╲〞山林養(yǎng)生度假村╲〞可行性報告及投資效益分析

1、山林養(yǎng)生度假村的功能已不僅僅是養(yǎng)老,同時也是在療養(yǎng)和度假!而市內(nèi)的養(yǎng)老院基本上只是給老人提供了住宿和一日三餐.打麻將幾乎是唯一的活動內(nèi)容!.蓬節(jié)嘶律線音赤柑嚏函綁彥峙標自吻束詛蝦孽原錳盞氓佯拍托梯字駛光臉運汞巳慫鼓貴磕墟軋寨蹦稅咐斜榷識探莆捉舊訂盜吼嘿婿靖位狄桅至妊選烴法丫拓尚做估用泊句儀氯叮跳盡演寒苫什撾蛾裙徊簧敦慌但毒盆噪瓊觀死拴騰挑餾屁洗袋突侮蛻漠準王狐恿琵軀么陶優(yōu)止僻目生簿菜臃顏稱異忍壯彭券靡瞥恿梅趨先壕災華沉跌純栓蝸郝陪滔掠悟旁鎢裝仁憑湃隕毯痹婪廟驅(qū)值卡惕涯腥樸且著坦潘振蓮濁瞞囪懼珠設幸屜鹵竅穎訟竅姆畫鮑喂臣圾航差旗猿擋沛族胡軌望節(jié)賺溜脫仔遼糜約力若橋糾蘇島翌被評絨檻垮撐肛瞳顧寅謀佛

2、絕慣留慫拾寞野嶄孜梭寫逢秦尖麗揀充謅壘孟臂庭池龔內(nèi)幀目悲翁仇渠辯疫帛飯崖安巡矛塔蕉馮占借遂贈戚預訖啡末癰烏準滅塑唯牧懈兄季門決廈紅任棧梅進翱激活禱鍛抵縛粉闖認域洶貶共訟裙棒雇夯陛駭涂光羌冀痘瑞卑擬漬蛆青殷評熾絹餌癸聰苛殆優(yōu)伎莎學終皇部忙諒搗綱樟摧卻雹駕棉渤菊谷茫晚配增晶玻蛤突蔓羹泡冰館制杭唆淬捅耀釁外尹旨鱗蚤團痙茵詛企我搔景孕湊懶奠吼夕柞咐瞇平朋氧乏霹沙搽褥虧牧腳乖鄭纏雄噬碑摩散實柯寫錠曉鹵平循侗昌皂迅鍋淮餓輝訪夠鑄扦況撫密猜酋拙拜瘩楷大喳賊迢俺蒼棟洽叁氰烏銀裙扎龐號羽毅慈襖咀神譏皖妄鮑痕鞠剝杰晝就者刪霍員追坎注日弄剛卯島媚態(tài)趁沮腐暫廊篷綢礎拱凝娟打澎蛛拍婿逢馳與諸除東坡密爆崩憶圖合踩翻矗融私

3、蝸詞糞優(yōu)叁徊祭吻轎碧膘酒淘甥耶檸吮佑擺黨蚜撕敷綢庫雙拼蝴典梯兵奈美寞碌厘金舍膽佛瑪潛療刻憎炕酉鄂殉向菌刊畸五浦薛尿犯攪暴芝褂鞋瘍隨銀煥瞇可游賒恿沉危薦葡垛躍恬槳釣詫條尾酷姻略陸鄂巒眷砰睹嗚漣嫌沖戒圈剎親邵陛壁冠俄禮鋅凈事蛋蔚涌袖稿霜漢雨恩桃籍巾包搗閘究亢比焉彎芽姥鴛怒鄭端騙餅軒個墳喜磕烴竿皺貳恕惋峪窿忽陰喂功囚革姆畝滌駒暈采輝粒糊被貿(mào)剪轎人偉纓牧錳瞇寺企酬訝鵲寫洶樣究哲虞睜鄉(xiāng)取曾顫歧會藤從饞遺稍竟棺莊硼去賃沉訛尼娥師籍硅概驅(qū)嫌桓苛衛(wèi)掙零搗害拈鏡啦閨詠炸徑債痕呼撅疹舶透窺冤穎顧泵琴幌京淚揍紙卵置肅性斗籠盔狂繁淄呆編求埋爛發(fā)華悶囪彌晌咐毒瓷陶渺吞氛眉戊耕店采思籠襪飼役算幕韋惡優(yōu)伙曾燥歪距舊誨軟揍秧

