XXXX集團(tuán)房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)成本

1、XXXX魯能集團(tuán)有限公司房房地地產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本（試用版）編制單位：成本管理部編制日期：二一一年十二月編編制制說說明明1、本標(biāo)準(zhǔn)成本體系為試用版，還有待在使用中根據(jù)實(shí)際效果進(jìn)行調(diào)整完善。請(qǐng)根據(jù)本區(qū)域 特點(diǎn)和所開發(fā)物業(yè)實(shí)際情況，參考執(zhí)行。2、標(biāo)準(zhǔn)成本按物業(yè)類型劃分為普通高層住宅（10層（含）及以上）、洋房住宅、別墅住宅三種物業(yè)類型。酒店成本標(biāo)準(zhǔn)暫不在本次編制范圍內(nèi)，可視項(xiàng)目特征參照?qǐng)?zhí)行3、標(biāo)準(zhǔn)成本匯總表按全口徑成本費(fèi)項(xiàng)編制，只列出一至二級(jí)成本科目。附表1至附表4是對(duì)標(biāo)準(zhǔn)成本匯總表二級(jí)以下科目的成本標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算依據(jù)及詳細(xì)說明，附表5與附表6分別是標(biāo)準(zhǔn)科目及標(biāo)準(zhǔn)合約規(guī)劃。4、成本指標(biāo)按照成本管理的

2、約束程度，分為參考性指標(biāo)、一般控制性指標(biāo)和強(qiáng)制控制性指標(biāo)三種類型。參考性指標(biāo)所列標(biāo)準(zhǔn)只提供參考；一般控制性指標(biāo)原則上不允許超過所列標(biāo)準(zhǔn)，如果超出標(biāo)準(zhǔn)值，需進(jìn)行分析說明；強(qiáng)制控制性指標(biāo)不允許超過所列標(biāo)準(zhǔn)。5、單體建安工程成本按物業(yè)類型分為普通高層住宅、洋房住宅、別墅住宅，分別選取已開發(fā)的典型代表項(xiàng)目并剔除無效成本后的成本數(shù)據(jù)作為成本標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目公司使用時(shí)應(yīng)選取與擬開發(fā)項(xiàng)目相類似的典型項(xiàng)目作為標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)具體的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造時(shí)間、材料價(jià)格差異等情況進(jìn)行調(diào)整。6、景觀工程標(biāo)準(zhǔn)成本按分部工程和分項(xiàng)工程分別編制。其中景觀成本指標(biāo)中的一級(jí)科目為強(qiáng)制控制性指標(biāo)，不能突破；二、三級(jí)及以下科目為一般控制性指標(biāo)，可

3、根據(jù)項(xiàng)目景觀方案進(jìn)行調(diào)整。7、主要經(jīng)濟(jì)與技術(shù)限額指標(biāo)為集團(tuán)強(qiáng)制控制性指標(biāo)，如設(shè)計(jì)指標(biāo)不滿足要求，首先應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)優(yōu)化。對(duì)特殊要求不能優(yōu)化或優(yōu)化后仍高于該標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)單獨(dú)報(bào)批，并說明原因。8、部分指標(biāo)成本標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)項(xiàng)目檔次設(shè)定。項(xiàng)目檔次以物業(yè)類型的售價(jià)與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)均價(jià)的比值來劃分，售價(jià)高于同區(qū)域同類物業(yè)均價(jià)140%以上的，屬A類物業(yè)；處于同區(qū)域同類物業(yè)均價(jià)80%-140%之間的，屬B類物業(yè)；低于同區(qū)域同類物業(yè)均價(jià)80%以下的，屬C類物業(yè)。該檔次劃分是從成本角度進(jìn)行的，與規(guī)劃設(shè)計(jì)的角度不一定相同，使用時(shí)應(yīng)對(duì)照相應(yīng)說明詳細(xì)閱讀。9、根據(jù)本指標(biāo)表和相應(yīng)的規(guī)劃面積指標(biāo)可以得到項(xiàng)目總的建造成本，該成本除以總的

4、可銷售面積為單位銷售面積成本，除以總的建筑面積則為單位建筑面積成本。10、鑒于人工、材料價(jià)格的變動(dòng)及社會(huì)技術(shù)水平的進(jìn)步或國(guó)家建筑規(guī)范的調(diào)整，本標(biāo)準(zhǔn)成本體系原則上由集團(tuán)公司成本管理部每年度調(diào)整一次。11、本表的解釋權(quán)在成本管理部，使用時(shí)如有疑問，歡迎聯(lián)系。標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本匯匯總總表表序序號(hào)號(hào) 成成本本科科目目成成本本指指標(biāo)標(biāo)占占總總成成本本比比例例指指標(biāo)標(biāo)單單位位指指標(biāo)標(biāo)類類型型指指標(biāo)標(biāo)說說明明開開發(fā)發(fā)成成本本一一土土地地成成本本8%-15%元/m2建筑面積按實(shí)際發(fā)生主要包括地價(jià)、土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地契稅等二二前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)200-6004%-6%元/m2建筑面積主要指設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)、勘察

5、測(cè)繪費(fèi)以及可研費(fèi)用，其中成本控制的重點(diǎn)為設(shè)計(jì)費(fèi)（報(bào)建費(fèi)、勘察費(fèi)等比重較小，且一般有相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）（一）設(shè)計(jì)費(fèi)強(qiáng)制控制性指標(biāo)包括概規(guī)設(shè)計(jì)、概念規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等1容積率0.6及以下小區(qū)120內(nèi)元/m2建筑面積延用成熟產(chǎn)品方案，其設(shè)計(jì)費(fèi)總額應(yīng)低于限額該標(biāo)準(zhǔn)之下限；詳見附表42容積率0.6-0.8小區(qū)100內(nèi)元/m2建筑面積3容積率0.8-1.2小區(qū)90內(nèi)元/m2建筑面積4容積率1.2-2.0小區(qū)80內(nèi)元/m2建筑面積5容積率2.0-3.0小區(qū)60內(nèi)元/m2建筑面積6容積率3.0以上小區(qū)50內(nèi)元/m2建筑面積（二）報(bào)批報(bào)建費(fèi)150-300元/m2建筑面

6、積參考性指標(biāo)詳見各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)匯總表（三）三通一平費(fèi)30元/m2建筑面積參考性指標(biāo)包括場(chǎng)地平整、施工臨時(shí)用水電和道路費(fèi)用、臨時(shí)辦公和生活設(shè)施、工地圍墻等；如山地、低洼地等特殊地形另外考慮（四）造價(jià)咨詢費(fèi)8-15元/m2建筑面積一般控制性指標(biāo)預(yù)算、結(jié)算編制及全過程造價(jià)咨詢?nèi)A(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)用用300-6005%-7%（一）社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)紅線內(nèi)的小市政工程，包括小區(qū)給水工程、雨污水工程、集中供暖工程、燃?xì)夤こ?、區(qū)內(nèi)供電工程1容積率0.6及以下小區(qū)350-450元/m2建筑面積一般控制性指標(biāo)小區(qū)容積率越高，則取值越低，反之取值越高；在同等容積率情況下，覆蓋率越高，取值越高，反之取值越低2容積率

7、0.6-0.8小區(qū)300-350元/m2建筑面積標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本匯匯總總表表序序號(hào)號(hào) 成成本本科科目目成成本本指指標(biāo)標(biāo)占占總總成成本本比比例例指指標(biāo)標(biāo)單單位位指指標(biāo)標(biāo)類類型型指指標(biāo)標(biāo)說說明明3容積率0.8-1.2小區(qū)250-300元/m2建筑面積一般控制性指標(biāo)小區(qū)容積率越高，則取值越低，反之取值越高；在同等容積率情況下，覆蓋率越高，取值越高，反之取值越低4容積率1.2-2.0小區(qū)200-250元/m2建筑面積5容積率2.0-3.0小區(qū)150-200元/m2建筑面積6容積率3.0以上小區(qū)100-150元/m2建筑面積（二）景觀環(huán)境工程費(fèi)200-300 300-400 400-600元/m2景觀面

