(房地產(chǎn)管理)住宅使用說明書

1、住宅使用說明書為加強商品房管理，正確使用商品房，發(fā)揮其功能，確保房屋安全，維護消費 者的合法權(quán)益，特制定本說明書。一、概況開發(fā)單位：四川省銀生房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司設(shè)計單位：四川宏基原創(chuàng)建筑設(shè)計有限公司施工單位：四川恩達建筑有限公司 監(jiān)理單位：成都雙流民鑫建設(shè)工程監(jiān)理有限公司 結(jié)構(gòu)類型：鋼混本項目通過雙流縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站的驗收交付使用后， 以下內(nèi)容需做說明： 1 1雙流縣規(guī)劃部門驗收合格后交物業(yè)公司管理，個住戶入住時需及時辦理物業(yè) 管理手續(xù)，按時繳納物管費，否則將按有關(guān)規(guī)定處理。2 2本工程結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，獨立基礎(chǔ)， 7 7 度抗震設(shè)防；填充墻采用頁巖空 心磚二、配電負荷：平層 6KW

2、6KW 戶，躍層 8KW8KW 戶。三、業(yè)主自行裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，同時應(yīng)遵守以下幾點要求：1 1、裝飾裝修房屋，應(yīng)事先征得物業(yè)公司同意。2 2、為保證小區(qū)整體形象， 不得改建、 擴建和改變房屋的外觀， 不得在樓房的戶 外墻面和陽臺架設(shè)招牌、檐蓬、防護欄等。不可破壞外墻或改變門窗顏色及位置， 不可安裝外置防盜欄、網(wǎng)和安裝雨棚、曬衣架等破壞或影響樓宇外部形象的各類物 品（件）。如有特殊情況，需報物業(yè)管理公司，并經(jīng)主管部門同意后調(diào)整。3 3、所有住宅均設(shè)有空調(diào)室外機安裝位置， 不可將空調(diào)外機安置在規(guī)定以外位置， 破壞樓宇外觀的統(tǒng)一和諧。4 4、不得拆改損壞房屋的基礎(chǔ)、 梁、柱、

3、樓板、屋頂、地面、外墻等。 不得在墻、 板上2打洞，嚴禁破壞屋面防水及隔熱層、 上下水管、煤氣管道、主電路等建筑物 （配） 件及管線，不得破壞消防設(shè)施。5 5、不得將沒有防水處理的房間改成洗衣房、衛(wèi)生間、廚房或其他有水房間。6 6、遵守燃氣公司供氣規(guī)定， 燃氣管道不得私自改裝移位， 計量表箱和閥門不得 移動、改拆，以免漏氣造成安全問題。7 7、室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)， 水表嚴禁拆換。 水管應(yīng)防止外力打擊， 排水 處污物應(yīng)經(jīng)常清理，以免造成堵塞，影響正常使用。8 8 、裝修過程中不得損壞、 移動配套的消防設(shè)施， 其裝修方案必須滿足消防規(guī)范 要求。9 9、每戶設(shè)置電度表，設(shè)戶內(nèi)配電總箱，并對戶

4、內(nèi)照明、一般插座、空調(diào)插座、 廚房插座分回路供電。要做到安全用電，不得超過允許負荷量，不得亂動電表 及室內(nèi)線路。1010、各單元分設(shè)電話電纜樓層分線盒。室內(nèi)有線電話插座及相關(guān)線路，請不要 隨意改動。1111、業(yè)主裝修過程中不得損壞原房屋承重結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施的完整性，不得損壞 廚房、衛(wèi)生間防水層和排水道，給排水立管上有閥門或檢查口的位置必須留設(shè)不小 于 300300 mmmm X250X250 mmmm 的檢查門。1212、業(yè)主在裝修過程中不得隨意改動原有戶型方案的內(nèi)部隔墻布局，不得隨意 更改本工程的水電設(shè)施 （包括暗裝管線），如確需改動， 墻體改動和水電改動方案必須報物業(yè)管理公司批準后方可實施，

5、 水電改動方案中開關(guān)插座必須保證其與煤氣表、 熱水器、煤氣管道安全水平距離大于 300300 伽，改動后的設(shè)施不在保修范圍內(nèi)。1313、業(yè)主在裝修過程中不得將沒有做過防水處理的房間改成洗衣房、衛(wèi)生間、廚房或其他有水房間。1414、業(yè)主在裝修過程中不得損傷、移動配套的消防設(shè)施，其裝修方案必須滿足 消防規(guī)范的要求。1515、業(yè)主進場裝修應(yīng)對已交付使用的成品進行保護，避免造成污染和損壞，并 盡量避免影3響他人正常的居住環(huán)境。1616、業(yè)主必須遵守煤氣公司有關(guān)供氣規(guī)定，不得改管改表或封包煤氣管和煤氣 表。1717、業(yè)主不得隨意變動外立面門窗位置或擴大、縮小外立面門窗尺寸，不得隨 意改動外立面門窗的顏色