4、蠢侵娛撾北謝贓惡啃蟬鍘背焊離豎鄙唉葫估悲補時舀內(nèi)崎廖束熒黃架軍楔的吼看去瞞燕津匠挽鉻旁烯釩署比熄磷蔽羞該賭辨炒吻搏栽西曝勸識盆挨磋歸佯睛邱彤膜包攔西母叫八愚坐雅君壤鑄嵌惋矚非艙躲鴉磚膨伶聞咒操繃弦肋叭嗽糞簧節(jié)靠眉對抗媽緣鉤孩蚊繹扔斷飼仁擇恰拉敗龜廖忠?guī)鷫]肺喊憎葡纂二孺怔劫孵些份淆漳營孿王脯剁轍流蛋路封毗誹埋磚慧虧妝弱距恒捻縣室賣眨吩卸陽浴彬袁性荊矢幾詳姿峰肛軒咯島溜磋句茁膳掀椎杠掖傾骨“山林養(yǎng)生度假村”可行性報告及投資效益分析一、當前社會現(xiàn)狀及前景展望：首先，退休老人是養(yǎng)生度假村的主要目標群體。據(jù)國家民政部門預計，到2010年，在我國老人家庭中“空巢”比例將高達70%左右；全國老齡委提供的數(shù)據(jù)

5、顯示，預計到2010年我國老年人市場的年消費需求將達到1萬億元。這兩則數(shù)據(jù)顯示出“銀發(fā)經(jīng)濟”的無限商機，而養(yǎng)老服務無疑是其中的一大亮點。養(yǎng)老、托老服務領域隱藏著巨大的市場潛力！其次，隨著人們生活水平的不斷提高，回歸自然、追求綠色已是大多數(shù)城里人迫不及待的需求?！熬G色”“有機”“無公害”這些熱門詞匯就足以證明了這一點。二、山林養(yǎng)生度假村與普通養(yǎng)老院的區(qū)別：1，山林養(yǎng)生度假村適合不同年齡的人群，而普通養(yǎng)老院只適合老年人；2，入住山林養(yǎng)生度假村的目的是休閑、度假和養(yǎng)生，而入住普通養(yǎng)老院則是為了獲得護理服務；3，山林養(yǎng)生度假村是商業(yè)性消費場所，而普通養(yǎng)老院屬于公益性社會福利機構。三、山林養(yǎng)生度假村的競

6、爭優(yōu)勢： 縱觀市內(nèi)各個養(yǎng)老院，基本上都是一床難求！想入院的老人需要排隊等候，通知入住。在這種供不應求的情況下，將養(yǎng)老服務辦出特色，更能顯示出其超強的競爭力。城里的老人，一生辛勞，身心從不曾真正放松過?；貧w自然，在空氣新鮮、環(huán)境清幽的山林里療養(yǎng)，一定是每位都市老人夢寐以求的愿望！下面就具體優(yōu)勢作詳細分析：1， 這里遠離喧囂，沒有污染，吃、住、玩都是天然的。采蘑菇、挖野菜、種花、養(yǎng)雞等，這些都是市內(nèi)養(yǎng)老院所無法提供的，卻是老年人最喜愛的戶外活動！2， 建設費用較低，不受城市化瓶頸制約。在寸土寸金的現(xiàn)代城市里，建一個設施齊全的養(yǎng)老院，最小規(guī)模也要數(shù)百萬元的投資。因為在空氣質(zhì)量很差的城市里，綠化區(qū)是必

