商品房買賣合同(九)

1、商品房買賣合同（九）第1部分 合同背景第I條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于年_月日刊登在報第 的廣告，與出賣人取得，如雙方無法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有 所說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。第2條 合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，本著 平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同， 其 他合同則冠以合同的具體名稱。第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、 通過出租獲得利 潤或在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或通過其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物 權(quán)以獲得利益。第5條 合同標(biāo)的：合同中所稱“商

2、品房”或“本商品房”系指買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房。第6條 協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷 售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。第7條 商品房：此商品房位于 ，目前施工進度情況參照照片。第8條 項目許可：本項目由本市政府有關(guān)機構(gòu)批準(zhǔn)立項， 項目的批準(zhǔn) 文號為：第9條 土地權(quán)利：土地使用權(quán)證： ，土地使用期限為；，土地使用性質(zhì)為：。第10條 規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)用地規(guī)劃許可證：。第11條 銷售許可：房屋銷售許可證： 。第12條 施工許可：開工證 。第13條 建筑施工：總設(shè)計單位： 建筑師姓名： 注冊建筑師號碼： 總施工單位： ,總監(jiān)理單位：第1

3、4條 商品房標(biāo)準(zhǔn)：,適用標(biāo)準(zhǔn)為：，作為本商品房的設(shè)計和建筑標(biāo)準(zhǔn)。第15條商品房驗收：由負(fù)責(zé)驗收。第16條質(zhì)量評價：由負(fù)責(zé)進行質(zhì)量評價。第2部分套內(nèi)空間第17條商品房戶型：室 廳 衛(wèi)廚第18條平面圖：見合同附件。第19條立面圖：見合同附件。第20條起居室尺寸：長:，寬:，咼：其他：（毫米）；第21條書房尺寸：長：，寬：，咼：，其他:-（毫米）；第22條臥室尺寸：長：，寬：，高：其?八他：（毫米）：1234567891011121314第23條衛(wèi)生間尺寸：長:，寬:，咼：其他：（毫米）:第24條廚房尺寸：長：，寬：，咼：，其他:_,（毫米）:第25條陽臺尺寸：長：，寬：，咼：，其他:_ （毫米）:

4、第26條過道尺寸：長：，寬：，咼：，其他:_ （毫米）:第27條其他尺寸：0第28條房屋層咼：毫米。第29條室內(nèi)凈高：毫米。第30條技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：，使用率：容積率:。第31條套內(nèi)樓梯：長度：，寬度：（毫米）;,寬度:,寬度:高度：,其他：第32條 門窗：長度:高度：，其他：（毫米）；第33條 貯藏空間：，長度：_度：，其他：（毫米）;第3部分 商品房質(zhì)量第34條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的 最高要求。第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于 0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。第36條 墻體裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫；如雙方無法 對

5、是否是裂縫達(dá)成共識的，由出賣人申請有關(guān)機構(gòu)就此問題進行評價。第37條 設(shè)計質(zhì)量：商品房設(shè)計質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機構(gòu)頒布的最 有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)。第38條 質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì) 量的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告。第條 質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價報告；買受 人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行 評價。第4部分 公攤面積第40條 公攤內(nèi)容：出賣人應(yīng)當(dāng)在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù) 目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說明，經(jīng) 過測量

6、的應(yīng)當(dāng)提供測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。第42條 面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核 實，此等核實無需復(fù)雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行 測量。第43條 通知到場：當(dāng)買受人對公共面積進行測量時，如發(fā)現(xiàn)出賣人 提供的尺寸與事實不符，可重新測量。1234567891011121314第44條 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結(jié)果，與出賣人提 供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法， 買受人有權(quán)拒絕支付公攤 面積的費用。第45條 違約責(zé)任：當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在 3日內(nèi)雙 倍退還公攤面積的價款，并每天支付總房價百分之一的違

7、約金。第5部分 商品房面積第46條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：各 公 用 部 分 面 積 為：第47條 專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積： 室內(nèi)墻體面積為： ，室內(nèi)使用面積： 面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。第48條 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積中，出 賣人將面積為： 方米的露臺之永久使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費。第49條建筑面積：(1) 面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在 至 方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算。(2) 面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后， 大于平方米的，

8、買受人不支付多余價款，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3) 面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后， 小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款， 并應(yīng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。(4) 面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為 2%, 如因為出賣人的原因使面積擴大，導(dǎo)致買受人多支付的稅費由出賣人承擔(dān)； 買受 人不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔(dān)。第50條套內(nèi)建筑面積：(1) 面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在至平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算。(2) 面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)

9、建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。(3) 面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于 方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人 支付多收價款，并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。(4) 面積費用：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā) 生增加的，應(yīng)當(dāng)按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比 例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。(5) 變化比例：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減 少的，應(yīng)當(dāng)按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有

10、益于買受人的原則退款， 買受人有權(quán)選擇諸多方案中的 一個。第51條使用面積：（1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為 方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在 至 方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算。（2）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后， 大于平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應(yīng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。（3）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后， 小于平方米的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款， 并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。第52條 面積測量：買受人有權(quán)在人住前或人住后對室內(nèi)全部長度、 高度尺寸進行測量；如需要對全樓進行測量的，出賣人有義務(wù)向買受人提供

11、與本 樓相關(guān)的圖紙。第53條 測量方法：買受人人住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)人戶進行測 量，如雙方測量結(jié)果存有差異，則有權(quán)提請法院或有關(guān)機構(gòu)進行最終決定， 在此 以前買受人有權(quán)先行人住。第54條 測量機構(gòu)：測量機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府測繪專業(yè)管理機構(gòu) 頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效。第55條 變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合 同的變更，出賣人應(yīng)當(dāng)于變化時 3日內(nèi)書面通知買受人。第6部分 室內(nèi)環(huán)境第56條 日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天 （冬至日），其窗 戶能夠接受的滿窗日照時間為 小時。第57條 自然通風(fēng)：室內(nèi)通風(fēng)不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第58條

