支付，先交后租，在租賃周期結(jié)束前一個月預(yù)付下一個周期的租金。第四條：經(jīng)營履約保證金、物業(yè)管理費、水電等費用1、經(jīng)營履行保證金作為乙方在商品質(zhì)量、應(yīng)繳費用、服從管理、按時交納租金等的保證金。商鋪經(jīng)營履行保證金為元/間，總計為（大寫元）。在簽訂本合同時，一次性收取。如保證金先行支付乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任費用后，剩余不足3000元，乙方應(yīng)及時補足。2、如無應(yīng)扣除事項，保證金在合同期滿后一個月全額無息退還乙方。3、物業(yè)管理費：。物業(yè)管理費按年交納，需提前一個月交納下一年度的費用。為扶持特殊商戶，給予減免個月的物業(yè)管理費，從市場正式開業(yè)之日起計算。4、水費、電費按表計量，公共部分水、電費按商戶用

3、量大小進行分?jǐn)?，弁按國家相關(guān)規(guī)定收取。如遇國家價格調(diào)整，收費也作相應(yīng)調(diào)整。第五條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1、 依照國家政策法規(guī)定制各項管理制度，對乙方在甲方商城的經(jīng)營活動統(tǒng)一享有監(jiān)督管理權(quán)。關(guān)于監(jiān)督管理權(quán)的具體內(nèi)容，以甲方制定的規(guī)章制度為準(zhǔn)或甲乙雙方簽訂的管理協(xié)議為準(zhǔn)。2、 該場地的商業(yè)以及物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)，甲方也可指定商業(yè)及物業(yè)管理公司進行統(tǒng)一管理。3、 甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司提供公共部分的物業(yè)管理。4、 甲方通知乙方進場地裝修之日，經(jīng)營場地應(yīng)具備裝修條件，即路通、水通、電通。5、 甲方擁有檢修設(shè)備、衛(wèi)生檢查、市場管理、防火等原因進入乙方租賃場所，乙方必須配合。6、 甲方不承擔(dān)任何由于乙方

4、不履行或不遵守合同或乙方經(jīng)營方面的原因而導(dǎo)致第三方遭受損失的責(zé)任。7、 甲方有權(quán)根據(jù)需要對租賃范圍以外包括所有公共場所設(shè)施進行裝修和改動。8、 合同期內(nèi)，乙方違約逾期未繳納租金，經(jīng)甲方催告之后乙方仍未繳納的，乙方授權(quán)甲方可采取停水、停電等措施強制乙方繳納。第六條：乙方的權(quán)利和義務(wù)1、 乙方應(yīng)當(dāng)接受甲方的專業(yè)運營及物業(yè)管理，乙方承租的營業(yè)場地應(yīng)嚴(yán)格按照甲方指定的裝修規(guī)定和裝修標(biāo)準(zhǔn)進行商鋪裝修，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)用途，乙方裝修設(shè)計、用料及機電設(shè)施應(yīng)符合公安消防、環(huán)保等有關(guān)規(guī)定，乙方保證裝修后的場地及附屬設(shè)備符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)及其他有關(guān)規(guī)定，如因乙方裝修后的設(shè)施，設(shè)備造成他人損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)

5、任，租賃期內(nèi)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場所附屬設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護和維修，確保安全正常使用。2、 乙方須嚴(yán)格遵守并執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度。遵守甲方的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一宣傳推廣相關(guān)規(guī)定，積極配合甲方做好商場的服務(wù)管理工作。3、 乙方在租賃期間因經(jīng)營行為產(chǎn)生的所有費用均由乙方自理，并承擔(dān)自己經(jīng)營期間的一切債權(quán)、債務(wù)，不得以甲方的名義對外簽訂合同從事經(jīng)營活動，不得以租賃物作任何經(jīng)濟擔(dān)?；?qū)⒆赓U物抵押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，同他人互換租賃場地，不得利用租賃場地從事違法活動，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)立即解除合同并要求乙方賠償所造成的一切損失。4、 乙方在承租期內(nèi)，如遇甲方經(jīng)營所需對商城進行整體規(guī)劃及行業(yè)布局調(diào)整，乙方必須配合。5、

6、乙方售出商品必須負(fù)責(zé)售后服務(wù)問題，在處理售后服務(wù)時不得推托、推諉，要本著信譽第一的原則做到對消費者負(fù)責(zé)。6、 乙方對甲方舉辦的促銷活動，有義務(wù)參加并接受甲方關(guān)于促銷的統(tǒng)一方案。7、 乙方在租賃期內(nèi)須對經(jīng)營場地內(nèi)的安全、防火承擔(dān)全部責(zé)任，同時須對所經(jīng)營德瑞商品進行財產(chǎn)保險。8、 經(jīng)甲方同意進行的裝修或增設(shè)的其他附屬物，在合同終止或解除，乙方騰交房屋時，能夠拆除且不損壞其價值或使用價值的，乙方不得拆除，無償歸甲方所有。9、 合同終止或解除時，乙方拖延騰交房屋，應(yīng)加倍支付拖延時間的房租。第七條：違約責(zé)任一、乙方不利于違約情況之一的，甲方有權(quán)單方面終止合同，已交納的經(jīng)濟履約保證金等不予退還。1、 在本

7、合同約定的租賃期內(nèi)，乙方擅自轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)借鋪位或自行退場的2、 乙方不按時進場裝修并開業(yè)的。3、 乙方私自改變經(jīng)營行業(yè)或用途的。4、 乙方未經(jīng)物業(yè)公司書面同意擅自裝修的。5、 乙方非法經(jīng)營損害市場公共利益的。6、 逾期不付租金、水費、電費、物業(yè)管理費等各項直接使用費及公用事業(yè)費的。7、 擅自在鋪位內(nèi)外張貼招租廣告的。8、 乙方違反國家法律法規(guī)，被有關(guān)政府管理部門依法查處的。9、 因乙方過錯給甲方造成較大經(jīng)濟損失或使甲方聲譽受到嚴(yán)重?fù)p害的。10、乙方持續(xù)15天或間斷合計30天不開門的，以及只開門沒有專職營業(yè)員的，甲方有權(quán)收回商鋪另行出租，并沒收經(jīng)營履行保證金和剩余租金。二、涉及食品衛(wèi)生安全的商品，乙方同意甲方安裝有關(guān)管理規(guī)定的要求進行商品抽樣檢測，如檢測不合格，有甲方負(fù)責(zé)銷毀或者按照有關(guān)規(guī)定處置，由此產(chǎn)生的檢測費用等由乙方承擔(dān)。第八條：爭議解決方法在合同期內(nèi)，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商原則進行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，訴訟請求則由甲方所在地人民法院受理。第九條：其他約定1、 雙方約定的聯(lián)系方式，甲方以此為準(zhǔn)，乙方如有變動及時通知甲方，否則所造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。2、 本合同未盡事宜，雙方本著平等協(xié)商原則，可簽訂補充協(xié)議加以完善，補充協(xié)議與本