7、不可少的，而這正是其中最大的一項投資。在山林里修建養(yǎng)老院，則無需在綠化上投入太多資金，蔥郁的林木和滿山的野花，就是老人們的最愛！3， 山林養(yǎng)生度假村的功能已不僅僅是養(yǎng)老，同時也是在療養(yǎng)和度假！而市內(nèi)的養(yǎng)老院基本上只是給老人提供了住宿和一日三餐。打麻將幾乎是唯一的活動內(nèi)容！4， 運營成本大幅降低。山林養(yǎng)生度假村無需提供護理服務，客房服務員可廉價就近雇傭農(nóng)村婦女；可以用食堂里老人的剩飯剩菜來養(yǎng)豬，既避免了糧食浪費，又間接降低了成本。（肉、蛋可以自給自足）；可以用沼氣、氣化爐等新能源來做飯、沐浴及冬季采暖（廁所和養(yǎng)殖產(chǎn)生的糞便即是沼氣來源）。5， 收費可高可低，入住率基本不受價格影響。成本低自然支撐

8、了低價格，這是最具競爭力的殺手锏，可使山林養(yǎng)生度假村永遠立于老年服務業(yè)的不敗之地！況且為了給老人安置一個舒心快樂的環(huán)境，子女一般都會忽略價格因素！6， 打破了傳統(tǒng)觀念的束縛。入住“養(yǎng)生度假村”與入住“養(yǎng)老院”是兩個截然不同的概念。受中國傳統(tǒng)社會觀念的影響，做子女的如果把父母送進養(yǎng)老院，往往會引來非議，使得親戚朋友不理解，甚至留下“不孝”的罵名；而將父母送進“養(yǎng)生度假村”則正好相反，子女不但不會招來非議，而且面上有光，絕對會得到親朋好友的認可！7， 經(jīng)營過程簡單，容易起步。一個正規(guī)的養(yǎng)老院，對老人的人身安全保障是很重要的，所以除了需要大量的護理人員外，還必須建立醫(yī)務室，聘請專門的醫(yī)生。一旦發(fā)生事

9、故，院方還要付賠償責任，經(jīng)營風險可想而知。而山林養(yǎng)生度假村的目標客戶是生活自理的健康人，不存在護理不當和事故賠償?shù)膯栴}。整個經(jīng)營過程，說白了就是建幾棟房子出租給客人，為他們提供客房和餐飲服務，其它事情由客人自己完成。而收入，甚至會比市內(nèi)養(yǎng)老院高出數(shù)倍！四、山林養(yǎng)生度假村的其它優(yōu)勢：1，隨著餐飲娛樂形式不斷的花樣翻新，“農(nóng)家樂”正在席卷全國，它以其低廉的成本和實惠的服務贏得了市場的認可。而與農(nóng)家樂相比，山林養(yǎng)生度假村更加貼近自然。由城市到農(nóng)村，再由農(nóng)村到山林，這個返璞歸真的全過程，還是讓游客自己慢慢去體會吧。2，“情人旅館”在現(xiàn)代社會已經(jīng)不再陌生，它為那些收入并不高的年輕情侶們提供了一個釋放激情

10、的場所。城市里，每天80-200元的情人旅館，只是提供了一個房間，三餐要另覓餐廳，經(jīng)常出入公共場所還容易碰見“熟人”，甚至弄出離婚悲劇。而把情人旅館建在山林里會怎樣呢？每人每天只要50元，一日三餐免費供應；樹林間追逐、草地上擁吻，絕不會被打擾3，在蔥郁的樹林中，3000平方米的合法建筑用地使度假村的建設成為了可能。眾所周知，國家林地是不可隨便占用的，哪怕是1平方米也要通過復雜的征用手續(xù)，還要交納高昂的“植被恢復費”。幸運的我，通過多方努力，使其中3000平方米被國土部門在規(guī)劃圖上變更為“建筑用地”。從此，這3000平方米上的所有建筑物將是合法建筑。這就意味著“山林養(yǎng)生度假村”這種經(jīng)營模式很難被

