維修部門年度工作總結(jié)

1、維修部門年度工作總結(jié)維修部門的工作又到了需要進(jìn)行總結(jié)的時候了，以下是的維修 部門年度工作總結(jié)，歡迎參考閱讀！歲尾年末，回顧一年來的艱辛工作， 在人員編制緊張的形勢下， 我們即向往明天，也展望未來。過去的一年，在工作中有得有失，但 憑過硬的專業(yè)技能超標(biāo)的完成了各項(xiàng)主要工作。其中包括水、電、設(shè) 施設(shè)備、公共區(qū)域或業(yè)態(tài)內(nèi)部檢查巡視、應(yīng)急搶修、高峰用電等各個 方面都表現(xiàn)出了超強(qiáng)的工作責(zé)任心。 在臨近春節(jié)之際， 本部門對本年 度內(nèi)所做的工作及時進(jìn)行了總結(jié)并進(jìn)行了自我表揚(yáng)和自我批評， 以下 是工程維修部在幾個方面的工作總結(jié)匯報(bào)：一、安全工作，確保漁灣碼頭用電、用水、設(shè)備安全及質(zhì)量， 嚴(yán)防水、電、設(shè)施設(shè)備事

2、故發(fā)生1、發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，大力協(xié)助在質(zhì)保期內(nèi)公司安排的施工 單位對遺留工程質(zhì)量問題的整改。 尤其在水電方面存在雨天漏水、 高 壓供電不穩(wěn)等情況。2、由于業(yè)態(tài)經(jīng)營變化，用電需求促步增加，為確保專變戶內(nèi)線 路供電安全。對用電線路進(jìn)行評估，對超負(fù)荷線路進(jìn)行增容或調(diào)整； 如1號2號變壓器在高峰期；為緩解了供電線路壓力，平穩(wěn)渡過6-9月用電高峰期。3、遺留問題，今年5月17日漁灣碼頭由于桃花變電站高壓外 線故障造成漁灣碼頭停電事故發(fā)生， 對各業(yè)態(tài)供電產(chǎn)生較大沖擊和投 訴，對此次停電事故發(fā)生， 已詳細(xì)書面報(bào)告其供電安全隱患存在。置 業(yè)總公司領(lǐng)導(dǎo)非常重視，后經(jīng)查證：確屬供電遺留問題。房屋建筑方 面如：屋

3、面、負(fù)一樓、整個建筑樓板、屋面線管預(yù)埋和伸縮縫漏水問 題，至今還沒有徹底解決。 夜景高桿燈燈桿預(yù)埋緊固螺桿螺帽問題引 起高桿燈擺動， 安全隱患雖已加固處理解決，但扔實(shí)屬工程施工質(zhì)量 問題等等。4、嚴(yán)格維修電工工作流程，對其他零星維修工程。如道閘、公 共照明線路、夜景照明、公用設(shè)施、電梯維修如接觸器、樓道燈、聲 控開關(guān)更換，庭院燈、射燈、高桿燈、設(shè)備房、水泵房、電梯機(jī)房照 明更換，空調(diào)安裝，配電房設(shè)備檢修、 污水池中打撈水泵、 更換電機(jī)、 連接線路等等，全體員工都不怕臟、不怕累，克服種種困難，積極完 成電工、水工、電梯操作工應(yīng)完成的更換、維修工作。在電氣調(diào)試問 題上，為不影響業(yè)態(tài)經(jīng)營和顧客使用，

4、 我們盡量將時間安排在晚上進(jìn) 行，保證了設(shè)備的正常使用。5、配合弱電設(shè)備維修工作：如：更換物業(yè)辦公用電話線、網(wǎng)線 布線工作；要求相關(guān)單位對樓內(nèi)弱電井進(jìn)行了全面清潔、工作；配合 電信移動、聯(lián)通公司進(jìn)行設(shè)備的安裝維修和保養(yǎng)工作。6、協(xié)助業(yè)態(tài)解決一些技術(shù)問題。我們克服了人員少，工作量大 時間長的實(shí)際困難，非科學(xué)合理安排人員情況，但是，本著“應(yīng)修的 必修，修必修好；定期保養(yǎng)”的原則，認(rèn)真對待每項(xiàng)工作。建議：為 及時處理業(yè)態(tài)報(bào)修， 辦公室由客服負(fù)責(zé)對每天業(yè)主報(bào)修處理和巡查工 作。做到接報(bào)及時、處理及時，提高服務(wù)滿意率。當(dāng)報(bào)修工作較多時， 及時增配人員支持， 如：今年夏天家潤多潤豐有一個配電箱的總空開 頻

