建設工程計價方法及計價依據(jù)

1、建設工程計價方法及計價依據(jù)（一）第二章 工程計價方法及計價依據(jù)第一節(jié) 工程計價方法 分數(shù)：4分左右考點：工程計價的基本程序、工程定額的分類題型：2單1多知識點1：定額計價和清單計價的區(qū)別與聯(lián)系 一、工程計價基本原理工程計價的基本原理就在于項目的分解與組合。工程計價的基本原理用公式表示：分部分項工程費=基本構造單元工程量（定額項目或清單項目）×相應單價工程造價的計價可分為工程計量和工程計價兩個環(huán)節(jié)。1.工程計量工程計量工作包括工程項目的劃分和工程量的計算。2.工程計價工程計價包括工程單價的確定和總價的計算。單價有工料單價和綜合單價之分。應用分析 【2013

2、年真題】下列關于工程計價的說法中，正確的是（  ）。A.工程計價包含計算工程量和套定額兩個環(huán)節(jié) B.建筑安裝工程費=基本構造單元工程量×相 應單價 C.工程計價包括工程單價的確定和總價的計算D.工程計價中的工程單價僅指綜合單價 【答案】C 二、工程計價標準和依據(jù)計價活動的相關規(guī)程、工程量清單計價和計價規(guī)范、工程定額、工程造價信息。工程定額主要用于在項目建設前期各階段對于建設投資的預測和估計，在工程建設交易階段，工程定額通常只能作為建設產(chǎn)品價格形成的輔助依據(jù)。工程量清單計價依據(jù)主要適用于合同價格形成以及后續(xù)的合同價格管理階段。知識點2：

3、工程概預算編制的程序 三、工程計價基本程序（一）工程概預算編制的基本程序國家以假定的建筑安裝產(chǎn)品為對象，制定統(tǒng)一的預算和概算定額。然后按概預算定額規(guī)定的分部分項子目，逐項計算工程量，套用概預算定額單價（或單位估價表）確定人工、材料、機械費，然后按規(guī)定的取費標準確定企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金，經(jīng)匯總后即為工程概、預算價值。單位工程概預算造價=單位工程人材機費+企業(yè)管理費+利潤+規(guī)費+稅金單項工程概預算造價=單位工程概預算造價+設備、工器具購置費建設項目全部工程概預算造價=單項工程的概預算造價+預備費+有關的其他費用知識點3：工程量清單計價的程序 （二）工程量清單計價的基本程

4、序過程工程量清單計價的過程可以分為兩個階段，即工程量清單的編制和工程量清單應用兩個階段。涉及到的公式：（1）分部分項工程費=分部分項工程量×相應分部分項綜合單價（2）措施項目費=各措施項目費（3）其他項目費=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務費（4）單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金（5）單項工程報價=單位工程報價（6）建設項目總報價=單項工程報價綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業(yè)管理費、利潤以及一定范圍內(nèi)的風險費用。工程量清單計價活動涵蓋施工招標、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括：編制招標工程量清

5、單、招標控制價、投標報價，確定合同價，進行工程計量與價款支付、合同價款的調(diào)整、工程結算和工程計價糾紛處理等活動。應用分析 【2013年真題】下列工程計價的標準和依據(jù)中，適用于項目建設前期各階段對建設投資進行預測和估計的是（   ）。 A.工程量清單計價規(guī)范    B.工程定額 C.工程量清單計量規(guī)范    D.工程承包合同文件 【答案】B知識點4：關于工程定額的說法 四、工程定額體系1. 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類可以把工程定額劃分為勞動消耗定額、機械消耗定額和材料消耗定額三種。（1）勞動

6、消耗定額。也稱為人工定額，是在正常的施工技術和組織條件下，完成規(guī)定計量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的人工工日的數(shù)量標準。勞動定額的主要表現(xiàn)形式是時間定額，但同時也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。（2）機械消耗定額。以一臺機械一個工作班為計量單位，所以又稱為機械臺班定額。主要表現(xiàn)形式是機械時間定額，同時也以產(chǎn)量定額表現(xiàn)。（3）材料消耗定額。是指在正常的施工技術和組織條件下，完成規(guī)定計量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的原材料、成品、半成品、構配件、燃料以及水、電等動力資源的數(shù)量標準。2. 按定額的編制程序和用途分類分為施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標等五種。（1）施工