8、積強(qiáng)制控制性指標(biāo) 以綠化為主，適量景觀綠化與景觀適中搭配綠化與景觀搭配，材質(zhì)與苗木配置標(biāo)準(zhǔn)較好1道路工程300400800元/m2景觀面積一般控制性指標(biāo) 砼路面普通石材及瀝青路面高檔石材路面2硬景100-200 200-300 300-400元/m2景觀面積一般控制性指標(biāo)水泥地面、嵌草磚或防滑地磚廣場(chǎng)磚或低檔石材洗水石或中高檔石材3軟景150-200 200-250 250-300元/m2景觀面積一般控制性指標(biāo)以草皮為主，較少灌木和喬木以草皮為主，有較多灌木，但喬木少草皮、灌木和喬木多層次、大密度栽植（三）社區(qū)弱電工程費(fèi)15內(nèi)30內(nèi)60內(nèi)元/m2建筑面積一般控制性指標(biāo)普通非可視對(duì)講、車輛管理、

9、煤氣報(bào)警閉路監(jiān)控、普通黑白可視對(duì)講、智能卡等系統(tǒng)閉路監(jiān)控、彩色可視對(duì)講、紅外報(bào)警、智能卡、電子巡更、背景音樂、停車管理系統(tǒng)四四單單體體建建安安工工程程費(fèi)費(fèi)用用2000-280020%-60%元/m2建筑面積一般控制性指標(biāo)含基礎(chǔ)工程（樁基礎(chǔ)、基坑支護(hù)、土方）、土建工程（結(jié)構(gòu)、外裝修、公共部位裝修）、常規(guī)水電（給排水、電氣）、安裝專業(yè)分包工程（消防、燃?xì)?、通風(fēng)空調(diào)、電梯等）、監(jiān)理費(fèi)、措施費(fèi)及稅金1中高層住宅（10層及以上）1950內(nèi)2100內(nèi)2200內(nèi)元/m2建筑面積一般控制性指標(biāo) 西南系列中高層產(chǎn)品北方系列中高層產(chǎn)品(北京上浮15%）海南系列中高層產(chǎn)品（?？谙赂?%)2洋房住宅2200內(nèi)元/m2

10、建筑面積一般控制性指標(biāo)北京上浮10%3別墅住宅2600內(nèi)元/m2建筑面積一般控制性指標(biāo)北京上浮10%4酒店元/m2建筑面積一般控制性指標(biāo)暫不制定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本匯匯總總表表序序號(hào)號(hào) 成成本本科科目目成成本本指指標(biāo)標(biāo)占占總總成成本本比比例例指指標(biāo)標(biāo)單單位位指指標(biāo)標(biāo)類類型型指指標(biāo)標(biāo)說說明明5獨(dú)立地下車庫(kù)19002500元/m2地下車庫(kù)建筑面積一般控制性指標(biāo)西南地區(qū)。含結(jié)構(gòu)、一般裝修、防水、常規(guī)水電及安裝專業(yè)分包北方地區(qū)。含結(jié)構(gòu)、一般裝修、防水、常規(guī)水電及安裝專業(yè)分包海南地區(qū)。一般不設(shè)計(jì)獨(dú)立車庫(kù)五五配配套套公公建建費(fèi)費(fèi)用用2%-5%元/m2建筑面積大公共配套分?jǐn)偟降貕K1會(huì)所、售樓處4000內(nèi)6000

11、內(nèi)8000內(nèi)元/m2會(huì)所、售樓處建筑面積強(qiáng)制控制性指標(biāo)含基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、防水、常規(guī)水電及安裝專業(yè)分包、一般裝修。建筑面積不超過600平米含基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、防水、常規(guī)水電及安裝專業(yè)分包、中檔精裝修。建筑面積不超過600平米含基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、防水、常規(guī)水電及安裝專業(yè)分包，高檔精裝修。建筑面積不超過600平米2幼兒園或?qū)W校3000元/m2建筑面積強(qiáng)制控制性指標(biāo)含基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、初裝修、防水、常規(guī)水電、簡(jiǎn)裝及安裝專業(yè)分包；含室外景觀、操場(chǎng)體育設(shè)施、室外管網(wǎng)等；不含教學(xué)設(shè)備和家私；不含土地、前期費(fèi)用六開開發(fā)發(fā)間間接接費(fèi)費(fèi)2-41.5%-2%一般控制性指標(biāo)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)：直接工程費(fèi)（前期、建安、基礎(chǔ)、公共配套）七不不可可預(yù)預(yù)見

12、見費(fèi)費(fèi)32.5%-3%強(qiáng)制控制性指標(biāo)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)：直接工程費(fèi)（前期、建安、基礎(chǔ)、公共配套）八資資本本化化利利息息元/m2建筑面積合并到財(cái)務(wù)費(fèi)用期期間間費(fèi)費(fèi)用用九管管理理費(fèi)費(fèi)用用1-41.1%-1.8%強(qiáng)制控制性指標(biāo)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)：直接工程費(fèi)（前期、建安、基礎(chǔ)、公共配套），具體視管理因素由財(cái)務(wù)部制定；十營(yíng)營(yíng)銷銷費(fèi)費(fèi)用用1-2.81.8%-2.9%強(qiáng)制控制性指標(biāo)計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)：銷售收入；具體視市場(chǎng)形勢(shì)、品牌影響力、項(xiàng)目規(guī)模、產(chǎn)品特征和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度由營(yíng)銷部制定；不含營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)。（一）營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)0.2-0.5%強(qiáng)制控制性指標(biāo) 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)：銷售收入；營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)單獨(dú)控制，不計(jì)入營(yíng)銷費(fèi)用。1獨(dú)立樣板間建造費(fèi)300

13、0元/m2樣板間建筑面積 強(qiáng)制控制性指標(biāo) 含建安費(fèi)、外裝費(fèi)用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本匯匯總總表表序序號(hào)號(hào) 成成本本科科目目成成本本指指標(biāo)標(biāo)占占總總成成本本比比例例指指標(biāo)標(biāo)單單位位指指標(biāo)標(biāo)類類型型指指標(biāo)標(biāo)說說明明2樣板間裝修費(fèi)4000內(nèi) 6000內(nèi) 8000內(nèi)元/m2樣板間建筑面積 強(qiáng)制控制性指標(biāo) 一般裝修中檔裝修高檔裝修十一 財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用用3.8%-5.9%元/m2建筑面積一般控制性指標(biāo) 計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)：（土地+直接投資*30%）*利率*2年；稅稅金金20%-25%附附表表1 1：主主要要技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)限限額額標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)序序號(hào)號(hào)指指標(biāo)標(biāo)名名稱稱指指標(biāo)標(biāo)單單位位指指標(biāo)標(biāo)描描述述限限額額指指標(biāo)標(biāo)1標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋含

