房地產(chǎn)項目的場調(diào)研報告

1、房地產(chǎn)項目的市場調(diào)研報告地產(chǎn)項目的市場調(diào)研報告怎么寫？下面是小編整理的 地產(chǎn)項目的市場調(diào)研報告，希望對你有所幫助！篇一：地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告名稱XX公司XX房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告大綱受控 狀態(tài)編號執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門一、調(diào)研目的從XXXX年XX月XX日到XXXX年XX月XX 日，公司市場營銷部開展了針對公司位于XX市XX房地產(chǎn) 項目的調(diào)研活動。本市場調(diào)研報告就是對這次調(diào)研活動的全面總結，它全 面、詳細、合理地分析了公司在XX市的XX項目的市場情 況，從而為XX項目的銷售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。二、調(diào)研方法和人員（一）調(diào)研方法本次調(diào)研活動所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問卷法、文獻 法、訪談法等

2、多種調(diào)研方法。（二）調(diào)研人員 公司市場營銷部是本次調(diào)研活動的主導部門。市場營 銷部派出三名經(jīng)驗豐富的營銷人員開展了本次調(diào)研活動，并 編寫了調(diào)研報告。 公司公關部派出一人協(xié)助市場營銷部開展此次調(diào)研 活動。 為了確保調(diào)研活動順利開展，市場營銷部還聘請了部 分在校學生協(xié)助開展調(diào)研活動。三、調(diào)研內(nèi)容和結論（一）XX市的宏觀環(huán)境1. 宏觀經(jīng)濟指標（各項指標均以三年為選取年限） 國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP。 人均國內(nèi)生產(chǎn)總值。 社會消費品零售總額。 人均社會消費品零售總額。 職工年平均工資。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。 城鎮(zhèn)居民人均消費性支出。 恩格爾系數(shù)（食品支出占消費性支出的比重）。 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額。

3、城市居民人均居住面積。2. 城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢 城市規(guī)劃。 發(fā)展趨勢（未來三年的發(fā)展趨勢）。（二）去年XX市房地產(chǎn)的發(fā)展情況 新建商品房發(fā)展情況。 經(jīng)濟保障住房的發(fā)展情況。 二手房的發(fā)展情況。（三）今年XX房地產(chǎn)市場分析和預測 截至今年XX月的銷售增長情況。 未來幾個月的銷售預測情況。（四）今年XX市房地產(chǎn)政策分析 土地政策。 金融政策。（五）XX項目所在的XX區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況1. XX區(qū)總體規(guī)劃 城市規(guī)劃。 居住用地規(guī)劃。 商業(yè)規(guī)劃。 交通規(guī)劃。2. XX區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述 主要業(yè)態(tài)分布區(qū)域。 主要業(yè)態(tài)所處地位及趨勢。（六）XX項目所在的XX區(qū)的房地產(chǎn)市場分析1. 項目區(qū)域市場分析（略）2

4、. 項目片區(qū)市場分析項目位置。片區(qū)范圍。3. 項目街區(qū)特點 地塊位置、環(huán)境及交通。 人口分布及收入構成。4. 項目周邊配套 周邊商業(yè)分布、經(jīng)營狀況。 項目周邊教育配套。 項目周邊金融配套。 項目周邊醫(yī)療配套。（七）XX項目所在的XX區(qū)的售樓盤及競爭對手分析1. 項目競爭樓盤及分析分析內(nèi)容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價格分 析、銷售分析、客源客層、項目優(yōu)劣勢等。2. 項目潛在競爭對手及分析分析內(nèi)容包括各潛在競爭對手的樓盤概況、配套情況、 價格情況、戶型情況等。3. 其他在售樓盤及分析 分析內(nèi)容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統(tǒng)計、價格水平、客源層面、優(yōu)劣勢分析等。（八）

