購物中心委托經(jīng)營合同

1、甕安凱祺商業(yè)管理有限公司麒龍·摩爾城C2、C3區(qū)購物中心商業(yè)用房委托經(jīng)營管理合同甲方： 何祥文 周仕菊 何順兵 簡學湘 乙方： 甕安凱祺商業(yè)管理有限公司 合同標的物地址：甕安縣銀盞鎮(zhèn)太平社區(qū)麒龍摩爾城簽約日期： 2016年12月31日 商業(yè)用房委托經(jīng)營管理合同（合同編號： ）本合同雙方當事人：委托方（甲方）： 何祥文 周仕菊 何順兵 簡學湘 地 址： 貴州省甕安縣中坪鎮(zhèn)艾州九排石組 【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：何祥文周仕菊）何順兵）5227251992061935

2、66（簡學湘）【本人】【法定代表人】姓名： 何祥文 周仕菊 何順兵 簡學湘 聯(lián)系電話：1363803896813765448877 郵政編碼： 550400 受托方（乙方）： 甕安凱祺商業(yè)管理有限公司 地 址： 甕安縣銀盞鎮(zhèn)太平社區(qū)麒龍摩爾城 【身份證】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】： 522725000123066 法定代表人： 鄧正洪 聯(lián) 系 電 話：郵政編碼： 550400 依據(jù)民法通則、合同法等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著互惠互利及誠實信用的原則，就甲方將其購買的麒龍·摩爾城C2、C3區(qū)購物中心項目的商業(yè)

3、用房委托乙方進行經(jīng)營管理的相關事宜，經(jīng)充分協(xié)商達成一致，簽訂本協(xié)議。一、 委托標的1、 標的物：位于甕安縣銀盞鎮(zhèn)太平社區(qū)麒龍摩爾城，由甲方所購置的麒龍·摩爾城C2、C3區(qū)購物中心 11 棟 1層、2 層 1-1、2-1至2-16 號商業(yè)用房，共 17 間，建筑面積共計 1890.67 平方米。（上述商業(yè)用房以下簡稱該商業(yè)用房，該商業(yè)用房房號為暫定，具體房號以該商業(yè)用房所在地房地產(chǎn)交易中心最終確定的房號為準）2、 標的用途：商業(yè)。二、 委托方式甲方將其所購置的該商業(yè)用房的經(jīng)營管理權委托給乙方，由乙方全權享有該商業(yè)用房的經(jīng)營管理權、運營以及使用、收益等全部權益。委托經(jīng)營的收益用于該商業(yè)用

4、房區(qū)域基礎設施維護，運營團隊成本支出，市場運營推廣，市場公共區(qū)域軟裝購置及向甲方支付收益等等。由乙方根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定，開展商業(yè)運營管理/合法經(jīng)營，進行全面招商，引進商戶。甲方授權乙方，以乙方的名義與商戶訂立經(jīng)營管理合同。乙方有權制訂管理運營等費用的標準，收取運營管理等各項費用。三、委托期限1、 委托期限：以甲方與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同第四章第十一條規(guī)定的該商業(yè)用房交付之日（或視為交付之日）起至10年期屆滿，甲方授權乙方直接到開發(fā)商處辦理房屋交付手續(xù)并認可乙方的驗房結果。2、 甲乙雙方確認在上述委托經(jīng)營管理期限，商業(yè)用房交付之日起8年合同期限內(nèi)，合同收益標準以本合同條款為

5、執(zhí)行依據(jù)，期限內(nèi)合同不可撤銷。交付之日起期滿8年后，甲乙雙方協(xié)商以市場收益標準繼續(xù)履行合同，9至10年（即97至120個月）合同期限內(nèi)，為保證經(jīng)營商戶穩(wěn)定經(jīng)營環(huán)境，在市場同等區(qū)域，同等物業(yè)收益為保障的前提下，無權單方解除合同。四、關于統(tǒng)一經(jīng)營管理的約定1、 在本合同有效期限內(nèi)，為維護麒龍·摩爾城C2、C3區(qū)購物中心的整體形象，實現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對該商業(yè)用房進行所有權轉讓時，本合同規(guī)定的全部權利和義務，隨之轉移給該商業(yè)用房所有權的受讓方。受讓方必須書面認可并遵守本商業(yè)用房委托經(jīng)營管理合同之全部規(guī)定。2、 本商業(yè)用房委托經(jīng)營管理合同委托期結束，乙方的受托經(jīng)營管理權終止，甲方可以自己的名義

6、與原商戶簽訂相關合同或另行招商，同等條件下原商戶享有優(yōu)先權。甲方應保證商戶按用途使用該商業(yè)用房，且遵守C2、C3區(qū)購物中心業(yè)態(tài)管理規(guī)定及物業(yè)服務公司的相關管理規(guī)定。3、 如甲方屆時有自行使用的意愿，甲方在本合同期限屆滿前三個月向乙方提出書面申請，在符合乙方業(yè)態(tài)管理要求的前提下，經(jīng)乙方書面同意后方可辦理入駐相關手續(xù)。五、 經(jīng)營管理收益在該商業(yè)用房的委托經(jīng)營管理期限內(nèi)的委托經(jīng)營管理收益按以下約定辦理：1、鑒于麒龍·摩爾城項目地處新區(qū)，商業(yè)聚集需要較長過程，且招商難度大，還需要對商家予以各種補貼和支持，對此，在第一、二、三年經(jīng)營管理期（36個月），乙方不向甲方回饋經(jīng)營管理收益，甲方也不向乙

