房屋租賃合同(共9頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上房 屋 租 賃 合 同出租人：太原高新區(qū)建設(shè)投資有限公司（甲方）承租人： （乙方）為了維護合同當事人的合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)，出租人與承租人雙方本著自愿、平等、協(xié)商一致的原則，就承租人租賃出租人房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條：租賃房屋概況 1、甲方出租給乙方的房屋位于 。2、租賃房屋建筑面積 。第二條：租賃期限及用途1、該房屋租賃合同為定期租賃合同。房屋租賃期 年。自 年 月 日起至 年 月 日。2、乙方租賃該房屋用于 。租賃期間內(nèi)，未征得甲方書面同意，乙方不得擅自更改房屋的用途，并遵守國家和甲方有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。3、租賃期限屆滿

2、，乙方如不再續(xù)租，應(yīng)在期滿前1個月向甲方提出書面退租申請并辦理退租手續(xù)。租賃期限屆滿后，乙方繼續(xù)使用租賃物，甲方在10日內(nèi)未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，乙方應(yīng)承擔占用期間的房屋租金、物業(yè)管理費、水、電、暖、空調(diào)等費用。4、租賃期限內(nèi)乙方如需提前退租，須提前一個月向甲方提出書面退租申請，雙方協(xié)商辦理退租手續(xù)。5、如乙方依據(jù)本條第三款、第四款提出退租申請，甲方在收到退租申請后有權(quán)介紹潛在的承租人實地了解該房屋的基本情況，乙方應(yīng)當予以積極配合，但甲方不得影響乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。第三條：租金及支付方式1、租金計算的方式： 元/年。按照每年 天計算，年租金為 元（大寫： ）。2、

3、乙方應(yīng)當按租賃年度繳納取暖費: 元;空調(diào)費: 元; 水費 元，以上費用隨同年租金一齊繳納（具體結(jié)算費用以實際使用費用為準）。除此之外，乙方應(yīng)按照甲方通知的時間及時支付租賃房屋的電費及其他費用。3、物業(yè)管理費按 元/年收取，乙方應(yīng)在繳納年租金的同時預繳1年的物業(yè)管理費，物業(yè)管理費為 元，以后每個租賃年度隨同租金一齊繳納。4、合同簽訂后，五日內(nèi)繳清第一年房租，第二年以起租日期為準，提前一個月繳清全年房屋租賃費及其他費用。5、交款方式：銀行轉(zhuǎn)賬，將上述全部款項按時匯入以下甲方指定賬戶：戶名：開戶行：賬號： 6、為保證本合同履行，乙方在繳納首期租金的同時應(yīng)另行繳納一個月的房屋租金作為履約保證金。履約保

4、證金作為乙方依照合同履行義務(wù)的擔保，不作為租金進行抵充。合同期滿或提前終止，如乙方未發(fā)生欠費等違約情況且已注銷或變更以該租賃房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商登記，甲方應(yīng)向乙方及時全額退還保證金；如乙方發(fā)生欠費等違約情況，所繳保證金按以下順序清償：清收費用，水、電、暖、空調(diào)費，物業(yè)管理費，房屋占有使用費、滯納金，違約金，租金。 7、甲方根據(jù)乙方需要開據(jù)相應(yīng)票據(jù)，開票涉及的相關(guān)事宜由雙方財務(wù)協(xié)商確定。 第四條：房屋的交付及收回1、甲方應(yīng)在乙方繳納首期租金后7日內(nèi)向乙方交付租賃房屋，并確認租賃房屋適合于乙方占有、使用、收益。2、甲方將房屋交付乙方后3日內(nèi)，乙方應(yīng)會同甲方對租賃房屋內(nèi)的基本情況及其他相關(guān)

5、設(shè)施進行查驗。對于租賃房屋及其他設(shè)備的瑕疵，乙方應(yīng)當場向甲方提出維修意見。乙方未在約定的期限內(nèi)對房屋進行查驗，或在查驗中為對房屋的質(zhì)量未提出異議，視為租賃房屋沒有瑕疵。3、甲乙雙方應(yīng)在查驗房屋時對房屋內(nèi)的設(shè)施及其他物品登記造冊并制作財物清單（財物清單作為本合同的附件），一式兩份，甲方乙方各執(zhí)一份。4、乙方應(yīng)于租賃期屆滿或提前終止本合同后7日內(nèi)，將租賃房屋及其他設(shè)施恢復原狀，清空全部屬于乙方的財物，并向甲方完成交付。甲方應(yīng)按照財務(wù)清單上記載的內(nèi)容進行核對。對于乙方因使用不當造成租賃物或其他設(shè)備毀損、滅失的，乙方應(yīng)向甲方承當損害賠償責任，對于乙方裝飾裝修物的處理由本合同另行約定。5、如乙方在租賃期