5、綜合結論該區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類型和景觀營造的特點。本區(qū)域開發(fā)的樓盤建筑風格和設計特點。 本區(qū)域的戶型特點和面積分布情況。 本區(qū)域樓盤客戶的主要特點。（九）本區(qū)域房地產(chǎn)項目暢銷與滯銷的因素1. 暢銷特征 交通便利，生活配套設施、教育配套設施完善。 市場定位準確。 產(chǎn)品在當?shù)厥袌鼍哂形ㄒ恍浴?戶型設計相對較為合理、實用率高。 產(chǎn)品的性價比高。 物業(yè)管理到位。 營銷定位及宣傳效果較好。 企業(yè)及項目品牌具有影響力。2. 滯銷特征 交通不便，生活配套設施不完善。 企業(yè)運作項目資金鏈斷裂。 規(guī)劃設計較差，戶型設計不合理，面積過大。 總價過高，首付壓力相對較大。 產(chǎn)品定位與營銷概念的設計與市場實際脫節(jié)。 開發(fā)規(guī)

6、模與開發(fā)時機出現(xiàn)錯位。（十）調(diào)研結論項目市場環(huán)境、區(qū)域供求、項目競爭優(yōu)劣分析。項目發(fā)展建議 , 包括發(fā)展策略、目標客戶特征以及具 體建議等。四、相關資料附錄入戶調(diào)研問卷。統(tǒng)計數(shù)據(jù)資料。 訪談及會談記錄。編制日期審核日期批準日期修改標記修改處數(shù)修改日期 篇二：地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告 “兩港一城”建設熱潮和城市化進程加快促進了我區(qū)房 地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展中具有 重要地位和作用， 房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的 15%左右， 相關稅收占到總稅收的 30%;如果加上契稅收入， 則占到 36%。 隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對稅收 的支柱作用會更加明顯。近期，中央

7、和市陸續(xù)出臺了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策， 對于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說，政策的調(diào)整無 疑會影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。認清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，客 觀分析政策對房地產(chǎn)走勢的影響，從而研究提出相應的對策 建議，對保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，具有重要意 義。、我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 今年 16 月，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)稅收 5 億元，同比增長85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成億元，其中住宅投資完成23 億元 ;商品房施工面積萬平方米，銷售 100 萬平方米。今年以來， 我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點：1、房產(chǎn)投資保持較高增速 我區(qū)近年的大開發(fā)大建設態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使 得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前

8、景紛紛看好。今年上半年 我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭， 16 月， 房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為 %，具體走勢見圖一。其中，住宅建 設在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出，占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投 資的 62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高，26 月累計增速分別為： %、%、 %、 %、倍; 辦公樓開發(fā)投資也保持了 10 倍以上的增速。2、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯 今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐 月下降趨勢， 26 月的增速走勢見圖二：從商品房預售情況來看， 回落趨勢明顯。 16 月全區(qū)預售 3940 套，總面積萬平方米 ; 預售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相 比分別降低了 %和 %。

9、出于對宏觀政策的觀望心態(tài)， 3 月份我 區(qū)商品房預售出現(xiàn)了一次明顯下降， 4 月份僅售出 474 套， 總面積萬平方米，與 3 月份相比均下降了 %。5 月、6 月繼續(xù) 維持了較低的預售水平，每月預售 385 套，總面積 5萬平方 米左右。3、房產(chǎn)平均價格持續(xù)走高 雖然今年年初開始，中央及市頻頻出臺調(diào)控房地產(chǎn)市場 的有關政策，但年后，房地產(chǎn)市場已進入快速上漲的新一輪 行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實際需求支撐以 及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響，我區(qū)房價也呈持 續(xù)走高的態(tài)勢。自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度快速提升，房價在、 、年分別同比上漲 %、30%和 42%。目

10、前，我區(qū) 新建商品房均價已達 5590 元每平方米，同比上升 20%;存量 房均價已達 5000 元每平方米，同比上升 47%。二、近期房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的 影響由于房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場投機成份嚴重， 中央將防范房地產(chǎn)風險作為今年宏觀調(diào)控的重點，市也出臺 了多項有關政策，加強對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策 主要通過以下幾方面來調(diào)控房市：土地供應結構調(diào)整。建設部等七部委出臺關于做 好穩(wěn)定住房價格工作的意見 ，規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場 變化情況，適時調(diào)整土地供應結構、供應方式及供應時間 ; 對房價上漲過快的地方，適當提高居住用地在土地供應中的 比例，著重增加中低價位