7、定額。施工定額屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。施工定額的項目劃分很細，是工程定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是工程定額中的基礎性定額。（2）預算定額。是在編制施工圖預算階段，以工程中的分項工程和結構構件為對象編制，一種計價性定額。從編制程序上看，預算定額是以施工定額為基礎綜合擴大編制的，同時它也是編制概算定額的基礎。（3）概算定額。是完成單位合格擴大分項工程或擴大結構構件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量及其相應費用標準，是一種計價性定額。（4）概算指標。是以單項工程、單位工程、擴大分項工程為對象，反映完成一個規(guī)定計量單位建筑安裝產(chǎn)品的經(jīng)濟消耗指標。（5）投資估算指標。是以建設項目、單項工程、

8、單位工程為對象，反映建設總投資及其各項費用構成的經(jīng)濟指標。各種定額間關系的比較施工定額預算定額概算定額概算指標投資估算指標對象施工過程或基本工序分項工程和結構構件擴大的分項工程或 擴大的結構構件單項工程、單位工程、擴大分項工程建設項目、單項工程、單位工程用途編制施工 預算編制施工圖預算編制擴大 初步設計概算編制初步設計概算編制投資估算續(xù)表施工定額預算定額概算定額概算指標投資估算指標項目劃分最細細較粗粗很粗定額水平平均先進平均平均平均平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計價性定額3. 按照專業(yè)劃分-了解4. 按主編單位和管理權限分類工程定額可以分為全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、

9、企業(yè)定額（企業(yè)定額水平一般應高于國家現(xiàn)行定額）、補充定額（只能在指定的范圍內(nèi)使用，可以作為以后修訂定額的基礎）五種。應用分析 【2011年真題】關于工程定額的說法中，正確的有（ ）。A.人工定額與機械消耗定額的主要表現(xiàn)形式是時間定額B.預算定額為工程定額中的基礎性定額C.概算定額的每一綜合分項都包含了數(shù)個預算定額分項工程項目D.概算指標能夠反映整個建、構筑物人工、材料、機械臺班消耗量E.已完工程竣工決算是一種典型的投資估算指標【答案】AC建設工程計價方法及計價依據(jù)（二）第二節(jié) 工程量清單計價與計量規(guī)范 分數(shù)：6分左右考點：工程量清單的構成及計量規(guī)范、分部分項工程項目清單的內(nèi)

10、容、措施項目清單的內(nèi)容題型：2單2多知識點1：工程量清單的構成 采用工程量清單方式招標，招標工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完整性由招標人負責。一、工程量清單計價與計量規(guī)范概述-了解（一）工程量清單計價的適用范圍使用國有資金投資的建設工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價；非國有資金投資的建設工程，宜采用工程量清單計價。國有資金（含國家融資資金）為主的工程建設項目是指國有資金占投資總額50%以上，或雖不足50%但國有投資者實質(zhì)上擁有控股權的工程建設項目。（二）工程量清單計價的作用1. 提供一個平等的競爭條件2. 滿足市場經(jīng)濟條件下競爭的需要3. 有利于提高工程計價效率，能

11、真正實現(xiàn)快速報價4. 有利于工程款的撥付和工程造價的最終結算5. 有利于業(yè)主對投資的控制二、分部分項工程項目清單必須載明項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。（一）項目編碼分部分項工程量清單項目編碼以五級編碼設置，用十二位阿拉伯數(shù)字表示。知識點2：分部分項工程項目清單 各級編碼代表的含義如下：1. 第一級表示專業(yè)工程代碼（二位）。2. 第二級表示附錄分類順序碼（二位）。3. 第三級表示分部工程順序碼（二位）。4. 第四級表示分項工程項目名稱順序碼（三位）。5. 第五級表示清單項目名稱順序碼（三位）。當同一標段（或合同段）的一份工程量清單中含有多個單位工程且工程量清單是以單位

12、工程為編制對象時，在編制工程量清單時應特別注意對項目編碼十至十二位的設置不得有重碼的規(guī)定。應用分析 【2011年真題】建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）規(guī)定，分部分項工程量清單項目編碼的第三級為表示（ ）的順序碼。A.分項工程 B.擴大分項工程C.分部工程 D.專業(yè)工程【答案】C（二）項目名稱分部分項工程量清單的項目名稱應按各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄的項目名稱結合擬建工程的實際確定。（三）項目特征清單的項目特征應按各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄中規(guī)定的項目特征，結合技術規(guī)范、標準圖集、施工圖紙，按照工程結構、使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等，予以詳細而準確的表述