14、量Kg/m2標(biāo)準(zhǔn)層含鋼量=標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋總量/標(biāo)準(zhǔn)層成本計(jì)量總面積。說明：標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋總量包括樓板、樓梯、梁、墻柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鋼筋總量，以及空調(diào)板、構(gòu)造柱、過梁、圈梁、女兒墻、線角等構(gòu)件的鋼筋總量，不含砌體中的拉接鋼筋。標(biāo)準(zhǔn)層成本計(jì)量總面積包括標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)容積率面積和不計(jì)容積率的面積的總和。地震烈度 高層25層 26層 低多層（洋房+1） 別墅六級(jí) 42 45 39 全面積60-65七級(jí) 45 50 40八級(jí) 50 60 50 2標(biāo)準(zhǔn)層混凝土含量m3/m2標(biāo)準(zhǔn)層混凝土含量=標(biāo)準(zhǔn)層混凝土總量/標(biāo)準(zhǔn)層成本計(jì)量總面積。說明：標(biāo)準(zhǔn)層混凝土總量包括樓板、樓梯、梁、墻柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的混凝土總量，以及空調(diào)板、構(gòu)造柱、過

15、梁、圈梁、女兒墻、線角等構(gòu)件的混凝土總量。標(biāo)準(zhǔn)層成本計(jì)量總面積包括標(biāo)準(zhǔn)層計(jì)容積率面積和不計(jì)容積率的面積的總和。地震烈度 高層25層 26層 低多層（洋房+1） 別墅六級(jí) 0.35 0.37 0.31 全面積0.5七級(jí) 0.36 0.38 0.32八級(jí) 0.39 0.40 0.353地下室鋼筋含量Kg/m2地下室鋼筋含量=地下室含鋼量（含基礎(chǔ)和承臺(tái)部分，不含地基部分）/地下空間面積說明：普通地下室按照覆土1.2米。覆土增加0.3-0.5m含鋼量增加5-10 Kg/。主體下的地下室和人防地下室含鋼量另行制定。 （1）樁基：105 Kg/（2）條基：110 Kg/（3）筏基：125 Kg/4窗地比m

16、2/m2窗地比=門窗洞口面積/住宅可售面積+落地凸窗水平投影面積+可封閉空間的面積（有附加門窗時(shí)才計(jì)入）北方地區(qū)：高層0.19；洋房0.23南方地區(qū)：高層0.22；洋房0.255墻地比m2/m20.000以上建筑周長(zhǎng)乘上建筑高度（檐口處）/單位工程總建筑面積高層1.26層高m（1）多層、高層住宅的建筑層高3 m，凈高不得低于2.2m；別墅項(xiàng)目的層高3.6m，凈高不得低于3.3m。說明：大戶型躍層式、別墅項(xiàng)目的起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外。（2）地下室層高：非人防3.6m；人防3.8m（地下室凈高不低于2.2米）7地下車位平均面積/車地下車位平均面積=地下空間面積/地下車庫(kù)停

17、車位數(shù)量無人防地下車庫(kù) 32M2/車有人防地下車庫(kù) 36M2/車8硬景面積比例%硬景面積比例=景觀中的硬景面積/總景觀面積住宅項(xiàng)目硬景面積比例30%別墅項(xiàng)目硬景面積比例20%說明：硬景面積為去除地面車行道、停車位、架空層以外的硬質(zhì)景觀但包括人工基底的水景和泳池附附表表2 2：主主要要經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)限限額額標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱成成本本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)指指標(biāo)標(biāo)單單位位標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)說說明明（標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及及配配置置）C C檔檔B B檔檔A A檔檔C C檔檔B B檔檔A A檔檔一外外墻墻裝裝修修100200300元/M2建筑面積1外墻保溫80120190元/M2施工面積保溫砂漿；外墻內(nèi)保溫。具體需根據(jù)地

18、方性規(guī)范要求選用例如：B1級(jí)（聚氨酯發(fā)泡等50mm）。具體需根據(jù)地方性規(guī)范要求選用例如：A級(jí)（巖棉保溫50mm)。具體需根據(jù)地方性規(guī)范要求選用2外立面裝飾40100200元/M2建筑面積 根據(jù)項(xiàng)目檔次選用不同面積比例的材料涂料4060110元/M2施工面積 普通涂料中檔品牌涂料質(zhì)感涂料、真石漆文化石或面磚80100180元/M2施工面積 普通通體磚釉面磚普通文化石石材4007001000元/M2施工面積 人造石。需單獨(dú)報(bào)批天然石材。需單獨(dú)報(bào)批進(jìn)口石材。需單獨(dú)報(bào)批二門門窗窗工工程程100150200元/M2建筑面積1外門窗300500600元/M2門窗面積塑鋼型材，單層玻璃，普通小五金斷橋鋁鋁合

19、金，粉末噴涂；國(guó)產(chǎn)中空玻璃,五金件：國(guó)產(chǎn)品牌斷橋鋁鋁合金，電泳噴涂；中空玻璃,五金件：合資品牌2單元門150025004000元/樘3入戶門100020003000元/樘4防火門4007001000元/M2門窗面積 鋼質(zhì)普通木質(zhì)三公公共共部部位位裝裝修修2050100元/M2建筑面積大堂80015003000元/M2大堂面積 面磚地面，涂料墻面普通石材墻地面石材墻地面，部分進(jìn)口石材，含軟裝；吊頂高檔飾面電梯廳50010001500元/M2施工面積 涂料墻面石材門套，面磚墻地面大理石門套，石材墻地面樓梯（含樓梯欄桿）150300500元/M2施工面積 水泥地面，普通欄桿普通瓷磚地面，不銹鋼欄桿普

20、通瓷磚地面，工藝欄桿。重慶地區(qū)要求增加樓梯前室說明： A檔：售價(jià)高于同區(qū)域同類物業(yè)均價(jià)140%以上；附附表表2 2：主主要要經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指指標(biāo)標(biāo)限限額額標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱成成本本標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)指指標(biāo)標(biāo)單單位位標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)說說明明（標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及及配配置置）C C檔檔B B檔檔A A檔檔C C檔檔B B檔檔A A檔檔B檔：處于同區(qū)域同類物業(yè)均價(jià)80%-140%之間；C檔:低于同區(qū)域同類物業(yè)均價(jià)80%以下。附附表表3 3：景景觀觀工工程程標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本一、景觀主要分部工程序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱成成本本控控制制指指標(biāo)標(biāo)指指標(biāo)標(biāo)單單位位技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)計(jì)計(jì)算算說說明明（標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及及配配置置）C

21、 C檔檔B B檔檔A A檔檔C C檔檔B B檔檔A A檔檔C C檔檔B B檔檔A A檔檔1 1景景觀觀工工程程住住宅宅200300300400400600元元/M2景觀面積軟軟景景：硬硬景景 2.5：7.52：8軟軟景景：硬硬景景3：72：8軟軟景景：硬硬景景4：63：7以綠化為主，適量景觀綠化與景觀適中搭配綠化與景觀搭配，材質(zhì)與苗木配置標(biāo)準(zhǔn)較好別別墅墅4006001.11.1道道路路工工程程300.00300.00400.00800.00元元/M2/M2道道路路面面積積占景觀面積的1525%砼路面普通石材及瀝青路面高檔石材路面1.21.2室室外外景景觀觀工工程程住住宅宅300.00300.0

22、0400.00600.00元元/M2/M2景景觀觀面面積積占景觀面積的7585%別別墅墅400.00400.00600.00800.00元元/M2/M2景景觀觀面面積積占占景景觀觀面面積積的的7080%7080%1.2.1 硬景100200200300300400元元/M2景觀面積地面鋪裝407070100100120元元/M2景觀面積陶瓷、聚乙烯、水泥面層占鋪裝面積80%以上石材與其它面材各50%左右石材面層占鋪裝面層70%以上水泥地面、嵌草磚或防滑地磚。廣場(chǎng)磚或低檔石材。洗水石或中高檔石材。小品1550357080110元元/M2景觀面積數(shù)量少，用料簡(jiǎn)單數(shù)量不多，用料中檔數(shù)量多，且較為復(fù)雜

