寫字樓租賃合同標版

1、寫字樓租賃合同 合同編號： 出租方（甲方）： 地址： 郵政編碼： 電話： 傳真： 承租方（乙方）： 性別：男 女 身份證/護照號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼： 通信地址: 郵政編碼： 電話：（手機） （辦公室） 傳真： 電子郵箱： 公司網(wǎng)址： 甲、乙雙方在簽訂寫字樓租賃合同版本（下稱“租賃合同”）的同時，本著互利互惠、平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)就乙方租用甲方房產(chǎn)用于 用途事宜達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同，供雙方共同遵守執(zhí)行。第一章 租賃物業(yè)的位置、面積及使用條件第1條租賃物業(yè)地址：煙臺市芝罘區(qū) 路 號_層 號物業(yè)（下稱“該物業(yè)”，平面圖詳見附件1）。第2條雙方確認

2、該物業(yè)計租建筑面積為 平方米（建筑面積最終以房屋產(chǎn)權(quán)證為準，如有不一致，雙方同意簽訂補充協(xié)議予以更正，但每月租金總額及保證金金額仍按本合同約定執(zhí)行，不另作調(diào)整）。第3條乙方對甲方所出租的該物業(yè)做了充分了解，愿意承租該物業(yè)，雙方約定該物業(yè)僅限于經(jīng)營 用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營物業(yè)的功能及用途。否則，甲方有權(quán)制止或提前終止合同，由此引起的經(jīng)濟和法律責任由乙方全部負責。第二章 租賃期限第4條本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止，其中， 年 月 日起至 年 月 日為免租裝修期，從 年 月 日起正式計付租金。第三章 租金、保證金及支付方式第5條合同期內(nèi)，乙方各年應向甲方繳納的租金

3、如下： 年 月 日起至 年 月 日免收租金（但須按物業(yè)統(tǒng)一規(guī)定繳納物業(yè)管理費及水電費等其他直接費用）； 年 月 日起至 年 月 日年租金為人民幣 元（單價： 元/平方米/年）； 年 月 日起至 年 月 日年租金為人民幣 元（單價： 元/平方米/年）； 年 月 日起至 年 月 日年租金為人民幣 元（單價： 元/平方米/年）；第6條租金按照年度計算，乙方每年向甲方繳納租金須提前1個月預繳（如租賃期限為2013年10月1日至2014年9月30日，則繳納租金日期為2013年9月1日之前，如遇法定節(jié)假日，則順延至法定節(jié)假日后第一個工作日），甲方應在租金收到入賬之日起3天內(nèi)向乙方提供合法稅務發(fā)票，乙方須自

4、行到甲方指定地點領取并簽收相關發(fā)票。計租期不足一個自然月的，按“月租金÷當月總天數(shù)×當月的實際租賃天數(shù)”計算應交租金。第7條乙方須于簽訂本合同時一次性向甲方支付如下款項，共計 元：首期（ 年 月 日起至 年 月 日）租金人民幣 元；履約保證金人民幣 元；第8條履約保證金應于合同期滿并交回該物業(yè)一個月內(nèi)，在乙方無違反合同且結(jié)清各項應繳付的費用并交回保證金收據(jù)原件后，由甲方如數(shù)無息退還乙方。第9條乙方交納租金采用以下第 種方式（繳費地址及帳號等如有變動，以甲方另行通知為準）： 親自到煙臺市芝罘區(qū) 路 號 層 交納。銀行轉(zhuǎn)帳（收款單位： ，開戶行： ，帳號： ），乙方須在銀行轉(zhuǎn)帳

5、單上按合同準確填寫租戶名稱、租賃房產(chǎn)地址及租金金額，并于繳款后2日內(nèi)將銀行轉(zhuǎn)帳單回執(zhí)復印件給甲方，并由甲方確認收到為準。乙方自行到 開戶（地址： ），并委托該行將應繳租金轉(zhuǎn)至甲方指定結(jié)算帳戶。第四章 其他費用第10條乙方實際經(jīng)營發(fā)生的全部費用，均由乙方自行向有關部門繳納。其中水費、電費由甲方代為收取。第11條電話申報費及通話費，寬帶網(wǎng)申報及通訊費，由乙方自行向電信局或其他有關服務提供商繳納。第12條本物業(yè)由 （下稱“管理公司”）負責管理，乙方在簽訂本合同3日內(nèi)，即 年 月 日（下稱“指定交付日”）前須到該物業(yè)所屬管理公司辦理物業(yè)啟用有關手續(xù)，并與管理公司簽訂物業(yè)管理合同，直接向物業(yè)管理公司繳納

