保利地產(chǎn)第三方工程評(píng)價(jià)方案實(shí)測實(shí)量

1、保利地產(chǎn)第三方工程評(píng)估方案1. 評(píng)估內(nèi)容項(xiàng)目評(píng)估內(nèi)容包括項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量、安全文明施工及指定內(nèi)容三個(gè)方面。1.1.1 項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量包括尺寸控制、工藝節(jié)點(diǎn)、滲漏隱患等內(nèi)容。1.1.2 安全文明施工主要包括安全管理、文明施工、腳手架及卸料平臺(tái)、基坑 工程、模板支架、高處作業(yè)、施工用電、物料提升機(jī)和施工升降機(jī)、塔式起 重機(jī)和 起重 吊裝 、施工機(jī) 具等 內(nèi)容。 根 據(jù)國家安全文 明施工 規(guī)范標(biāo) 準(zhǔn) JGJ59-2011 嚴(yán)格評(píng)價(jià)。1.1.3 指定內(nèi)容為集團(tuán)每年的工程關(guān)注重點(diǎn)，如滲漏、空鼓 / 開裂等。2. 評(píng)估方法原則上以總包單位為主體進(jìn)行檢查，標(biāo)段建筑面積 10 萬平方米(包含地下室) 實(shí)測一組數(shù)據(jù)，

2、標(biāo)段建筑面積 10 萬平方米以上(包含地下室)實(shí)測兩組數(shù)據(jù)， 每年組織不少于三期，每期對(duì)全集團(tuán)所有在建項(xiàng)目進(jìn)行檢查。2.1 評(píng)估得分 標(biāo)段及子公司評(píng)分方法詳見附件保利地產(chǎn)第三方評(píng)估評(píng)分細(xì)則 。2.1.1 住宅項(xiàng)目(1) 標(biāo)段綜合得分=70%實(shí)測實(shí)量合格率+ 30%安全文明施工合格率-指定內(nèi) 容扣分。( 2)多標(biāo)段項(xiàng)目不需進(jìn)行項(xiàng)目綜合分計(jì)算，評(píng)比排名僅考慮到標(biāo)段即可。 (3)當(dāng)所測項(xiàng)目的檢查內(nèi)容不能涵蓋表格中全部檢查內(nèi)容時(shí)，得分將按所測點(diǎn) 數(shù)的權(quán)重進(jìn)行折算(指定內(nèi)容扣分為實(shí)扣分，不進(jìn)行折算) 。2.1.2 商業(yè)項(xiàng)目(1)項(xiàng)目綜合得分=70%實(shí)測實(shí)量合格率+ 30%安全文明施工合格率-指定內(nèi) 容扣

3、分( 2)集團(tuán)綜合得分為各項(xiàng)目綜合得分的算術(shù)平均數(shù)。(3)當(dāng)所測項(xiàng)目的檢查內(nèi)容不能涵蓋表格中全部檢查內(nèi)容時(shí)，得分將按所測點(diǎn) 數(shù)的權(quán)重進(jìn)行折算。2.2 評(píng)估流程2.2.1 評(píng)估流程包括評(píng)估準(zhǔn)備、評(píng)估前會(huì)議、現(xiàn)場評(píng)估、評(píng)估后會(huì)議等。2.3 評(píng)估報(bào)告每個(gè)參評(píng)項(xiàng)目標(biāo)段現(xiàn)場評(píng)估作業(yè)完成后， 均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目評(píng)估數(shù)據(jù)進(jìn)行簽 字認(rèn)可；在各區(qū)域（子）公司所有參評(píng)項(xiàng)目評(píng)估結(jié)束后 7 天內(nèi)，第三方評(píng)估公司 編制完成該區(qū)域（子）公司的所有項(xiàng)目簡報(bào)并發(fā)送給各區(qū)域（子）公司，抄送給 集團(tuán)工程管理中心；在全集團(tuán)所有區(qū)域（子）公司評(píng)估報(bào)告提交后 7 天內(nèi)，第三 方評(píng)估公司編制完成保利地產(chǎn)第三方評(píng)估總報(bào)告并發(fā)送到集團(tuán)工程

4、管理中心。2.4 整改跟蹤與總結(jié)提升措施2.4.1 整改及備案 每個(gè)項(xiàng)目檢查完成后七天內(nèi)由第三方單位提交項(xiàng)目評(píng)估簡報(bào)，由集團(tuán)統(tǒng)一下發(fā)， 項(xiàng)目部應(yīng)在檢查當(dāng)日對(duì)現(xiàn)場存在的質(zhì)量、 安全等相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)問題承諾整改時(shí)間 （原 則上整改完成時(shí)間不得超過 20 天），整改完成后各標(biāo)段需將整改完成情況的書面 材料提交至各子公司工程管理部進(jìn)行審核備案。 集團(tuán)工程管理中心根據(jù)第三方提 交的評(píng)估結(jié)果針對(duì)存在問題較嚴(yán)重的子公司及標(biāo)段給予正式通報(bào)， 并要求其于指 定時(shí)間內(nèi)完成整改及回復(fù)（整改完成時(shí)間及書面回復(fù)不得超過此通報(bào)下發(fā)后 20 天）。集團(tuán)將根據(jù)項(xiàng)目提交的整改完成報(bào)告（提交時(shí)間為評(píng)估簡報(bào)下發(fā)后 20 天內(nèi)）采 取隨機(jī)

