復盤模板精編版

1、最新資料推薦10復盤明細復盤部門：項目名稱：一、回顧目標（對比項目開發(fā)前期提出的期望或是項目開發(fā)過程中 出現(xiàn)的問題）公共區(qū)域設備及機房：1、電梯設備后期經(jīng)常出現(xiàn)故障；2、所有設備機房無擋鼠板、防蟲防火封堵、標識標牌；3、消防泵房、生活水泵房等設備房基礎設施差；4、配電系統(tǒng)標示標牌不全、配電圖紙配備不全、配電封堵不到位；5、機動車出入口道閘、擺閘安裝后期使用經(jīng)常出現(xiàn)問題、與門衛(wèi)崗亭配合使用 困難不適用；6、高低壓配電房地板絕緣膠墊鋪設凌亂不全；7、所有制卡系統(tǒng)沒做到客服中心，各分東西；8、發(fā)電機儲備油箱容量過小；9、高低壓配電房等設備機房無通風換氣設施；10、電梯機房換氣扇孔洞預留與電梯主機位置

2、太靠近， 洞口滲水直接危及電梯主 機，換氣扇及預留孔洞較小不能滿足夏天散熱；11、大部分設備及外殼未安全接地；12、公共區(qū)域監(jiān)控攝像頭過少；公共區(qū)域及戶內設施：1、消防通道消防應急標志燈后期損壞量非常大；2、總坪及地下室無垃圾桶放置區(qū)域；3、住宅門牌號大量脫落；4、公共區(qū)域照明數(shù)量大，控制回路太少；5、7棟 8棟過道窗戶開啟角度大，且護欄低矮，防護不夠；6、地下室水管安裝在電路橋架上方；7、所有一樓下負一樓消防通道照明高度太高， 1 號大門照明高度太高；8、地下室封閉空間太多，排水設施及檢修孔洞在封閉空間內；9、一樓單元大廳大門經(jīng)常損壞；10、地下室電梯廳未做成品保護；11、自來水水表井及井蓋

3、不利于月度抄表；12、消防通道門邊瓷磚經(jīng)常損壞；13、地下室導向標識與實際使用不符；14、1 號門機動車、非機動車、人行出入口無照明設施；15、地下室車位離構造柱太近，停放車輛后無法開門出來；公共區(qū)域及戶內給排水系統(tǒng)1、總坪路邊以及一樓住宅戶外靠綠化帶大部分無散水溝，部分有散水溝的預埋排水管高度過高；2、總坪一樓室外地埋管道經(jīng)常堵塞；3、總坪污水井點位少容積太小，造成管道經(jīng)常堵塞和不便于檢修；4、機動車出入口頂棚鋼化玻璃外檐口過短，出入口上方靠總坪外側無散水溝且 土方回填過高；5、總坪強弱電井內無排水管道；6、地下大部分室消防管道、自來水給水管道無水流方向標識標牌；7、自來水井內水管及水表無相

4、關房號標識標牌；8、地下室排水地漏太少；9、部分一樓架空層及樓層排水管安裝在封閉空間及夾層內；10、部分總坪消防地上消火栓閥門離消火栓太遠；11、地下室配電間及部分設備房無排水地漏；12、總坪快速取水閥后期損壞量大；13、總坪石材雨篦子后期損壞量大；14、9 棟入戶給水主管安裝在入戶門邊柱內；公共區(qū)域及戶內土建工程1、下雨后地下室頂板到處滲水；2、9棟頂層住戶后期均出現(xiàn)頂板滲水現(xiàn)象；3、所有電梯廳過道墻面瓷磚大面積開始脫落；4、電梯廳門口門檻石損壞量非常大；5、總坪路面地磚部分采用石材，不防滑；6、部分戶型戶內空調孔洞預埋后不能使用，且室內無中央空調管預埋孔洞；7、所有樓層水井內墻地面沒做防水

5、處理，且排水地漏高于面；8、戶內衛(wèi)生間及生活陽臺排水主管上下樓層滲水率非常高；9、1.1 戶內墻地面空鼓率非常高，且抹灰層砂漿混合比較低；公共區(qū)域及戶內強弱電系統(tǒng)1、部分戶型有空調管預埋孔洞但是無空調電源插座；2、門禁系統(tǒng)后期經(jīng)常出現(xiàn)故障，開不了門；3、戶內裝修短路及線路小故障經(jīng)常跳電井內電源總閘；4、1.1 期所有弱電箱內無 220 伏電源線路；二、評估結果（對項目開發(fā)造成的影響，如導致工期滯后、成本增 加等）1、電梯頻繁出現(xiàn)故障，導致業(yè)主投訴量大，影響大。2、所有設備機房無擋鼠板、防蟲防火封堵、標識標牌不符合相關規(guī)范，每次相 關檢查就不合格，給后期物業(yè)增加管理成本；3、消防泵房、生活水泵房