6、物業(yè)管理費、裝修保證金、管理費押金和每月的管理費等（有關管理標準及服務范圍詳見物業(yè)管理合同）。第13條因本合同發(fā)生的其它有關費用，由雙方按國家規(guī)定各自承擔。第五章 物業(yè)交付第14條 該房產(chǎn)的交付標準如下：按現(xiàn)狀交付（具體標準詳見附件）。第15條乙方按本合同第7條繳納有關費用及按第12條辦理有關物業(yè)啟用手續(xù)后，視同甲方已按現(xiàn)狀將物業(yè)交付給乙方使用。若乙方于指定交付日期不辦理交付手續(xù)，或因乙方原因未辦妥物業(yè)啟用手續(xù)，則視為甲方已于指定交付日將房屋交付乙方使用。自指定交付日起，乙方必須向甲方支付從指定的交付日起的租金及管理費等相關費用。第六章 甲方的權(quán)利和義務第16條甲方享有對本物業(yè)進行宣傳和推廣的

7、獨立自主權(quán)。第17條甲方或其代表有權(quán)合理使用該物業(yè)共用空間而無須事先征得乙方同意。第18條甲方有權(quán)根據(jù)實際需要對經(jīng)營定位、平面布局進行調(diào)整，有權(quán)改進、擴充、增加或減少物業(yè)的數(shù)量或面積，變更名稱，調(diào)整其他物業(yè)用途，更換物業(yè)管理公司，乙方無權(quán)對此提出任何賠償要求。第19條甲方對該物業(yè)擁有除依本合同賦予乙方以外的一切權(quán)益。第20條甲方須協(xié)助乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照及其它所需的證照等。第21條甲方須定期進行房屋結(jié)構(gòu)和共用設備檢查和維護，并承擔主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維護費用。第22條甲方須對物業(yè)進行衛(wèi)生、管理秩序、防火安全及工商等檢查工作，乙方應當配合。第23條租賃期間，如甲方轉(zhuǎn)讓/出售該房產(chǎn)，不必征得乙方同意

8、，但甲方應提前1個月書面通知乙方。若該房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化，甲方保證使受讓方了解本合同中甲、乙方的權(quán)利和義務。轉(zhuǎn)讓生效后，受讓方享受原出租方的權(quán)利并承擔原出租方的義務。乙方應當與新的產(chǎn)權(quán)人辦理相關手續(xù)，包括但不限于按本合同條款文本與買受人簽訂新的租賃合同，自甲方指定日期起向新的產(chǎn)權(quán)人履行合同義務，享受合同權(quán)利。若乙方以此為由拒不與買受人簽訂租賃合同，甲方有權(quán)視同乙方提前終止合同，并要求乙方按本合同違約條款約定承擔違約責任。第24條雙方約定，下列事項對乙方或其租賃的物業(yè)造成影響的，甲方無需承擔經(jīng)濟和法律責任： 乙方違法經(jīng)營； 乙方故意破壞或非正常使用物業(yè)設備和設施； 因乙方進行的裝修或?qū)ㄖ锛案?/p>

9、屬設備設施所作的改動； 任何第三方的不法侵害； 因外部公共事業(yè)供應（如供電、供氣、供水、通訊、排污等）中斷； 因上級部門進行消防安全檢測、演習等政府行政行為； 突發(fā)事件發(fā)生時甲方為維護寫字樓秩序而采取緊急措施； 非甲方故意或過失，或甲方無法控制的其它事件； 由相關政府部門認定屬甲方責任以外的消防、安全事故； 乙方或任何第三方違反物業(yè)管理服務合同、業(yè)主手冊等管理規(guī)約所致的責任事故。第七章 乙方的權(quán)利和義務第25條乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依約使用該物業(yè)，進行正當合法的經(jīng)營活動。第26條乙方須以自己名義向工商、稅務部門申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務登記，持證合法經(jīng)營，不得利用該物業(yè)進行違法、犯罪或違反行業(yè)道德

10、的活動，損害公眾和消費者利益。第27條乙方須自行負責該物業(yè)經(jīng)營中的一切債權(quán)債務，按規(guī)定向政府管理部門支付有關稅費，并自行為該物業(yè)向保險公司辦理其人身、財產(chǎn)等各項保險。第28條乙方自行負責該物業(yè)內(nèi)乙方設備、設施、財物和人員的管理，并承擔由此產(chǎn)生的一切損失和法律后果。乙方對所承租的房屋及房屋內(nèi)的全部設備、設施和物品（包括甲方出租部分和乙方自行添置部分） 的使用承擔消防、安全責任，做好房屋范圍內(nèi)消防及治安的安全維護工作，并須與甲方或甲方代表簽訂消防安全責任書。乙方的法定代表人為消防安全責任人。 第29條租賃期間，該房產(chǎn)及其內(nèi)部裝修、門窗和乙方增加的附屬設備設施等的使用、保養(yǎng)、維修、更新均由乙方自行負

