工程施工合同框架協(xié)議

1、人形容高爾夫的18洞就好像人生，障礙重重，坎坷不斷。然而一旦踏上了球場(chǎng)，你就必須集中注意力，獨(dú)立面對(duì)比賽中可能出現(xiàn)的各種困難，并且承擔(dān)一切后果。也許，常常還會(huì)遇到這樣的情況：你剛剛還在為抓到一個(gè)小鳥(niǎo)球而歡呼雀躍，下一刻大風(fēng)就把小白球吹跑了；或者你才在上一個(gè)洞吞了柏忌，下一個(gè)洞你就為抓了老鷹而興奮不已。工程施工合同框架協(xié)議發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承包方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)我xxxxxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 的總體施工計(jì)劃，準(zhǔn)備于2014 年上半年將xxxxx地塊開(kāi)始進(jìn)行施工，為進(jìn)一步明確甲、乙雙方的責(zé) 任、權(quán)利、義務(wù)，依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó) 建筑法等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本工程具體情

2、況，甲乙雙方本著平等、 自愿、誠(chéng)實(shí)信用、和互惠互利的原則，簽訂本工程施工框架協(xié)議，正 式施工合同及合同補(bǔ)充協(xié)議待本地塊地上附著物清理完畢，現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到 施工條件時(shí)雙方再行簽署。此框架協(xié)議簽訂后望雙方共同遵守。具體 協(xié)議內(nèi)容如下：一、 工程概況1、工程名稱：2、工程地點(diǎn)：3、建筑面積：約萬(wàn)平方米（結(jié)算面積以所施工的棟號(hào)及相應(yīng)施工圖為準(zhǔn)）。4、結(jié)構(gòu)類(lèi)型：以所施工的施工圖為準(zhǔn)。二、工程內(nèi)容及承包范圍1、工程內(nèi)容：工程內(nèi)容以承包方與甲方協(xié)商的紀(jì)要為準(zhǔn)2、工程承包范圍：全部施工圖紙范圍內(nèi)的土建、裝飾裝修、給排水、 采暖、電氣工程、外網(wǎng)、道路；電梯、消防噴淋、通風(fēng)等專業(yè)分 包項(xiàng)目承包方負(fù)責(zé)預(yù)埋、預(yù)埋內(nèi)容。配合

3、各專業(yè)分包工程項(xiàng)目的 施工（土方工程甲方分包）：（1）電梯、消防噴淋、通風(fēng)等專業(yè)項(xiàng)目另行分包，承包方記取設(shè)備 安裝費(fèi)2%的配合費(fèi)（不含設(shè)計(jì)費(fèi)）計(jì)入決算總價(jià)。（2）包括乙方承包范圍的因設(shè)計(jì)變更而引起的增減工程。三、合同工期1、開(kāi)、竣工日期：合同日期：自甲乙雙方商定的開(kāi)工之日起18個(gè)月內(nèi)達(dá)到交驗(yàn)條件。2、施工前準(zhǔn)備：乙方應(yīng)于正式合同或正式合同補(bǔ)充協(xié)議簽訂后 2天內(nèi)組織施工隊(duì) 伍進(jìn)場(chǎng)做施工準(zhǔn)備工作，收到施工圖 15天內(nèi)向監(jiān)理和甲方提交詳細(xì) 的施工組織設(shè)計(jì)及主要分項(xiàng)、分部工程的施工方案，甲方和監(jiān)理在乙 方施工組織設(shè)計(jì)及方案提交后15天內(nèi)若未予以以書(shū)面形式確認(rèn)或提 出修改意見(jiàn)，則視為同意。甲方同意增加費(fèi)

4、用的項(xiàng)目，經(jīng)甲方簽字后， 作為工程結(jié)算的依據(jù)（以實(shí)際發(fā)生未準(zhǔn)）；其他的不作為工程結(jié)算依 據(jù)。3、工期違約責(zé)任：按發(fā)包方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行中間控制，設(shè)主體正負(fù)零、主 體結(jié)構(gòu)完成、 裝飾裝修工程完工等3個(gè)節(jié)點(diǎn)，如果每個(gè)節(jié)點(diǎn)不能按期完成在撥付進(jìn) 度款中扣罰未完成棟號(hào)合同暫估價(jià)款的1%。如果整體工程按合同工期竣工，施工節(jié)點(diǎn)的扣款在結(jié)算價(jià)款中補(bǔ)回。 除不可抗力的原因承包 方不得以任何原因拖延工期（發(fā)包方批準(zhǔn)的除外），承包方每拖期一 天工期則發(fā)包方有權(quán)扣罰承包方 5000元/天的延誤工期款，并承包方 承擔(dān)發(fā)包方因延誤交房而產(chǎn)生的一切損失，如果提前竣工則由發(fā)包方按5000元/天的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)給承包方。4、工