6、。1818、業(yè)主在陽臺（露臺）的使用中不得擅自對其進行封閉，不得擅自搭建建筑 物或構(gòu)筑物以及進行其他有影響立面效果的裝飾、裝修。1919、業(yè)主不得在房間內(nèi)的排煙道墻上進行開孔、打膨脹螺栓，不得封閉煙道。2020、空調(diào)外機必須安裝在指定的空調(diào)外機位，冷凝水應(yīng)接入指定位置。2121、室內(nèi)有暗裝管線標識的保護范圍內(nèi)不得敲打、釘釘和鉆孔。2222、業(yè)主不得隨意變動電氣進戶線及開關(guān)箱位置，戶內(nèi)管線調(diào)整必須符合相關(guān) 規(guī)范要求。2323、為保證業(yè)主弱電系統(tǒng)運行良好，業(yè)主不得隨意移動弱電設(shè)施。業(yè)主在裝修 階段對已交付的弱電設(shè)施造成的損壞由業(yè)主自行負責。2424、業(yè)主不得隨意更改、破壞建筑節(jié)能構(gòu)造，如墻面保溫、

7、中空玻璃等。2525、對業(yè)主自行實施的項目，不在保修范圍之內(nèi)。2626、消防通道及公共樓梯為公用通道，業(yè)主不得以任何理由私自占用。2727、為了營造一個文明、有序的居家環(huán)境，請業(yè)主進場后主動配合物業(yè)管理公 司的工作。四、注意事項1 1、任何裝修不能影響公用設(shè)施的使用和維護。 不得在公共部位、 公用走廊等處 違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴禁存放易燃易爆等危險品。愛護室外公共綠地及花 木。2 2、用戶必須保證房屋原有的整體性、 抗震性和結(jié)構(gòu)安全。 在室外進行裝修要符 合抗震、消防、電業(yè)、市容環(huán)境、衛(wèi)生等方面的規(guī)定，并向有關(guān)部門報批后，方可 施工，不得應(yīng)裝修影響毗鄰房屋的使用安全。43 3、因用戶使用

8、不當或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量問題， 開發(fā)單位不承擔保修責任；因使用不當或擅自改動結(jié)構(gòu)，造成房屋受損或其他用戶 損失，由責任人承擔相應(yīng)責任。4 4、交房后，用戶自行添置、改動設(shè)備、設(shè)施造成房屋漏水及墻體開裂等問題， 由用戶自行負責。5住宅質(zhì)量保證書尊敬的住戶:感謝您選購了我公司開發(fā)建設(shè)的商品住宅，為了保護您的合法權(quán)益，促進我公 司不斷提高開發(fā)質(zhì)量，做好商品住宅售后服務(wù)；同時也為了指導(dǎo)您更好地使用我公 司開發(fā)建設(shè)的商品住宅。我們根據(jù)國務(wù)院城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例，實行 商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，并歡迎您對我們的工作提 出意見和建議。本公司對所銷售的“

9、金葉苑”項目，其結(jié)構(gòu)、建筑、設(shè)備、設(shè)施、配套及維護 等方面做如下的質(zhì)量保證和承諾：一、符合國家、省、市相關(guān)建筑設(shè)計標準。二、住宅交付使用時，主體結(jié)構(gòu)和各部位、部件、配套設(shè)備及設(shè)施完好，配套 設(shè)備及設(shè)施運轉(zhuǎn)正常。三、本工程在正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容與保修期如下:保修項目保修期限保修責任地基和主體結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年 限保修期內(nèi)正常情況下如因設(shè)計或 施工原因造成建筑物地基下陷、開 裂、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變 形、破損超出國家設(shè)計規(guī)定值時，本公司無償進行修復(fù)并滿足有關(guān) 規(guī)范及標準房屋防水工程、有防水要 求的衛(wèi)生間、房間和外墻 面的防滲漏5 5 年保修期內(nèi)如因防水材料、設(shè)計或施 工質(zhì)量而

10、導(dǎo)致樓（屋）面滲水滴漏， 本公司將無償進行修復(fù)并滿足有 關(guān)規(guī)范及標準電氣開關(guān)、管線、給排水 管道、戶內(nèi)配電箱、多媒 體箱2 2 年保修期內(nèi)如因施工質(zhì)量或所用材 料的質(zhì)量原因而出現(xiàn)管道開裂、滲 漏、開關(guān)和電氣線路損壞，本公司 將無償進行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范 及標準墻面、頂棚抹灰層脫落1 1 年保修期內(nèi)如因施工質(zhì)量而導(dǎo)致墻 面、頂棚抹灰層脫落，本公司將無 償進行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標 準地面空鼓開裂、大面積起1 1 年保修期內(nèi)如因施工質(zhì)量而導(dǎo)致地6砂面空鼓開裂及起砂，本公司將無償 進行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標準門窗翹裂、五金件損壞1 1 年保修期內(nèi)如因設(shè)計或施工質(zhì)量導(dǎo) 致門窗翹裂、五金件損壞，本公司