11、責，乙方承擔由此產(chǎn)生的一切費用。第30條事先未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式將該物業(yè)抵押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或出借給他人使用。否則，乙方除須承擔違約責任外，還應承擔由此而導致的第三方損失及相關責任。第31條乙方在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)及使用安全的前提下，可進行內(nèi)部裝修，但不允許在墻上鑲嵌附屬物，破壞墻體，且裝修設計方案須事先經(jīng)甲方及管理公司書面同意，并辦妥有關報建手續(xù)后方能施工，裝修的有關費用由乙方負責。乙方對場地裝修完工后，須經(jīng)消防及其他相關部門驗收合格方能投入使用（包括試業(yè)），否則，乙方進行的任何裝修、翻修、改造或添附的一切相關責任由乙方自行承擔。乙方不得對寫字樓或物業(yè)的承重結(jié)構(gòu)進行任何改

12、動。第32條乙方不得在其承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃、易爆等危險物品。如因乙方原因引起大樓及其租戶損失或危及他人人身或財物安全，全部經(jīng)濟和法律責任均由乙方負責。第33條乙方須于簽訂本合同起3天內(nèi)、啟用該物業(yè)前與管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費及其他相關費用。乙方需在租賃期滿或提前解除合同之日前3天內(nèi)向工商、稅務部門申請變更（撤銷）乙方公司地址不再是煙臺市芝罘區(qū) 路 號_層 號房間，除非乙方繼續(xù)承租該地址的其他物業(yè)。如果乙方逾期未變更（撤銷），甲方有權(quán)立即扣除乙方50%的履約保證金，并每逾期一日須按租賃期滿或提前解除合同當月租金的千分之八（0.8%）向甲方支付違約金，直至乙方變更（撤銷）

13、為止。第八章 違約責任第34條租賃期內(nèi)征地拆遷的，雙方應共同遵守國家及地方房屋拆遷方面的法律法規(guī)，否則，由此造成的損失由責任方承擔。第35條租賃期間，因甲方原因?qū)е伦赓U關系提前終止（不可抗力除外），甲方除退還乙方保證金外，須另行向乙方賠償相當于當期 3個月租金額度的違約金，退還未履行部分的租金。第36條租賃期間，因乙方原因?qū)е伦赓U關系提前終止（包括但不限于：乙方私自撤場），甲方有權(quán)沒收乙方保證金，并有權(quán)另行向乙方收取相當于當期3個月租金額度的違約金。第37條乙方須按合同約定的時間和方式履行租金、管理費、水電費及其他款項的付款義務，并以該等款項劃入甲方指定賬戶且經(jīng)甲方核對作實為標準，不以甲方是否

14、發(fā)出通知為前提。第38條乙方未能依約按時支付租金、管理費等費用，每逾期一日須按拖欠金額的千分之八（0.8%）向甲方支付違約金，逾期超過10天的，甲方有權(quán)解除合同，甲方有權(quán)沒收乙方保證金，并有權(quán)另行向乙方收取相當于當期3個月租金額度的違約金。第39條違約金、賠償金、滯納金應在確定責任后10日內(nèi)付清，每逾期一日，按應付金額的千分之八（0.8%）支付滯納金。第40條屬于下列情況之一的，甲方有權(quán)直接從租賃保證金中扣除，書面通知乙方扣除金額和事由，并向乙方開具收據(jù)。所扣保證金乙方應在5日內(nèi)補齊。 發(fā)生乙方應付而未付租金、管理費、水電費及其他任何公共事業(yè)使用費； 乙方違反約定需支付違約金、賠償金、滯納金的

15、； 乙方違反管理規(guī)定被執(zhí)行罰款而拒絕付款的； 因乙方責任對甲方或其物業(yè)造成損害或損失； 因乙方責任對任何第三人造成損害，甲方因此蒙受損失的。 未按照第33條第二款規(guī)定辦理工商、稅務變更（撤銷）登記的。 其他乙方應付未付的款項。第41條租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，乙方同意甲方無需通知即可提前收回該物業(yè)使用權(quán)，或?qū)υ撐飿I(yè)采取上鎖加封和停止水電供應等限制措施，并無需就其后果承擔任何責任；甲方有權(quán)單方提前解除本合同并沒收租賃保證金，并有權(quán)另行向乙方收取相當于當期3個月租金額度的違約金，租賃保證金不足彌補甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。同時，乙方應無條件按甲方要求將該物業(yè)連同原附屬物交還甲方，否則，