5、繁掉閘，嚴(yán)重影響業(yè)態(tài)的正常經(jīng)營工作，接業(yè)態(tài)來電請求協(xié)助后， 經(jīng)現(xiàn)場仔細(xì)的排查， 最終發(fā)現(xiàn)掉閘原因是由于業(yè)主用電過于集中， 三 相用電負(fù)荷嚴(yán)重不平衡，造成單相超負(fù)荷掉閘，需進(jìn)行負(fù)荷調(diào)整。并 要求業(yè)態(tài)對其負(fù)荷重新分配、調(diào)整，使其三相負(fù)荷趨于平衡，消除了 安全隱患， 提高了業(yè)態(tài)用電的安全性和可靠性。 還如協(xié)助處理飯怕魚 和家潤多因裝修使用造成水管爆管漏水賠償問題、 協(xié)助酒店深夜電梯 應(yīng)急處理和高峰期用水酒店增壓泵接線問題等等二、現(xiàn)場培訓(xùn)、落實(shí)安全工作責(zé)任。1、實(shí)現(xiàn)安全工作目標(biāo)在于技術(shù)培訓(xùn)， 雖然安全工作本身不產(chǎn)生 經(jīng)濟(jì)效益，但只有實(shí)現(xiàn)了安全工作，才談得上經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，才會有公司的健康發(fā)展。 安

6、全管理是一個系統(tǒng)性的工作， 建立安全搶 修應(yīng)急預(yù)案， 相對員工來說專業(yè)技術(shù)知識還需要不斷提高， 為提高全 體員工的整體素質(zhì)，日常維護(hù)的業(yè)務(wù)技能， 增強(qiáng)處理突發(fā)事故的能力； 在現(xiàn)場除傳、幫、代外，要求每個員工都能主動、互相交流、互相學(xué) 習(xí)、取長補(bǔ)短， 不斷增強(qiáng)自身業(yè)務(wù)知識和技術(shù)水平。為保證員工有時 間進(jìn)行技術(shù)交流和學(xué)習(xí)，每周五我們都抽1小時作為“技術(shù)學(xué)習(xí)”時 間，鼓勵大家互相交流、互相討論、互相提問、多方面解答問題，介 紹自身的工作經(jīng)驗(yàn)。 很大程度上提高了員工的技術(shù)水平和自信心， 進(jìn) 一步提高了員工的工作積極性。 在出現(xiàn)安全事故時， 均能第一時間關(guān) 閉相關(guān)控制閥門和相應(yīng)控制電源， 及時排除安全事

7、故， 提高員工的整 體素質(zhì)和日常維護(hù)的業(yè)務(wù)技能， 增強(qiáng)了處理突發(fā)事故的能力。 盡可能 在發(fā)生事故時能用最短的時間解決、處理問題。2、實(shí)行巡回檢查，對供電供水以及機(jī)電設(shè)備定期保養(yǎng)，使其隨 時保持良好的工作狀態(tài)，按日作好檢查記錄，每月將檢查結(jié)果及整改 情況存檔備查。為了解決突發(fā)性事故的發(fā)生，每日24小時值班為能 在最短時間內(nèi)處理事故提供了可靠保證。3、加強(qiáng)重點(diǎn)部位安全檢查，和“一崗雙責(zé)”的落實(shí)即要保證配 電值班運(yùn)行記錄和配電事故處理又要兼顧夜景及公共區(qū)域照明正常 同時還要進(jìn)行一些突發(fā)事件的應(yīng)急處理！ 對現(xiàn)有設(shè)備進(jìn)行了安全評估 檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改，使事故防患于未然。對私拉亂接，違 章用電用水

8、，違章裝修狀況，我們嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定， 堅(jiān)決予以取締， 并限期進(jìn)行整改。為杜絕事故的發(fā)生，真正做到了“以檢查促整改、 以整改保安全。為抓好重點(diǎn)部位、重點(diǎn)環(huán)節(jié)、重點(diǎn)時段的安全，我們 特別注重對公共區(qū)域及經(jīng)營商戶進(jìn)行安全檢查。4、誰當(dāng)班誰負(fù)責(zé)，嚴(yán)格安全自查和值班監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)各種供 電隱患及時處理解決， 全年里未因維修發(fā)生人身、 供電線路及設(shè)備、火災(zāi)等一切事故。對存在的嚴(yán)重供電質(zhì)量缺陷，如：供電諧波問題引 起無功補(bǔ)償損失、 目前正在起草準(zhǔn)備可行性方案報(bào)告； 配電值班工作 看似輕松，但實(shí)際上，要求配電值班人員具有較高的責(zé)任心和配電值 班經(jīng)驗(yàn)，才能保證發(fā)現(xiàn)隱患后，及時有效的做出處理，保證系統(tǒng)正常 運(yùn)行

