物流園倉(cāng)庫(kù)租賃合同

1、物流園倉(cāng)庫(kù)租賃合同 出租方： _ 授權(quán)代表： _ 職_ 務(wù)： _ 地址： _ 電_ 話： _ 傳真： _ 承租方： _ 授權(quán)代表： _ 職_ 務(wù)： _ 地址： _ 電_ 話： _ 傳真： _ 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。 第一條租賃物位置、 面積、 功 能及用途甲方將位于 _ 的_廠_房_或_倉(cāng)庫(kù)租 賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為 _ 平_方米。 本租賃物的功能為 _ ，_包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，經(jīng)甲方 書(shū)面同意后， 因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)， 因改變使用功 能所應(yīng)交納的全部 費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

2、本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。 第二條租賃期限租賃期限為 _年，即從 年_月 _日起 至 年 _ 月_ _日止。 租賃期限屆滿前 _個(gè)月提出， 經(jīng)甲方同意后， 甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃 合同。在同等承 租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。 第三條免租期及租賃物的交付 租賃物的免租期為五個(gè)月， 即從 _ 年_月_日起至 年_月_ 日止。免租期 屆滿次日為起租日，由起租日開(kāi)始計(jì)收租金。 在本出租合同生效之日起 _日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按 租賃物及設(shè)施的現(xiàn) 狀承租。 第四條租賃費(fèi)用 租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的兩倍，即人民幣 _ 元 租金租金第 1

3、 年至第 2 年為每月每平方米人民幣， 第 3 年至第 5 年每年租金將在上年的 基礎(chǔ)上遞增 % ； 第 6 年起的倉(cāng)庫(kù)租金，將以屆時(shí)所處位置的房屋租賃的租金水平為依據(jù)，由 甲乙雙方另行共同商定。每年的 _ 日作為每年租金調(diào)整日。 物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣 _ 計(jì)_付。 供電增容費(fèi)供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦， 因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。 第五條租賃費(fèi)用的支付 乙方應(yīng)于本合同簽訂之前， 向甲方支付部份租賃保證金人民幣 元，租賃保證金的 余額將于 _日前向甲方一次性支付完畢。 并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后 甲方將向乙方無(wú)償退還租賃

4、保證金。 意的其它支付方式支付。 甲方開(kāi)戶行： _ 帳_號(hào)： _ 乙_方逾期支付租金， 應(yīng)向甲方支 付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠繳租金總額的 _ . _ 乙方應(yīng)于每月五號(hào)或該日以前按第條的約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。 逾期支付物業(yè)管理 費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)總額的 _ ._ 租賃期限屆滿， 在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、 物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所 產(chǎn)生的一切費(fèi)用， 內(nèi)， 乙方應(yīng)于每月五號(hào)或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金。 并由乙方匯至甲方指定的下列帳號(hào)， 或按雙方書(shū)面同 本合同生效后， 甲方就申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)， 因供電增容所因交納的費(fèi)

5、用， 包括但 不限于增容，由 乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)于甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費(fèi)用 第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)， 若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)， 甲方應(yīng)確 保受讓人繼續(xù)履行 本合同。在同等受讓條件下，乙方對(duì)本出租物享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 第七條專(zhuān)用設(shè)施、 場(chǎng)地的維修、 保養(yǎng)乙方在租賃期限享有租賃物所屬設(shè)施的專(zhuān)用權(quán)。 乙 方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物 內(nèi)專(zhuān)用設(shè)施的維護(hù)、 保養(yǎng)、 年審，并保證在本合同終止時(shí)專(zhuān)用設(shè)施以可靠運(yùn) 行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方 對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。 乙方對(duì)租賃物附屬設(shè)計(jì)負(fù)有妥善使用及維護(hù)之現(xiàn)， 對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí) 消除，以避免一切 可能發(fā)生的隱患。 乙方在租賃期限

6、內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修， 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 第八條防火安全乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守執(zhí)行中華人民共和國(guó)消防條例以及 _ 有關(guān)制度， 積極配合甲方主管部門(mén)做好消防工作， 否則， 由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失 由乙方承擔(dān)。 乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。 出租物內(nèi)確因維修等事 務(wù)需進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)， 須甲方主管部門(mén)批準(zhǔn)。 乙方應(yīng)按消防部門(mén)有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全， 甲方有權(quán)于雙方同意的合理 時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火安全， 但應(yīng)事先給乙方書(shū)面通知。 乙方不得無(wú)理拒絕或延 遲給予同 意。 第九條保險(xiǎn)責(zé)任在租賃期限內(nèi)