23、，用料較好雕塑51010202030元元/M2景觀面積亭、臺(tái)、廊、榭5205304055元元/M2景觀面積附附表表3 3：景景觀觀工工程程標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本花池、擋墻、景墻5105101520元元/M2景觀面積其它構(gòu)筑物小品5105101015元元/M2景觀面積圍墻、欄桿153530505575元元/M2景觀面積砌筑圍墻、涂料或普通面磚面層磚柱+鐵花欄桿圍墻，涂料或面磚面層磚柱+藝術(shù)鐵花欄桿，高級(jí)面磚飾面（局部石材）庭院圍墻51015202025元元/M2景觀面積小區(qū)圍墻51515202530元元/M2景觀面積欄桿、柵欄0100101020元元/M2景觀面積水體305050707595元元/M2

24、景觀面積設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單，主要為空地，飾以防滑地磚。飾以廣場(chǎng)磚或低檔石材，有少量主題。有豐富主題，如水景、雕塑等，并飾以中檔石材。硬質(zhì)水景（含設(shè)備）203030403545元元/M2景觀面積游泳池（含設(shè)備）102020304050元元/M2景觀面積泳池面積與景觀面積比不宜超過1：200泳池面積與景觀面積比不宜超過1：40大門05010015元元/M2景觀面積砌筑圍墻、涂料或普通面磚面層磚柱+鐵花欄桿圍墻，涂料或面磚面層磚柱+藝術(shù)鐵花欄桿，高級(jí)面磚飾面（局部石材）1.2.2 軟景150200200250250300元元/M2景觀面積最最低低栽栽植植密密度度（株株/100m2/100m2景景觀觀面面積積)

25、 )以草皮為主，較少灌木和喬木。以草皮為主，有較多灌木，但喬木少。草皮、灌木和喬木多層次、大密度栽植。喬木6580100135120145元元/M2景觀面積附附表表3 3：景景觀觀工工程程標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本古樹名木01010202030元元/M2景觀面積00.0050.01不宜超過200000元/株30CM以上（含30CM)152025353540元元/M2景觀面積0.10.20.3不宜超過30000元/株20-30CM（含20CM）253030353550元元/M2景觀面積0.20.40.6不宜超過10000元/株20CM以下253025352530元元/M2景觀面積1.52.53.5不宜超過

26、3000元/株灌木6085607580100元元/M2景觀面積W80cm以上（含80cm）球類303530354050元元/M2景觀面積6812不宜超過250元/株W80cm以下灌木（含竹類）305030504050元元/M2景觀面積200 200250不宜超過20元/株草坪51515202030元元/M2景觀面積504030種植密度不宜超過50m2/100m2景觀面積，單價(jià)不宜超過50元/m2草坪面積種植土回填152015202025元元/M2景觀面積1.2.3 其它405045656585元元/M2景觀面積體育游樂設(shè)施510元元/M2景觀面積游樂場(chǎng)面積與景觀面積比不能超過2：1000游樂場(chǎng)

27、面積與景觀面積比不能超過3：1000游樂場(chǎng)面積與景觀面積比不能超過5：1000景觀面積如少于6萬平米，則以分項(xiàng)工程單價(jià)控制為準(zhǔn)。體育游樂場(chǎng)地鋪裝25元元/M2景觀面積體育游樂設(shè)備設(shè)施35元元/M2景觀面積電氣安裝202525303035元元/M2景觀面積低檔室外照明僅有路燈及少量庭院燈中高檔有較多庭院燈，有部分泛光照明高檔有大量泛光照明，背景音響。附附表表3 3：景景觀觀工工程程標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本給排水安裝101515201520元元/M2景觀面積綠化給水及相對(duì)較少的景觀給水綠化給水及一定量的水景給水綠化、水景、噴泉給水標(biāo)識(shí)及導(dǎo)視系統(tǒng)3558510元元/M2景觀面積廣告牌元元/M2景觀面積垃圾桶

28、、休閑座椅等101010151520元元/M2景觀面積說明：1、成本指標(biāo)中的一級(jí)、二級(jí)科目為目標(biāo)性指標(biāo)，不能突破；三級(jí)科目為控制性指標(biāo)，不宜突破；四級(jí)及以下科目為參考性指標(biāo)，可根據(jù)項(xiàng)目景觀方案進(jìn)行調(diào)整。二、景觀主要分項(xiàng)工程序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱成成本本指指標(biāo)標(biāo)指指標(biāo)標(biāo)單單位位計(jì)計(jì)算算說說明明（標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及及配配置置）C C檔檔B B檔檔A A檔檔C C檔檔B B檔檔A A檔檔1景景觀觀工工程程住住宅宅200300300400400600元/M2景觀面積別別墅墅400600元/M2景觀面積1.1道道路路工工程程300.00400.00800.00元/M2道路面積砼面層瀝青面層高檔石材面層

29、1.2室室外外景景觀觀工工程程住住宅宅200300300400400600元/M2景觀綠化面積別別墅墅300400400600600800元/M2景觀綠化面積1.2.1硬硬質(zhì)質(zhì)景景觀觀工工程程硬硬質(zhì)質(zhì)鋪鋪裝裝（含含基基礎(chǔ)礎(chǔ)）120150150250250500元/M2硬地面積水泥地面、嵌草磚或防滑地磚、卵石地面。廣場(chǎng)磚或低檔石材洗水石或中高檔石材。停停車車場(chǎng)場(chǎng)地地面面100150150200200300元/M2道路面積植草板、植草磚砼面層瀝青面層附附表表3 3：景景觀觀工工程程標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本雕雕塑塑10.0020.0030.00元/M2景觀面積院院墻墻、景景墻墻（1 1米米以以上上）3004

30、00400600600800元/M景墻普通外墻磚或涂料低檔石材中高檔石材院院墻墻、景景墻墻（1 1米米以以內(nèi)內(nèi)）200300300400400600元/M景墻普通外墻磚或涂料低檔石材中高檔石材花花池池50100100150150200元/M花池普通外墻磚或涂料低檔石材、面磚中高檔石材小小區(qū)區(qū)圍圍墻墻3005005008008001000元/M圍墻普通外墻磚或涂料低檔石材帶欄桿中高檔石材帶欄桿欄欄桿桿、柵柵欄欄100150150250250400元/M欄桿、柵欄鑄鐵型材不銹鋼、木質(zhì)水水景景游游泳泳池池600800800120012001500元/M2泳池面積觀觀賞賞水水體體（自自然然軟軟底底）1

31、50200200250250350元/M2水體面積觀觀賞賞水水體體（硬硬底底）300450450600600800元/M2水體面積噴噴泉泉水水景景（含含設(shè)設(shè)備備）02020303040元/M2景觀面積棧棧道道250300300400400600元/M2棧道面積國(guó)產(chǎn)防腐木進(jìn)口中檔防腐木進(jìn)口高檔防腐木主主入入口口大大門門20.0020404060萬元/個(gè)網(wǎng)網(wǎng)球球場(chǎng)場(chǎng)鋪鋪裝裝35.00萬元/個(gè)體體育育游游樂樂設(shè)設(shè)施施203030404050萬元/10萬平米，以10萬平米為基數(shù)單位，地塊每增加10萬平米，增加50%費(fèi)用1.2.2軟軟景景種種植植土土回回填填（含含場(chǎng)場(chǎng)地地平平整整）3050元/M3草草坪