13、和說明。在各專業(yè)工程計量規(guī)范附錄中還有關于各清單項目“工程內(nèi)容”的描述。工程內(nèi)容是指完成清單項目可能發(fā)生的具體工作和操作程序，但應注意的是，在編制分部分項工程量清單時，工程內(nèi)容通常無需描述。（四）計量單位當計量單位有兩個或兩個以上時，應根據(jù)所編工程量清單項目的特征要求，選擇最適宜表現(xiàn)該項目特征并方便計量的單位。計量單位的有效位數(shù)應遵守下列規(guī)定：（1）以“噸”為單位，應保留三位小數(shù)。（2）以“立方米”、“平方米”、“米”、 “千克”為單位，應保留兩位小數(shù)。（3）以“個”、“項”等為單位，應取整數(shù)。（五）工程數(shù)量的計算除另有說明外，所有清單項目的工程量應以實體工程量為準，并以完成后的凈值

14、計算；投標人投標報價時，應在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。在編制工程量清單時，當出現(xiàn)計量規(guī)范附錄中未包括的清單項目時，編制人應作補充。在編制補充項目時應注意以下三個方面。（1）補充項目的編碼應按規(guī)定確定：補充項目的編碼由計量規(guī)范的代碼與B和三位阿拉伯數(shù)字組成，并應從001起順序編制，同一招標工程的項目不得重碼。（2）在工程量清單中應附補充項目的項目名稱、項目特征、計量單位、工程量計算規(guī)則和工作內(nèi)容。三、措施項目清單（一）措施項目列項-略（二）措施項目清單的標準格式知識點3：措施項目清單 1. 措施項目清單的類別（區(qū)分與實體工程量的大小關系的項目）與實際完成的實體工程量

15、的大小關系不大：包括安全文明施工費，夜間施工，非夜間施工照明，二次搬運，冬雨季施工，地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施，已完工程及設備保護等。與完成的工程實體具有直接關系，并且是可以精確計量的項目：包括腳手架工程，混凝土模板及支架（撐），垂直運輸，超高施工增加，大型機械設備進出場及安拆，施工排水、降水等，用分部分項工程量清單的方式采用綜合單價。以項為計量單位編制的總價措施項目清單計價表中，“計算基礎”中安全文明施工費可為“定額基價”、“定額人工費”或“定額人工費+定額機械費”，其他項目可為“定額人工費”或“定額人工費+定額機械費”。按施工方案計算的措施費，若無“計算基礎”和“費率”的數(shù)值，也

16、可只填“金額”數(shù)值，但應在備注欄說明施工方案出處或計算方法。應用分析 【2014年真題】下列措施項目中，應按分部分項工程量清單編制方式編制的有（）。A.超高施工增加B.建筑物的臨時保護設施C.大型機械設備進出場及安拆D.已完工程及設備保護E.施工排水、降水【答案】ACE2. 措施項目清單的編制編制依據(jù)主要有：（1）施工現(xiàn)場情況、地勘水文資料、工程特點；（2）常規(guī)施工方案；（3）與建設工程有關的標準、規(guī)范、技術資料；（4）擬定的招標文件；（5）建設工程設計文件及相關資料。知識點4：其他項目清單 四、其他項目清單其他項目清單包括暫列金額；暫估價（包括材料暫估單價、工程設備暫估單

17、價、專業(yè)工程暫估價）；計日工；總承包服務費。（一）暫列金額暫列金額是招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。用于工程合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的合同價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。暫列金額明細表由招標人填寫，如不能詳列，也可只列暫定金額總額。（二）暫估價暫估價是指招標人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設備的單價以及專業(yè)工程的金額，包括材料暫估單價、工程設備暫估單價和專業(yè)工程暫估價。為方便合同管理，需要納入分部分項工程量清單項目綜合單價中的暫估價應只

18、是材料、工程設備暫估單價，以方便投標人組價。專業(yè)工程的暫估價一般應是綜合暫估價，應當包括除規(guī)費和稅金以外的管理費、利潤等取費。暫估價中的材料、工程設備暫估單價應根據(jù)工程造價信息或參照市場價格估算，列出明細表；專業(yè)工程暫估價應分不同專業(yè)，按有關計價規(guī)定估算，列出明細表。 （三）計日工計日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計價而設立的。計日工適用的所謂零星項目或工作一般是指合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒有相應項目的額外工作，尤其是那些難以事先商定價格的額外工作。（四）總承包服務費總承包服務費是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的專業(yè)工程發(fā)包，對發(fā)包人自行采購的材料、工程設備等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用?？偝邪召M計價表中項目名稱、服務內(nèi)容由招標人填寫，編制招標控制價時，費率及金額由招標人按有關計價規(guī)定確定；投標時，費率及金額由投標人自主報價，計入投標總價中。應用分析 【2009年真題】關于其他項目清單的編制,說法正確的有（ ）。A.暫列金額是預見肯定要發(fā)生而暫時無法明確數(shù)額的費用