房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑工程施工合同書

1、建筑工程施工合同書發(fā)包方 （以下簡(jiǎn)稱甲方）承包方 （以下簡(jiǎn)稱乙方）甲方現(xiàn)將 “ * 經(jīng)濟(jì)適用房工程建設(shè)” 的土建工程發(fā)包給乙方總承包。 按照 中華人民共和國(guó)建筑法和中華人民共和國(guó)合同法之有關(guān)規(guī)定，本著公平、公正、互利、互惠的原則，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。一、工程概況1、工程名稱： * 廠經(jīng)濟(jì)適用房第一、二期工程建設(shè)。2、建設(shè)地點(diǎn)： *。3、建筑面積：第一期工程約17000褶（2006年12月25日進(jìn)場(chǎng)樁基礎(chǔ)施工），第二期工程約43000褶（2007年6月上旬進(jìn)場(chǎng)施工）。4、工程質(zhì)量保證金： 貳佰萬 元人民幣，甲乙雙方簽定本合同書后，乙方工程技術(shù)人員進(jìn)住施工現(xiàn)場(chǎng)后

2、支付。5、工程質(zhì)量保證金返還時(shí)間： 工程主體結(jié)構(gòu)施工至四層時(shí)返還壹佰萬元，工程主體結(jié)構(gòu)施工至六層時(shí)返還壹佰萬元 。6、結(jié)構(gòu)形式： 框架結(jié)構(gòu) 12 層 。二、承包方式包工、包料以及施工圖中所有內(nèi)容， 其中樁基礎(chǔ)工程同時(shí)發(fā)包給土建施工單位。三、承包方法1、 土建及水電安裝工程。2、具體承包范圍：根據(jù) 湖北省仲華建筑設(shè)計(jì)有限公司2006年3月28日出具的 武漢染料廠經(jīng)濟(jì)適用房施工圖紙（工程號(hào)175206-0003）的全部?jī)?nèi)容，2006年 月日?qǐng)D紙答疑。四、結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)及其它1、承包依據(jù)：土建部分依據(jù)2003年湖北省建筑工程消耗定額及統(tǒng)一基價(jià)表， 水電部分依據(jù)2004年湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額，均

3、按二類工程取費(fèi)，關(guān) 于勞動(dòng)力工日取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照湖北省人民政府 2006年出臺(tái)的文件執(zhí)行。2、工程量確定依據(jù)：乙方提供的竣工圖、施工圖會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更、隱蔽簽 證及甲方簽證等進(jìn)行計(jì)算。3、設(shè)計(jì)變更、聯(lián)系函、簽證等現(xiàn)場(chǎng)資料，在工程完成驗(yàn)收后，作為辦理結(jié)算手 續(xù)的依據(jù)。4、主要材料、裝修材料和分部工程，鋼材、水泥、商碎、防水材料、外墻涂料、 外墻磚、地磚及鋁塑板、花崗巖、門窗工程、欄桿、水、電等方面的設(shè)備及主材 等本工程所需材料定貨前，必須經(jīng)甲、乙雙方商定的品牌，乙方自行采購(gòu)，材料 必須有出廠合格證、出廠檢測(cè)報(bào)告方可使用。工程所需材料在施工期間按 武漢市 建設(shè)工程當(dāng)月信息價(jià)格進(jìn)行調(diào)價(jià)決算。5、無信息

4、價(jià)的材料由乙方送樣，甲方簽證確認(rèn)后，乙方自行采購(gòu)，甲方簽證，甲、乙雙方確認(rèn)價(jià)格后進(jìn)行計(jì)算。五、特殊約定1、簽定本合同書后，乙方將質(zhì)量保證金150萬元先打入甲方指定的銀行賬戶上，后50萬元待甲方需要時(shí)支付。2、簽定本合同書：即乙方的質(zhì)量保證金到甲方指定的銀行賬戶上，甲方承諾：2006年 12月 25 日前工程項(xiàng)目正式開工， 如甲方在 2006年 12 月 25 日前不能開工， 應(yīng)承擔(dān)乙方保證金銀行3 倍的利息， 在 2007 年元月 10 日 內(nèi)還不能開工， 乙方有權(quán)向甲方索賠200 萬 元質(zhì)量保證金的10%的違約金，追回質(zhì)量保證金及違約金 20 萬 元。六、工程款的支付方式1、 主體工程到六層

5、結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，甲方按已完工程量支付工程進(jìn)度款的75%。2、 主體工程到 10 層結(jié)構(gòu)封頂時(shí)，甲方按已完工程量支付工程進(jìn)度款的80%。3、 主體工程封頂后，甲方按已完工程量支付工程進(jìn)度款的85%。4、工程完工，驗(yàn)收完畢付至工程款的90%，審計(jì)完畢付至工程款的97%。余款叁年 內(nèi)付清。5、甲方如未按上述約定支付工程進(jìn)度款，使工程推延，應(yīng)承擔(dān)所應(yīng)付工程進(jìn)度款 每天的萬分之一的違約金，經(jīng)乙方同意，尚欠進(jìn)度款按月息1.2%計(jì)算，因甲方原因長(zhǎng)期拖欠工程進(jìn)度款， 乙方不同意時(shí)， 甲方 應(yīng)承擔(dān)工程總價(jià)20%的違約金，并按規(guī)定結(jié)算解除合同。6、工程竣工驗(yàn)收后，甲方收到乙方竣工結(jié)算報(bào)告、結(jié)算資料及所有工程竣工資料（