32、坪102020303040元/M2草坪面積混播百慕大、臺(tái)灣草馬尼拉灌灌木木（80cm80cm以以內(nèi)內(nèi)）508080150150200元/M2灌木面積（80cm以內(nèi)）灌灌木木（80cm80cm以以外外）50100100150150250元/M2灌木面積（80cm以外）喬喬木木（20cm20cm以以內(nèi)內(nèi)）30010001000200020003000元/株當(dāng)?shù)仄胀浞N當(dāng)?shù)刂袡n樹種為主中檔及高檔樹種搭配喬喬木木（2030cm2030cm）1000300030005000500010000元/株當(dāng)?shù)仄胀浞N當(dāng)?shù)刂袡n樹種為主中檔及高檔樹種搭配附附表表3 3：景景觀觀工工程程標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本喬喬木木（30

33、cm30cm以以上上）50001000010000200002000030000元/株當(dāng)?shù)仄胀浞N當(dāng)?shù)刂袡n樹種為主中檔及高檔樹種搭配古古樹樹名名木木20000500005000080000 80000200000元/株少量點(diǎn)栽少量點(diǎn)栽少量點(diǎn)栽說明：1、成本指標(biāo)中的A、B、C檔為分項(xiàng)工程本身的檔次，與物業(yè)類型的高、中、低檔無直接關(guān)聯(lián)，可根據(jù)物業(yè)類型合理選配分項(xiàng)工程中的各類檔次標(biāo)準(zhǔn)。2、根據(jù)物業(yè)類型檔次，本檔次的分項(xiàng)工程指標(biāo)不宜低于60%。如中檔物業(yè)，選取中檔分項(xiàng)工程指標(biāo)不宜少于60%。附附表表4 4：設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)內(nèi)內(nèi)容容物物業(yè)業(yè)類類型型計(jì)計(jì)算算指指標(biāo)標(biāo)備備注注普普通通住住宅宅

34、洋洋房房別別墅墅商商業(yè)業(yè)、酒酒店店、會(huì)會(huì)所所概概規(guī)規(guī)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)面積100公頃時(shí)1 萬元/公頃；用地面積國(guó)際設(shè)計(jì)競(jìng)賽方式確定設(shè)計(jì)單位的，每家設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)費(fèi)用上限為40-50萬元面積 100公頃時(shí)取100150萬元概概念念方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)無 無 無10-15萬元/個(gè)(會(huì)所除外）住宅類概念方案設(shè)計(jì)費(fèi)用含在方案設(shè)計(jì)費(fèi)里；商業(yè)酒店類進(jìn)行方案比選按10-15萬/個(gè)計(jì)算，一般每家出2-3個(gè)方案建建筑筑方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)A類20元/平米；A類22元/平米；非獨(dú)棟別墅25元/平米；獨(dú)棟別墅地上建筑面積450平米時(shí)取25萬/款，地上建筑面積450平米時(shí)取25-35萬/款商業(yè)、酒店、會(huì)所60-80元/平米；商業(yè)街40

35、-60元/平米地上建筑面積地下設(shè)計(jì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按地上一半計(jì)；獨(dú)棟別墅因入戶方向變化而產(chǎn)生的新戶型按50%取費(fèi)B、C類18元/平米；B、C類20元/平米；建建筑筑擴(kuò)擴(kuò)初初設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)含在施工圖費(fèi)用內(nèi)含在施工圖費(fèi)用內(nèi)含在施工圖費(fèi)用內(nèi)方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)時(shí)需單獨(dú)審批方案設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)擴(kuò)初設(shè)計(jì)，需扣減相應(yīng)的施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用建建筑筑施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)A類20元/平米；A類22元/平米；A類28元/平米；商業(yè)、酒店、會(huì)所60-80元/平米；商業(yè)街40-55元/平米建筑面積含擴(kuò)初設(shè)計(jì)費(fèi)用B、C類18元/平米B、C類20元/平米B類26元/平米；C類25元/平米附附表表4 4：設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)內(nèi)內(nèi)容容物物業(yè)

36、業(yè)類類型型計(jì)計(jì)算算指指標(biāo)標(biāo)備備注注普普通通住住宅宅洋洋房房別別墅墅商商業(yè)業(yè)、酒酒店店、會(huì)會(huì)所所施施工工圖圖審審查查優(yōu)優(yōu)化化1.5元/平米選取典型樓棟可據(jù)優(yōu)化節(jié)省費(fèi)用進(jìn)行一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)景景觀觀方方案案及及擴(kuò)擴(kuò)初初20元/平米20元/平米25元/平米50元/平米景觀面積景觀面積指占地面積減去建筑基底面積和市政道路面積景景觀觀施施工工圖圖8元/平米8元/平米8元/平米15元/平米景觀面積室室內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)600-1500元/平米競(jìng)爭(zhēng)性談判方式確定設(shè)計(jì)面積社社區(qū)區(qū)配配套套公公建建方方案案及及施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)方案30元/平米；施工圖30元/平米建筑面積注注：1、A類地區(qū)包括北京、上海等一線城市；B類地

37、區(qū)指海南、重慶、濟(jì)南、大連、西安等省會(huì)級(jí)城市； C類地區(qū)包括宜賓、海陽、文安等三線城市。2、上述均為上限值，不設(shè)最低標(biāo)準(zhǔn)。 (依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、設(shè)計(jì)難度和設(shè)計(jì)單位在國(guó)際、國(guó)內(nèi)實(shí)力適當(dāng)調(diào)減設(shè)計(jì)費(fèi)用）附附表表5 5：XXXXXXXX集集團(tuán)團(tuán)房房地地產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本科科目目代代碼碼成成本本科科目目科科目目說說明明0101開開發(fā)發(fā)成成本本01.0101.01土土地地獲獲得得價(jià)價(jià)款款01.01.01土地價(jià)款分地塊核算，地塊總價(jià)即該地塊的分?jǐn)傤~01.01.01.01土地出讓金為取得土地使用權(quán)，按規(guī)定向政府土地管理部門繳納的土地出讓的交易總額，或土地使用期滿，需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，

38、或通過劃撥獲得土地使用權(quán)的將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定需補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款01.01.01.02土地征用費(fèi)用依據(jù)法定標(biāo)準(zhǔn)取得國(guó)有土地使用權(quán)并按合同規(guī)定每年向國(guó)家支付的費(fèi)用01.01.01.03土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)土地在轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的費(fèi)用總和，包括營(yíng)業(yè)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、工本費(fèi)等。01.01.01.04土地閑置費(fèi)依法取得土地使用權(quán)但未按照規(guī)定動(dòng)工建設(shè)滿一年，不滿二年的，按規(guī)定應(yīng)繳納的閑置土地的費(fèi)用。01.01.01.05變更用途和超面積補(bǔ)交地價(jià)土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)01.01.01.06補(bǔ)償合作方地價(jià)01.01.01.07用于取地股權(quán)收購(gòu)費(fèi)用01.01.