5、程施工過(guò)程中如承包方不按施工方案、現(xiàn)行規(guī)范、地方標(biāo)準(zhǔn)施 工出現(xiàn)罰款，款項(xiàng)在撥付的進(jìn)度款中給予扣除。四、質(zhì)量與檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)1、工程質(zhì)量：合格2、因乙方原因造成工程質(zhì)量問(wèn)題及使用不符合設(shè)計(jì)要求的材料，必須無(wú)條件及免費(fèi)修復(fù)或返工重建。否則甲方有權(quán)要求乙方支付工程合 同造價(jià)總額的5%的違約金和相應(yīng)返工價(jià)款。3、因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題或施工不當(dāng)而導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更以及擅自變更設(shè) 計(jì)而發(fā)生的費(fèi)用和由此造成甲方的損失，均由乙方承擔(dān)。五、合同價(jià)款的確定1、合同價(jià)款：采用可調(diào)價(jià)格方式；工程總價(jià)執(zhí)行 2008年河北省建 筑安裝工程預(yù)算計(jì)價(jià)定額及相關(guān)規(guī)定，地上 7層以下住宅樓、社區(qū) 服務(wù)中心、商業(yè)部分、地下車(chē)庫(kù)按三類(lèi)工程費(fèi)率執(zhí)行

6、，地上7層以上住宅樓按二類(lèi)工程費(fèi)率執(zhí)行；工程量計(jì)算的依據(jù)為施工圖紙、發(fā)包人 下發(fā)的工程變更及洽商簽證；人工費(fèi)執(zhí)行現(xiàn)行造價(jià)調(diào)整的政策文件； 整個(gè)工程結(jié)算總價(jià)下浮1.5% （如果乙方不能按照合同工期完成，工 程按結(jié)算總價(jià)下浮2 %）。2、發(fā)包人需供應(yīng)材料甲方另行下發(fā)文件，并以供應(yīng)價(jià)進(jìn)入預(yù)結(jié)算。撥付工程進(jìn)度款時(shí)按照撥款同期進(jìn)度使用量的價(jià)款扣回。其他材料執(zhí)行甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，由承包方自行采購(gòu)。（1）認(rèn)價(jià)范圍：所以材料（不包括攤銷(xiāo)材料、輔助材料、施工用水、 施工用電）；雙方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料價(jià)格，直接進(jìn)入預(yù)結(jié)算。（2）認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的方式、程序：所有認(rèn)價(jià)的材料價(jià)格以甲方認(rèn)價(jià)為準(zhǔn)。對(duì)認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的材料、成品、半成品，乙方應(yīng)

7、在使用前14天填寫(xiě)認(rèn)價(jià)表（表格附后），報(bào)甲方駐現(xiàn)場(chǎng)工程部，由甲方組織材料詢價(jià)、招投 標(biāo)，甲方應(yīng)于7個(gè)工作日予以書(shū)面確定（有制作周期的材料、設(shè)備發(fā) 包方書(shū)面或會(huì)議提前通知）。如乙方不及時(shí)上報(bào)材料認(rèn)價(jià)表，延誤的 工期由乙方負(fù)責(zé)。3、塑鋼窗、門(mén)、欄桿、隔墻板、防水、外墻保溫材料、外墻涂料、預(yù)結(jié)算，按照發(fā)包人限定價(jià)格計(jì)取稅金直接進(jìn)入工程總價(jià)。六、材料設(shè)備供應(yīng)1、雙方都要本著價(jià)格相對(duì)合理、供貨及時(shí)守信、質(zhì)量有保證、售后 服務(wù)好的原則來(lái)選擇供貨方，所以甲，乙雙方在采購(gòu)材料、成品、半 成品時(shí)密切配合，嚴(yán)格把關(guān)。涉及主體工程質(zhì)量及影響小區(qū)統(tǒng)一效果 的材料設(shè)備發(fā)包人指定品牌或生產(chǎn)廠家，承包單位采購(gòu)。2、乙方要對(duì)

