地產(chǎn)委托代理銷售合同新

1、 *項(xiàng)目委托代理銷售合同甲方： 乙方：甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)“中華人民共和國(guó)民法通則”和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方全程獨(dú)家代理銷售甲方開(kāi)發(fā)的位于 地塊上的“ ”商品房項(xiàng)目，達(dá)成如下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱: 項(xiàng)目地址： 項(xiàng)目性質(zhì)：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：委托銷售 ：住宅、商業(yè)：約 _平方米（以最后銷售實(shí)際面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。第二條 合作期限此項(xiàng)目委托期限自簽約之日至_ _乙方進(jìn)駐售樓部應(yīng)在甲方售樓部建設(shè)裝修完成并具備進(jìn)駐條件后一周內(nèi)以書面形式通知乙方正式進(jìn)駐售樓部展開(kāi)咨詢銷售工作。第三條 銷售目標(biāo)和銷售均價(jià)1、乙方承諾在合作期限內(nèi)銷售完成90%以上的委托銷售面積，銷

2、售階段和階段銷售任務(wù)詳見(jiàn)本合同附件由乙方制定并由甲方最終審核確定的項(xiàng)目銷售計(jì)劃。2、雙方共同商定本項(xiàng)目的住宅銷售均價(jià)待雙方商議后為_(kāi)元/M2 具體計(jì)算方法：雙方應(yīng)當(dāng)參照樓層、戶型、朝向等對(duì)銷售價(jià)格產(chǎn)生影響的因素，將本項(xiàng)目所有可銷售的住宅房屋比照住宅銷售均價(jià)確定每套房屋的最低基準(zhǔn)銷售價(jià)格，該價(jià)格簡(jiǎn)稱為“戶最低基準(zhǔn)價(jià)”。乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格以不低于上列“戶最低基準(zhǔn)價(jià)”進(jìn)行房屋銷售。若乙方以低于上列“戶最低基準(zhǔn)價(jià)”進(jìn)行房屋銷售，低于部分乙方作為對(duì)甲方的補(bǔ)償，將差額補(bǔ)齊給甲方。（除非因市場(chǎng)原因，甲方同意按低于“戶最低基準(zhǔn)價(jià)”銷售）在銷售過(guò)程中，乙方若認(rèn)為價(jià)格需要調(diào)整時(shí)，須以書面形式報(bào)甲方批準(zhǔn)，乙方單位不得擅自

3、變更銷售價(jià)格。3、在銷售過(guò)程中，根據(jù)市場(chǎng)需求，如果需要采取精裝修房銷售模式由甲乙雙方另行約定。第四條 銷售認(rèn)定銷售過(guò)程中，以下情況發(fā)生時(shí)，視為該筆交易成交：1、銀行按揭方式：客戶繳納房屋首付款并由貸款銀行審核通過(guò)準(zhǔn)予放款時(shí)，即視為該筆交易成交。2、一次性付款方式：客戶繳納的款項(xiàng)達(dá)到房款總價(jià)的100時(shí)，即視為該筆交易成交。3、分期付款方式：客戶繳納的款項(xiàng)達(dá)到房款總價(jià)的80%時(shí)，即視為該筆交易成交。無(wú)論購(gòu)房客戶來(lái)自甲方、乙方或第三方，銷售成立的總房款即為甲乙雙方進(jìn)行結(jié)算銷售代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，按雙方約定條件結(jié)算銷售代理費(fèi)用。第五條 銷售代理費(fèi)的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)1、乙方按照不低于“戶最低基準(zhǔn)價(jià)”將商品房售出時(shí)，

4、乙方可得的代理銷售費(fèi)用為“戶最低基準(zhǔn)價(jià)”的1.5%，如果辦理房產(chǎn)證不需要開(kāi)發(fā)票則乙方就不提供發(fā)票。乙方代理銷售的房屋實(shí)際銷售價(jià)格超出“戶最低基準(zhǔn)價(jià)” （溢價(jià)）時(shí)，乙方可得的代理銷售費(fèi)用除上款約定的款項(xiàng)之外，還可得超額銷售金額的30%。A、 乙方正常可得的銷售代理費(fèi)用：乙方可得銷售代理費(fèi)用=“戶最低基準(zhǔn)價(jià)”1.5% 銷售面積B、 超額銷售代理費(fèi)用：超額銷售代理費(fèi)用=每平方米溢價(jià)銷售面積30%。2、發(fā)生下列情況時(shí)，雙方按以下約定結(jié)算銷售代理費(fèi)用：A、甲方用本項(xiàng)目的部分房屋抵償應(yīng)付的工程款或設(shè)備材料款時(shí)，乙方不收取銷售代理費(fèi)用，僅按每套房屋1000元收取簽約費(fèi)；B、甲方以低于銷售價(jià)格的10（含本數(shù)）