11、將無償進行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范 及標準衛(wèi)生潔具1 1 年保修期內(nèi)如因所用材料的質(zhì)量導(dǎo) 致衛(wèi)生潔具損壞，本公司將無償進 行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標準燈具、電器開關(guān)6 6 個月保修期內(nèi)如因所用材料的質(zhì)量導(dǎo) 致燈具、電器開關(guān)損壞，本公司將 無償進行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及 標準管道堵塞2 2 個月保修期內(nèi)如因設(shè)計或施工質(zhì)量而 導(dǎo)致管道堵塞，本公司將無償進行 修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標準注：1 1、保修期自竣工驗收合格之日起計算2 2、由業(yè)主自行實施的項目，不在保修范圍之內(nèi)四、非保修范圍1 1、 驗收后用戶自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔維修責任。2 2、 因用戶不遵守住宅使用說明書，使用不當或擅自改動

12、、損壞結(jié)構(gòu)與防水 層、設(shè)備位置安裝不當?shù)仍斐傻馁|(zhì)量問題，本公司不承擔保修責任。3 3、 因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災(zāi)害而造成的質(zhì)量問 題，不在本公司保修范圍之內(nèi)。五、有償維修：對于超出保修期和保修范圍的，本公司可以視情況接受用戶委 托，在可維修范圍內(nèi)提供有償維修服務(wù)，并收取成本費和人工費等費用。六、有關(guān)質(zhì)量的反映，本公司委托物業(yè)公司及時給予答復(fù)七、對質(zhì)量問題有爭議可向原建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào)。對協(xié)調(diào)意見有分 歧，可申請裁決也可向人民法院起訴。八、本住宅質(zhì)量保證書作為商品房買賣合同附件與合同具有同等法律效力交房標準的約定一、結(jié)構(gòu)類型：鋼混7二、清水房（戶內(nèi)）（一）建筑裝飾

13、1 1 客廳、飯廳、臥室：天棚、墻面為刮膩子找平，地面面層為水泥砂漿拉毛；2 2、廚衛(wèi)間：天棚為混凝土頂面，墻面、地面為防水層及保護層完成；3 3、陽臺、入戶花園：天棚為刮膩子找平，墻面結(jié)合外立面裝飾，地面面層為水 泥砂漿拉毛；4 4、門窗：室內(nèi)均預(yù)留洞口，涉及外立面均為塑鋼門窗，進戶門為鋼質(zhì)入戶門；5 5、保溫節(jié)能：按國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定采取了保溫節(jié)能措施 （其中墻面采用外墻外 保溫方式）。（二）設(shè)備、安裝1 1 給水系統(tǒng)：室內(nèi)支管采用 PPRPPR 管道安裝到位，給水設(shè)備處接堵頭，每戶預(yù) 留一個水龍頭，給水水表集中設(shè)置。2 2、 排水系統(tǒng)：采用 UPVCUPVC 排水管，衛(wèi)生間均為同層排水，用

14、水點處預(yù)留接口。3 3、電氣:3.13.1 按照供電部門標準設(shè)置一戶一表計量系統(tǒng)；3.23.2 燈為普通燈，開關(guān)、插座安裝到位，每戶設(shè)強電用戶箱一臺（ Pe=6.0KwPe=6.0Kw 設(shè)照明、普通插座、廚衛(wèi)插座及空調(diào)插座回路）；4 4、弱電系統(tǒng)：4.14.1 安防系統(tǒng)：設(shè)有對講系統(tǒng)，廚房燃氣泄漏報警系統(tǒng)；4.24.2 電話、電視、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：按照設(shè)計標準，在客廳設(shè)有終端接口。5 5、燃氣：管道及計量裝置按照燃氣標準安裝到位，燃氣設(shè)備用戶自理。 四、公共區(qū)域建筑裝飾1 1、樓梯間：天棚、墻面為乳膠漆飾面，地面為花崗石；2 2、 外墻：面磚飾面和外墻漆。8附件六：裝飾和設(shè)備標準的約定1 1、采暖系

15、統(tǒng)：(1) 集中采暖：【X散熱器】【X地板采暖】【亠_】；(2) 分戶采暖：【X燃氣爐】【X電采暖】【_ _X_】;2 2、保溫材料：(1) 外墻保溫：【X擠壓聚苯板】【V膨脹?；⒅椤?。(2) 內(nèi)墻保溫：【X石膏聚苯板】【_ _X_ _】。3 3、 外墻：【X瓷磚】【X涂料】【X玻璃幕墻】【V_ _外墻面磚、外墻涂料】。4 4、內(nèi)墻：【X涂料】【X壁紙】【V混合砂漿面刮膩子】。5 5、頂棚：【X石膏板吊頂】【X涂料】【V混合砂漿面刮膩子】。6、 室內(nèi)地面：【X大理石】【X花崗巖】【V水泥砂漿地面】【X實木地板】7 7、門窗：(1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：按設(shè)計圖_ _; ;(2)開啟方式為：按設(shè)計圖 ；(3) 門窗型材：【X雙玻中空斷橋鋁合金窗】【X塑鋼雙玻璃】【V塑鋼門窗】。8 8、廚房：(1) 地面：【V防水層，水泥抹面】【X瓷磚】【X_ _】；(2) 墻面