租賃合同二手車

1、租賃合同書合同簽訂地點： 濱州 市 合同簽訂時間： 2016 年 9 月 日租賃經(jīng)營合同書( 出租方)：濱州匯美嘉家居有限公司( 承租方)：山東擇皓二手車交易市場有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方的權(quán) 利義務(wù)，經(jīng)雙 方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：1 、合作方式：甲方提供租賃經(jīng)營的場地，乙方在甲方提供的租賃場地上進行經(jīng)營活動，采取按期繳納租金的方式對租賃經(jīng)營實行全方位管理。2 、甲、乙雙方在合作前，乙方有義務(wù)向甲方提供包括但不限于以下資信材料：(1) 企業(yè)的基本情況及項目經(jīng)營情況資料；(2) 企業(yè)的有效營業(yè)執(zhí)照 ( 后附 ) ；(3) 產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、商場平面圖 ( 后附

2、 ) ；(4) 其它必要的資信材料。3.1 甲方負責提供位于濱州匯美嘉 _1 號樓一層位置的面積作為租賃經(jīng)營 的場地。3.2 、甲方同意自乙方進場裝修之日起進行裝修、設(shè)備安裝調(diào)試和其他營業(yè) 準備工作， 甲方保證予以配合。乙方負責排煙、新風、上下水及空調(diào)管道的安 裝。乙方在此期間發(fā)生的 乙方施工實耗水、電費用由乙方承擔。乙方并承擔相 關(guān)的經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的物業(yè)改造費用。3.3 乙方對租賃場地裝飾改造前，須將裝修方案圖紙報甲方主管部門批準， 裝飾改造的風格、檔次應(yīng)在保持乙方特色的基礎(chǔ)上，同甲方的整體環(huán)境融為一 體，裝飾改造費用由乙方承擔。協(xié)議終止后，由乙方投資改造裝飾后的貨柜、 貨架及有關(guān)設(shè)施歸屬問題，

3、固定部分原則上歸甲方所有，可移動部分由雙方商 A定O3.4 甲乙雙方均有義務(wù)保證租賃場地、設(shè)施的穩(wěn)定性，未經(jīng)雙方一致認可，任何一方不得擅自變更。若有調(diào)整，則須經(jīng)雙方同意，報甲方主管部門批準后方可實施變更。4 、租賃經(jīng)營的范圍限定于：二手車交易、汽車交易、汽車用品、汽車服_ 務(wù)。經(jīng)營范圍一經(jīng)確定，不經(jīng)甲方批準，不得經(jīng)營本范圍之外的項目。5.1 乙方須保證租賃經(jīng)營項目的正常有效運轉(zhuǎn)，不得無故停業(yè)。5.2 乙方在正式營業(yè)前與甲方簽訂安全責任書并配合甲方的日常安全檢查 工作，保證使用設(shè)備的用電安全及消防安全。每日營業(yè)結(jié)束后，做好閉店前的 各項安全檢查，由于乙方原因出現(xiàn)的安全問題，應(yīng)由乙方負全部責任，給

4、甲方 造成的損失由乙方負責賠償。6 、 租金的繳納方式以及乙方經(jīng)營期間的義務(wù)約定：6.1 雙方約定，本合同所約定的租賃期限為 _6_年，起算日以二手車租戶（即 乙方管理的商戶）實際進場裝修日為準，起算日為首日的連續(xù) 365 天為第一個租約年，余下租約年向后以此類推。即自 2016 年 10 月 1 日到 2022 年 9 月 30 日。 6.2 前兩年甲方只向乙方收取物業(yè)管理費，不收租金。第 _3_ 年開始采用押 三付三的交費方式，乙方向甲方繳納租金_0.1 元/平米/天，每季度繳納一次；第4 年開始租金在上年基礎(chǔ)上遞增 20% ，合同期內(nèi)每年遞增一次。 6.3 每年租金收取需在該季開始的 1

5、 日-15 日前繳清，每延期一天，應(yīng)按所 欠租金的千分之五交納違約金，延期一個月，甲方有權(quán)解除合同。租金按照甲 方的實際經(jīng)營面積計算收取，經(jīng)營面積以雙方實際測量為準。6.4 乙方在本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付開業(yè)保證金_3-5_ 萬元，如按期 開業(yè)，甲方作為乙方租金的一部分予以扣除。如乙方不能如期開業(yè)，將扣除開業(yè)保證金。保證金、租金收取方式：現(xiàn)金口，其它：。6.5 開業(yè)的確定：雙方7 、 物業(yè)費的繳納方式及經(jīng)營期間的義務(wù)約定：7.1 物業(yè)費由甲方單獨向各個簽約租戶收取或者乙方代收后全額轉(zhuǎn)交給甲 方，若簽約商戶拒交物業(yè)費，則由乙方協(xié)調(diào)收取，協(xié)調(diào)后仍無法收取雙方均可 書面通知該商戶限期 15 日 內(nèi)

6、撤場，并終止租賃協(xié)議。7.2 甲方向乙方提供甲方正常營業(yè)情況下的物業(yè)管理、 服務(wù)。物業(yè)管理費：采用押三付六的交費方式，_6_元/平米 /月，以實際簽約面積為準，每半年繳納一次 ,繳納時間為每月開始的 1 日 -15 日前繳清，每延期一個月，應(yīng)按所欠物業(yè) 費的千分之五交納違約金，延期一個月，甲方有權(quán)解除合同。繳納方式：口現(xiàn) 金，口其它：。7.3 甲方同意在：第一年內(nèi)給予乙方_6 個月物業(yè)費優(yōu)惠；第二年內(nèi)給予乙方_3-6 個月_物業(yè)費優(yōu)惠；每次調(diào)整甲方提前一個月書面7.4 物業(yè)費依據(jù)市場情況每兩年調(diào)整這一次， 通知，每次調(diào)整幅度不應(yīng)超過 20%。7.5 乙方及所管理的各個商戶經(jīng)營時發(fā)生的水、電、燃

7、氣、電話等費用由乙方及所管理的商戶承擔，按獨立安裝的水、電、氣表度數(shù)根據(jù)商場規(guī)定標準計算。8、乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)為顧客提供良好的服務(wù)，如在服務(wù)過程中引起的顧客投訴及造成的人身傷害由乙方全權(quán)負責處理和賠償。9、本協(xié)議為甲乙雙方租賃經(jīng)營正式協(xié)議，甲乙雙方其它協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容不一致的，按本協(xié)議執(zhí)行。10、協(xié)議生效后，如甲乙雙方任何一方認為協(xié)議中條款需要補充或修改，可由雙方協(xié)商，在取得一致意見后，方可修改或變更，并以具有同等效力的書面形式實施。11、若因客觀存在的不可抗力（不可抗力指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況），致使雙方中任何一方無法履約，雙方均不負有違約責任。12、協(xié)議期滿前一個月，根據(jù)本項目經(jīng)營管理的全面情況，甲乙雙方均確認可繼續(xù)合作，經(jīng)甲方主管部門批準后，可辦理協(xié)議續(xù)簽手續(xù)。13、甲乙雙方確認：以上條款均為雙方平等自愿、友好協(xié)商達成，任何一方不遵守，均視為違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償由此給對方造成的損失。14、如發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向口濱州市仲裁委員會申請仲裁口向濱州市區(qū)人民法院起訴。（必須二者擇一）15、備注：（1）本協(xié)議壹式叁份，甲方貳份，乙方壹份，自簽字、蓋章之日起生效；（2）本協(xié)議未盡事宜，雙方可訂立書面補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。本合同與補充協(xié)議如有不一致，以補充協(xié)議為準。16