6、等設備房基礎設施差，不符合相關規(guī)范并且影響整體 品質，給后期物業(yè)增加管理成本；4、配電系統(tǒng)標示標牌不全、配電圖紙配備不全、配電封堵不到位，不符合相關 規(guī)范，影響后期使用，每次檢查就不合格，給后期物業(yè)增加管理成本；5、機動車出入口道閘、擺閘安裝后期使用經(jīng)常出現(xiàn)問題、與門衛(wèi)崗亭配合使用 困難不適用，影響業(yè)主正常進出與整體品質，對崗位人員數(shù)量增加；6、高低壓配電房地板絕緣膠墊鋪設凌亂不全，符合相關規(guī)范，影響后期使用， 每次檢查就不合格，給后期物業(yè)增加管理成本；7、所有制卡系統(tǒng)沒做到客服中心，各分東西，導致制卡非常麻煩，增加后期工 作量；8、發(fā)電機儲備油箱容量過小，不符合相關規(guī)范，發(fā)電使用時間較短，滿

7、足不了 正常使用要求；9、高低壓配電房等設備機房無通風換氣設施， 不符合相關規(guī)范， 存在安全隱患；10、梯機房換氣扇孔洞預留與電梯主機位置太靠近， 洞口滲水直接危及電梯主機， 換氣扇及預留孔洞較小不能滿足夏天散熱，不符合相關規(guī)范，存在安全隱患；11、大部分設備及外殼未安全接地，不符合相關規(guī)范，存在安全隱患；12、公共區(qū)域監(jiān)控攝像頭過少，后期管理風險特別大，存在安全隱患；13、消防通道消防應急標志燈后期損壞量非常大，給后期增加管理成本；14、總坪及地下室無垃圾桶放置區(qū)域， 影響業(yè)主正常生活使用， 給后期增加管理 成本；15、15、住宅門牌號大量脫落，影響業(yè)主正常生活使用，給后期增加管理成本；16

8、、公共區(qū)域照明數(shù)量大， 控制回路太少， 不能有效控制能耗， 給后期增加管理 成本；16、7棟 8棟過道窗戶開啟角度大，且護欄低矮，防護不夠，后期管理風險特別 大，存在安全隱患；17、地下室水管安裝在電路橋架上方，不符合相關規(guī)范，存在安全隱患；18、所有一樓下負一樓消防通道照明高度太高， 1 號大門照明高度太高，后期維 修困難，給后期增加管理成本；19、地下室封閉空間太多， 排水設施及檢修孔洞在封閉空間內， 后期管道堵塞后 維修困難，給后期增加管理成本；20、一樓單元大廳大門經(jīng)常損壞，響業(yè)主正常生活使用，給后期增加管理成本；21、地下室電梯廳未做成品保護，裝修期損壞量大，給后期增加管理成本；22

9、、自來水水表井及井蓋不利于月度抄表， 影響后期使用，給后期增加管理成本；23、消防通道門邊瓷磚經(jīng)常損壞，影響整體品質，給后期增加管理成本；24、地下室導向標識與實際使用不符， 影響業(yè)主正常生活使用， 給后期增加管理 成本；25、1 號門機動車、非機動車、人行出入口無照明設施，影響業(yè)主正常生活使用 及安全管理，給后期增加管理成本；26、地下室車位離構造柱太近， 停放車輛后無法開門出來影響業(yè)主正常生活使用， 給后期增加管理成本；27、總坪路邊以及一樓住宅戶外靠綠化帶大部分無散水溝， 部分有散水溝的預埋 排水管高度過高， 導致下雨后綠化內的雨水漫到路上， 影響業(yè)主正常生活， 給后 期增加管理成本；2