5、以上的價(jià)格將房屋售與其內(nèi)部員工或其他行政、業(yè)務(wù)關(guān)系單位時(shí)，乙方不收取銷售代理費(fèi)用，僅按每套房屋1000元收取簽約、登記、辦證手續(xù)費(fèi)；C、甲方以低于正常銷售價(jià)格但不超過(guò)10%的將房屋售與其內(nèi)部員工或其他行政、業(yè)務(wù)關(guān)系單位時(shí)，乙方按成交價(jià)格的1.5收取銷售代理費(fèi)用。甲方用于上述用途的房屋不得超過(guò) 50 套，上述房屋不進(jìn)入實(shí)際銷售均價(jià)的核算。3、商鋪銷售代理費(fèi)用按4%支付，銷售價(jià)格高于最低預(yù)定價(jià)格的部分按30%支付。4、自簽訂合同之日起至開(kāi)盤當(dāng)日期間，甲方每月支付給乙方前期服務(wù)費(fèi)計(jì)人民幣5萬(wàn)元整，此服務(wù)費(fèi)將在第4期至第8期傭金結(jié)算后扣除。第六條 銷售代理費(fèi)用及推廣設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付1、乙方每月底向甲方報(bào)

6、送當(dāng)月完成的銷售任務(wù)及應(yīng)得銷售代理費(fèi)用，甲方于次月五個(gè)工作日依據(jù)項(xiàng)目銷售計(jì)劃及乙方當(dāng)月實(shí)際完成的銷售任務(wù)進(jìn)行審核并支付乙方的銷售代理費(fèi)用。銷售代理費(fèi)用的具體支付方式：乙方當(dāng)月完成或超額完成項(xiàng)目銷售計(jì)劃時(shí)，甲方支付銷售代理費(fèi)用的90%；其余10%在乙方完成銷售面積達(dá)到總銷售面積的60%時(shí)甲方向乙方全部支付；若客戶以本合同第四條第3款方式支付購(gòu)房款時(shí)，甲方按實(shí)際回款支付乙方的銷售代理費(fèi)用，待客戶將房款支付甲方達(dá)到80%時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付乙方應(yīng)得銷售代理費(fèi)用余額。2、項(xiàng)目銷售委托期內(nèi)，發(fā)生以下情況時(shí)，按如下約定處理：A、若由于甲方原因（如未按時(shí)交房或質(zhì)量問(wèn)題等）造成客戶解除購(gòu)房合同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)該

7、合同的違約責(zé)任，乙方不須向甲方退還該房屋所得銷售代理費(fèi)用；B、若由于乙方原因（如銷售管理或不當(dāng)承諾等）造成客戶解除合同時(shí)，因該購(gòu)房合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任全部由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)向甲方退還該房屋所得銷售代理費(fèi)用。C、若由于客戶違約而解除購(gòu)房合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方退還該房屋所得銷售代理費(fèi)用，甲乙雙方按5：5比例分配客戶支付的違約金。D、購(gòu)房客戶按合同第四條第1款銀行按揭付款的，若由于甲方（開(kāi)發(fā)手續(xù)不全）、銀行等原因未能在客戶交齊首付款和按揭資料齊全的情況下，三個(gè)月內(nèi)銀行未給甲方放清按揭款項(xiàng)的，甲方也應(yīng)將次套房按總款的90%結(jié)算給乙方；因發(fā)生B和C的情況，乙方需向甲方退還的銷售代理費(fèi)用在次月雙方結(jié)算銷售代