8、指定材料的廠家、型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)，進(jìn)場(chǎng)前 必須報(bào)驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)材料的廠家、型號(hào)、質(zhì)量問(wèn)題有權(quán)拒絕使用，并將情 況及時(shí)上報(bào)甲方。乙方對(duì)指定材料的廠家、型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量負(fù)有全 部責(zé)任。3、乙方所購(gòu)材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，必須通知甲方、監(jiān)理進(jìn)行檢查驗(yàn)收，經(jīng)甲 方、監(jiān)理檢查驗(yàn)收不合格的材料不允許存放在工地內(nèi)必須及時(shí)退場(chǎng)， 所有材料，設(shè)備必須經(jīng)過(guò)甲方、監(jiān)理驗(yàn)收合格后才能使用，需報(bào)各專 業(yè)主管部門(mén)的材料設(shè)備（如節(jié)能、熱力、供水、消防、人防等）承包 方必須按要求完善手續(xù)，否則，甲方有權(quán)按2000元/每次對(duì)乙方罰款, 直接從工程款中扣除，并且出現(xiàn)的一切損失承包方承擔(dān)。4、所有甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)材料由乙方與廠家簽訂供應(yīng)合同。5

9、、乙方須提供采購(gòu)材料合格的證明文件及樣本，并封存；需辦理進(jìn)冀、進(jìn)唐許可證明或備案手續(xù)的，應(yīng)嚴(yán)格按政府主管部門(mén)要求辦理。6、乙方在各種建材進(jìn)場(chǎng)時(shí)，需進(jìn)行檢測(cè)復(fù)試的，應(yīng)送上級(jí)主管部門(mén)指定的檢測(cè)復(fù)試機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)復(fù)試合格后方可采購(gòu)進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)場(chǎng)后應(yīng)嚴(yán)格驗(yàn)收。七、工程進(jìn)度款的支付付款方式：采用計(jì)價(jià)撥款工程不計(jì)預(yù)付款，工程進(jìn)度款撥付應(yīng)在發(fā)包方、監(jiān)理單位確認(rèn)工作量屬實(shí)、質(zhì)量合格并滿足工期進(jìn)度計(jì)劃以及現(xiàn)場(chǎng)文明施工的前提下，按以下方式進(jìn)行撥款：1、工程款支付方式：按分段形象進(jìn)度撥付工程款，無(wú)工程預(yù)付款。將承包范圍的工程分六個(gè)階段：第一階段：承包范圍內(nèi)主體結(jié)構(gòu)地上第十層全部封頂，撥付實(shí)際完成工程量的75%第二階

10、段：承包范圍內(nèi)主體結(jié)構(gòu)全部封頂（含二次結(jié)構(gòu)），撥付實(shí)際完成工程量的75%第三階段：承包范圍內(nèi)裝修及水電安裝施工工程量達(dá)到一半，撥付實(shí)際已完成量的75%第四階段：承包范圍內(nèi)施工達(dá)到驗(yàn)收條件經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站巡查科驗(yàn)收合格撥付實(shí)際已完成量的75%第五階段：承包范圍內(nèi)的施工工程經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收全部合 格，出具質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告并移交甲方全部完畢，撥付工程暫估單價(jià)的 90%第六階段：施工結(jié)算完畢30日內(nèi)撥付結(jié)算總額的95%剩余5% 作為保修款，（保修期滿2年返還4%,保修期滿5年返還1%）待保 修期滿后1個(gè)月內(nèi)結(jié)清。因開(kāi)工時(shí)間較晚，乙方春節(jié)前未能達(dá)到節(jié)點(diǎn)，甲方按乙方實(shí)際 完成工程量的50%支付進(jìn)度款給乙方。2、

11、本工程單方造價(jià)的暫估價(jià)高層住宅為1200元/平方米，商業(yè)部分900元/平方米，地下車(chē)庫(kù)部分1500元/平方米。階段性撥款依據(jù)為主 體工程（含二次結(jié)構(gòu)完成）占暫估計(jì)的65%;內(nèi)裝修工程占暫估價(jià)的 15%;外裝修工程占暫估價(jià)的10%安裝工程占暫估價(jià)的10%,如總包 方預(yù)算能與施工實(shí)體同步，施工完畢可按雙方審定的預(yù)算進(jìn)行第五階 段撥付工程款。3、撥付條件：進(jìn)度要求：乙方在施工前必須按照甲方的工期要求編制施工進(jìn)度 計(jì)劃，該進(jìn)度計(jì)劃報(bào)甲方和甲方委托的監(jiān)理單位審核同意后，作為施工進(jìn)度管理的依據(jù)。乙方在滿足該施工進(jìn)度目標(biāo)的前提下， 并由甲方 和監(jiān)理單位認(rèn)可后方可向甲方提出付款申請(qǐng)。八、工程結(jié)算1、工程竣工驗(yàn)