9、，為設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)、業(yè)態(tài)正常經(jīng)營提供電力保障。因此，工程維修部 每位配電工都能遵守配電制度，認(rèn)真巡視設(shè)備，按時抄錄各種表計(jì)，認(rèn)真核算每日用電情況，為公司用電分析和管理提供了可靠依據(jù)，同時，配電室又是休息日、 節(jié)假日和夜間等時間繼續(xù)為業(yè)主服務(wù)及對外 聯(lián)系協(xié)調(diào)的主要部門， 負(fù)責(zé)這些時間內(nèi)的設(shè)備巡視工作、 服務(wù)于業(yè)態(tài) 技術(shù)問題的相關(guān)處理、 以及各種設(shè)施緊急情況處理的協(xié)調(diào)服務(wù)等工作。 如：值班人員對消防水泵房及排污巡視；每日夜間路燈、水泵房設(shè)備 巡視和電梯維護(hù)保養(yǎng)跟進(jìn)監(jiān)督工作等， 使業(yè)態(tài)得到全天的、 不間斷的 維修服務(wù)， 保證了電氣設(shè)備的安全運(yùn)行， 為業(yè)態(tài)創(chuàng)造一個良好的經(jīng)營 和辦公環(huán)境。自6月份以來，為確保

10、高溫高峰期安全用電及用電質(zhì)量，工程維修部配電房一直堅(jiān)持配電值班制度，及時排除設(shè)備故障并每日 對供電設(shè)備進(jìn)行6次運(yùn)行抄表記錄，確保各回路運(yùn)行可靠。三、認(rèn)真開展日常檢查工作。1、每日對管轄內(nèi)外水電常規(guī)巡視，發(fā)現(xiàn)情況及時處理。日常維 修派出100余次。工作中，我們對轄區(qū)內(nèi)所有電氣設(shè)備設(shè)施的進(jìn)行巡 視檢查，發(fā)現(xiàn)可能隱患及時進(jìn)行處理，以保證它們能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)。設(shè) 備巡查工作是保障電氣設(shè)備安全運(yùn)轉(zhuǎn)和使用的重要措施， 也是人員安 全的保障。因此， 每天都會安排專人按時巡視轄區(qū)公共電氣設(shè)備、設(shè) 施，以便及時發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷和異常情況，及時進(jìn)行處理，如不能及時 處理的，也會在采取相應(yīng)的措施后，及時上報(bào)并列入維修計(jì)劃。

11、在日 常工作中， 員工根據(jù)檢修計(jì)劃、 電氣設(shè)備維護(hù)周期以及設(shè)備運(yùn)行狀況 對電氣設(shè)備進(jìn)行定期檢修保養(yǎng)， 發(fā)現(xiàn)并去除潛在的設(shè)備隱患， 減少設(shè) 備故障率。在換季檢修工作中，因維修工作量大，人員不足，既要兼 顧配電室記錄與運(yùn)行狀況又要參與檢修工作， 致使抽出人員和值班人 員的工作量都隨之增大，但每個員工都沒有抱怨、沒有偷懶，都任勞任怨、積極投入檢修工作，認(rèn)真完成各項(xiàng)工作任務(wù)，認(rèn)真填寫各種記 錄，使得換季檢修工作都能夠順利完成。2、配合消防安全大檢查工作。對檢查出防火卷簾、防排煙風(fēng)機(jī) 等方面有隱患的事項(xiàng)及時整改和維修處理。3、定期對夜景照明定時斷電控制系統(tǒng)、夜景燈、機(jī)電設(shè)備、公 用設(shè)施等進(jìn)行檢查， 并作

12、好日工作檢查記錄。 今年共計(jì)更換各類照明150余盞，發(fā)現(xiàn)異常情況隨時調(diào)整處理并向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。如：西餐廳廣 告用電、排污引起污水井疏通以及用電質(zhì)量情況等等。4、定期對給水排水管網(wǎng)檢查， 對人為破壞的給水龍頭和消防栓 及施工引起的管道破裂及時搶修， 杜絕管轄范圍內(nèi)因水趙成的滴、 漏、 跑、冒現(xiàn)象發(fā)生。5、根據(jù)氣象預(yù)報(bào)及時做好供電線路、接地裝置及戶外拉線等用 電設(shè)備、戶外廣告牌、排水管道、等檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決， 做到未雨綢繆。四、嚴(yán)格操作規(guī)程，加強(qiáng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，全力配合維保單位調(diào) 試檢修以及維護(hù)保養(yǎng)工作。1、嚴(yán)格倒閘操作制度、實(shí)施安全措施防護(hù)、進(jìn)行現(xiàn)場安全監(jiān)督 管理。檢修中及時發(fā)現(xiàn)2號變壓器溫