39、01.08其它01.01.02土地契約稅01.01.02.01契稅政府規(guī)定的契稅，協(xié)議轉(zhuǎn)讓也需繳納該稅。01.01.02.02土地使用稅以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的一種稅賦，繳稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等01.01.03土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)房地產(chǎn)企業(yè)組織地塊內(nèi)簡(jiǎn)單拆遷時(shí)的支出?？绲貕K拆遷的費(fèi)用，需先進(jìn)行一級(jí)開發(fā)（非獨(dú)立核算）成本，然后按受益原則分?jǐn)偂?1.01.03.01拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)依照規(guī)定向被拆遷房屋的所有人或使用人支付的各種賠償金，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。01.01.03.02拆遷服務(wù)費(fèi)01.01.03.03拆遷評(píng)估費(fèi)危房補(bǔ)償鑒

40、定費(fèi)、危房補(bǔ)償鑒定技術(shù)咨詢費(fèi)等01.01.03.04拆遷代辦服務(wù)費(fèi)01.01.03.05土地整治(含管溝拆遷、水電氣拆遷、接口拆遷等） 01.01.03.06其它01.0201.02前前期期工工程程費(fèi)費(fèi)01.02.01可行性研究及咨詢費(fèi)用01.02.01.01市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)委托相關(guān)調(diào)研和顧問單位對(duì)前期市場(chǎng)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)查，出具相應(yīng)的可供產(chǎn)品策劃的數(shù)據(jù)所發(fā)生的費(fèi)用（不含自行市調(diào)發(fā)生的費(fèi)用）。01.02.01.02可研報(bào)告編制費(fèi)可行性研究報(bào)告包括市場(chǎng)調(diào)研的數(shù)據(jù)，開發(fā)的物業(yè)類型、周期、總控的成本、擬建物業(yè)的容積率、密度、綠化率等。附附表表5 5：XXXXXXXX集集團(tuán)團(tuán)房房地地產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本科科目

41、目代代碼碼成成本本科科目目科科目目說說明明01.02.01.03前期策劃咨詢費(fèi)（定位）01.02.01.04環(huán)境評(píng)估報(bào)告編制費(fèi)由具備資質(zhì)的單位編制的費(fèi)用，包括對(duì)生態(tài)系統(tǒng)破壞及保護(hù)費(fèi)用、水處理達(dá)到規(guī)定的排放指標(biāo)。01.02.01.05節(jié)能評(píng)估費(fèi)01.02.01.06防雷風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)01.02.01.07投資估算編制項(xiàng)目成本、收入、利潤(rùn)測(cè)算費(fèi)用。01.02.01.08地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi)（含地震評(píng)估）地震的安全性評(píng)價(jià)費(fèi)用，包括土壤地震的液化土、地震周期、地震裂縫的位置等費(fèi)用。01.02.01.09其它01.02.02招投標(biāo)費(fèi)用指委托工程招標(biāo)代理費(fèi)，以及根據(jù)規(guī)定必須在建設(shè)工程交易中心辦理的招投標(biāo)手續(xù)所發(fā)生的

42、各種費(fèi)用。包括設(shè)計(jì)、監(jiān)理、造價(jià)咨詢、施工招標(biāo)。跨期繳納費(fèi)用按總建筑面積分?jǐn)?，否則計(jì)入當(dāng)期成本。01.02.02.01招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)01.02.02.02招標(biāo)公證費(fèi)及場(chǎng)地使用費(fèi)01.02.02.03招標(biāo)綜合服務(wù)費(fèi)01.02.03勘察測(cè)繪費(fèi)包括：地質(zhì)勘查費(fèi)、文物勘察費(fèi)、前期土地測(cè)量費(fèi)、地籍調(diào)查費(fèi)、用地界址測(cè)繪或勘測(cè)定界費(fèi)、規(guī)劃測(cè)量監(jiān)督費(fèi)、建筑放線驗(yàn)線、+/-0.000驗(yàn)收、竣工測(cè)量費(fèi)等01.02.03.01地貌測(cè)繪(辦理土地使用證附圖或開工前擬砌墻圍地時(shí)發(fā)生)包括地形、地貌測(cè)繪費(fèi)，界址、規(guī)劃定點(diǎn)、建筑紅線、高程等測(cè)繪費(fèi)。01.02.03.02勘查費(fèi)（含初勘、詳勘）包括場(chǎng)地的安全性、基礎(chǔ)的處理形式、

43、土壤的分層的承載力、土壤的濕限性、相關(guān)基礎(chǔ)處理的指標(biāo)等費(fèi)用。01.02.03.03文物勘察費(fèi)01.02.03.04地籍調(diào)查費(fèi)01.02.03.05拆遷地籍查勘、用地界址測(cè)繪或勘測(cè)定界費(fèi)01.02.03.06建設(shè)用地?fù)艿囟稖y(cè)量費(fèi)建設(shè)用地定樁費(fèi)用，含建設(shè)用地分期附圖業(yè)務(wù)費(fèi)用。01.02.03.07規(guī)劃測(cè)量監(jiān)督費(fèi)(含放線、驗(yàn)線）包括由專業(yè)單位完成的建筑放線、驗(yàn)線、+/-0.000驗(yàn)收、竣工測(cè)量、產(chǎn)權(quán)測(cè)繪、商品房預(yù)售面積測(cè)繪費(fèi)等01.02.03.08地形圖、管網(wǎng)圖購(gòu)買費(fèi)01.02.04設(shè)計(jì)費(fèi)需跨期分?jǐn)偟捻?xiàng)目（地塊）按建筑面積分?jǐn)?1.02.04.01規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)方案招標(biāo)費(fèi)概念性方案設(shè)計(jì)總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑

44、方案設(shè)計(jì)附附表表5 5：XXXXXXXX集集團(tuán)團(tuán)房房地地產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本科科目目代代碼碼成成本本科科目目科科目目說說明明01.02.04.02施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)初步設(shè)計(jì)擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)01.02.04.03景觀設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目總體景觀方案設(shè)計(jì)分期景觀方案設(shè)計(jì) 景觀施工圖設(shè)計(jì)01.02.04.04精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)大堂精裝修設(shè)計(jì)電梯廳精裝修設(shè)計(jì)外立面精裝設(shè)計(jì)戶內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)門樓裝修設(shè)計(jì)01.02.04.05專項(xiàng)設(shè)計(jì)費(fèi)人防設(shè)計(jì)基坑支護(hù)設(shè)計(jì)燈飾設(shè)計(jì)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)門窗專項(xiàng)設(shè)計(jì)熱力設(shè)計(jì)市政道路及雨污水管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)地下綜合管線設(shè)計(jì)燃?xì)庠O(shè)計(jì)供水設(shè)計(jì)供電設(shè)計(jì)通訊設(shè)計(jì)01.02.04.06其他設(shè)計(jì)相關(guān)費(fèi)總圖評(píng)審費(fèi)施工圖審查費(fèi)防

45、雷施工圖審查費(fèi)模型制作費(fèi)日照分析附附表表5 5：XXXXXXXX集集團(tuán)團(tuán)房房地地產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本科科目目代代碼碼成成本本科科目目科科目目說說明明其它(曬圖費(fèi)等) 制圖、曬圖、模型制作等費(fèi)用。01.02.05前期報(bào)批報(bào)建費(fèi)01.02.05.01城市建設(shè)配套費(fèi)大市政配套費(fèi)含交給土地局配套費(fèi)和交給財(cái)政部門市政公用設(shè)施配套費(fèi);重點(diǎn)工程可減免，按照?qǐng)?bào)批總建筑面積計(jì)費(fèi)的政府收費(fèi)。01.02.05.02人防易地建設(shè)費(fèi)按規(guī)定“所有民用建筑項(xiàng)目均要按規(guī)定同步建設(shè)防空地下室”，確因地質(zhì)、地形、施工等客觀條件限制，不能修建防空地下室的，建設(shè)單位必須報(bào)經(jīng)人民防空主管部門批準(zhǔn)；經(jīng)批準(zhǔn)不修建的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和

46、省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向人民防空主管部門繳納人民防空工程易地建設(shè)費(fèi)，由人民防空主管部門統(tǒng)一組織易地修建。01.02.05.03其它行政稅費(fèi)勞?；鸫U代扣性質(zhì)，費(fèi)率按文件（中標(biāo)價(jià)的2.32%左右），5%被調(diào)劑考慮，建議由乙方或者擔(dān)保公司承擔(dān)，建工完成后可按70%返還。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督協(xié)議（質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)）國(guó)家職能部門對(duì)建安工程質(zhì)量等級(jí)監(jiān)督評(píng)定的費(fèi)用。散裝水泥押金按部分退還考慮,具體退還比率各公司根據(jù)實(shí)際情況定新墻體基金由各地區(qū)墻改辦研發(fā)新型墻體的開發(fā)費(fèi)。白蟻防治費(fèi)農(nóng)民工工資保障金預(yù)售擔(dān)保費(fèi)擴(kuò)初報(bào)建審查淤泥排放費(fèi)城市生活垃圾服務(wù)費(fèi)渣土費(fèi)及渣土保證金銷售許可證費(fèi)用預(yù)售保證金可全部返還地下面積使用費(fèi)01.02.0