8、理費(fèi)用時(shí)扣除。3、乙方進(jìn)駐售樓部后第一個(gè)月開(kāi)始，甲方應(yīng)按月每月支付推廣設(shè)計(jì)費(fèi)叁萬(wàn)元整（此費(fèi)用計(jì)入廣告推廣費(fèi)）。第七條 乙方的義務(wù)1、乙方為履行本合同應(yīng)具備以下條件：（1）乙方的銷售人員應(yīng)當(dāng)具有相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。（2）為本項(xiàng)目制定銷售計(jì)劃、建立價(jià)格體系、編制銷售控制表及銷售統(tǒng)計(jì)表。（3）為本項(xiàng)目制定廣告推廣及媒體投放計(jì)劃。（4）為銷售部制定全面完善的管理規(guī)章。（5）為本項(xiàng)目建立健全銷售部后勤保障體系。2、乙方全程策劃及代理銷售的具體內(nèi)容（1）提供本項(xiàng)目的全程策劃和推廣實(shí)施方案，詳見(jiàn)本合同附件5和附件6。乙方在該項(xiàng)目全程策劃、宣傳和銷售過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、陜西省及地方的法律法規(guī)。（2）提供銷

9、售人員并負(fù)責(zé)組織其上崗前得到培訓(xùn)，負(fù)責(zé)與銷售推廣相關(guān)的有關(guān)事項(xiàng)，詳見(jiàn)本合同附件7。（3）乙方負(fù)責(zé)提供“ ”項(xiàng)目的形象設(shè)計(jì)工作，詳見(jiàn)本合同附件8。（4）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同附件9的項(xiàng)目銷售計(jì)劃嚴(yán)格執(zhí)行銷售任務(wù)，具體的工作進(jìn)度時(shí)間表由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整確定。（5）乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的“ ”項(xiàng)目之真實(shí)狀況向客戶做如實(shí)介紹，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。如因?yàn)橐曳竭`反上述原則與客戶發(fā)生糾紛，由乙方負(fù)責(zé)處理；因此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（6）乙方專門組成項(xiàng)目小組，具體負(fù)責(zé)相關(guān)工作，并定期或不定期與甲方召開(kāi)項(xiàng)目工作例會(huì)。（7）乙方負(fù)責(zé)以下工作并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用：A、銷售人員的工資、提

10、成及獎(jiǎng)金；B、銷售人員的統(tǒng)一服裝購(gòu)置及費(fèi)用；C、銷售人員的招聘、培訓(xùn)及費(fèi)用；D、銷售人員的誤餐補(bǔ)貼、交通費(fèi)、辦公文具等費(fèi)用；E、銷售人員的統(tǒng)一管理及相關(guān)費(fèi)用。（8）乙方在為甲方工作期間必須嚴(yán)格保守甲方商業(yè)機(jī)密。（9）乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目介紹、推銷及商品房銷售合同或商品房認(rèn)購(gòu)書的條款談判；并在客戶與甲方訂立上述法律文件后負(fù)責(zé)催繳客戶訂金及購(gòu)房款、銀行按揭手續(xù)等所有與房屋銷售有關(guān)的工作。（10）乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不能將代理權(quán)或部分代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。（11）乙方指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方工作，該協(xié)調(diào)人對(duì)于甲方需確認(rèn)的各項(xiàng)內(nèi)容簽字后均屬乙方確認(rèn)，在合同期內(nèi)任何有關(guān)項(xiàng)目的變動(dòng)，該人有責(zé)任以書面形式及

11、時(shí)通知甲方，該指定人為 。（13）乙方協(xié)助甲方辦理用戶入住手續(xù)。第八條 甲方的義務(wù)（1）甲方于本合同簽署之日起正式委托乙方做為“ ”項(xiàng)目之唯一代理銷售機(jī)構(gòu)，不再委托任何第三方。一切與本項(xiàng)目有關(guān)的其它合同均須甲方簽訂，其它任何單位或個(gè)人簽訂均屬無(wú)效。（2）甲方保證該項(xiàng)目的合法性，并向乙方提供土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證及相關(guān)的行政審批文件等。（3）甲方應(yīng)向乙方提供工程進(jìn)度計(jì)劃，確定交房標(biāo)準(zhǔn)及公共裝修標(biāo)準(zhǔn)、外立面裝修標(biāo)準(zhǔn)、樓宇設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)、樓宇相關(guān)配套設(shè)施，確定物業(yè)管理公司及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等（詳見(jiàn)合同附件4）。（4）甲方指定專人負(fù)責(zé)合同審核蓋章、合同備案、抵押登