7、方提供如招商、市場推廣方面的任何補貼。2、在第四年經(jīng)營管理期，乙方向甲方支付經(jīng)營管理收益，即￥ 553134.00 元（大寫： 伍拾伍 萬 叁 仟 壹 佰 叁 拾 肆 元）；在第五年經(jīng)營管理期，乙方向甲方支付經(jīng)營管理收益，即￥ 580792.00 元（大寫： 伍拾捌 萬 零 仟 柒 佰 玖 拾 貳 元）；在第六年經(jīng)營管理期，乙方向甲方支付經(jīng)營管理收益，即￥ 609830.00元（大寫： 陸拾 萬 玖 仟 捌 佰 叁 拾 零 元）；在第七年經(jīng)營管理期，乙方向甲方支付經(jīng)營管理收益，即￥ 640322.00 元（大寫： 陸拾肆 萬 零 仟 叁 佰 貳 拾 貳 元）；在第八年經(jīng)營管理期，乙方向甲方支付

8、經(jīng)營管理收益，即￥ 672338.00 元（大寫： 陸拾柒 萬 貳 仟 叁 佰 叁 拾 捌 元）。（經(jīng)營管理自合同交付之日起算），每年支付管理收益詳見附表。3、第四、第五、第六、第七、第八年期的委托經(jīng)營管理收益以六個月為一個支付周期支付，支付時間為每個支付周期到期后的十個工作日內(nèi)。4、本合同履行之日屆滿96個月起，甲乙雙方按市場行情與商戶協(xié)商收益標準和收取方式，該收益的90%歸甲方，10%歸乙方作為乙方的市場運營管理費用。 5、甲乙雙方同意在上述條款中的委托經(jīng)營管理收益為稅前收益，乙方向甲方支付上述收益時負有代扣代繳義務，乙方將根據(jù)有關法律法規(guī)完成代扣代繳義務后，將稅后經(jīng)營管理收益支付給甲方。

9、 6、委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，乙方不再向甲方回饋其他經(jīng)營管理收益。六、商業(yè)用房交付及收回的驗收 委托經(jīng)營管理期滿后，如甲方選擇自行使用，須在本合同期滿前三個月提供入駐的申請和相關資料給乙方，乙方根據(jù)該商業(yè)用房及業(yè)態(tài)管理的要求審批同意后，在本合同期滿后三個月內(nèi)辦理完畢原商戶的離場手續(xù)，乙方向甲方交付該商業(yè)用房，按該商業(yè)用房現(xiàn)狀交還甲方，甲方可進場裝修。七、甲方的權利和義務1、 甲方可轉讓其購買的該商業(yè)用房，但須事先書面通知乙方，并授權乙方告知該商業(yè)用房的經(jīng)營商戶，保證經(jīng)營商戶享有優(yōu)先購買權；同時，甲方保證該商業(yè)用房的受讓方以書面方式認可本合同并承擔本合同所有的權利和義務。2、 甲方不得單方面解除本合

10、同。3、 甲方對該商業(yè)用房設定抵押擔保時，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方及商戶的正常經(jīng)營管理。4、 在委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，甲方不承擔該商業(yè)用房的裝修費用和經(jīng)營商戶在使用期間的任何與其使用商業(yè)用房有關的行政事業(yè)費、物業(yè)管理費、經(jīng)營管理費、市場推廣費、水/電/天然氣/電話/寬帶/有線電視等的使用費用。5、 為保證項目的統(tǒng)一經(jīng)營管理和全體業(yè)主的委托經(jīng)營管理利益，甲方承諾在委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，其無權自行或委托他人與該商業(yè)用房的商戶聯(lián)絡、收取運營管理或其他費用，無權干涉乙方及經(jīng)營商戶的經(jīng)營管理。6、 甲方有義務協(xié)助乙方辦理商業(yè)用房的收房、招商、運營等經(jīng)營事宜，及時出具乙方所需相關文件。若因甲方原因

11、不能完成本合同之目的的，由甲方向乙方按其購房總價的20%支付違約金，并賠償由此給乙方及商戶所造成的相應損失。八、乙方的權利與義務1、 全面招商，引進商戶，并以乙方的名義與商戶訂立商業(yè)運營管理等合同。2、 制訂運營管理等相關費用及標準，有權收取各項費用，依法向拖欠運營管理費用和其它費用的商戶進行追繳。3、 本合同期間內(nèi)，乙方不得向甲方收取該商業(yè)用房的物業(yè)管理及經(jīng)營管理等費用。按本合同的約定向甲方支付對該商業(yè)用房進行經(jīng)營管理的收益。4、 乙方有權委托其他專業(yè)機構進行運營管理，乙方可以轉移本合同權利義務，轉移本合同權利義務無需甲方另行授權。九、違約責任1. 甲方未書面通知乙方且未得到乙方書面許可，將

12、該商業(yè)用房以買賣、招商、租賃、抵押等方式給第三方，或第三方不認可甲乙雙方已簽署的商業(yè)用房委托經(jīng)營管理合同的，或因甲方其它原因造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權時，甲方按該商業(yè)用房購房總價的 20% 向乙方支付違約金，并承擔由此給乙方造成的相關損失（包括但不限于直接損失、訴訟費、律師費等）。2. 如乙方未按約定向甲方支付上述經(jīng)營收益的，每逾期一天按應付款總額萬分之五支付違約金。但因甲方原因導致乙方無法支付或支付失敗的，不作為逾期情況計算違約金。3. 甲乙雙方必須遵守麒龍·摩爾城C2、C3區(qū)購物中心前期物業(yè)服務協(xié)議，任何一方違反規(guī)定，按該協(xié)議承擔相應責任。十、合同的解除存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任：1. 因不可抗力導致本合同無法履行時（不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”）