廠房租賃合同-偏向甲方

1、廠房租賃合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：【本合同由盈科律師研究院 王志強(qiáng) 律師提供】甲方（出租人）：性別（自然人需填寫(xiě)項(xiàng)）：身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：法定代表人（法人需填寫(xiě)項(xiàng)）：負(fù)責(zé)人（法人需填寫(xiě)項(xiàng)）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租人）：性別（自然人需填寫(xiě)項(xiàng)）：身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：法定代表人（法人需填寫(xiě)項(xiàng)）：負(fù)責(zé)人（法人需填寫(xiě)項(xiàng)）：地址：聯(lián)系方式：【律師提示】簽約主體部分應(yīng)有簽約主體的身份信息及地址等信 息。欠缺身份信息的，如需要進(jìn)行訴訟，會(huì)存在訴訟主體難以確定的 風(fēng)險(xiǎn)；欠缺地址等信息的，會(huì)存在難以對(duì)對(duì)方進(jìn)行通知等風(fēng)險(xiǎn)。出租人（甲方）應(yīng)對(duì)承租人（乙方）的經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及 履約能

2、力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難, 可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢， 并且可以通過(guò)對(duì)方同 行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，就甲方將其合法 擁有的廠房或倉(cāng)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱租賃物）出租給乙方使用，乙方承租使 用甲方租賃物事宜，訂立本合同。第一條租賃物基本情況1、 甲方將所擁有的位于的租賃物租賃給乙方使用使用。租賃物所有權(quán)證書(shū)編號(hào)為 ，租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為平方米?！韭蓭熖崾尽浚簯?yīng)保證甲方擁有出租房屋合法所有權(quán)，并持有相 關(guān)權(quán)利證書(shū)（含購(gòu)房合同等文件），否則會(huì)存在合同無(wú)法履行等風(fēng)險(xiǎn)。如分區(qū)域出租的，則應(yīng)具體描述該區(qū)域的位置，并應(yīng)保

3、證甲方未 重復(fù)出租。如房產(chǎn)證或買賣合同上對(duì)租賃部位無(wú)單獨(dú)建筑面積， 則建議雙方 確定一個(gè)實(shí)際使用面積，或繪圖明示。2、 該租賃物 （存在/不存在）抵押， （存在/不存在）查圭寸?！韭蓭熖崾尽浚喝缱赓U物在出租前存在抵押或者查封，則租賃存 在租賃期間有被司法機(jī)關(guān)司法處置的風(fēng)險(xiǎn)， 可能影響到乙方的正常使3、該租賃物的現(xiàn)有裝修及家具、設(shè)施狀況以及水表、電表、燃 氣表現(xiàn)數(shù)，由雙方在合同附件中加以列明。除雙方另有約定外，該附 件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交 還該租賃物時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。【律師提示】：必須對(duì)房屋現(xiàn)狀及相關(guān)水電表讀數(shù)等進(jìn)行確認(rèn)， 否則在房屋租賃期滿收回房屋以及交納水電費(fèi)

4、等問(wèn)題時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議。第二條租賃期限及免租期1、 租賃期限為 個(gè)月，即從年月日起至年月日止。2、 租賃物的裝修免租期為 個(gè)月，即從 年月日起至年月日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開(kāi)始計(jì)收租金。3、 在本出租合同生效之日起 日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交 付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。4、租賃期滿或合同提前解除，甲方有權(quán)收回全部租賃物，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的 月向甲方提出書(shū)面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等承租條 件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。乙方未按期交還房屋的，遲延交換期間應(yīng) 按原租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付租金，給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償損失?！韭?/p>

5、師提示】：租賃期限應(yīng)明確約定，且不能超過(guò) 20年，超過(guò)20年的，超出部分無(wú)效。第二條租賃用途1、該租賃物的房地產(chǎn)權(quán)證上登記的用途為 。2、乙方租賃該租賃物不得超出上述用途， 僅作為使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并另行協(xié)商租金。因轉(zhuǎn)變 使用功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 乙方擅自變更房屋用 途的，甲方有權(quán)要求乙方按三個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，甲方并有權(quán)解除合同?！韭蓭熖崾尽浚何覈?guó)實(shí)行土地用途管制制度，租賃物從拿地到建 成，其用途都有嚴(yán)格而具體的規(guī)定。廠房或倉(cāng)庫(kù)租賃實(shí)踐中，常發(fā)現(xiàn) 不按房屋本身用途使用的情況，當(dāng)事人應(yīng)

