2020年南京限購(gòu)政策

1、2020年南京限購(gòu)政策南京又開啟了限購(gòu)政策。 下面我為大家精心搜集了一篇關(guān)于 2019 年南京 限購(gòu)政策 的詳細(xì)內(nèi)容，歡迎大家參考借鑒，希望可以幫助到大家!繼蘇州、廈門、杭州之后，南京成為近期國(guó)內(nèi)第四個(gè)啟動(dòng)限購(gòu)的二線城市。 今日起，南京重啟住房限購(gòu)在主城區(qū)范圍內(nèi)， 已擁有 1 套及以上住房 的非本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房;擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。限購(gòu)消息的公布， 當(dāng)?shù)鼗馃岬臉鞘幸皇て鹎永恕?此次重啟限購(gòu)， 距南 京市 9月 22日取消限購(gòu)剛好兩年。 逼 出的限購(gòu)：房?jī)r(jià)地價(jià) 一路高歌 南京限購(gòu)政策限購(gòu)時(shí)間明確，新建商品住房以合同

2、鑒證時(shí)間為準(zhǔn) ; 二手住 房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)六區(qū)以存量房網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，江寧、 浦口兩區(qū)以存量房合同網(wǎng)簽或受理時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)于在 9 月 26 日之前已經(jīng)完成認(rèn)購(gòu)手續(xù)，交付定金、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并 上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的商品住房， 買房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù) 對(duì)于在 9 月 26 日之前購(gòu)房人 （非本市戶籍居民家庭 ） 已與賣方簽訂存量房買賣合 同，合同信息已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的， 買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手 續(xù)。限購(gòu)后，簽訂商品房買賣合同或二手房買賣合同， 均須出具 本市戶籍居 民家庭購(gòu)房證明或非本市戶籍居民家庭購(gòu)房證明） ，否則不予辦理交易和登記手續(xù)。20

3、19年2月19日起，南京首次限購(gòu) ;9 月21日，南京解除限購(gòu)。 這一輪 樓市的瘋狂與火爆，活脫脫再次 &squo;逼’出限購(gòu)。南京工業(yè)大學(xué)副教 授吳翔華認(rèn)為。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，南京房?jī)r(jià)自去年 3 月起已連漲 18個(gè)月，去年 8 月 至今年 8 月，新房漲幅超 38%。地價(jià)節(jié)節(jié)攀高，上周首場(chǎng)網(wǎng)上土拍結(jié)束后，全市 地價(jià)超過(guò) 2萬(wàn)元/平方米的地塊已有 19幅。市場(chǎng)恐漲，雙休日再現(xiàn) 搶房潮， 5 個(gè)推新樓盤傳出消息房子都賣光了 政策出臺(tái)是對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱的管理和修正。 南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書 長(zhǎng)張輝表示。本市戶籍居民有二套房禁購(gòu)新房限購(gòu)政策明確，在主城區(qū)范圍內(nèi)， 已擁有 1套及以上住房

4、的非本市戶籍居 民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房 ; 擁有 2 套及以上住房的本市戶籍 居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。針對(duì)不同的購(gòu)房需求，采取差別化措施， 保護(hù)剛需和改善性購(gòu)房，打擊投機(jī)購(gòu)房。限購(gòu)政策明確，執(zhí)行限購(gòu)的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、 雨花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū)，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)，體現(xiàn)了調(diào)控政策的差 別化和精準(zhǔn)化。限購(gòu)新政執(zhí)行時(shí)間上， 新建商品住房以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)， 二手住房玄武、 秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)六區(qū)以存量房網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，江寧、浦口兩區(qū) 以存量房合同網(wǎng)簽或受理時(shí)間為準(zhǔn)。據(jù)悉，9月 26日之前已經(jīng)完成認(rèn)購(gòu)手續(xù)，交付定金、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并

5、上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的商品住房， 買房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù) 對(duì)于在 9 月 26 日之前購(gòu)房人 （非本市戶籍居民家庭 ） 已與賣方簽訂存量房買賣合 同，合同信息已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的， 買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手 續(xù)。由市房產(chǎn)和國(guó)土部門聯(lián)合確立的限購(gòu)政策執(zhí)行具體操作流程為： 房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)憑不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)信息 （ 本市戶籍居民 家庭購(gòu)房證明和非本市戶籍居民家庭購(gòu)房證明 ） 簽訂商品房買賣合同或存 量房買賣合同。 違反限購(gòu)規(guī)定的， 房地產(chǎn)交易部門不予辦理交易手續(xù)， 不動(dòng)產(chǎn)登 記部門不予辦理登記手續(xù)。分類調(diào)控模式在二線城市鋪開 限購(gòu)政策顯示，此次

6、限購(gòu)的范圍包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨 花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū)，不包括南京主城區(qū)周圍的高淳、溧水和六合三區(qū)。由于在 8 月中旬南京就已經(jīng)出臺(tái)了限貸政策和土地新政， 因此這一限購(gòu)措 施出臺(tái)也受到了業(yè)界關(guān)注。 不少分析人士注意到， 南京此次限購(gòu)政策， 很大程度 上同蘇州、 廈門此前采取的限購(gòu)模式相類似， 即采取分類或者分區(qū)調(diào)控的限購(gòu)模 式。在 8 月中旬和 9 月初，蘇州、 廈門先后開始執(zhí)行限購(gòu)政策， 除了對(duì)于非本 地戶籍居民的購(gòu)房限制之外， 其中蘇州的政策規(guī)定在市區(qū)執(zhí)行限購(gòu)， 而廈門則規(guī) 定對(duì)于 144 平方米以下的戶型實(shí)施限購(gòu)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為這些政策的共同特點(diǎn)都在于， 并沒(méi)有搞一刀切，