12、記、收取房款及辦理銀行按揭手續(xù)。（5）甲方指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方工作，該協(xié)調(diào)人對(duì)于乙方需確認(rèn)的各項(xiàng)內(nèi)容簽字后均屬甲方確認(rèn)，在合同期內(nèi)任何有關(guān)項(xiàng)目的變動(dòng)，該人有責(zé)任以書面形式及時(shí)通知乙方，該指定人為 。（6）甲方應(yīng)按雙方商定的項(xiàng)目銷售計(jì)劃對(duì)乙方提交的工作內(nèi)容進(jìn)行及時(shí)審核、認(rèn)可，以便乙方或合同雙方對(duì)工作方案進(jìn)行修正和實(shí)施。（7）如甲方收到關(guān)于乙方銷售人員服務(wù)態(tài)度或服務(wù)水平的投訴，經(jīng)雙方確認(rèn)后有權(quán)要求乙方更換該名工作人員。（8）甲方保證委托銷售面積不少于 平方米，若因工程設(shè)計(jì)變更使項(xiàng)目建筑面積減少時(shí)，委托銷售面積相應(yīng)調(diào)整（但調(diào)整面積不應(yīng)大于 平方米）。（9）若因甲方開(kāi)發(fā)計(jì)劃改變或其他非因乙方原因及雙方

13、人力不可抗拒因素致使乙方策劃代理工作無(wú)法進(jìn)行或完成時(shí)，甲乙雙方合作期限延長(zhǎng)至該項(xiàng)目整體竣工，甲方也可一次性補(bǔ)償乙方： 元整人民幣后解除本合同。非因乙方原因或雙方人力不可抗拒因素，致使本合同的履行期限順延時(shí)，甲方按每日1000元向乙方支付相關(guān)損失的補(bǔ)償。第九條 銷售推廣費(fèi)用本項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣過(guò)程可能產(chǎn)生的費(fèi)用包括：銷售現(xiàn)場(chǎng)的模型、道具和設(shè)備費(fèi)用、售樓中心銷售專線電話開(kāi)通和使用費(fèi)用、各種廣告宣傳發(fā)布、設(shè)計(jì)（包括報(bào)紙、電視、廣播和戶外廣告牌、展會(huì)活動(dòng)及策劃等傳播方式）費(fèi)用、促銷活動(dòng)及有關(guān)銷售資料（樓書、單頁(yè)）、銷售道具（沙盤、展板、座旗、戶外廣告）之制作、發(fā)布費(fèi)用，展銷會(huì)場(chǎng)地及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、促

14、銷禮品費(fèi)用等。 1、甲方按委托銷售面積預(yù)算銷售總金額的1.5%計(jì)提上述平面設(shè)計(jì)、推廣費(fèi)用，乙方完成90%銷售任務(wù)后，銷售推廣費(fèi)用節(jié)省部分由甲乙雙方5：5分成。2、甲方應(yīng)及時(shí)審核答復(fù)乙方提交的廣告設(shè)計(jì)方案，并按時(shí)支付廣告費(fèi)。第十條 銷售相關(guān)問(wèn)題的約定1、甲方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的交房日期依據(jù)甲方與客戶簽訂的商品房屋買賣合同書的約定為準(zhǔn)，乙方協(xié)助甲方完成物業(yè)的交房工作。2、如因甲方工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及相關(guān)手續(xù)等因素，造成不能順利交房時(shí)，乙方有責(zé)任幫助甲方協(xié)同處理相關(guān)問(wèn)題,但因逾期交房產(chǎn)生的給買房人賠付的違約金由甲方承擔(dān)。3、乙方有責(zé)任幫助甲方，并依照甲方提供的方案，處理前期因數(shù)據(jù)改動(dòng)而產(chǎn)生的銷售問(wèn)題，保證甲方

