國有土地上住宅房屋征收補(bǔ)償方案

1、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償方案根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃，對 區(qū)域進(jìn)行整體改造建設(shè)，依據(jù)國務(wù)院國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例和省、 市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該區(qū)實(shí)際，制定本征收補(bǔ)償方案。一、征收范圍規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的住宅樓 棟、 居民戶，住宅建筑面積 平方米。二、簽約期限自年月日至年月日三、補(bǔ)償對象國有土地上單位、個(gè)人的房屋所有權(quán)人。四、征收補(bǔ)償內(nèi)容1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。五、補(bǔ)償方式實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換、租賃安置住房四種補(bǔ)償方式。私有產(chǎn)權(quán)的房屋，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換三種方式之一；現(xiàn)租賃公有住

2、房的，可選擇租賃安置住房方 式。（一）貨幣補(bǔ)償方式根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權(quán)證（以下簡稱“兩證”）齊全的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照不低于房屋征收決定公 告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，對被征收房屋的房地產(chǎn) 評估作價(jià)，予以補(bǔ)償。以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被征收人，被征收 人自行安置。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式依照前款規(guī)定，被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋均由同一房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評估，房屋征收部門與被征收人 計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。（三）按比例置換方式私有產(chǎn)權(quán)房屋，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建

3、筑面積的 倍置換安置用房。1、安置用房時(shí)，按置換標(biāo)準(zhǔn)面積最接近的安置樓房戶型面積予 以安置。2、 現(xiàn)有被征收房屋1套，原則上置換新建回遷安置房屋 1套。被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積在 60平方米以上（含60平方米），可申請?zhí)装仓米》浚珒商装仓米》康拿娣e合并計(jì)算，且需交納另一套安置住房設(shè)備設(shè)施增加費(fèi) 元。3、因房屋設(shè)計(jì)及房屋不可分割的因素，安置住房建筑面積超出 置換標(biāo)準(zhǔn)面積5平方米（含）以內(nèi)部分，由被征收人按每平方米 元 購買；再超出部分，由被征收人按屆時(shí)該區(qū)位房地產(chǎn)市場價(jià)格購買，但最高不超過每平方米元。安置住房建筑面積少于置換標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，由征收部門按屆 時(shí)該區(qū)位房地產(chǎn)的市場價(jià)格退還給被征收人，

4、但最高不超過每平方 米元。4、安置住房選房時(shí)，按照被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的順序號和 騰空房屋的順序號相加，作為選擇安置住房的順序號；如選房的順 序號相同，先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議者優(yōu)先選擇。5、安置住房的層次，根據(jù)被征收人原住房層次在其對應(yīng)的安置住 房選房層次區(qū)間內(nèi)選擇，安置住房置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分不再結(jié)算層次 差價(jià)。（四）租賃安置住房方式1、租住公有住房的，是否符合公有住房租賃政策等具體問題， 由原住房產(chǎn)權(quán)單位或上級主管部門提供相應(yīng)證明資料，并進(jìn)行初步 認(rèn)定后，由市房產(chǎn)行政管理部門根據(jù)房屋權(quán)屬性質(zhì)、取得方式、時(shí) 間等實(shí)際情況界定。2、租住公有住房且符合公有住房購買條件的，可按現(xiàn)行舊公房 出售政策先行

5、購買被征收住房，購買后按私有產(chǎn)權(quán)樓房補(bǔ)償方式進(jìn) 行征收補(bǔ)償。3、安置后繼續(xù)租賃的，安置標(biāo)準(zhǔn)面積為被征收住房產(chǎn)權(quán)登記面 積加15平方米。安置用房時(shí)，按置換標(biāo)準(zhǔn)面積最接近的戶型面積予 以安置。房屋產(chǎn)權(quán)仍確權(quán)給原產(chǎn)權(quán)單位。安置用房中，安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分執(zhí)行我市公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)； 超出安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分執(zhí)行省政府規(guī)定的公房租金標(biāo)準(zhǔn)。4、經(jīng)認(rèn)定不符合公有住房租住條件的，按照保障性住房條件由本人申請保障性住房。以上各種補(bǔ)償方式均包含對土地使用權(quán)的補(bǔ)償。六、其他補(bǔ)償及發(fā)放方法2、附屬物補(bǔ)償(1 )制式太陽能拆移費(fèi)每臺 兀。(2 )有線電視移機(jī)費(fèi)每末端 元。(3 )電話移機(jī)費(fèi)每部 元。(4 )空調(diào)拆裝費(fèi)每臺 元