6、滿之日或本合同提前終止之日未向甲方交還租賃房屋，則甲方除有權(quán)收取占用使用費、物業(yè)管理費及其他費用外，還有權(quán)停止向租賃房屋供應(yīng)水、電等；如乙方逾期達10日，甲方有權(quán)自行收回租賃房屋，乙方自愿放棄相關(guān)的異議權(quán)。第五條：租賃物的裝飾裝修1、乙方對承租房屋進行裝飾裝修時，應(yīng)將裝修方案報甲方書面認可。經(jīng)甲方認可后，乙方可按報審的方案進行裝修。裝修成果由乙方實際享用。因租賃期限屆滿或乙方提前退租導致本合同終止的，裝飾裝修物的價值視為消耗殆盡，甲方對于乙方因裝修產(chǎn)生的費用不負返還義務(wù)，裝修成果由甲方保有。因合同解除導致本合同終止的，應(yīng)區(qū)分合同解除的原因：因甲方過錯導致合同解除的，甲方對于裝飾裝修物的剩余價值

7、應(yīng)當予以返還；因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方無權(quán)要求甲方返還裝飾裝修物的剩余價值；因不可歸于雙方的原因?qū)е潞贤獬?，裝飾裝修物的剩余價值，根據(jù)公平原則由甲乙雙方平均負擔。2、乙方因裝修給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。裝修期間，因乙方裝修不當產(chǎn)生的一切財產(chǎn)及人身損害賠償?shù)蓉熑尉梢曳匠袚?、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改善、增設(shè)他物造成租賃房屋損毀或改變租賃房屋的基本構(gòu)造，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方恢復原狀。尚未構(gòu)成添附的部分，乙方可以取回；構(gòu)成添附的部分，歸甲方所有，乙方無權(quán)主張取回權(quán)；造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔損害賠償責任。第六條：轉(zhuǎn)租乙方不得以任何形式（包括但不限于轉(zhuǎn)租、出借、以合作的名義

8、直接將租賃房屋交由第三方使用等）轉(zhuǎn)租租賃房屋。第七條：甲方的權(quán)利、義務(wù)1、甲方有權(quán)按合同約定向乙方按時足額收取租金和代收水、電、暖、空調(diào)、電梯等費用。2、甲方有權(quán)制止乙方對場地進行房屋承重結(jié)構(gòu)的破壞性裝修改造，有權(quán)制止乙方利用場地進行違法經(jīng)營活動。3、甲方有權(quán)對乙方承租房屋的消防安全進行監(jiān)督檢查。甲方應(yīng)當按照合同的約定及時向乙方交付租賃物。4、乙方未在合同約定的履行期限向甲方繳納租金及其他應(yīng)當一齊繳納的相關(guān)費用，甲方應(yīng)當于期限屆滿后催告乙方在合理期限內(nèi)及時繳納，乙方仍不繳納的，甲方有權(quán)采取停水、停電等必要措施督促乙方繳納租金；乙方仍不繳納的，甲方有權(quán)解除合同。因停水、停電等措施造成損害的，由乙

9、方自行負擔。5、乙方未按合同的約定在租賃期限屆滿或合同提前解除后騰出房屋，甲方應(yīng)當在期限屆滿后催告乙方在合理期限內(nèi)及時搬離，乙方仍不搬離的，甲方有權(quán)自行清空租賃房屋內(nèi)的物品，由此產(chǎn)生的費用從保證金中扣除，因此造成乙方財物丟失的，由乙方自行承擔。6、對于乙方在正常使用租賃物期間發(fā)現(xiàn)的租賃物隱蔽瑕疵及其他合理損耗，甲方負有維修義務(wù)。7、甲方須按合同約定向乙方交付房屋，不得干預乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。第十條：乙方的權(quán)利、義務(wù)1、 乙方在租賃期內(nèi)對場地有自主使用和經(jīng)營管理權(quán)。2、 乙方在合理使用租賃房屋及其他設(shè)備的過程中，發(fā)現(xiàn)租賃物或其他設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)當及時通知甲方。因乙方怠于通知或通知不適時，造成損