47、6三通一平費(fèi)01.02.06.01場(chǎng)地平整施工單位進(jìn)場(chǎng)前，由建設(shè)單位完成的場(chǎng)地平整、土石方倒運(yùn)、邊坡支護(hù)等費(fèi)用。場(chǎng)地平整土石方施工單位進(jìn)場(chǎng)前，由建設(shè)單位完成的場(chǎng)地平整、土石方倒運(yùn)擋土墻(邊坡支護(hù))工程01.02.06.02施工道路、臨水、臨電工程費(fèi)臨時(shí)道路工程為項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)的場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)性道路的建造費(fèi)用，包括道路施工中的必要的土石方開挖、土石方回填、邊坡支護(hù)、道路地基處理、市政占地費(fèi)用等臨時(shí)用水工程包括給水與排水；臨時(shí)供水管線的報(bào)裝、接駁、鋪設(shè)，及完成該工作所必須的道路局部開挖和恢復(fù)等其它輔助工作，自動(dòng)抽取地下水所發(fā)生的費(fèi)用屬于本科目；臨時(shí)排水，臨時(shí)排水管線的報(bào)裝、接駁、鋪設(shè)，臨時(shí)排水溝的修建，以

48、及向市政管理部門交納的排放費(fèi)用，及完成該工作所必須的其它輔助工作附附表表5 5：XXXXXXXX集集團(tuán)團(tuán)房房地地產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本科科目目代代碼碼成成本本科科目目科科目目說說明明臨時(shí)用電工程從紅線內(nèi)施工、生活變壓器低壓側(cè)出線端后的臨時(shí)變配電設(shè)備的配置、租賃、安裝 ，臨時(shí)線路的架設(shè)，及完成該工作所必須的其它輔助工作01.02.06.03其他如場(chǎng)地文物保護(hù)、古樹保護(hù)。01.02.07自用臨時(shí)設(shè)施費(fèi)初次性建造、購(gòu)置的為建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)管理服務(wù)的各種臨時(shí)建筑物和臨時(shí)設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用；利用現(xiàn)有建筑物進(jìn)行裝飾作辦公所的，裝飾費(fèi)用屬于本科目。本科目不包括辦公設(shè)備和電器購(gòu)置。01.02.07.01臨時(shí)辦公室臨時(shí)辦

49、公、住宿場(chǎng)所砌筑費(fèi)。01.02.07.02臨時(shí)圍墻01.02.07.03臨時(shí)圍板01.02.08預(yù)算編制費(fèi)01.02.08.01預(yù)算、清單及招標(biāo)控制價(jià)編制費(fèi)支付給造價(jià)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)受聘為項(xiàng)目編制清單預(yù)算發(fā)生的費(fèi)用。01.02.08.02工程造價(jià)跟蹤咨詢費(fèi)施工過程中工程造價(jià)的跟蹤審計(jì)費(fèi)用01.0301.03基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費(fèi)費(fèi)01.03.01社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)01.03.01.01小區(qū)給水工程費(fèi)不含建筑單體內(nèi)的管線、一戶一表費(fèi)用。自來水開口費(fèi)自來水公司入網(wǎng)費(fèi)自來水管網(wǎng)工程費(fèi)小區(qū)給水工程費(fèi)用，含自來水公司入網(wǎng)施工費(fèi)用給水加壓泵房設(shè)備采購(gòu)給水加壓泵房設(shè)備安裝費(fèi)直飲水管網(wǎng)工程費(fèi)直飲水泵房設(shè)備及安裝費(fèi)熱水管網(wǎng)

50、工程費(fèi)熱水泵房設(shè)備及安裝費(fèi)供水增容費(fèi)01.03.01.02雨污水工程費(fèi)小區(qū)雨污水管網(wǎng)工程及隔油池、生化池工程費(fèi)用雨污水排放及處理工程 01.03.01.03中水系統(tǒng)工程費(fèi)小區(qū)中水工程費(fèi)中水管網(wǎng)工程費(fèi)中水泵房設(shè)備及安裝費(fèi)01.03.01.04集中供暖工程費(fèi)包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費(fèi)用及需要交納的政府費(fèi)用一次網(wǎng)管道工程費(fèi)附附表表5 5：XXXXXXXX集集團(tuán)團(tuán)房房地地產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本科科目目代代碼碼成成本本科科目目科科目目說說明明二次網(wǎng)管道工程費(fèi)鍋爐設(shè)備費(fèi)鍋爐、一次網(wǎng)及輔助設(shè)備安裝費(fèi)二次管網(wǎng)熱交換設(shè)備軟水、加壓設(shè)備二次管管網(wǎng)設(shè)備安裝費(fèi)供暖增容費(fèi)01.03.01.05燃?xì)夤こ藤M(fèi)小區(qū)燃?xì)夤こ?/p>

51、費(fèi)用，含自燃?xì)夤救刖W(wǎng)費(fèi)用管網(wǎng)工程及調(diào)壓設(shè)備費(fèi)小區(qū)燃?xì)夤こ藤M(fèi)燃?xì)馊刖W(wǎng)費(fèi)01.03.01.06區(qū)內(nèi)供電工程費(fèi)包括配電房、紅線到配電房的高壓線、高壓柜、變壓器、低壓柜及箱式變壓設(shè)備費(fèi)用，表前及室外強(qiáng)電管線敷設(shè)。不含建筑單體內(nèi)單元配電箱后的電纜、橋架、一戶一表費(fèi)用。供電入網(wǎng)費(fèi)高壓線路工程高壓網(wǎng)電纜變配電設(shè)備費(fèi)變配電設(shè)備安裝費(fèi)發(fā)電機(jī)組設(shè)備費(fèi)發(fā)電機(jī)組安裝費(fèi)低壓線路工程及設(shè)備配電材料低壓網(wǎng)電纜供電增容費(fèi)01.03.02景觀環(huán)境工程費(fèi)小區(qū)景觀環(huán)境及市政道路工程費(fèi)用01.03.02.01區(qū)內(nèi)車行道路砼路面瀝青砼路面01.03.02.02軟景綠化整理綠化用地（含種植土回填）草坪附附表表5 5：XXXXXXXX集

52、集團(tuán)團(tuán)房房地地產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本科科目目代代碼碼成成本本科科目目科科目目說說明明喬木灌木01.03.02.03硬質(zhì)鋪裝硬質(zhì)廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝人行道停車場(chǎng)擋土墻、景墻01.03.02.04水景景觀水系、噴泉木制平臺(tái)及棧道01.03.02.05體育游樂設(shè)施體育游樂場(chǎng)地鋪裝體育游樂設(shè)備設(shè)施01.03.02.06環(huán)境安裝室外照明安裝工程（含燈具）建筑亮化工程噴淋系統(tǒng)01.03.02.07小品及雕塑雕塑亭、臺(tái)、廊、榭其它構(gòu)筑物小品01.03.02.08園區(qū)大門街區(qū)入口大門其它入口門01.03.02.09其它景觀環(huán)境工程園區(qū)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)制作安裝費(fèi)永久圍墻建造費(fèi)自行車棚垃圾箱室外信報(bào)箱附附表表5 5：XXXXXXX