10、8、總坪一樓室外地埋管道經(jīng)常堵塞， 導致一樓經(jīng)常返水， 影響業(yè)主正常生活使 用，給后期增加管理成本；29、總坪污水井點位少容積太小， 造成管道經(jīng)常堵塞和不便于檢修， 導致一樓經(jīng) 常返水，影響業(yè)主正常生活使用，給后期增加管理成本；30、機動車出入口頂棚鋼化玻璃外檐口過短， 出入口上方靠總坪外側無散水溝且 土方回填過高， 導致下雨天雨水漫到車道內到處都是， 影響業(yè)主正常生活， 給后 期增加管理成本；31、總坪強弱電井內無排水管道， 導致下雨后井內全部泡滿水， 線路老化快， 容 易發(fā)生故障，后期增加管理成本；32、地下室大部分室消防管道、 自來水給水管道無水流方向標識標牌， 影響后期 維修維護及使用

11、，后期增加管理成本；33、自來水井內水管及水表無相關房號標識標牌， 影響后期維修維護及使用， 后 期增加管理成本；34、地下室排水地漏太少， 發(fā)生爆管等突發(fā)事件時不能及時排走水， 導致水流進 電梯地坑，存在安全隱患；35、部分一樓架空層及樓層排水管安裝在封閉空間及夾層內， 影響后期維修維護 及使用，后期增加管理成本；36、部分總坪消防地上消火栓閥門離消火栓太遠，影響后期維修維護及使用；37、地下室配電間及部分設備房無排水地漏，進水后無法排走，存在安全隱患；38、總坪快速取水閥后期損壞量大，后期增加管理成本；39、總坪石材雨篦子后期損壞量大，后期增加管理成本；40、9 棟入戶給水主管安裝在入戶門

12、邊柱內，存在安全隱患；41、下雨后地下室頂板到處滲水，影響整體品質；42、9 棟頂層住戶后期均出現(xiàn)頂板滲水現(xiàn)象，影響業(yè)主正常生活使用，給后期增 加管理成本；43、所有電梯廳過道墻面瓷磚大面積開始脫落，后期增加管理成本；44、電梯廳門口門檻石損壞量非常大，后期增加管理成本；45、總坪路面地磚部分采用石材， 不防滑， 影響業(yè)主正常生活使用， 存在安全隱 患；46、部分戶型戶內空調孔洞預埋后不能使用， 且室內無中央空調管預埋孔洞， 導 致業(yè)主投訴量大，后期增加管理成本；47、所有樓層水井內墻地面沒做防水處理， 且排水地漏高于面， 影響業(yè)主正常生 活，后期增加管理成本；48、戶內衛(wèi)生間及生活陽臺排水主

13、管上下樓層滲水率非常高， 影響業(yè)主正常生活， 后期增加管理成本；49、1.1 戶內墻地面空鼓率非常高，且抹灰層砂漿混合比較低，影響整體品質；50、部分戶型有空調管預埋孔洞但是無空調電源插座， 導致業(yè)主投訴量大， 影響 整體品質；51、門禁系統(tǒng)后期經(jīng)常出現(xiàn)故障， 開不了門， 影響業(yè)主正常生活使用， 給后期增 加管理成本；52、戶內裝修短路及線路小故障經(jīng)常跳電井內電源總閘，響業(yè)主正常生活使用， 導致業(yè)主投訴量大，增加工作量，后期增加管理成本；53、1.1期所有弱電箱內無 220 伏電源線路，導致裝修后才發(fā)現(xiàn)沒有，響業(yè)主正 常生活使用，給后期增加管理成本；三、分析原因1、電梯頻繁出現(xiàn)故障原因：電梯產(chǎn)

14、品質量差，安裝質量差，維保不到位，免費 維保合同簽訂約束力不夠，2、所有設備機房無擋鼠板、防蟲防火封堵、標識標牌不符合相關規(guī)范，原因： 成本控制較低未設計，安裝質量差，監(jiān)管不到位；3、消防泵房、生活水泵房等設備房基礎設施差，原因 :成本控制較低未設計 ;4、配電系統(tǒng)標示標牌不全、配電圖紙配備不全、配電封堵不到位,原因：安裝質量差，監(jiān)管不到位；5、機動車出入口道閘、擺閘安裝后期使用經(jīng)常出現(xiàn)問題、與門衛(wèi)崗亭配合使用 困難不適用，原因：成本控制較低，采購低廉設備，未設計合理；6、高低壓配電房地板絕緣膠墊鋪設凌亂不全， 原因：安裝質量差， 監(jiān)管不到位；7、所有制卡系統(tǒng)沒做到客服中心， 各分東西，原因：