10、害進一步擴大的，乙方應(yīng)對擴大的損失承擔賠償責任。乙方通知后，甲方在合理期限內(nèi)怠于履行維修義務(wù)的，乙方可自行維修，維修費用應(yīng)由甲方負擔。3、 乙方應(yīng)當按照租賃物的性質(zhì)和合同約定的用途，對租賃房屋進行使用。對于租賃房屋內(nèi)的設(shè)施，乙方應(yīng)當妥善保管。因乙方使用不當造成租賃物及其他設(shè)備毀損、滅失的，由乙方自行修復并承擔損害賠償責任。4、乙方應(yīng)當在合同約定的期限內(nèi)及時足額的向甲方繳納租金及其他相關(guān)費用。5、乙方對承租房屋的消防安全全面負責，對甲方提出的消防安全隱患應(yīng)當及時整改。乙方不得在承租房屋存放易燃、易爆等危險物品。6、乙方于租賃期限屆滿或合同提前終止后，應(yīng)當在合同約定的期限內(nèi)及時騰出房屋，恢復原狀。

11、甲方不得未經(jīng)催告徑行將乙方的財物擅自處理，由此造成乙方財產(chǎn)損失的，乙方享有損害賠償請求權(quán)。7、乙方應(yīng)同時遵守租賃房屋所在大樓的各項管理規(guī)定。8、乙方不得將該房屋以合作或者其他形式轉(zhuǎn)租、借用等。第十一條：合同的變更、解除與終止1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致可以變更或終止本合同。2、有下列情形之一的，本合同提前終止，租賃期限至合同終止之日，租金依照合同約定的方法據(jù)實結(jié)算，甲、乙雙方互不承擔違約責任： 租賃房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； 租賃房屋因社會公共利益被依法征用的； 租賃房屋因城市建設(shè)或舊城改造需要，被政府列入房屋拆遷許可范圍的； 因綜改示范區(qū)的要求或者其他政策性因素致使本合同不能繼續(xù)

12、履行的； 因不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)履行的。3、甲方不能提供房屋或所提供房屋存在重大的安全隱患且甲方怠于消除的，乙方有權(quán)解除合同。4、 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋： 乙方在履行期限屆滿后拒不繳納租金及其他相關(guān)費用，經(jīng)甲方催告后合理期限內(nèi)仍不繳納的；乙方不交付或者不按約定交付租金、物業(yè)管理費或其他費用累計達到5000元人民幣以上的；乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃房屋用途的；乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和裝修的；乙方未經(jīng)甲方書面同意將出租房屋轉(zhuǎn)租、出借第三人的；乙方利用承租房屋進行違法活動的。 第十二條：違約責任1、甲方未及時或按要求維修出

13、租房屋造成乙方人身受到傷害或財物毀損的，負責賠償乙方損失。2、乙方逾期交付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補交外，還應(yīng)當以所欠費用總額為基數(shù)，按每日5支付滯納金，并且賠償因此給甲方造成的一切損失（包括但不限于甲方預期可得利益、實現(xiàn)債權(quán)的費用）。3、任何一方因違反合同約定，違約方按合同不能履行部分租金的30支付守約方違約金（綜改示范區(qū)管委會相關(guān)的招商職能部門同意終止合同的企業(yè)除外）。4、乙方應(yīng)當在租賃期限屆滿或合同提前終止后10日內(nèi)，辦妥以承租房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)，如乙方逾期履行該義務(wù)的，自逾期之日起至實際履行之日止，甲方有權(quán)要求乙方按日租金標準的二倍承擔違約金。5、乙方不得利用該房

14、屋進行違法經(jīng)營活動，否則由乙方承擔損害賠償并向甲方支付年租金5%的違約金。第十三條：爭議解決方式在合同履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向太原仲裁委員會申請仲裁。第十四條：送達約定1、甲乙之間的一切通知、送達（包括訴訟送達）均為書面形式，可由專人送達、掛號郵遞、特快專遞等方式傳送，傳真、電子郵箱、相關(guān)機關(guān)公開送達平臺可作為輔助送達方式。2、甲方地址： ，電子郵箱 ，聯(lián)絡(luò)人： ，聯(lián)系方式： 。乙方地址： ，電子郵箱 ，聯(lián)絡(luò)人： ，聯(lián)系方式： 。3、乙方如更改其通訊地址或通訊方式，應(yīng)按本條約定的送達方式在變更后7個工作日內(nèi)向甲方送達變更通知，若變更后未通知，向上述約定地址送達即視為已送達。4、因乙方提供或者確認的送達地址不準確、送達地址變更后未及時依程序告知甲方和乙方拒絕簽收等原因，導致法律文書未能被乙方實際接收的，郵寄送達的，以文書退回之日視為送達之日;直接送達的，送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日;履行送達地址變更通知義務(wù)的，