11、普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設用地供應量 ; 嚴控高檔住房用地供應。房貸利率調(diào)整。 3 月 16 日，央行出臺了調(diào)整商業(yè)銀 行自營性個人住房信貸政策，規(guī)定對房價上漲過快城市或地 區(qū)，可將個人住房貸款最低首付款比例由20%提高到 30%，并實行住房貸款下限管理，將個人住房貸款利率下限水平由 % 提高到 %。房地產(chǎn)財稅政策調(diào)整。國稅總局、財政部、建設部 聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定 20xx 年 6 月 1 日后，個人將購買不足 2 年 的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，同時規(guī)定凡在 20xx 年6月 1日以后購買非普通住房的，按 3%全額征收契稅。房地產(chǎn)發(fā)展目標調(diào)整。 20xx 年市政府的工作報告 確立了“以

12、居住為主、以市民消費為主、以普通商品住宅為 主”的“三個為主”樓市調(diào)控原則。房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。市加強新建樓盤上備案 工作，于 2 月 18 日推出“上二手房”試運轉(zhuǎn)，增強房地產(chǎn) 信息的透明度，并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。房地產(chǎn)供應結構調(diào)整。大力調(diào)整供應結構，加大配 套商品房為主的中低價普通商品房供應。 20xx 年市計劃開工 建設配套商品房和中低價商品房各 1000 萬平方米。從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設 帶來直接影響，從而關系到財政收入、固定資產(chǎn)投資、第三 產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟目標的完成 ; 同同時，平抑房價政策 的出臺導致市場觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場尤其是二手

13、房市 場交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一 定程度的“緩剎車”效應。但從長期看，宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市 場中的投機因素，達到抑制投機行為、規(guī)范投資行為、鼓勵 居住消費的目的，有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展， 主要將起到以下幾方面的作用：合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量。通過調(diào)整房貸利率、 稅收政策，減少房地產(chǎn)市場中的投機成分，顯露市場真實需 求量，合理引導房地產(chǎn)投資開發(fā)量。同時，通過嚴格土地供 應，有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中 低價商品房的建設量，調(diào)整房地產(chǎn)供應結構，滿足普通老百 姓的住房需求，有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。適

14、度平穩(wěn)房地產(chǎn)價格?？紤]到“兩港一城”建設效 應初顯、浦東板塊效應顯現(xiàn)、基礎設施建設加快帶來的房產(chǎn) 升值效應，我區(qū)房地產(chǎn)價格仍將繼續(xù)走高，但期房限轉(zhuǎn)、稅 收調(diào)整、商品房上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房 價，使其漲幅趨于穩(wěn)定。三、積極應對，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展總的來說，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低，近 期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設的歷史性機遇，從長遠來看， 我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào) 控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進入一個調(diào)整鞏 固提高的階段，走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持 續(xù)健康發(fā)展，當前要注意以下幾點。1、加強房地產(chǎn)價格監(jiān)測工作 及

15、時掌握我區(qū)房地產(chǎn)價格動態(tài)和走勢，建立起科學有效 的房價監(jiān)測和預警體系，加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，維護房 地產(chǎn)市場價格秩序，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點監(jiān)測 土地出讓價格，新建商品房、存量房的交易價格 ; 當前特別 要重視加強對住宅類商品房價格的監(jiān)測工作。加強房價的季 度、年度分析預測工作，將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資 額，新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房 面積及空置率，市場平均價格及變動情況和原因等列入分析 內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價格異常波動，及時提出預警建議。2、加強房地產(chǎn)項目的跟蹤管理工作 建立房地產(chǎn)項目的跟蹤聯(lián)系絡，及時反饋項目的進展情 況，以便發(fā)現(xiàn)問題、協(xié)調(diào)問題、解決問題。確

16、保房地產(chǎn)企業(yè) 根據(jù)政府年度土地供應計劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目，并按照統(tǒng) 一招標、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權，同時，嚴格 對房地產(chǎn)企業(yè)有關用地、立項、規(guī)劃、建設和銷售手續(xù)的辦 理。把好房地產(chǎn)項目的市場準入關，嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)的資質(zhì)條件，對抽逃注冊資本金、項目資本金，無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為，要依法嚴厲打擊。3、有計劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā) 結合我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn)， 根據(jù)軌道交通等基礎設施建設來編制房地產(chǎn)開發(fā)計劃，合理 預留開發(fā)空間，以達到通過城市規(guī)劃來引導房地產(chǎn)開發(fā)，帶 動經(jīng)濟發(fā)展的良好效果。加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)控，通過房 地產(chǎn)市場的信息透明化，培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)