國有土地上住宅房屋征收補償方案

1、國有土地上房屋征收與補償方案根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃，對 區(qū)域進行整體改造建設(shè)，依據(jù)國務(wù)院國有土地上房屋征收與補償條例和省、 市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該區(qū)實際，制定本征收補償方案。一、征收范圍規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的住宅樓 棟、 居民戶，住宅建筑面積 平方米。二、簽約期限自年月日至年月日三、補償對象國有土地上單位、個人的房屋所有權(quán)人。四、征收補償內(nèi)容1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。五、補償方式實行貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換、租賃安置住房四種補償方式。私有產(chǎn)權(quán)的房屋，被征收人可選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換三種方式之一；現(xiàn)租賃公有住

2、房的，可選擇租賃安置住房方 式。（一）貨幣補償方式根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權(quán)證（以下簡稱“兩證”）齊全的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照不低于房屋征收決定公 告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，對被征收房屋的房地產(chǎn) 評估作價，予以補償。以貨幣形式一次性補償給被征收人，被征收 人自行安置。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式依照前款規(guī)定，被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均由同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按房地產(chǎn)市場價格進行評估，房屋征收部門與被征收人 計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。（三）按比例置換方式私有產(chǎn)權(quán)房屋，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建

3、筑面積的 倍置換安置用房。1、安置用房時，按置換標準面積最接近的安置樓房戶型面積予 以安置。2、 現(xiàn)有被征收房屋1套，原則上置換新建回遷安置房屋 1套。被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積在 60平方米以上（含60平方米），可申請?zhí)装仓米》?，但兩套安置住房的面積合并計算，且需交納另一套安置住房設(shè)備設(shè)施增加費 元。3、因房屋設(shè)計及房屋不可分割的因素，安置住房建筑面積超出 置換標準面積5平方米（含）以內(nèi)部分，由被征收人按每平方米 元 購買；再超出部分，由被征收人按屆時該區(qū)位房地產(chǎn)市場價格購買，但最高不超過每平方米元。安置住房建筑面積少于置換標準面積的部分，由征收部門按屆 時該區(qū)位房地產(chǎn)的市場價格退還給被征收人，

4、但最高不超過每平方 米元。4、安置住房選房時，按照被征收人簽訂征收補償協(xié)議的順序號和 騰空房屋的順序號相加，作為選擇安置住房的順序號；如選房的順 序號相同，先簽訂征收補償協(xié)議者優(yōu)先選擇。5、安置住房的層次，根據(jù)被征收人原住房層次在其對應(yīng)的安置住 房選房層次區(qū)間內(nèi)選擇，安置住房置換標準面積部分不再結(jié)算層次 差價。（四）租賃安置住房方式1、租住公有住房的，是否符合公有住房租賃政策等具體問題， 由原住房產(chǎn)權(quán)單位或上級主管部門提供相應(yīng)證明資料，并進行初步 認定后，由市房產(chǎn)行政管理部門根據(jù)房屋權(quán)屬性質(zhì)、取得方式、時 間等實際情況界定。2、租住公有住房且符合公有住房購買條件的，可按現(xiàn)行舊公房 出售政策先行

5、購買被征收住房，購買后按私有產(chǎn)權(quán)樓房補償方式進 行征收補償。3、安置后繼續(xù)租賃的，安置標準面積為被征收住房產(chǎn)權(quán)登記面 積加15平方米。安置用房時，按置換標準面積最接近的戶型面積予 以安置。房屋產(chǎn)權(quán)仍確權(quán)給原產(chǎn)權(quán)單位。安置用房中，安置標準面積部分執(zhí)行我市公有住房的租金標準； 超出安置標準面積部分執(zhí)行省政府規(guī)定的公房租金標準。4、經(jīng)認定不符合公有住房租住條件的，按照保障性住房條件由本人申請保障性住房。以上各種補償方式均包含對土地使用權(quán)的補償。六、其他補償及發(fā)放方法2、附屬物補償(1 )制式太陽能拆移費每臺 兀。(2 )有線電視移機費每末端 元。(3 )電話移機費每部 元。(4 )空調(diào)拆裝費每臺 元