15、利益最大限度的不受損害。4、為使項(xiàng)目整個(gè)工作開(kāi)展做到行之有效，甲乙雙方商榷均形成會(huì)議紀(jì)要形式，并于24小時(shí)內(nèi)交與會(huì)人簽字認(rèn)可；且甲乙雙方往來(lái)的報(bào)告、文件、資料實(shí)行簽收制，以便各項(xiàng)工作有序進(jìn)行。第十一條 違約責(zé)任1、合同期內(nèi)，雙方因故終止合同的，應(yīng)已書面形式提前30天通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后終止。2、在合同有效期內(nèi)正常履行的前提下，甲乙雙方任何一方無(wú)權(quán)單方面終止或解除本合同。如有一方無(wú)故單方面違約終止或解除本合同，在雙方結(jié)清應(yīng)結(jié)費(fèi)用后，違約方應(yīng)在15日內(nèi)向守違方支付違約金50萬(wàn)元人民幣。3、由于任何一方違約而導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方可要求解除本合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金50萬(wàn)元人民幣并賠償守

16、約方由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。4、如甲方未按約支付乙方銷售代理費(fèi)用，甲方每日應(yīng)按所欠款項(xiàng)的萬(wàn)分之二向乙方支付違約金，若因此造成無(wú)法履行合同的，乙方有權(quán)終止合同并保留追索上述款項(xiàng)的權(quán)力。5、如遇不可抗力影響工期或銷售，甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同順延或者結(jié)算清一切費(fèi)用后甲、乙雙方可解除本合同。若因國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面的法律法規(guī)調(diào)整而影響本合同的執(zhí)行時(shí)，甲乙雙方均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，因此導(dǎo)致的合同違約雙方互不承擔(dān)法律責(zé)任。第十三條 其他1、本合同一式四份，雙方簽章后各執(zhí)兩份，具備同等效力。本合同不因甲乙任何一方法定代表人的變更而解除合同。2、未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后形成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具備同等

17、效力。本合同附件或經(jīng)雙方同意后增訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。3、本合同一經(jīng)簽署，即時(shí)生效。因本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，交西安市裁委員會(huì)仲裁或西安市人民法院。第十四條 合同附件1、甲、乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2、甲方提供的文件、資料，包括_。3、乙方提供的文件、資料，包括_。4、毛胚房交房標(biāo)準(zhǔn)及公共裝修標(biāo)準(zhǔn)、外立面裝修標(biāo)準(zhǔn)、樓宇設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)、樓宇相關(guān)配套設(shè)施等在預(yù)售合同中承諾的內(nèi)容。物業(yè)管理公司及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。5、乙方提供的全程策劃代理服務(wù)工作內(nèi)容包括：項(xiàng)目總體市場(chǎng)態(tài)勢(shì)、區(qū)域市場(chǎng)及本項(xiàng)目周邊市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)購(gòu)買力、消費(fèi)群體、目標(biāo)市場(chǎng)分析項(xiàng)目之SWOT分析及銷售戰(zhàn)略項(xiàng)

18、目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議建筑形態(tài)建議、建筑風(fēng)格建議項(xiàng)目園林景觀規(guī)劃建議項(xiàng)目總體配套建議戶型比例定位目標(biāo)客戶群定位項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃、整合推廣策劃，及協(xié)助組織重大營(yíng)銷推廣活動(dòng)銷售賣點(diǎn)組織形象包裝方案銷售價(jià)格方案銷售推廣計(jì)劃促銷活動(dòng)安排整體費(fèi)用預(yù)算入市時(shí)機(jī)和銷售前提條件銷售準(zhǔn)備工作分銷運(yùn)作舉措銷售現(xiàn)場(chǎng)管理6、乙方提供的廣告整合推廣及設(shè)計(jì)服務(wù)工作內(nèi)容包括：甲方公司及本項(xiàng)目LOGO形象設(shè)計(jì)；廣告宣傳主題賣點(diǎn)及廣告推廣語(yǔ)創(chuàng)意；項(xiàng)目包裝創(chuàng)意、形象包裝設(shè)計(jì)；項(xiàng)目宣傳印刷品創(chuàng)意策劃及設(shè)計(jì)；項(xiàng)目模型、展板、戶外廣告技術(shù)跟蹤；項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)技術(shù)質(zhì)量跟蹤；所有戶外廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)；項(xiàng)目網(wǎng)站宣傳、廣播宣傳創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案；項(xiàng)目促銷活動(dòng)的廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)方案；媒體選擇及實(shí)施策略；競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手廣告策略分析；媒體選擇及覆蓋策略制定；項(xiàng)目開(kāi)盤、封頂、入伙等各項(xiàng)禮儀活動(dòng)的創(chuàng)意