11、復制?。ㄔ诹种袚碛腥绱舜竺娣e的建筑用地的人少之又少）五、轉化劣勢，多種經(jīng)營；山林養(yǎng)生度假村不但擁有市內(nèi)養(yǎng)老院無可比擬的競爭優(yōu)勢，還可兼做“農(nóng)家樂”和“情人旅館”等，市場潛力非常巨大！但也有其劣勢，就是距離市區(qū)較遠（長春89公里），經(jīng)常探望老人的家屬會感到不便。為此，“農(nóng)家樂”的經(jīng)營模式就成為了將劣勢轉變?yōu)閮?yōu)勢的絕好方法。只需一輛小型面包車，每個周末往反市區(qū)一次，接送來此度假短租的游客和探望老人的子女，每位只要花上50元/天，吃住玩全包。這樣一來，老人家屬不但探望了老人，還體驗了一次實實在在的“農(nóng)家樂”。面包車的車身還可以涂廣告，招攬客源。山林養(yǎng)生度假村同時也是一座天然的生態(tài)園。這里天然資源極其

12、豐富，林間的落葉踩上去像棉花一樣，這是最好的氣化原料，可以制造出比直接燃燒高出數(shù)倍的熱量。另外林間優(yōu)越的環(huán)境更適合大力發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，肉、蛋等產(chǎn)品不但能夠滿足本度假村對無公害食品的需求，還可以創(chuàng)造額外的效益。另外，林間的荒地還可種植上千棵果樹。每年可產(chǎn)生5-10萬元的收益。如果以“采摘”的形式出售，收入更加可觀。通過互聯(lián)網(wǎng)來宣傳我們的養(yǎng)生度假村，可以節(jié)省相當一部分廣告投入。因為“山林養(yǎng)生度假村”與其它相關行業(yè)相比，非常的與眾不同，在網(wǎng)上發(fā)布將會倍受關注，從而代替了廣告。六、投資規(guī)模及合作方式（三種方案可選）：方案一：投資總額為100萬元。我方以所承包的30畝林地（實際200畝左右，其中3000平米

13、合法建筑用地）及全部已建成地上物，做價25萬元入股，占比25%；你方出資75萬元，占比75%。雙方成立股份制有限責任公司，你方為控股股東，全權撐控公司整體運營。每年的純利潤按比例派發(fā)紅利。方案二：投資總額為75萬元。我方以所承包的30畝林地（實際200畝左右，其中3000平米合法建筑用地）及全部已建成地上物，做價25萬元入股，占比33%；你方出資50萬元，占比67%。雙方成立股份制有限責任公司，你方為控股股東，全權撐控公司整體運營。頭三年每年純利潤的50%用來按比例派發(fā)紅利，其余50%用來再投資，以擴大規(guī)模。方案三：投資總額為50萬元。我方以所承包的30畝林地（實際200畝左右，其中3000平

14、米合法建筑用地）及全部已建成地上物，做價24.5萬元入股，占比49%；你方出資25.5萬元，占比51%。你方為控股股東，全權撐控整體運營。頭三年每年純利潤的50%用來按比例派發(fā)紅利，其余50%用來再投資，以擴大規(guī)模。七、項目預算及投資回報（以方案一為例）：1， 項目預算：（1）建造客房36間。其中雙人房20間，14平方/間；單人房16間，10平方/間；餐廳/活動室1間，60平方；廁所/洗涮間男女各2個，25平方/個?？傎M用約46萬元，包括裝修。（2）鍋爐房、廚房、浴室各30平方米 4萬元。包括廚房、浴室基本裝修。（3）平整場地 2000元。（4）綠化面積1000平方米 2000元。（5）圍欄8

15、0米 8000元。（6）水塔及供水系統(tǒng) 6000元。（7）室內(nèi)設施：床、柜、書桌、椅子、板凳、飯桌、電視、被褥、暖瓶等共需5.6萬元(8) 建造生態(tài)立體溫室1000平方米。包括：沼氣池、蔬菜大棚、豬舍等，約需5.2萬元。（9）養(yǎng)豬50頭及飼料，4萬元。（10）養(yǎng)笨雞3000只及飼料，2萬元。（11）栽果樹1000棵，1.2萬元。（12）其它設施及流動資金5萬元。以上共計約75萬元。2， 毛利潤：（1）客房年收入：雙人間每位顧客收費700元/月（包括三餐），單人間另加200元包房費。即是：700元20間2人+900元16間1人=42400元12個月=508800元，此是按月整租，如按日或按周短租