15、成本控制較低未設計合理；8、發(fā)電機儲備油箱容量過小，原因：成本控制較低未設計合理；9、高低壓配電房等設備機房無通風換氣設施， 原因：成本控制較低未設計合理；10、電梯機房換氣扇孔洞預留與電梯主機位置太靠近， 洞口滲水直接危及電梯主 機，換氣扇及預留孔洞較小不能滿足夏天散熱，原因：未設計合理；11、大部分設備及外殼未安全接地，原因：未設計；12、公共區(qū)域監(jiān)控攝像頭過少，原因：成本控制較低未設計合理；公共區(qū)域及戶內設施：1、消防通道消防應急標志燈后期損壞量非常大，原因：未設計合理；2、總坪及地下室無垃圾桶放置區(qū)域，原因：成本控制較低未設計；3、住宅門牌號大量脫落，原因：未設計合理；4、公共區(qū)域照明

16、數(shù)量大，控制回路太少，原因：成本控制較低未設計；5、7棟 8棟過道窗戶開啟角度大， 且護欄低矮，防護不夠，原因：未設計合理；6、地下室水管安裝在電路橋架上方，原因：未設計合理、安裝監(jiān)管不到位；7、所有一樓下負一樓消防通道照明高度太高， 1 號大門照明高度太高，原因： 未設計合理；8、地下室封閉空間太多，排水設施及檢修孔洞在封閉空間內，原因：未設計合 理；9、一樓單元大廳大門經(jīng)常損壞，原因：未設計合理；10、地下室電梯廳未做成品保護，原因：成本控制較低未設計；11、自來水水表井及井蓋不利于月度抄表，原因：未設計合理；12、消防通道門邊瓷磚經(jīng)常損壞，原因：未設計合理；13、地下室導向標識與實際使用

17、不符，原因：未設計合理；14、1 號門機動車、非機動車、人行出入口無照明設施，原因：成本控制較低未 設計；15、地下室車位離構造柱太近，停放車輛后無法開門出來，原因：未設計合理；公共區(qū)域及戶內給排水系統(tǒng)1、總坪路邊以及一樓住宅戶外靠綠化帶大部分無散水溝，部分有散水溝的預埋 排水管高度過高，原因：成本控制較低未設計，安裝質量差，監(jiān)管不到位；2、總坪一樓室外地埋管道經(jīng)常堵塞，原因：安裝質量差，監(jiān)管不到位；3、總坪污水井點位少容積太小，造成管道經(jīng)常堵塞和不便于檢修，原因：未設 計合理；4、機動車出入口頂棚鋼化玻璃外檐口過短，出入口上方靠總坪外側無散水溝且 土方回填過高，原因：未設計合理；5、總坪強弱

18、電井內無排水管道，原因：未設計；6、地下大部分室消防管道、自來水給水管道無水流方向標識標牌，原因：未設計；7、自來水井內水管及水表無相關房號標識標牌，原因：未設計；8、地下室排水地漏太少，原因：未設計合理；9、部分一樓架空層及樓層排水管安裝在封閉空間及夾層內， 原因：未設計合理；10、部分總坪消防地上消火栓閥門離消火栓太遠，原因：未設計合理；11、地下室配電間及部分設備房無排水地漏，原因：未設計；12、總坪快速取水閥后期損壞量大，原因安裝質量差，監(jiān)管不到位；13、總坪石材雨篦子后期損壞量大，原因：未設計合理；14、9 棟入戶給水主管安裝在入戶門邊柱內，原因：未設計合理；公共區(qū)域及戶內土建工程1

19、、下雨后地下室頂板到處滲水，原因：施工工藝沒做好，監(jiān)管不到位；2、9 棟頂層住戶后期均出現(xiàn)頂板滲水現(xiàn)象，原因：施工工藝沒做好，監(jiān)管不到 位；3、所有電梯廳過道墻面瓷磚大面積開始脫落，原因：未設計合理，施工工藝沒 做好；4、電梯廳門口門檻石損壞量非常大， ，原因：未設計合理、施工工藝沒做好；5、總坪路面地磚部分采用石材，不防滑，原因：未設計合理；6、部分戶型戶內空調孔洞預埋后不能使用，且室內無中央空調管預埋孔洞，原 因：未設計合理；7、所有樓層水井內墻地面沒做防水處理，且排水地漏高于面，原因：未設計， 施工工藝沒做好，施工方偷工減料；8、戶內衛(wèi)生間及生活陽臺排水主管上下樓層滲水率非常高，原因：施