6、。(5)網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)費每套 元。除以上規(guī)定外，房屋普通裝飾裝修(水泥地面，屋面抹白，木 制、鋁合金、塑鋼單層門窗)不另作評估，包含在房屋評估作價中； 超過普通裝修標準的部分及附屬房屋、附屬物，另行評估作價給予 貨幣補償。2、搬遷補助費：按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每次元計算，選擇貨幣 補償方式的發(fā)放一次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式的發(fā)放兩次。 每次搬遷補助費不足 元的，按 元發(fā)放。3、臨時安置補助費：按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月 元計算，選擇貨幣補償方式的，一次性發(fā)放 個月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式的，過渡期暫定為個月，一次性發(fā)放個月的臨時安置 補助費，每月每戶不低于 元，低

7、于 元的按元支付，發(fā)至安置住房達到入住條件止。 3達到入住條件后，因被征收人原因不按期遷入的停發(fā)臨時安置 補助費。4、停產(chǎn)停業(yè)損失補助費：利用住房作經(jīng)營用房的，有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記齊全、依 法納稅的，按經(jīng)營房屋建筑面積每平方米每月 元計算，一次性發(fā)放個月。七、搬遷獎勵在規(guī)定簽約期限內(nèi)第 1天至第10天內(nèi)（以公告日期為準），被 征收人簽訂征收補償協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷騰退房屋的，按 每套住房給予被征收人 元的獎勵；第11天至第20天內(nèi)被征收人簽訂征收補償協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷騰退房屋的，按每 套住房給予被征收人 元的獎勵；逾期不予獎勵。八、安置地點選擇按比例置換安置方式的，在征收區(qū)域

8、內(nèi)按縣規(guī)劃部門批準 的建筑方案確定的位置進行安置。安置住房交房標準見附件。九、認定（一）未經(jīng)登記的房屋，由房屋征收部門組織縣規(guī)劃、國土、 住建等有關(guān)部門進行認定。經(jīng)認定為合法建筑的，按照認定結(jié)果區(qū)分情況進行評估，予以 相應(yīng)補償；認定為未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格和剩余期限 給予適當(dāng)補償；認定為違法建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償。（二）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、 擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反 規(guī)定實施的，不予補償。十、其他規(guī)定（一）簽訂征收補償協(xié)議時，房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表）應(yīng)持戶 口本、身份證、“兩證”到場，產(chǎn)權(quán)人（法人代表）

9、因故不能到場的， 可由委托代理人（持產(chǎn)權(quán)人、法人的授權(quán)委托書）到場簽字。征收補償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表）或委托代理人須將“兩證” 的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關(guān)規(guī)定辦理土地、房 產(chǎn)注銷手續(xù)。（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換安置方式的，安置住房為完 全產(chǎn)權(quán)。（三）被征收房屋“兩證”齊全的，應(yīng)置換標準面積部分免交契稅， 超出應(yīng)置換標準面積部分的契稅及其它費用由被征收人自付。（四）被征收房屋用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)、土地面積原則上以房屋所有權(quán)證（年月_日后，以房屋登記簿為準）國有土地使用證登記為準，有爭議的，由相關(guān)部門予以確認。（五）安置住房入住時間是指新建安置住房達到入住條

10、件時， 征收人通知被征收人的時間。（六）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（七）征收有糾紛的房屋，由征收人委托公證機構(gòu)將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，補償費作公證提存，先行征收，待糾紛解決后 發(fā)放。（八）被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗收合格后，不得擅自拆除建 筑物、構(gòu)筑物、已作價補償?shù)难b飾裝修及相關(guān)設(shè)施，擅自拆除的， 由被征收人承擔(dān)一切責(zé)任。（九）新建住宅安置用房首期共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修基金由被征收人按建筑面積每平方米元交納。附：安置房交房標準7安置房交房標準一、為各戶安裝分戶水表、電表單戶控制閥門裝置。二、單元門安裝防盜門，并配備電子對講裝置； 分戶門安裝防盜門 樓道內(nèi)安裝可控照明燈，樓梯入口安