53、X集集團(tuán)團(tuán)房房地地產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本科科目目代代碼碼成成本本科科目目科科目目說說明明車庫(kù)、區(qū)內(nèi)道路劃線01.03.03社區(qū)弱電工程費(fèi)01.03.03.01通信系統(tǒng)含建筑單體內(nèi)的電話、電視、寬帶工程費(fèi)（預(yù)埋管線在土建總包內(nèi)）電話系統(tǒng)寬帶系統(tǒng)電視系統(tǒng)01.03.03.02安防系統(tǒng)含建筑單體內(nèi)的智能化工程費(fèi)（預(yù)埋管線在土建總包內(nèi)）。停車管理系統(tǒng)小區(qū)閉路監(jiān)控周界紅外防越電子巡更系統(tǒng)對(duì)講系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)其他01.0401.04建建筑筑安安裝裝工工程程費(fèi)費(fèi)01.04.01建筑工程01.04.01.01基礎(chǔ)工程土石方工程樁基礎(chǔ)地基處理樁承臺(tái)基礎(chǔ)基坑支護(hù)及護(hù)壁護(hù)坡降水01.04.01.02結(jié)構(gòu)及粗裝修工程混

54、凝土工程含條基或獨(dú)立基礎(chǔ)等淺基礎(chǔ)鋼筋工程含條基或獨(dú)立基礎(chǔ)等淺基礎(chǔ)砌體工程找平及抹平防水附附表表5 5：XXXXXXXX集集團(tuán)團(tuán)房房地地產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本科科目目代代碼碼成成本本科科目目科科目目說說明明衛(wèi)生間裝飾屋面工程內(nèi)墻膩?zhàn)悠渌こ?1.04.01.03外墻裝修工程外墻保溫外墻涂料外墻石材外墻面磚外墻玻璃幕墻外墻成品落水殘疾人坡道01.04.01.04門窗工程外門窗單元門入戶門防火門、窗卷簾門（含控制系統(tǒng)）陽臺(tái)、露臺(tái)欄桿百葉01.04.01.05公共部位精裝修工程一層大堂精裝修電梯廳精裝修樓梯間裝修01.04.01.06其它玻璃雨棚室內(nèi)奶箱、信報(bào)箱樓棟牌、單元門牌、分戶門牌01.04.02

55、戶內(nèi)精裝修工程特指有戶內(nèi)精裝修需求的工程費(fèi)用。主要包括廳房、廚房、衛(wèi)浴、收納、電器、內(nèi)門六大系統(tǒng)在內(nèi)的，區(qū)別于毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)的裝修房建造費(fèi)用。不包括大堂、電梯前室及樣板間裝修。附附表表5 5：XXXXXXXX集集團(tuán)團(tuán)房房地地產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本科科目目代代碼碼成成本本科科目目科科目目說說明明01.04.02.01戶內(nèi)門01.04.02.02墻地磚01.04.02.03石材 01.04.02.04木地板01.04.02.05廚柜、浴柜等01.04.02.06收納系統(tǒng)01.04.02.07電器01.04.02.08燈具等01.04.02.09潔具等01.04.02.10樣板房裝修01.04.03安

56、裝工程01.04.03.01室內(nèi)給排水系統(tǒng)01.04.03.02室內(nèi)采暖系統(tǒng)（含主材、不含設(shè)備）01.04.03.03室內(nèi)電氣系統(tǒng)01.04.03.04通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)工程費(fèi)通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備費(fèi)01.04.03.05消防系統(tǒng)（含室外消防）消防管網(wǎng)工程費(fèi)消防弱電工程費(fèi)噴淋管網(wǎng)工程費(fèi)消防防排煙工程費(fèi)消火栓、滅火器等01.04.03.06電梯工程電梯設(shè)備費(fèi)電梯安裝費(fèi)01.04.04工程檢測(cè)費(fèi)01.04.04.01試樁費(fèi)01.04.04.02試樁檢測(cè)費(fèi)附附表表5 5：XXXXXXXX集集團(tuán)團(tuán)房房地地產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本科科目目代代碼碼成成本本科科目目科科目目說說明明01.04.04.03樁基及基

57、礎(chǔ)檢測(cè)費(fèi)01.04.04.04消防檢測(cè)01.04.04.05防雷檢測(cè)01.04.04.06室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)01.04.04.07沉降觀測(cè)01.04.04.08強(qiáng)電檢測(cè)01.04.04.09材料檢測(cè) 01.04.04.10工程其它專項(xiàng)檢驗(yàn)01.04.05監(jiān)理費(fèi)支付給監(jiān)理單位的監(jiān)理酬金，一般按項(xiàng)目規(guī)模計(jì)取費(fèi)用。01.04.05.01監(jiān)理費(fèi)（含主體、市政、景觀、裝修）01.04.06其它工程相關(guān)費(fèi)01.04.06.02竣工備案檔案管理費(fèi)01.04.06.03工程結(jié)算審計(jì)費(fèi)01.04.06.04工程技術(shù)咨詢費(fèi)01.04.06.05收尾零星工程費(fèi)01.04.06.06竣工保潔費(fèi)01.04.06.07保修期后

58、維修費(fèi)01.04.06.08房屋賠付協(xié)議01.04.07措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)及稅金01.04.07.01措施費(fèi)01.04.07.02其他項(xiàng)目清單（總包服務(wù)費(fèi)等）01.04.07.03規(guī)費(fèi)及稅金01.0501.05公公用用配配套套費(fèi)費(fèi)開發(fā)過程中，產(chǎn)權(quán)及收益不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉(zhuǎn)讓也不能轉(zhuǎn)作自留固定資產(chǎn)的公共配套費(fèi)01.05.01幼兒園01.05.01.01建安工程費(fèi)01.05.01.02基礎(chǔ)配套設(shè)施01.05.01.03配套資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)01.05.01.04幼兒園教育資源引入附附表表5 5：XXXXXXXX集集團(tuán)團(tuán)房房地地產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本科科目目代代碼碼成成本本科科目目科科目目說說明明01.0

59、5.02學(xué)校01.05.02.01建安工程費(fèi)01.05.02.02基礎(chǔ)配套設(shè)施01.05.02.03配套資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)01.05.02.04學(xué)校教育資源引入01.05.03會(huì)所01.05.03.01裝修設(shè)計(jì)費(fèi)01.05.03.02材料、設(shè)備01.05.03.03建安工程費(fèi)01.05.03.04裝修工程費(fèi)01.05.03.05軟裝及飾品、器材購(gòu)置費(fèi)01.05.04居委會(huì)、派出所01.05.04.01裝修設(shè)計(jì)費(fèi)01.05.04.02材料、設(shè)備01.05.04.03建安工程費(fèi)01.05.04.04裝修工程費(fèi)01.05.04.05軟裝及飾品、器材購(gòu)置費(fèi)01.05.05基礎(chǔ)配套設(shè)施01.05.05.01中水

60、站01.05.05.02供熱站01.05.05.03變電所01.05.05.04消防站01.05.05.05社會(huì)停車場(chǎng)01.05.05.06公交站場(chǎng)01.05.06紅線外市政工程由項(xiàng)目公司承建的紅線外為小區(qū)服務(wù)的市政工程費(fèi)用01.05.06.01市政公路01.05.06.02道路01.05.06.03橋梁01.05.06.04涵洞01.05.06.05路燈照明01.05.06.06市政管網(wǎng)01.05.06.07給水01.05.06.08中水附附表表5 5：XXXXXXXX集集團(tuán)團(tuán)房房地地產(chǎn)產(chǎn)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)成成本本科科目目代代碼碼成成本本科科目目科科目目說說明明01.05.06.09雨污水01.05.