房地產(chǎn)項目前期投資估算

1、*新城居民集中區(qū)建設投資(估算)序號項 目計算標準總價（萬元）單價（元/m2）1工程前期費2994.741.1土地測量費1033.50畝 1.2規(guī)劃費86.081.2.1規(guī)劃服務費945971.0086.080.911.3設計費1309.971.3.1住宅、敬老院、商店、管理等848857.001018.6312.001.3.2商業(yè)、賓館等綜合樓97114.00291.3430.001.4招標代理費945971.0066.220.701.5監(jiān)理費945971.00945.9710.001.6地質(zhì)勘探費945971.00104.061.101.7質(zhì)量監(jiān)督費945971.0094.601.001.

2、8臨時費387.851.8.1圍墻、展板945971.00113.521.201.8.2臨設道路945971.0037.840.401.8.3場地平整945971.0028.380.301.8.4工程部建設、臨時水電通訊945971.00208.112.202建安工程費945971.0073029.172.1住宅76428147385.42620.02.2敬老院3970246.14620.02.3學校425554659.771095.02.4商業(yè)469704462.15950.02.5會所97251215.631250.02.6菜市場113701193.851050.02.7小商品市場8420

3、884.101050.02.8社區(qū)活動中心、社區(qū)衛(wèi)生院162611544.80950.02.9賓館、酒店404195658.661400.02.10公建2000120.00600.03室外工程費14552.403.1道路、排污費用945971.002837.9130.03.2供電工程945971.003783.8840.03.3供水工程945971.001891.9420.03.4電訊、電話、電視945971.0094.601.03.5煤氣工程945971.002932.5131.03.6消防工程945971.001891.9420.03.7綠地、景觀172248.00用地面積的25%1119

4、.6165.04規(guī)費及工程建設其他費用5912.324.1基礎設施配套費945971.002364.9325.04.2綜合技術(shù)服務費945971.00132.441.44.3審圖費945971.00104.061.14.4人防費945971.001418.9615.04.5墻改費945971.00756.788.04.6散裝水泥費945971.00141.901.54.7消防審核費945971.00378.394.04.8環(huán)保費945971.0094.601.04.9抗震費945971.0056.760.64.10防雷減災費945971.0085.140.94.11白蟻防治費945971.00

5、189.192.04.12其他費用945971.00189.192.0合計96488.64注:以上內(nèi)容隨建安成本等不定因素的差異發(fā)生變化.住宅類型層數(shù)戶均占地戶均建面戶容積率總建萬m2用地套數(shù)%公頃獨立別墅2800-1000350495.80%0.31.725.72半獨立別墅2400-50025018321.50%0.44.5711.43聯(lián)排式別墅23300-35020014316.80%0.52.865.72小計37544.00%9.1522.87多層住宅4547755.90%15.725.72總總計計852100%0.45614.8728.59%20%0.8640%2.28520%1.14

6、480%20%1.271111100%5.560111 0.19447715012.3用地 成本費用構(gòu)成一覽表（165畝）項 目計算標準開發(fā)成本1 土地成本249.3499 畝2 前期工程費2.1 策劃費2.3 規(guī)劃及建筑設計費51380 2.4 水文地質(zhì)勘察費51380 2.5 三通一平費51380 3 建安工程費3.2 獨立/雙拼別墅/聯(lián)排別墅45280 3.3 商業(yè)配套樓1000 4 基礎設施費4.1 供水、排污工程51380 4.2 供電工程51380 4.3 道路工程（含排污工程）13333.34 按用地面積算4.5 通訊、郵政、有線電視、智能化設施513805 公建配套費5.1 公

7、建配套51005.2 河岸公園、景觀及綠地150000按用地面積算6 開發(fā)期間繳交費用(可變費用）6.1 基礎設施配套費513806.4 物業(yè)管理基金513806.5 結(jié)建人防費513806.6 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費5138建安費0.76.7 墻體建筑材料節(jié)能費513806.8 建筑企業(yè)勞動保險費5138建安費2.6%6.9 招投標管理、代理費513806.1 監(jiān)理費5138建安費1%6.11 消防審核費513806.12 白蟻防治費513807 不可預見費1-5項和的2%開發(fā)費用8 籌建開辦費1-5項和的1%9 銷售費用9.1 銷售代理、廣告及市場推廣費費用銷售收入的1.5%10 建設單位管理

8、費1-5項和的3%11 財務費用（投資利息）貸款按5000萬一年計算合 計12 總成本費用（萬元）11803.2634413 可售面積單方成本（元/m2）2550.402645總價（萬元）單價（元/m2）萬元/畝849.5296782183.563647.83 139.980668 13.2347240077.851325.695154.1430462810004528100010010001109.5534 239.7479205.5240513.8100133.3334100256.9502760 596.369951010002250150762.4792 164.75351420.1432 306.8589914.564178133.588263.5966 0.77713951.3810133.588 28.8