7、， 甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃物的保險(xiǎn)， 乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃物內(nèi)乙 方的財(cái)產(chǎn)及其它必 要的保險(xiǎn)若甲乙各方未購(gòu)買(mǎi)上述保險(xiǎn)， 由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別 由甲乙各方自行承擔(dān)。 第十條物業(yè)管理乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)， 應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日 將租賃物清掃干凈， 搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。 如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物， 則甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方 負(fù)責(zé)。 乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、 深圳市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物 物業(yè)管理的有關(guān)規(guī) 定， 如有違反， 自行承擔(dān)。 倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周?chē)渌?用戶的正常運(yùn)作，所造成損失由乙方 賠償。 第十一條裝修

8、條款其產(chǎn)生的責(zé)任由乙方在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、 改建， 須事先向甲方提 交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意，同意須向政府有關(guān)部門(mén)申報(bào)同意。 如裝修、 改建方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響的， 甲方可對(duì)該部分方案提出異 議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 如乙方的裝修、 改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的， 則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書(shū) 面同意后方能進(jìn)行。 第十二條租賃物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書(shū)面同意后， 乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租， 但轉(zhuǎn)租 部分的管理工作由 乙方負(fù)責(zé)， 包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。 本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán) 利不因乙方轉(zhuǎn)租頊改變。 如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方

9、必須遵守下列條款： 1、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限； 2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途； 3、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí) 4、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書(shū)，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的終止 規(guī)定， 并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。 在乙方終止本合同時(shí)， 轉(zhuǎn)租租約 同時(shí)終止， 轉(zhuǎn)租 戶無(wú)條件遷離租賃物。 乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書(shū)， 在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的 五日內(nèi)交甲方存檔。 5 、無(wú)論乙方是否提前終止本合同， 乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。 6、乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人應(yīng)付的稅、

10、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。 第十三條提前終止合同在租賃期限內(nèi)， 若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)一個(gè)月， 甲 方在書(shū)面通知乙方 交納欠款之日起五日內(nèi)， 乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)， 甲方有權(quán)停止乙方使用租 賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此造成的一切 損失由乙方全部承擔(dān)。 若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)二個(gè)月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第 2 款的規(guī)定執(zhí)行。 在 甲方以傳真或信函等書(shū)面方式通知乙方之日起， 本合同自動(dòng)終止。 甲方有 權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)并在解除 金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用； c.應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng) 月租金兩倍的款項(xiàng)作為賠償。 甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙

11、方的租賃保證金無(wú) 息退還乙方。 第十四條免責(zé)條款 若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或政府行為導(dǎo)致甲方無(wú)法繼續(xù)履行本合同時(shí)， 將按本條第 2 款執(zhí)行。 凡因發(fā)生嚴(yán)重地震等自然災(zāi)害、 戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見(jiàn)的、 其發(fā)生和后果不能防止或避免 的不可抗力致使任 何一方不能履行本合同時(shí)， 遇有上述不可抗力的一方， 應(yīng)立即用郵遞或傳 真通知對(duì)方，并應(yīng)在三十日內(nèi)， 提供 不可抗力的詳情及合同不能履行， 或不能部分履行，或 需延期履行理由的證明文件。 該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗 力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具， 如無(wú)法 獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由 此而免責(zé)。 第十五條合同的終止本合

12、同提前終止或有效期屆滿， 甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的， 乙 方應(yīng)于提前終止之 日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物， 并將其返還甲方。 乙方逾期不遷離或 不返還租賃物的， 應(yīng)向甲方加倍支付 租金，但甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方其不接受雙倍租金， 并有權(quán)收回租賃物，強(qiáng)行將租賃場(chǎng)地內(nèi)的物品搬離租賃物， 且不負(fù)保管的責(zé)任。 第十六條廣告若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌， 須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相 關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào) 甲方備案。 若乙方需在租賃物建筑物的周?chē)O(shè)立廣告牌， 需經(jīng)甲方書(shū)面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十七條有關(guān)稅 費(fèi)按國(guó)家及深圳市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、 登記費(fèi)、 公證費(fèi) 及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及

13、費(fèi)用， 按該等有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人， 乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)。 有關(guān)登記手續(xù)由 甲方負(fù)責(zé)辦理。 第十八條通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來(lái)及與本合同 有關(guān)的通知和要求等， 應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行； 甲方給予乙方或乙方給予甲方的電傳或傳真一經(jīng) 發(fā)出，掛號(hào)郵件以對(duì)方地本合同同第一頁(yè) 所述的地址并以對(duì)方為收件人付郵七日后或以專(zhuān)人 送至前述地址，均視為已婚送達(dá)。 第十九條適用法律本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議， 應(yīng)由雙方協(xié)商解決， 若協(xié)商不成， 則通過(guò) 仲裁程序解決， 雙 方一致同意以中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)作為爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)。 本合同受中華人民共和國(guó)法律的管轄，并按中華人民共和國(guó)的法律解釋。 第二十條其它條款本合同未盡事 宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。 第二十一條合同效力本合同經(jīng)雙方簽字蓋章， 并收到乙方支付的首期租