16、對于該物業(yè)內(nèi)原乙方物品，甲方有權(quán)當作廢物處理，也可以在乙方未賠償甲方損失前會同公證部門辦理證據(jù)保全手續(xù)后安排另處放置。甲方有權(quán)重新將該物業(yè)另行處置而無須知會乙方。 違法經(jīng)營或利用該物業(yè)進行其它違法犯罪活動； 違反本合同第3條的約定擅自變更該物業(yè)的用途； 違反本合同第30條的約定擅自將該物業(yè)抵押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、遷出或出借他人使用的； 違反本合同第31條的約定，未經(jīng)甲方書面同意擅自對該物業(yè)進行任何裝修，或裝修影響寫字樓安全，或?qū)懽謽窃斐蓳p失的，或違反有關消防法規(guī)的，或未報請主管部門批準，或未辦妥有關報批手續(xù)擅自施工的； 違反本合同第33條的約定不簽訂物業(yè)管理服務合同；或違反物業(yè)管理服務合同或

17、業(yè)主規(guī)約或物業(yè)其他管理規(guī)定，導致寫字樓物業(yè)管理公司解除與乙方簽訂的物業(yè)管理服務合同； 拖欠租金、管理費、水電費和其他公共事業(yè)使用費，以及相關的違約金、賠償金、滯納金等其中一項或多項超過30日；或租賃保證金不足，自甲方通知起5日內(nèi)仍未補齊的； 乙方被政府有關部門查封或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的； 違反合同的其它約定，甲方書面通知乙方限期改正，乙方在限期內(nèi)不能改正。第42條在確定乙方是否違約或侵權(quán)時，乙方之雇員、代理人、營業(yè)代表或其他獲準使用人之任何過失或違約行為，均構(gòu)成乙方本身的過失、違約或侵權(quán)行為。第九章 合同的變更和終止第43條租賃期內(nèi)，除本合同有明確約定外，未經(jīng)雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方變更或解

18、除合同。第44條租賃期間，甲方在提前1個月書面通知乙方的前提下，甲方有權(quán)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給其關聯(lián)公司、其他公司或個人。如有需要，乙方同意在甲方指定的日期內(nèi)，與甲方及新業(yè)主簽訂補充協(xié)議，由新業(yè)主取代甲方在本合同項下出租人的法律地位。第45條租賃期滿，甲方如果繼續(xù)出租物業(yè)，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；乙方如有續(xù)租意向，須提前于期滿前90日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同；如乙方未于期滿前90日書面通知甲方或雙方在期滿前30日仍未就續(xù)約達成一致意見，期滿時本合同及相關協(xié)議自然終止。第46條租賃期滿或提前解除合同之日，雙方須共同檢查和交接物業(yè)，房屋結(jié)構(gòu)或設備、設施有損壞或乙方有其它應付費用尚

19、未支付的，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相關金額，不足部分由乙方另行支付。第47條根據(jù)實際情況，甲方選擇其中第項： 租賃期滿或本合同終止、提前解除時，該物業(yè)內(nèi)一切原有設施、鑲嵌于建筑物結(jié)構(gòu)的乙方附屬物無償歸屬甲方，一切因裝修鑲嵌在該物業(yè)上的附著物不得拆除（指電源線路和架構(gòu)，另乙方自行安裝的空調(diào)、電話系統(tǒng)及燈飾等應歸乙方所有）。 租賃期滿或本合同終止、提前解除時，乙方須在十個工作日內(nèi)將物業(yè)按合同附件1和2為標準 原狀恢復（詳見附件）。否則乙方同意甲方直接使用乙方租賃保證金進行原狀恢復，不足部分 由乙方另行支付。第48條經(jīng)甲方同意，乙方須于本合同租賃期滿或終止或解除之日起3日內(nèi)遷出物業(yè)，搬走物品，逾期

20、不遷出的，乙方應按占用時間以原租賃合同租金標準的百分之二百（200%）向甲方支付場地占用費。逾期達一個月的，視為乙方放棄遺留物品之所有權(quán)，由甲方會同公證部門作出處置，甲方有權(quán)采取其認為必要且適當?shù)囊磺写胧┦栈卦撐飿I(yè)。第49條乙方不得以甲方從保證金中扣除相關款項為由抗辯其違約責任，扣除保證金后，乙方仍需承擔違約責任。在甲方扣除其保證金后，乙方有義務補繳。第十章 不可抗力第50條不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外；因此致使合同終止履行的，甲方無息退還租賃保證金。第十一章 爭議解決第51條租賃期間雙方發(fā)生爭議的，應盡量協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，任何一方可向煙臺市芝罘區(qū)法院提起訴訟。訴訟期間，除有爭議正在提請裁決的條款外，合同的其它條款應當繼續(xù)履行。第十二章 其他第52條乙方聲明，本合同簽訂時，