萬(wàn)科前期物業(yè)管理服務(wù)合同[工作范文]

1、萬(wàn)科前期物業(yè)管理服務(wù)合同物業(yè)管理合同編輯也稱“物業(yè)管理服務(wù)合同”，是委托方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè) 部第33號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理辦法及其實(shí)施細(xì)則 等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同。下面是為您提供的萬(wàn)科 前期物業(yè)管理服務(wù)合同范本， 想了解更多，歡迎訪問(wèn)。萬(wàn)科前期物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則第一條雙方主體委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 組織名稱：XXX萬(wàn)科XX置業(yè)有限公司 企業(yè)名稱：XXX 萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司代表人： 法定代表人：地址：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)

2、商一致的基礎(chǔ)上，甲方將萬(wàn)科四季花城（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管 理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：住宅及公建配套坐落位置：XX市XXX（街道）XXXX弄占地面積：16.65萬(wàn)平方米建筑面積：16.67萬(wàn)平方米第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第一章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、公共屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊 通道、門廳、公共庭院。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、 室外消防設(shè)施、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)

3、備、配電房、泵房、弱電系 統(tǒng)、周界報(bào)警、監(jiān)控設(shè)備。第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、雨污水井、自 行車棚、停車位。第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：綠地內(nèi)苗木定期殺蟲(chóng)、化學(xué)除蟲(chóng)；綠地定期養(yǎng)護(hù)（割草、修剪、整形、 松土、防凍、澆水）。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：會(huì)所、兒童樂(lè)園、室外娛樂(lè)休閑設(shè)施、景觀設(shè)施。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括：安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、突發(fā)事件處理。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案

4、與竣工驗(yàn)收資料。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人按每戶的建筑面積 收取下列費(fèi)用：1、多層住宅：1.40元/平方米/月（其中包括公共水電、 水泵運(yùn)行費(fèi)0.3元/平方米/月）2、一般非居住用房：4.20元/平方米/月（其中包括公共 水電、水泵運(yùn)行費(fèi)0.3元/平方米/月）3、餐飲商業(yè)用房：5.0元/平方米/月（其中包括公共水 電、水泵運(yùn)行費(fèi)0.3元/平方米/月）第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備 及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方可接受委 托并合理收費(fèi)。第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反“住宅使用公約” 的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、 警告、制止、訴訟等措施

5、。第十六條其它委托事項(xiàng)1、對(duì)住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主、使用人的自用部位和設(shè)備的維修、更新提供有償服務(wù)。2、對(duì)有關(guān)住宅區(qū)的商業(yè)用房及其他合作服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行 管理。3、推進(jìn)社區(qū)文化建設(shè)。第三章委托管理期限第十七條 委托管理期限為自第一套住宅交付使用之日 起至業(yè)主大會(huì)成立并與所委托的物業(yè)管理單位簽定物業(yè)管 理服務(wù)合同為止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1、負(fù)責(zé)制定“住宅使用公約”和“住宅使用說(shuō)明書(shū)” 并將其作為租、售合同的附件要求全體業(yè)主和物業(yè)使用人遵守 ；2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案 ；3、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；4、審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告5、負(fù)責(zé)保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)備、

6、設(shè)施維修及返修6、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并 于正式交付使用前30天向乙方提供；7、 協(xié)調(diào)、處理物業(yè)交付使用前后未盡遺留問(wèn)題；&協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管 理方案；2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng) 有關(guān)部門處理；3、按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違 反“住宅使用公約”的行為進(jìn)行處理 ；4、選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得 將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 ；5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織

7、實(shí)施；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī) 定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條 件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；7、每6個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布財(cái)務(wù)報(bào)表&對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能， 如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn) 方可實(shí)施；9、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房 及物業(yè)管理的全部檔案資料。第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條 乙方需達(dá)到下列管理目標(biāo)：1、 公共建筑外觀，整潔、無(wú)破損；2、設(shè)備運(yùn)行，運(yùn)行率正常；3、 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)完好；4、公共環(huán)境，美觀、整潔；5、綠化，一級(jí)綠地養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；6、交通秩序良好

8、；7、小區(qū)安全，無(wú)責(zé)任事故；&急修，15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；一般維修30分鐘內(nèi)到達(dá) 現(xiàn)場(chǎng)；第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)1、 管理費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)由乙方按建筑面積（多層）每平方米 1.40元/月（其中包括公共水電、水泵運(yùn)行費(fèi)0.3元/平方米/ 月）向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，乙方 可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。第二十二條 住宅區(qū)域內(nèi)的一般非居住用房管理服務(wù)費(fèi) 由乙方按建筑 面積每平方米 4.20元/月（其中包括公共水 電、水泵運(yùn)行費(fèi) 0.3元/平方米/月）向業(yè)主或物業(yè)使用人收 取。餐飲商業(yè)用房管理服務(wù)費(fèi)由乙方按建筑面積每平方

9、米 5.0元/月（其中包括公共水電、水泵運(yùn)行費(fèi)0.3元/平方米/月）向業(yè)主或物業(yè)使用人收取第二十三條 地面機(jī)動(dòng)車位占用費(fèi)由乙方按每只150元/月標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。ㄆ渲幸曳绞杖?0元作為管理服務(wù) 維保費(fèi)用，90元納入小區(qū)維修基金）。第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部 位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用 人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù) 項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：1、特約服務(wù)按雙方約定收費(fèi)；2、 自用設(shè)備收費(fèi)按維修處公開(kāi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；第二十六條 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、 共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方

10、承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方 未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解 決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng) 濟(jì)賠償。第二十九條 乙方違反合同第六章的規(guī)定，擅自提高收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙雙方任何一方無(wú)法律、合同依據(jù)提前終 止合同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方違約金，違約金額另行協(xié)商；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附則第三十一條 雙方約定自本合同委托管理期限開(kāi)始前30天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本 合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守中華人民 共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條 本合同正本共陸頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效 力。第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合