5、抽查的方式進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核，經(jīng)復(fù)核發(fā)現(xiàn)未進(jìn)行整改或整改不到位的項(xiàng)目 / 標(biāo)段將對(duì)評(píng)估綜合得分進(jìn)行扣分處理（扣 3 分），逾期未提交整改完成報(bào)告的項(xiàng) 目/ 標(biāo)段將直接視為未整改處理，扣分處理后的綜合得分作為本次評(píng)估的最終得 分。年底最終排名按每年每次各標(biāo)段最終評(píng)估綜合得分算術(shù)平均值進(jìn)行計(jì)算， 一 年僅評(píng)估一次的標(biāo)段該次評(píng)估最終得分即為年度評(píng)估最終成績。各子公司關(guān)于第三方評(píng)估的整改回復(fù)、文件表格參照附件十九： 保利地產(chǎn)第三 方工程評(píng)估整改回復(fù)操作指引執(zhí)行。2.4.2 總結(jié)及提升 各區(qū)域（子）公司在收到評(píng)估報(bào)告后，應(yīng)組織各區(qū)域（子）公司所屬的各城市公 司、項(xiàng)目部對(duì)當(dāng)次項(xiàng)目評(píng)估存在的問題進(jìn)行分析總結(jié)， 對(duì)

6、各項(xiàng)目存在的重點(diǎn)難點(diǎn) 及安全質(zhì)量通病針對(duì)性地制定預(yù)控和提升措施， 并在后續(xù)施工中和日常檢查過程 中嚴(yán)格執(zhí)行，避免類似問題重復(fù)出現(xiàn)，促進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)的持續(xù)提升。3. 參評(píng)標(biāo)段范圍3.1 原則上所有區(qū)域（子）公司在建項(xiàng)目 / 標(biāo)段均需要參與第三方評(píng)估。3.2 各區(qū)域（子）公司填報(bào)每次評(píng)估的項(xiàng)目基本信息時(shí)，處于基坑施工階段的項(xiàng) 目也應(yīng)進(jìn)行填報(bào)。3.3 存在以下不具備第三方評(píng)估條件的項(xiàng)目，各區(qū)域（子）公司應(yīng)在填報(bào)每次評(píng) 估的項(xiàng)目基本信息時(shí)，在保利地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息收集表備注欄中進(jìn)行說明： （1）正式評(píng)估檢查時(shí)，項(xiàng)目處于停工狀態(tài)的，應(yīng)備注停工并說明停工原因。（2）正式評(píng)估檢查時(shí)，項(xiàng)目正處于集中交樓階段的，應(yīng)備

7、注集中交樓日期。（3）正式評(píng)估檢查時(shí)，項(xiàng)目因?yàn)槠渌虿痪邆涞谌皆u(píng)估條件的，應(yīng)在備注 欄進(jìn)行說明。4. 結(jié)果應(yīng)用4.1.1 根據(jù)第三方提供的評(píng)估結(jié)果， 集團(tuán)將對(duì)全國所有在建的項(xiàng)目進(jìn)行第三方 評(píng)估年度統(tǒng)一排名，排名包括綜合得分、實(shí)測實(shí)量及安全文明施工。對(duì)于處 于土建總包與精裝分包移交階段的標(biāo)段，視現(xiàn)場精裝工作量的情況只對(duì)土建 總包或精裝分包其中一家進(jìn)行考核（正常情況下，精裝修濕作業(yè)完成面三層 以上，即可對(duì)精裝單位的工作面進(jìn)行檢查，達(dá)不到上述條件，即對(duì)土建總包 工作面進(jìn)行檢查）。4.1.2 根據(jù)第三方提供的項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果， 集團(tuán)將對(duì)所有子公司進(jìn)行全國年度統(tǒng) 一排名，排名包括綜合得分、實(shí)測實(shí)量及安全

8、文明施工，并將對(duì)綜合得分排 名靠后的子公司予以通報(bào)。4.1.3 商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全國統(tǒng)一的項(xiàng)目排名。4.1.4 年度綜合排名的最后得分值取本年度各次評(píng)估分值的平均值。4.1.5 對(duì)于全國綜合排名靠前的項(xiàng)目進(jìn)行通報(bào)表揚(yáng)， 排名靠后的項(xiàng)目由集團(tuán)工 程管理中心組織第三方及區(qū)域（子）公司進(jìn)行專項(xiàng)輔導(dǎo)、通報(bào)及督促整改。 各區(qū)域（子）公司可在本管理辦法的基礎(chǔ)上制定各區(qū)域（子）公司項(xiàng)目評(píng)估 的具體獎(jiǎng)懲細(xì)則。對(duì)于排名靠后的標(biāo)段，各區(qū)域（子）公司應(yīng)將各次評(píng)估結(jié) 果納入合格供方考評(píng)體系，并在供應(yīng)商信息庫中進(jìn)行及時(shí)、真實(shí)的履約評(píng)價(jià)。4.1.6項(xiàng)目公司（項(xiàng)目部）的項(xiàng)目總經(jīng)理/項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)作為項(xiàng)目管理的第一 責(zé)任人，同時(shí)作

