商品房代理銷售合同

1、商品房代理銷售合同甲方： 地址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 乙方： 地址： 郵碼： 電話： 法定代表人： 甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國 民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代 理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍 甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在 開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn) （房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件 ），該房產(chǎn)為 （別墅、寫字樓、公 寓、住宅、廠房 ），銷售面積共計 平方米。第二條合作期限1. 本合同代理期限為 個月，自 年月日至年月 日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲、乙雙方均

2、未提出反對意 見，本合同代理期自動延長 個月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合 同。3. 在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。第三條費用負擔(dān)1. 推廣費用由乙方負責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材 料、售樓書等，該費用則由甲方負責(zé)并應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。2. 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。第四條銷售價格1. 銷售價目詳見本合同的附件。2. 乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動，但 浮動幅度原則上控制在

3、%內(nèi)。3. 甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮 動%內(nèi)，低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認可。第五條代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為成交額的 %.乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分歸乙方。2. 代理傭金由甲方以人民幣形式支付。3. 甲方同意按下列方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定 房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首 期房款后應(yīng)不遲于 3 天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理 傭金后應(yīng)開具收據(jù)。如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將 其余款項返還

4、甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4. 因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。第六條甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶 ;(2) 政府有關(guān)部門批準的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準文件、建設(shè)用地 規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。(3) 關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi) 設(shè)備、建設(shè)標準、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的 估算等;(4) 乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準， 余數(shù)全部退給甲方 ;(5) 甲方簽署的委托乙方銷售的獨家

5、代理委托書。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后 2 天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不 清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣 等誤訂情況。3. 甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。第七條乙方的責(zé)任1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：(1) 根據(jù)市場，制定推廣計劃 ;(2) 在委托期內(nèi)，進行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各 種形式開展多渠道的銷售活動 ;(3) 派送宣傳資料、售樓書 ;(4) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況(5) 在

6、甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房 產(chǎn)認購或預(yù)定合約，并收取定金 ;(6) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介 紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3. 乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得 擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的 付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。4. 乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī) 定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。第八條合同的終止和變更1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終 止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終 止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé) 任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同