13、控器不可操作及時聯(lián)系廠家修復(fù)； 無功補(bǔ)償開關(guān)、電容、接觸器損壞及時更換（質(zhì)保期內(nèi)）。同時，對 配電房低壓設(shè)備進(jìn)行分批次緊固保養(yǎng)處理， 消除了因接觸不良引發(fā)供 電事故發(fā)生。檢修中對單一設(shè)備的操作、電源投切和清掃維護(hù)，檢修 后設(shè)備的驗(yàn)收等工作。2、完成電梯、扶梯年檢工作，對年檢中必需整改的項(xiàng)目采取來 年年檢時進(jìn)行改造。以降低全年維修整改成本。五、做好本職工作，建立水、電、設(shè)施設(shè)備臺賬及技術(shù)資料管 理工作。1、建立業(yè)態(tài)表計(jì)開戶臺賬和封簽管理工作； 凡加裝更換電表均 完善計(jì)量表資料， 做好電表加裝更新施工記錄， 把拆除下來的舊表做 好標(biāo)記入庫。把舊表用電讀數(shù)和新電表表號、容量建賬在案。2、日常工作中，

14、工程維修部全體員工能夠嚴(yán)格遵守公司的各項(xiàng) 規(guī)章制度，能夠認(rèn)真?zhèn)鬟_(dá)、 貫徹物業(yè)列會的各項(xiàng)指示精神，完成各項(xiàng) 工作任務(wù)。認(rèn)真對待公司、 項(xiàng)目檢查中提出的問題和整改意見，結(jié)合 實(shí)際，認(rèn)真整改和執(zhí)行。在各級領(lǐng)導(dǎo)的幫助下，我們建立水電抄表記 錄，每月對水電總表及業(yè)態(tài)水電表實(shí)行抄表記錄；對配電房、專變有 功無功電表抄度，規(guī)范了各種表格、記錄的填寫，為日常安排工作和 用電數(shù)據(jù)分析提供了有效、 準(zhǔn)確的依據(jù)。 每次的數(shù)據(jù)登記歸檔交由辦 公室保管。3、做好供電設(shè)備維修保養(yǎng)記錄。建立主要設(shè)備專戶對每次維修 的項(xiàng)目，更換設(shè)備材料的型號、 數(shù)量和檢修后設(shè)備運(yùn)行情況記錄存案。4、嚴(yán)格控制維修成本、做好維修材料管理工作。定

15、期申請維修 材料計(jì)劃，嚴(yán)格材料進(jìn)出庫管理制度；對常用的備品、備件應(yīng)保證一 定的庫存，對出庫的材料，用在的地點(diǎn)做好登記。 做好修舊利廢工作， 對更換出的零部件等進(jìn)行維修， 通過更換零件或重新拼裝等方式修理 舊件，減少新件的使用。5、在能源管理、降低消耗方面。對轄區(qū)內(nèi)的公共電氣設(shè)備、設(shè) 施進(jìn)行摸底排查，找出節(jié)能降耗的方法，對需要且能夠改進(jìn)的設(shè)備、設(shè)施作出節(jié)電改造方案或建議， 逐步進(jìn)行改造。如：將樓內(nèi)通道照明、 大廳照明、 電梯廳照明及步梯間照明等分出白天和夜間照明； 在保證 整體照明需求和造型完整有序的前提下， 盡量減少燈具使用數(shù)量， 如 將25W節(jié)能燈管改為5W照明，改連排燈照明為隔燈照明方式等。以 減少公用電量的分?jǐn)偂?對大功率機(jī)電設(shè)備加強(qiáng)巡查， 確保電機(jī)處于良 好的原形狀態(tài)，提高效率。 加大控制設(shè)備的維護(hù)，減少大功率設(shè)備的 超停次數(shù)，降低功耗。對新增業(yè)態(tài)必需加裝預(yù)付費(fèi)計(jì)量電表，以避免 用電拖欠電費(fèi)情況發(fā)生。6、對采購有異議的項(xiàng)目如：防輻射膜采取放一放，進(jìn)一步了解 查證后再做滯后反應(yīng)處理等。7、環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備衛(wèi)生方面。 將轄區(qū)內(nèi)的公共設(shè)