6、對(duì)此加與關(guān)注。第四條租金及支付方式1、 該租賃物起租日起第1年至第2年租金為每月每平方米人民幣元，合計(jì)每月人民幣元（大寫(xiě)）?！韭蓭熖崾尽浚喝绮荒艽_定具體面積的，則建議不需寫(xiě)每平方米 金額，寫(xiě)上每月租金數(shù)即可。2、 該租賃物起租日起第1年至第 2年租金不變，自第 3 年至第 5年，每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增 % ;第 6 年起的租金，將以屆時(shí)同等位置房屋的租金水平為依據(jù)， 由甲乙雙方 另行共同商定。每年的 月 日作為每年租金調(diào)整日?！韭蓭熖崾尽浚簭S房或倉(cāng)庫(kù)的租期一般較長(zhǎng)，為公平起見(jiàn)，租金應(yīng)不能一成不變，宜約定一個(gè)上漲方式。3、 乙方應(yīng)于每月 號(hào)或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金。 逾期支付，每逾期一

7、天，則乙方需按月租金的 %支付滯納金。【律師提示】：交付月租也可以約定預(yù)交的方式，即合同簽訂后 先預(yù)交幾個(gè)月。另建議對(duì)滯納金的標(biāo)準(zhǔn)不宜過(guò)低或過(guò)高， 宜設(shè)定在日 萬(wàn)分之五至千分之三之間。4、 該租賃物租金支付方式為( )(1) 現(xiàn)金方式，交付地點(diǎn)為：(2) 銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方轉(zhuǎn)至以下賬號(hào)：開(kāi)戶名：開(kāi)戶行：賬號(hào)：【律師提示】：建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，且明確收款賬 號(hào)，以免雙方對(duì)如何收款等產(chǎn)生爭(zhēng)議。第五條租賃保證金1、甲方在交付該租賃物前，乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金人民 幣元。【律師提示】：租賃保證金的作用是預(yù)防欺詐或違約行為出現(xiàn)， 建議雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額，可以

8、在1至6個(gè)月月租金范圍內(nèi)約定。2、租賃期限屆滿或非因乙方原因合同解除的，租賃保證金除抵 扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金、水電煤氣等費(fèi)用以及乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用 外，剩余部分甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后 日內(nèi)，無(wú)息退還乙方。第六條其他費(fèi)用1、 物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣 元。【律師提示】：物業(yè)管理費(fèi)視情況約定，如甲方無(wú)物業(yè)管理公司 資質(zhì)，但又提供了適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理服務(wù)，應(yīng)另以服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用為 名來(lái)收取。2、 乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)（支付方式同 租金）。逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一天，則乙方需按欠繳數(shù)額的%支付滯納金?！韭蓭熖崾尽浚何飿I(yè)管理費(fèi)實(shí)踐中常由乙方直接代繳給物業(yè)管理

9、部門，這樣常出現(xiàn)甲方對(duì)實(shí)際繳付情況不能及時(shí)掌握，甚至拖欠很久才發(fā)現(xiàn)。建議不宜約定代繳。3、乙方在租賃期限內(nèi)，因使用租賃物而發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電 話費(fèi)、有線電視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，由乙方按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)承擔(dān)，支付方式 為：。【律師提示】：建議關(guān)注收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的工業(yè)園因總表?yè)p耗等原 因，可能對(duì)電費(fèi)或水費(fèi)制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于政府標(biāo)準(zhǔn)， 如有此種情況，則建議對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)宜根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行說(shuō)明4、供電增容費(fèi)：供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電 增容所需繳納的全部費(fèi)用包括但不限于增容，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費(fèi)用?！韭蓭熖崾尽浚汗╇娫鋈葙M(fèi)應(yīng)考慮各地實(shí)際情況

10、和乙方實(shí)際需要 來(lái)約定，乙方承租前應(yīng)了解供電情況是否符合實(shí)際需要， 以免影響到 實(shí)際使用。第七條 專用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)1、乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé) 租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時(shí)專用 設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。2、乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可 能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。3、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃 物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。【律師提示】：有些廠房有專用配套的大型安裝設(shè)備，如空調(diào)凈 化系統(tǒng)、保溫采暖設(shè)備、通風(fēng)

11、降溫設(shè)備等，建議應(yīng)對(duì)這些設(shè)備有正式 的移交手續(xù)。第八條防火安全1、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)消防條例以及有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。2、乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消 防設(shè)施用作其它用途。3、 租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)（含電 焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準(zhǔn)。4、乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全， 甲方有權(quán)于雙方同意的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火安全， 但應(yīng)事先 給乙方書(shū)面通知。乙方不得無(wú)理拒絕或延遲給予同意?！韭蓭熖崾尽浚簭S房或倉(cāng)庫(kù)的防火工作非常重要，建議甲方可設(shè)