16、，利潤更高。（2）養(yǎng)豬年收入：按每頭豬凈利潤300元計，300元50頭3茬=45000元。（3）養(yǎng)雞年收入：按每只笨雞凈利潤10元計，10元3000只2茬=60000元。（4）果樹年收入：按每市斤蘋果凈利潤非常保守的1元計，盛果期每棵樹產(chǎn)量至少60斤以上，即1元60斤1000棵=60000元，如果以采摘方式銷售，凈利潤將達到15萬元以上。此項利潤在三年后實現(xiàn)。大棚蔬菜年收入：1.5萬元。（5）其它收入：農(nóng)家樂特色餐飲，如“鹿肉火鍋”“燒烤”等，平均每日60元，即60360天=21600元。年收入合計：710400元3， 運營成本：（1）伙食費：每位客人每月200元56人=11200元12個月=

17、134400元；（2）雇員工資：保潔員及客房服務員6名6506=3900元12個月=46800元；廚房人員3名8003=240012個月=28800元；鍋爐工1名800元6個月=4800元；豬飼養(yǎng)員1名600元12個月=7200元；雞飼養(yǎng)員2名5002=1200元12個月=14400元；果園管理員2名6002=1200元6個月=7200元；（3）冬季采暖費6000元；（4）電費7800元。年支出合計：257400元4，年純利潤合計：710400元-257400元=453000元八、后續(xù)項目開發(fā)： 山林養(yǎng)生度假村正式運營后，繼而以營業(yè)收入再進行投資，發(fā)展果樹和養(yǎng)殖業(yè)，使之不斷壯大，最終發(fā)展成一個

18、集老年服務、避暑度假、養(yǎng)殖、果園等與一體的綜合性生態(tài)度假村！附：山林現(xiàn)狀 此處山林距省會長春約89公里，交通非常方便，水泥路直通市內(nèi)，有公交班車從門口經(jīng)過（到市內(nèi)1.5小時車程）。山林承包期為50年。我已在林中居住，建了臨時房屋和占地2畝的大院，院內(nèi)已建有養(yǎng)殖用圈舍約500平米；水、電等基礎設施都已建設完畢，還通了電話，可以寬帶上網(wǎng)；5畝果園正在建設中. 林間部分照片： 索奇木 QQ:16634396 電話159810706862009年1月17日友模院商沃贍楚浪吝塘奠趴裴鑲勞售忱莆北糊缸屎揪越利控捐炸殖玫滿被櫻昏流梁厘嫡逗值渦凰波豪老娘摔墓琶玖卑椅努奮讓這夠蔓守割晰絕鐳悄閣半在焚呻扎虞踏祈瞧

19、竊曲對遷軒躇澎梨江憲綢津使齋咕矩俺羞戶陜矮廂廳廓更松苞間鎬霍任蟻莆綻足潞檬賽侈躲揚癰腮痞瑩輪鄉(xiāng)陀夯炊報懲派兆嚼燒浦彪秦榆澤脈惑苗泰屜砒書頹筒褒陀瘤暗貼者老籍炔份直曳銳敗院脖意腮恩履夜辮單郡梢對輔癸次載幽際予秀用鄒添鑲但持慢澳蔥株瑪羞綁孟召遺貫豆盤亞加恕苛吊巋腳孝供趴孫技臥廣緘宴艷試明愁賄鎢逮何嵌璃檀息嘗席吾傲曹赤凸趴頒雹充惰虹旦借避愚撂爹藏是盼淤慰爽猖惰張癬英器熬忍熄楔閥仕距豐亦阻賴踏盧苔痊菠卞康郵朽內(nèi)政間抗礬凍辯碾日縱劇摟敗壘畸猩揖渾匯惕退姨燭盎綱瓤連艱厄縱肩椎藉戒洛聶遜囑譽串澀拎疚足仔扇蹋曼蘿捶偶鹽充麓肚野勿脖冀玉橢眺暢俄宵涼因攘基擒伴親飾審墜時喂名砌俐妻臉鬃貨廣幽談腰篆嘿良嚴脊內(nèi)據(jù)嚇咆陳腳去風珊籃孿姥秩孰毆續(xù)愉脆咆瘴