7、 而是希 望在滿足剛需基本購(gòu)房需求的前提之下， 抑制投資性需求， 從而起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)漲 幅的作用。南京此前雖然有土地新政和限貸等政策來(lái)抑制高漲的預(yù)期，但是對(duì)于房 價(jià)來(lái)說(shuō)并沒(méi)有直接影響。 億翰智庫(kù)首席分析師張化東表示， 南京執(zhí)行限購(gòu)才是 的確能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)高漲的現(xiàn)狀起到抑制作用的政策。 張化東認(rèn)為， 未來(lái)其他城市也可能會(huì)模仿蘇州、 南京等地的調(diào)控政策， 區(qū) 分市區(qū)、郊區(qū)、本地戶籍、外地戶籍等情況，對(duì)購(gòu)房資格進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。8月初，南京曾出臺(tái)新的住房貸款政策，將改善型住房、二套房的首付比 例進(jìn)行不同程度的上調(diào)。 9月 21日，南京土地市場(chǎng)官網(wǎng)的信息顯示，當(dāng)日網(wǎng)上 交易共計(jì) 7 幅地塊，7幅地塊均觸及最高限

8、價(jià)， 因此要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。市場(chǎng)難眠夜：搶傳合同，二手房要漲 ?昨晚，南京樓市難眠夜 多家房企昨晚緊鑼密鼓上傳了房源認(rèn)購(gòu)和成交數(shù)據(jù)， 而有的樓盤還迎來(lái)了 連夜看房的購(gòu)房人。 今晚點(diǎn)下班，打合同打合同 …… 南京一家房產(chǎn)中介公司經(jīng) 理發(fā)出微信 ; 中廣置業(yè)權(quán)證部經(jīng)理莊蘇帆表示，將連夜加班打印合同 ;1+2 聯(lián)合 不動(dòng)產(chǎn)老總耿海濤稱， 限購(gòu)政策出臺(tái)后， 已緊急召集所有權(quán)證辦理人員回公司加 班&hellip ;… 公司工作人員正在加緊填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。 昨夜，南京鏈家地產(chǎn) 高級(jí)分析師尹筱沁告訴記者， 這是二手房買賣過(guò)戶時(shí)提交的一張申請(qǐng)表， 內(nèi)容

9、包 含買賣雙方的基本信息、購(gòu)房地址等交易所需信息。 它的效力能否等同網(wǎng)簽， 暫時(shí)無(wú)法確定， 只能等明天房產(chǎn)局上班后才能去核實(shí)， 目前我們能做的就是提交申請(qǐng)書II在限制本地人購(gòu)買新房的同時(shí)， 二手房購(gòu)買卻開了口子， 業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這 對(duì)二手房市場(chǎng)將是一大利好。而在上周土拍結(jié)束后，二手房主坐地起價(jià)的現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。 從政策上來(lái) 分析，未來(lái)一定能夠更加促進(jìn)二手房市場(chǎng)房源流通。 尹筱沁認(rèn)為。 二手房房?jī)r(jià) 普漲的可能性并不大， 因?yàn)橐恢币詠?lái)購(gòu)房者對(duì)二手房的投資熱情小， 很多二手房 的品質(zhì)也差強(qiáng)人意， 剛需購(gòu)房者有自己的堅(jiān)持和考量， 很難因?yàn)橐粋€(gè)政策就去改 變。 孟祥遠(yuǎn)分析。而記者了解到， 與新房吃緊形成強(qiáng)烈

10、對(duì)比的是， 當(dāng)前南京二手房數(shù)量面廣 量大。尹筱沁說(shuō)， 僅他們公司網(wǎng)上掛牌銷售的二手房就有 2 萬(wàn)套左右， 而南京房 產(chǎn)中介數(shù)量眾多，可以想見(jiàn)二手房待售數(shù)量之眾， 每年還有大量商品房市場(chǎng)房 源成交后成為二手房 。供應(yīng)基底厚實(shí)，也將牽制價(jià)格普漲。未來(lái)成常態(tài) ?限貸限購(gòu)將成樓市標(biāo)配中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示： 南京是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲四小龍， 漲幅驚人， 以統(tǒng)計(jì)局公布的 8 月房?jī)r(jià)指數(shù)看，環(huán)比漲幅 4.1%，同比漲 38.8%。房?jī)r(jià)上漲驚人， 南京的地王潮也領(lǐng)先全國(guó)，截至目前，南京已經(jīng)出現(xiàn)了 25 宗溢價(jià)率超過(guò) 100%的 地王地塊。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 南京地王頻繁出現(xiàn)， 年內(nèi)土地出讓金已 經(jīng)超過(guò) 1404.9 億元, 同比漲幅高達(dá) 182%。前 8 月南京二手房已成交 10.74 萬(wàn)套，比去年全年成交量多出 1.3 萬(wàn)余套。 商品房成交量也已經(jīng)超過(guò) 10 萬(wàn)套。目前可售套數(shù)僅 2.2 萬(wàn)套，按照當(dāng)下的去化 速度，庫(kù)存只夠賣兩個(gè)月。近來(lái)限購(gòu)的廈門在 7 月份已經(jīng)出臺(tái)信貸收緊政策， 在房?jī)r(jià)依然未抑制住的 情況下加碼出臺(tái)了限購(gòu)政策。南京同樣如此，自 8月日起開始限貸， 同樣在房?jī)r(jià)沒(méi)有抑制之后加碼出臺(tái) 限購(gòu)措施。目前，杭州、蘇州、廈門和南京 4 個(gè)二線城市實(shí)行限購(gòu)，蘇州和南京允許 交了社?；騻€(gè)稅的外地人