12、 定期巡查制度，對(duì)乙方是否嚴(yán)格遵守約定進(jìn)行檢查。第九條保險(xiǎn)責(zé)任（也可以沒(méi)有此條）在租賃期限內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物的保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃 物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（包括責(zé)任險(xiǎn)）。若甲乙各方未購(gòu)買 上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方承擔(dān)。第十條裝修條款1、在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向 甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部 門申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響 的，甲方可對(duì)該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。【律師提示】：有的廠房裝修或改建動(dòng)作很大，則需根據(jù)當(dāng)?shù)亟?設(shè)主管部門的要

13、求進(jìn)行報(bào)建或?qū)徟?，建議可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)裝修再加 以詳細(xì)約定。2、如乙方的裝修、改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的， 則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書(shū)面同意后方能進(jìn)行。第十一條租賃物的轉(zhuǎn)租1、經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但 轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同 規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。2、如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方訂立的轉(zhuǎn)租合同還必須遵守下列條款：(1) 轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限；(2) 轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；(3) 乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與 轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。(4

14、) 乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書(shū)，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承 擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止本合同時(shí)，轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止，轉(zhuǎn)租戶無(wú)條 件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書(shū)，在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的 日內(nèi)交甲方存檔。【律師提示】：如有轉(zhuǎn)租行為，則簽訂這樣一個(gè)保證書(shū)可以有效地保障出租人的權(quán)益，避免因乙方違約行為被轉(zhuǎn)租戶追索的可能。(5) 無(wú)論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。(6) 乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。第十二條變更和解除合同1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：(1) 甲方或乙

15、方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；(2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行、或水、或電、或煤等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò) 天或一個(gè)月內(nèi)累計(jì)達(dá)到天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；【律師提示】：建議對(duì)此項(xiàng)內(nèi)容慎重填寫(xiě)，如一旦對(duì)具體天數(shù)明確化，則乙方可據(jù)此單方解除合同并要求甲方賠償。(3) 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的 天內(nèi)，乙方未予以糾正的；(4) 因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；(5) 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動(dòng)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或

16、出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其它情況。2、變更或解除本合同的，要求變更或解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本條第1項(xiàng)第(4)、(5)目可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。3、如發(fā)生動(dòng)拆遷致使本合同變更或解除的，動(dòng)拆遷產(chǎn)生的所有 補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有，但甲方需按本合同約定承擔(dān)變更或解除的違約責(zé) 任。【律師提示】：當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，建議可 根據(jù)實(shí)際情況對(duì)可能發(fā)生的拆遷或征用的賠償分配進(jìn)行約定，如約定賠償款(一次性經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等)全部歸出租方，或約定一定 比例給承租方。第十三條乙方的違約責(zé)任1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方

17、有權(quán)解除本合同， 收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償：(1) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或 調(diào)換使用的；(2) 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋；(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法活 動(dòng)的；(4) 拖欠租金或逾期支付水、電、煤氣、供暖等其他費(fèi)用達(dá) 天以上的；【律師提示】：本項(xiàng)是對(duì)甲方單方解除權(quán)的重要約定，也是對(duì)乙 方嚴(yán)格履約的有力制約，建議當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)本項(xiàng)，并在實(shí)踐中注 意應(yīng)用。(5) 因乙方的原因、根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他 情況。2、 在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或其他費(fèi)用超過(guò) 個(gè)月, 甲方在

18、書(shū)面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)， 甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切損失(包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失)由乙方全部承擔(dān)。3、 若遇乙方欠交租金或物其他費(fèi)用超過(guò) 個(gè)月，甲方有權(quán)提 前解除本合同，并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等 書(shū)面方式通知乙方(包括受轉(zhuǎn)租人)之日起，本合同自動(dòng)終止。甲方有 權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)(包括受轉(zhuǎn)租人的財(cái)產(chǎn))并在解除合同的 書(shū)面通知發(fā)出之日起五日后，方將申請(qǐng)拍賣留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方 應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。4、未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提 前解約，須提前 個(gè)月書(shū)面通知甲方