20、工工藝沒 做好；9、1.1 戶內墻地面空鼓率非常高， 且抹灰層砂漿混合比較低， 原因：施工工藝沒 做好，施工方偷工減料；公共區(qū)域及戶內強弱電系統(tǒng)1、部分戶型有空調管預埋孔洞但是無空調電源插座，原因：未設計合理；2、門禁系統(tǒng)后期經(jīng)常出現(xiàn)故障，開不了門，原因：成本控制較低，采購低廉設 備；3、戶內裝修短路及線路小故障經(jīng)常跳電井內電源總閘，原因：成本控制較低，采購低廉設備；4、1.1期所有弱電箱內無 220 伏電源線路，原因：未設計；四、總結經(jīng)驗，提出整改措施行動計劃1、電梯頻繁出現(xiàn)故障，建議：簽訂有效并有約束力的合同，選擇優(yōu)質品牌維保 公司，電梯安裝全程跟蹤檢查；2、所有設備機房無擋鼠板、防蟲防火

21、封堵、標識標牌不符合相關規(guī)范，建議： 增加成本預算，合理設計，加強安裝質量檢查，加強監(jiān)管制度；3、消防泵房、生活水泵房等設備房基礎設施差，建議：增加成本預算，合理設計;4、配電系統(tǒng)標示標牌不全、配電圖紙配備不全、配電封堵不到位 ,建議：加強安 裝質量檢查，加強監(jiān)管制度；5、機動車出入口道閘、擺閘安裝后期使用經(jīng)常出現(xiàn)問題、與門衛(wèi)崗亭配合使用 困難不適用，建議：增加成本預算，選擇優(yōu)質品牌設備，合理設計；6、高低壓配電房地板絕緣膠墊鋪設凌亂不全 ,建議：加強安裝質量檢查，加強監(jiān) 管制度；7、所有制卡系統(tǒng)沒做到客服中心， 各分東西，建議：增加成本預算， 合理設計；8、發(fā)電機儲備油箱容量過小，建議：增加

22、成本預算，合理設計；9、高低壓配電房等設備機房無通風換氣設施， 建議：增加成本預算， 合理設計；10、電梯機房換氣扇孔洞預留與電梯主機位置太靠近， 洞口滲水直接危及電梯主 機，換氣扇及預留孔洞較小不能滿足夏天散熱，建議：合理設計；11、大部分設備及外殼未安全接地，建議：增加成本預算，合理設計；12、公共區(qū)域監(jiān)控攝像頭過少，建議：增加成本預算，合理設計；公共區(qū)域及戶內設施：1、消防通道消防應急標志燈后期損壞量非常大，建議：合理設計；2、總坪及地下室無垃圾桶放置區(qū)域，建議：增加成本預算，合理設計；3、住宅門牌號大量脫落，建議：合理設計；4、公共區(qū)域照明數(shù)量大，控制回路太少，建議：增加成本預算，合理

23、設計；5、7棟 8棟過道窗戶開啟角度大，且護欄低矮，防護不夠，建議：合理設計；6、地下室水管安裝在電路橋架上方，建議：合理設計，加強監(jiān)管制度；7、所有一樓下負一樓消防通道照明高度太高， 1 號大門照明高度太高，建議： 合理設計；8、地下室封閉空間太多， 排水設施及檢修孔洞在封閉空間內， 建議：合理設計；9、一樓單元大廳大門經(jīng)常損壞，建議：合理設計；10、地下室電梯廳未做成品保護，建議：增加成本預算，合理設計；11、自來水水表井及井蓋不利于月度抄表，建議：合理設計；12、消防通道門邊瓷磚經(jīng)常損壞，建議：合理設計；13、地下室導向標識與實際使用不符，建議：合理設計；14、1 號門機動車、非機動車、

24、人行出入口無照明設施，建議：增加成本預算， 合理設計；15、地下室車位離構造柱太近，停放車輛后無法開門出來，建議：合理設計；公共區(qū)域及戶內給排水系統(tǒng)1、總坪路邊以及一樓住宅戶外靠綠化帶大部分無散水溝，部分有散水溝的預埋 排水管高度過高，建議：增加成本預算，合理設計，加強安裝質量檢查，加強監(jiān) 管制度；2、總坪一樓室外地埋管道經(jīng)常堵塞， 建議：加強安裝質量檢查， 加強監(jiān)管制度；3、總坪污水井點位少容積太小，造成管道經(jīng)常堵塞和不便于檢修，建議：合理 設計；4、機動車出入口頂棚鋼化玻璃外檐口過短，出入口上方靠總坪外側無散水溝且 土方回填過高，原因：未設計合理；5、總坪強弱電井內無排水管道，建議：增加成本預算，合理設計；6、地下大部分室消防管道、自來水給水管