9、為第三方工程評(píng)估的評(píng)估主體，第三方的評(píng)估結(jié)果可作為項(xiàng) 目總經(jīng)理/項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的績效考核依據(jù)。5. 誠實(shí)守信管理5.1.1為確保第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的公正、獨(dú)立性，在項(xiàng)目評(píng)估期間，禁止各項(xiàng)目 部以任何形式干擾第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行公正、獨(dú)立的項(xiàng)目評(píng)估工作，集團(tuán)和 區(qū)域（子）公司隨機(jī)進(jìn)行抽查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、有違公正的現(xiàn)象， 將采取補(bǔ)測、重測、罰分等處罰措施。5.1.2加強(qiáng)對(duì)第三方評(píng)估人員的職業(yè)操守的監(jiān)管，如對(duì)舉報(bào)查實(shí)將進(jìn)行嚴(yán)格查處、直至取消合同。5.1.3測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量， 避免為了片面提高實(shí)測指標(biāo)，過度修 補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測取點(diǎn)時(shí)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。如混凝土墻柱出

10、現(xiàn)大面積修補(bǔ)，則截面尺寸、墻面表面平整度、垂直度合格率將按實(shí)測合格率的80燉算；如混凝土頂板出現(xiàn)大面積修補(bǔ)，則頂板水平度 合格率將按實(shí)測合格率的80%+算。5.1.4集團(tuán)選用的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)堅(jiān)守回避原則，不得與區(qū)域（子）公司展 開任何形式的合作。6. 注意事項(xiàng)及扣減分項(xiàng)出現(xiàn)以下情況，將按下述表格對(duì)評(píng)估結(jié)果（標(biāo)段綜合得分）進(jìn)行扣減分處理:被檢查方違規(guī)情況扣減項(xiàng)目綜合分值1、現(xiàn)場如有送禮品、購物卡、現(xiàn)金等情 況（不分甲方、監(jiān)理、施工單位）。10分2、項(xiàng)目人員存在謊報(bào)、漏報(bào)、隱瞞，故 意妨礙第三方進(jìn)行正常評(píng)估工作的，經(jīng)評(píng) 估組人員現(xiàn)場證實(shí)后。5分3.在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未對(duì)問題進(jìn)行整改閉合 或未按時(shí)提交正

11、式的書面整改報(bào)告的。3分注：以上情況扣分前提都應(yīng)是據(jù)實(shí)可查，形成既定事實(shí)。7. 附件附件一保利地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息收集表聲第二方評(píng)估信息米集表.xlsx附件二保利地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估聯(lián)系人匯總附件二：保利地產(chǎn) 項(xiàng)目評(píng)估聯(lián)系人匯總表附件三保利地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估計(jì)劃表項(xiàng)目評(píng)估計(jì)劃表.xls附件四保利地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度采集表附件四：保利地產(chǎn) 項(xiàng)目進(jìn)度采集表.doc附件五保利地產(chǎn)實(shí)測實(shí)量記錄表、計(jì)算表（住宅項(xiàng)目）附件五保利地產(chǎn) 實(shí)測實(shí)量記錄表、計(jì)算附件六保利地產(chǎn)安全文明施工評(píng)分表（住宅項(xiàng)目）附件六保利地產(chǎn)安全文明施工評(píng)分表（附件七保利地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分表（住宅項(xiàng)目）附件七保利地產(chǎn) 項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分表（附件八保利地產(chǎn)實(shí)測實(shí)量操作指引（住宅項(xiàng)目）附件八保利地產(chǎn) 實(shí)測實(shí)量操作指引（住附件九保利地產(chǎn)實(shí)測實(shí)量記錄表、計(jì)算表（商業(yè)項(xiàng)目） 附件九保利地產(chǎn) 實(shí)測實(shí)量記錄表、計(jì)算附件十保利地產(chǎn)安全文明施工評(píng)分表（商業(yè)項(xiàng)目）安全文明施工評(píng)分表（附件十一保利地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分表（商業(yè)項(xiàng)目） 附件十一保利地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分表附件十二保利地產(chǎn)實(shí)測實(shí)量操作指引（商業(yè)項(xiàng)目）附件十二：保利地產(chǎn)質(zhì)量實(shí)測實(shí)量操作指附件十三保利地產(chǎn)材料檢測及異地送檢專項(xiàng)檢查產(chǎn)材料檢測及異地送檢附件十四保利地產(chǎn)第三方評(píng)估服務(wù)確認(rèn)單保利地產(chǎn)第三方評(píng)估服務(wù)確認(rèn)單.xlsx