19、，且履行完畢以下手續(xù)，方 可提前解約：(1) 向甲方交回租賃物；(2) 交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用；(3) 應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng)月租金倍的款項(xiàng)作為賠償。甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無(wú)息退還乙方?！韭蓭熖崾尽浚捍藯l是對(duì)乙方單方解約違約責(zé)任的明確化，也可 在此約定甲方不得要求額外的賠償。5、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該租賃物。如乙方逾期歸還，則 每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的違約金違約金。第十四條免責(zé)條款1、 若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或 導(dǎo)致甲方無(wú) 法繼續(xù)履行本合同時(shí)，將按本條第 2款執(zhí)行。2、凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害

20、、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生和 后果不能防止或避免的不可抗力不可抗力致使任何一方不能履行本 合同時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對(duì)方， 并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行， 或不能部分 履行，或需延期履行理由的證明文件。該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā) 生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無(wú)法獲得公證出具的證明文件，則提供其 他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。第十五條合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的， 乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲 方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應(yīng)向甲方加倍支付租金，但 甲方有權(quán)書(shū)面通知

21、乙方其不接受雙倍租金， 并有權(quán)收回租賃物，強(qiáng)行 將租賃場(chǎng)地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負(fù)保管責(zé)任?！韭蓭熖崾尽浚阂曳竭z留在租賃物內(nèi)的物品一直是甲方難以處理 的問(wèn)題，建議在簽訂合同時(shí)就對(duì)此情況進(jìn)行約定，便于日后處置。第十六條廣告1、若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案。2、若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書(shū)面 同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條有關(guān)稅費(fèi)1、 按國(guó)家及市有關(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費(fèi)、 公證費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人、 乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理?！韭蓭熖崾尽?/p>

22、：如約定由一方承擔(dān)的，則建議另一方應(yīng)了解繳納 情況，避免一方遲延繳納而受行政處罰。2、 本合同自甲、乙雙方簽署之日起的 天內(nèi)，應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按有關(guān)規(guī)定，向當(dāng)?shù)胤课葑赓U管理部門辦理租賃登記，另一方應(yīng)提供配合。因一方原因未能辦理登記導(dǎo)致被處罰或發(fā)生 其他損失的，應(yīng)賠償對(duì)方損失?！韭蓭熖崾尽浚焊鶕?jù)法律規(guī)定，房屋租賃應(yīng)辦理登記，未辦理登 記的，可進(jìn)行行政處罰；另部分法院認(rèn)為，未辦理租賃登記的，不享 有可對(duì)抗第三人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3、 本合同生效后，凡變更、解除、終止本合同的， 應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人在本合同變更、解除、終止之日起的15天內(nèi)，向原 登記機(jī)關(guān)辦理變更、解除、終止登記手續(xù)，另一方應(yīng)提供配合

23、。第十八條爭(zhēng)議解決1、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成, 則按如下方式處理：(1) 通過(guò)仲裁程序解決，雙方一致同意以 仲裁委員會(huì)分會(huì)作為爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。(2) 向人民法院起訴?！韭蓭熖崾尽糠课葑赓U合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，合同雙方可以選擇仲裁 或者訴訟，二者只能選擇一種，需要注意的是既選擇仲裁又選擇訴訟 的仲裁條款無(wú)效，需由雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議同意仲裁或者由人民法院管 轄。仲裁為一裁終決制，相對(duì)與訴訟較快捷，費(fèi)用比訴訟略高；合同 雙方也可以選擇向人民法院提起訴訟，其中被告住所地、原告住所地、 合同履行地、合同簽訂地、房屋所在地人民法院均有權(quán)管轄。合同雙 方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。

24、需要注意的是既選擇仲裁又選 擇訴訟的仲裁條款無(wú)效，需由雙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議同意仲裁或者由人民 法院管轄。2、本合同的成立、效力、解釋、履行、簽署、修訂和終止以及 爭(zhēng)議解決均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。第十九條其它條款1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分2、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來(lái) 及與本合同有關(guān)的通知和要求等， 應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；甲方給予乙方 或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號(hào)郵件以本合同同第一頁(yè) 所述的地址并以對(duì)方為收件人付郵 10日后或以專人送至前

25、述地址， 均視為已經(jīng)送達(dá)。第二十條合同的生效本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，交租賃管理部門備案 份,具有同等法律效力，本合同自合同雙方簽字蓋章，且甲方收到乙方支付的租賃保證金款項(xiàng)之日起生效。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式， 作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。承租人（乙方）簽委托代理人：聯(lián)系方式：年 月 日簽訂于市區(qū)出租人（甲方）簽章：早：委托代理人：聯(lián)系方式：年 月 日簽訂于市區(qū)【律師提示】：對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所 開(kāi)立介紹信的真實(shí)性，對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員，如副總經(jīng)理、 副董事長(zhǎng)等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。附件（一）該廠