6、竣工圖壹套、所有工程內(nèi)竣工資料）后 30 天內(nèi)審核完畢（節(jié)假日順延） ，乙方出具正式發(fā)票，余款經(jīng)決算完成付至工程總價(jià)的97%。屬甲方原因未按時(shí)完成審計(jì)， 乙方視同竣工結(jié)算報(bào)告甲方認(rèn)可， 并按此竣工結(jié)算報(bào)告付款， 甲方不得有異議。七、工程管理1、三通一平由甲方負(fù)責(zé)完成。2、臨時(shí)施工用水、臨時(shí)施工用電（高壓、低壓）由甲方負(fù)責(zé)接至用地紅線邊。區(qū)內(nèi)施工用水、用電由乙方根據(jù)需要安裝。施工用水、用電按表計(jì)算，按水、電部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、簽訂施工合同甲方提供圖紙六 套后，7 日內(nèi)乙方向甲方提交施工方案和施工組織設(shè)計(jì)方案。4、甲方負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)院及有關(guān)部門進(jìn)行圖紙會(huì)審及技術(shù)交底。5、乙方應(yīng)按

7、政府有關(guān)規(guī)定做好文明施工，認(rèn)真組織管理人員、機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工。6、施工現(xiàn)場(chǎng)的安全由乙方負(fù)責(zé)，施工中必須加強(qiáng)對(duì)建筑安全生產(chǎn)的管理，執(zhí)行安全生產(chǎn)責(zé)任制，嚴(yán)格遵守有關(guān)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、建筑行業(yè)安全規(guī)章，否則責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。7、工程竣工后乙方應(yīng)提供壹套完整的工程技術(shù)資料送交甲方存檔。8、乙方應(yīng)遵守政府有關(guān)主管部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音及環(huán)境保護(hù)安全生產(chǎn)的管理規(guī)定，按規(guī)定需要辦理的有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)辦理（乙方負(fù)責(zé)的由乙方辦理，甲方負(fù)責(zé)的由甲方辦理） 。9、當(dāng)有經(jīng)濟(jì)簽證或設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)盡量提供以書面的形式上報(bào)監(jiān)理與甲方審核，無法提前申報(bào)時(shí)，發(fā)生過程中應(yīng)及時(shí)通知監(jiān)理與甲方現(xiàn)場(chǎng)簽證，最遲不得超

8、過48 小時(shí)上報(bào)，逾期作廢。甲方與監(jiān)理在接到乙方書面報(bào)告時(shí)，應(yīng)在 48 小時(shí)內(nèi)審核確認(rèn)。10、 乙方必須按時(shí)支付工地工人工資， 不得違返國(guó)家有關(guān)規(guī)定， 乙方如有工人因工資、 工作等問題或聚眾鬧事， 甲方有權(quán)直接處理， 所需費(fèi)用從乙方工程款中扣除，乙方不得有異議。11、乙方必須維護(hù)自身施工隊(duì)伍的團(tuán)結(jié)，遵紀(jì)守法。如乙方施工隊(duì)伍出現(xiàn)打架、鬧事、斗毆等情況，一切后果由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按甲方確定的施工方案組織施工，并接受監(jiān)理單位對(duì)施工全過程的監(jiān)督， 當(dāng)乙方違反有關(guān)規(guī)定時(shí)， 甲方有權(quán)給與書面警告， 當(dāng)書面警告過3 次時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)乙方處以不高于壹萬元的罰款。2、乙方不按合同約定履行合同

9、義務(wù)，屬違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約程度采用相應(yīng)措施， 如減少乙方承包范圍和內(nèi)容， 同時(shí)甲方有權(quán)終止合同， 乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方工程相應(yīng)的損失。3、乙方若無正當(dāng)理由停工應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)立即終止向乙方支付任何費(fèi)用， 如乙方無故停工超過7 天， 甲方有權(quán)終止合同， 并同意甲方另請(qǐng)施工單位，同時(shí)甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任，并賠償甲方損失。4、 甲方不按時(shí)支付工程款或拖延支付時(shí)間， 乙方有權(quán)向甲方索取1.2%的違約金，并要求甲方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。九、特殊條件的約定凡甲方在 武漢染料廠開發(fā)的所有工程項(xiàng)目必須由武漢新八建筑集團(tuán)有限公司舒國(guó)才項(xiàng)目部承建 ，否則屬于 甲方 違約，并賠償一定的經(jīng)濟(jì)損失。十、其它1、本合同壹式肆份，甲、乙方雙方各執(zhí)貳份，在甲、乙雙方未簽定施工正式合同前本協(xié)議合同有同