12、 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最咼要求。第59條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第60條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第61條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府標(biāo)準(zhǔn)的最高要求。第7部分 建筑設(shè)備第62條 供水品質(zhì)：出賣人在買受人入住時提供24小時供水，水源為政機構(gòu)，壓力為。第63條 排水品質(zhì)：出賣人在人住時保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以 使用。室內(nèi)排水共有地漏 個，分布在衛(wèi)生間、廚房。第64條 密封品質(zhì)：出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人人住時提供管道壓力測試數(shù) 據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄漏；如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏，導(dǎo)致買受人 的裝飾裝修家具損壞的，出賣人應(yīng)當(dāng)以

13、 5倍的上述總款額作為賠償。第65條管線品質(zhì)：出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人 單獨使用，否則買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。第66條 電梯品質(zhì)：本單元共有電梯 E，型號為： ；保修時間為 ；買受人可以24小時使用電梯，并可以到達(dá)商品房所處層樓，安全責(zé)任由出賣人承擔(dān)。(2)(3)(5)(6)(8)(9)(10)(11)(12)(13)(14)第67條 消防設(shè)施：出賣人提供的消防設(shè)施為： ;并在交房取得消防機構(gòu)的認(rèn)可。第8部分 電氣部分第68條 電源品質(zhì)：負(fù)荷： kva，計費設(shè)備為：

14、 ，插座位置： ，插座數(shù)量： ，電平面圖： ，使用時間： 年 月 日。如不能達(dá)到此要求，貝U買受人有權(quán)退房。第69條 通訊品質(zhì)：線路數(shù)量： ，出口位置：見圖紙，使用時間為：年月日。第70條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線： 出口位置在：，使用時間：年月日。第9部分 供暖燃?xì)獾?1條 供暖設(shè)備：供暖設(shè)備型號為： 生產(chǎn)： o第72條 設(shè)備安全：安全使用時間20年，出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全 性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人證明質(zhì)量問題 的責(zé)任歸屬人。第73條 供暖效果：在室溫不低于 20度時每個月用氣量不高于 300 立方米，溫度： ，濕度： ，暖氣片數(shù)量o第74條 暖氣計費：方

15、式及價格:第75條 使用時間： 年月日。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房。第76條 燃?xì)馄焚|(zhì)：燃?xì)庠O(shè)備： 計量設(shè)備： ，計費方式及價格：。第77條 使用時間：燃?xì)饪墒褂脮r間為 年月日。第10部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)第78條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為：見附件所列標(biāo)準(zhǔn)。第79條室內(nèi)裝修總價格為：見附件所列價格。第11部分 周邊環(huán)境第80條 周邊建筑：本商品房周圍 米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場 等其他設(shè)施。第81條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于6米，應(yīng)當(dāng)可以實現(xiàn)人車分離。第82條 環(huán)境綠化：本商品房 范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。第83條

16、 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味；室內(nèi) 在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。第84條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高 于60分貝，夜晚不高于50分貝，室內(nèi)原有設(shè)備不會產(chǎn)生任何聲音。第85條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處，具體 位置為：買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人于年 月 日時即開始使用。第86條 電磁輻射：出賣人承諾房屋室外 500米內(nèi)及本商品房樓上建 造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置， 包括尋呼臺發(fā)射臺、移動發(fā)射臺、廣播電 視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。第87條 如不能達(dá)到上述各條要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫 時不退房，則出賣

17、人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第12部分 社區(qū)設(shè)施第88條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為： ，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。第89條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為： ，總建筑面積為： 方米，其中商品房面積為 平方米，公用建筑面積為 米。第90條 建筑總量：社區(qū)共有樓房 幢，其中一期工程 幢，二期工程幢。第91條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè)，其功能不得侵害買受人利益。第92條 參考標(biāo)準(zhǔn)：本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提 供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，不能提供的應(yīng)當(dāng)按照出賣人的各種廣告資料作為標(biāo)準(zhǔn)。第93條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為：

18、 方米，可使用時間：年月日，綠地率不應(yīng)低于本市標(biāo)準(zhǔn)，交付時綠地率的計算方 法為綠地面積與總建筑面積之比。第94條 公共設(shè)施：幼兒園 個，面積為 平方米，可使用時間：年月 日；學(xué)校 個，其中小學(xué) ，中學(xué)個，面積為 方米，可使用時間： 年月日；醫(yī)院 （級等）個，面積為 平方米，可使用時間： 年 月日；停車場 個，面積為 方米，可使用時間：年月日；郵局個，可使用時間： 年月 日；娛樂設(shè)施： 使用時間： E政可使用時間： 年月 日；接通時間： 年月日。第95條 公共交通：交通公路等級為： 公路寬度：，道路質(zhì)量： ，可使用時間： 年月日。第96條 交通安全：社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路，以保證買受人與 家庭成員安全交通，道路標(biāo)識應(yīng)當(dāng)符合國家域本市最高標(biāo)準(zhǔn)。第97條 居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買 受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導(dǎo)致行人或車輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險的建筑物或構(gòu)筑物。第98條 商品房標(biāo)識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識，以利 于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。第99條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于城 市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如本市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人 有權(quán)適用于此規(guī)范。第199條 商業(yè)秘密：反不正當(dāng)競爭法 第2