6、。(5)網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)費(fèi)每套 元。除以上規(guī)定外，房屋普通裝飾裝修(水泥地面，屋面抹白，木 制、鋁合金、塑鋼單層門窗)不另作評估，包含在房屋評估作價(jià)中； 超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分及附屬房屋、附屬物，另行評估作價(jià)給予 貨幣補(bǔ)償。2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每次元計(jì)算，選擇貨幣 補(bǔ)償方式的發(fā)放一次，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式的發(fā)放兩次。 每次搬遷補(bǔ)助費(fèi)不足 元的，按 元發(fā)放。3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月 元計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放 個(gè)月；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式的，過渡期暫定為個(gè)月，一次性發(fā)放個(gè)月的臨時(shí)安置 補(bǔ)助費(fèi)，每月每戶不低于 元，低

7、于 元的按元支付，發(fā)至安置住房達(dá)到入住條件止。 3達(dá)到入住條件后，因被征收人原因不按期遷入的停發(fā)臨時(shí)安置 補(bǔ)助費(fèi)。4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)：利用住房作經(jīng)營用房的，有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記齊全、依 法納稅的，按經(jīng)營房屋建筑面積每平方米每月 元計(jì)算，一次性發(fā)放個(gè)月。七、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)在規(guī)定簽約期限內(nèi)第 1天至第10天內(nèi)（以公告日期為準(zhǔn)），被 征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷騰退房屋的，按 每套住房給予被征收人 元的獎(jiǎng)勵(lì)；第11天至第20天內(nèi)被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷騰退房屋的，按每 套住房給予被征收人 元的獎(jiǎng)勵(lì)；逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。八、安置地點(diǎn)選擇按比例置換安置方式的，在征收區(qū)域

8、內(nèi)按縣規(guī)劃部門批準(zhǔn) 的建筑方案確定的位置進(jìn)行安置。安置住房交房標(biāo)準(zhǔn)見附件。九、認(rèn)定（一）未經(jīng)登記的房屋，由房屋征收部門組織縣規(guī)劃、國土、 住建等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的，按照認(rèn)定結(jié)果區(qū)分情況進(jìn)行評估，予以 相應(yīng)補(bǔ)償；認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格和剩余期限 給予適當(dāng)補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。（二）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、 擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反 規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。十、其他規(guī)定（一）簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表）應(yīng)持戶 口本、身份證、“兩證”到場，產(chǎn)權(quán)人（法人代表）

9、因故不能到場的， 可由委托代理人（持產(chǎn)權(quán)人、法人的授權(quán)委托書）到場簽字。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)人（法人代表）或委托代理人須將“兩證” 的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關(guān)規(guī)定辦理土地、房 產(chǎn)注銷手續(xù)。（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換安置方式的，安置住房為完 全產(chǎn)權(quán)。（三）被征收房屋“兩證”齊全的，應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分免交契稅， 超出應(yīng)置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分的契稅及其它費(fèi)用由被征收人自付。（四）被征收房屋用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)、土地面積原則上以房屋所有權(quán)證（年月_日后，以房屋登記簿為準(zhǔn)）國有土地使用證登記為準(zhǔn)，有爭議的，由相關(guān)部門予以確認(rèn)。（五）安置住房入住時(shí)間是指新建安置住房達(dá)到入住條

10、件時(shí)， 征收人通知被征收人的時(shí)間。（六）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（七）征收有糾紛的房屋，由征收人委托公證機(jī)構(gòu)將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，補(bǔ)償費(fèi)作公證提存，先行征收，待糾紛解決后 發(fā)放。（八）被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格后，不得擅自拆除建 筑物、構(gòu)筑物、已作價(jià)補(bǔ)償?shù)难b飾裝修及相關(guān)設(shè)施，擅自拆除的， 由被征收人承擔(dān)一切責(zé)任。（九）新建住宅安置用房首期共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修基金由被征收人按建筑面積每平方米元交納。附：安置房交房標(biāo)準(zhǔn)7安置房交房標(biāo)準(zhǔn)一、為各戶安裝分戶水表、電表單戶控制閥門裝置。二、單元門安裝防盜門，并配備電子對講裝置； 分戶門安裝防盜門 樓道內(nèi)安裝可控照明燈，樓梯入口安