12、收?qǐng)?bào)告經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)可后 30日內(nèi)，乙方向甲方遞 交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，甲方在收到完整結(jié)算資料后，在 約定的時(shí)間內(nèi)組織結(jié)算（結(jié)算時(shí)間為 2個(gè)月），工程竣工驗(yàn)收合格交 付甲方并結(jié)算完畢后撥付工程結(jié)算總價(jià)的95%,余5%的質(zhì)保金按國(guó)家規(guī)定的階段性質(zhì)保期滿后，一次性支付給承包人（不計(jì)息）。2、2008定額中可競(jìng)爭(zhēng)性措施項(xiàng)目，按實(shí)際發(fā)生后雙方及監(jiān)理共同簽 字確認(rèn)的洽商為依據(jù)，據(jù)實(shí)結(jié)算。3、在措施項(xiàng)目中，臨時(shí)停水，停電費(fèi) 、二次搬運(yùn)費(fèi)按主合同中的約 定執(zhí)行；剪力墻結(jié)構(gòu)采用定型大模板，現(xiàn)澆樓板采用竹膠板，不計(jì)抹 灰費(fèi)用。九、工程保修在國(guó)家規(guī)定的工程保修期內(nèi)，出現(xiàn)以下情況，乙方同意由甲方委托 的

13、物業(yè)管理公司及時(shí)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題予以處理， 評(píng)甲方工程師和業(yè)主的簽 字資料，處理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，在工程質(zhì)保金中扣除。工程保修及保 修金支付，由乙方及物業(yè)管理公司依據(jù)本補(bǔ)充協(xié)議約定辦理：1、工程竣工交付后，乙方每月派專人到甲方委托的物業(yè)管理公司， 了解工程使用情況，及時(shí)處理質(zhì)量問(wèn)題，乙方未能做到；遇有質(zhì)量 問(wèn)題，乙方接通知后不能及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)處理： 或根據(jù)乙方留置的聯(lián)系履行保修義務(wù)的。全部按照保修規(guī)定進(jìn)行處理。費(fèi)用由甲方從承包方工程質(zhì)保金中扣除。十、乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用1、施工準(zhǔn)備階段：由主網(wǎng)引入各棟號(hào)的水、電、施工道路費(fèi)用、日常維護(hù)費(fèi)用。在施工過(guò)程中，各自施工區(qū)域內(nèi)的建筑垃圾、生活垃圾（包括塔吊和提升架

14、基礎(chǔ)、攪拌站基礎(chǔ)）的清理費(fèi)用。2、乙方為實(shí)現(xiàn)其工期、質(zhì)量、安全和文明施工目標(biāo)而采取措施發(fā)生的費(fèi)用（甲方另有特殊要求提前工期除外）。3、施工過(guò)程中乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方政府關(guān)于建筑施工中對(duì)“噪音”、“環(huán)?！?、“交通”、“安全”等各項(xiàng)要求，承擔(dān)發(fā)生的一切責(zé)任及費(fèi)用。4、文明施工現(xiàn)場(chǎng)封閉費(fèi)用，如果甲方已做現(xiàn)場(chǎng)封閉發(fā)生的費(fèi)用按完成量的預(yù)算額在乙方的結(jié)算中扣除。5、乙方自身原因造成的工期延誤，導(dǎo)致監(jiān)理方增加工作量或延續(xù)時(shí)間的該部分監(jiān)理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十一、履約保證金本工程的履約保證金定為100萬(wàn)元（壹佰萬(wàn)元）人民幣，承包人需在簽訂合同當(dāng)日交到發(fā)包人賬戶，返還時(shí)間：1 .施工范圍內(nèi)基礎(chǔ)士 0.000施工

15、完畢返還30%2 .主體封頂全部封頂返還30%3 .施工范圍內(nèi)驗(yàn)收合格取得質(zhì)量監(jiān)督合格報(bào)告時(shí)全部返還4 .此保證金返還不計(jì)息。十二、竣工驗(yàn)收本工程竣工驗(yàn)收除按主合同通用條款執(zhí)行外承包方還必須無(wú)條件全力配合發(fā)包方辦理驗(yàn)收手續(xù)。十三、未盡事宜其他未盡事宜執(zhí)行原合同及招標(biāo)文件，與原合同及招標(biāo)文件發(fā)生沖突之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。十四、其他遇有重大政策調(diào)整時(shí)，雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。因該工程是危房改造工程，所以工程緊張，為了保證工程如期完工，在施工手續(xù)不完善的情況下施工，由此帶來(lái)的行政處罰，由發(fā)包方全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。十五、合同生效與終止1、本框架協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起生效。2、除正常質(zhì)量保修外，甲乙雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)，本合同即告終止。3、本補(bǔ)充協(xié)議一式六份，甲、乙雙方各執(zhí)三份。4、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，有雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成,只有憑借