合伙購房協(xié)議書40952

1、合伙購房協(xié)議書甲方：身份證：乙方：身份證：甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就取方共同投資購買物來之相關(guān)事宜 達成如下協(xié)議，以資信守：第一條合伙項目甲乙雙方共同投資，購買位于,商鋪總價款元人民幣，中介費元、交易稅和費元、維修基金元,合計元。第二條出資金額及比例1. 甲方首次出資元人民幣；2. 乙方首次出資元人民幣；3. 甲方雙方一次性全額支付所購鋪款；4. 為了使投資額均等，甲方首次投資超出總商鋪款投資額的50%（半）部分資金當(dāng)借貸于乙方的借款元人民幣；乙方對此表示確認，并承諾予以盡快償還。第三條產(chǎn)權(quán)比例甲乙雙方各享有所購商鋪物業(yè)的50%產(chǎn)權(quán)。第四條物業(yè)考察、購買甲乙雙方共同對所購商鋪進行了實際考察

2、、了解，并出于雙方自愿。第五條產(chǎn)權(quán)證署名、保管及購置物業(yè)文件簽署、款項支付、手續(xù)辦理1. 甲方同意本商鋪產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，乙方在此鄭重承諾，本協(xié)議所指 商鋪50%產(chǎn)權(quán)歸屬甲方所有，確認甲方產(chǎn)權(quán)地位；2. 產(chǎn)權(quán)證由甲方保管；3. 甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購房定金、首付款及其他購房相關(guān)款項 的支付、購房合同等法律文件的簽署、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦 理、“水” “電” “煤氣” “有線電視開通”等所有購置商鋪的相關(guān)手續(xù)。第六條購置物業(yè)稅費承擔(dān)購買商鋪及產(chǎn)權(quán)登記所支出的正常合理費用，如：公證費、交易稅費、產(chǎn)權(quán) 登記費、律師費、維修基金、物業(yè)管理、水電、煤氣、有線電視、寬帶等； 由甲乙雙方各自承擔(dān)

3、50%。第七條房產(chǎn)（商鋪）管理與決罠1. 鑒于該商鋪因首筆資金甲方多付（超出甲方所享產(chǎn)權(quán)50%以外的多付款項為甲方借予乙方的借款），加之產(chǎn)權(quán)證實際登記在乙方名下。因此， 甲乙雙方商定，為保障甲方的合法權(quán)利，甲方享有商鋪的實際運作和管 理權(quán)，乙方有提出建議的權(quán)利，乙方對此表示認同；2. 乙方系已婚人士，本商鋪屬于乙方的5 0%產(chǎn)權(quán)是否認定為夫妻共同財產(chǎn)由法律確定。但是，如乙方一旦婚姻破裂，乙方或乙方妻子均不可未經(jīng) 甲方書面同意而處理該商鋪（必須由甲方書面同意后方可處理，否則 乙方或乙方妻子將承擔(dān)所有后果和責(zé)任，給善意第三人造成的違約責(zé) 任由乙方或乙方妻子承擔(dān)，同時應(yīng)向甲方支付違約金二十萬元）。3

4、. 本商鋪租賃事宜，乙方必需要征得甲方短信或書面同意方可與承租人簽 訂租賃協(xié)議，否則租賃協(xié)議無效，因此而造成的善意第三人（承租人） 的損失由乙方全部承擔(dān)；4. 此商鋪轉(zhuǎn)讓由甲方?jīng)Q定，一旦乙方未經(jīng)甲方?jīng)Q定同意，自行轉(zhuǎn)讓本商鋪，乙方應(yīng)向甲方支付以下款項：A. 依據(jù)購商鋪時間，每年按10%的增值遞增計算商鋪價值，直至乙方轉(zhuǎn) 讓本商鋪時間止，從而得出乙方轉(zhuǎn)讓商鋪時的總價值，最后由乙方 在前述計價的基礎(chǔ)上支付甲方應(yīng)享產(chǎn)權(quán)對應(yīng)的款額；B. 除上述A項約定外，乙方還應(yīng)向甲方支付二十萬違約金。5. 本商鋪未經(jīng)甲方?jīng)Q定，乙方不得進行抵押、擔(dān)保，否則參照本條第四款 執(zhí)行。第八條收益分配1. 本房產(chǎn)系商鋪，出租后每

5、月租金暫由甲乙雙方父母收取，甲方也隨時 可以自行決定收回租金管理權(quán)，無論采取前述哪種租金管理方式，但每 年年底甲乙雙方要進行一次核算，進行分配租金和書面確認租金金額；2. 該賬戶租金由甲乙雙方各享50%;3. 甲方可以決定該賬戶資金如何使用；甲方也可以自行使用該賬戶資金但必須通報乙方；4. 甲方應(yīng)為本商鋪租金建立賬冊，每半年通過書面或郵件向乙方通報商鋪 收支情況；5. 乙方就商鋪租金可以向甲方提出要求使用，甲方視情況決定是否同意；6. 甲方?jīng)Q定轉(zhuǎn)讓該商鋪時，所產(chǎn)生的高于購鋪時的利潤時由甲乙雙方平均分配，如虧損由甲乙雙方共同承擔(dān)。第九條優(yōu)先購買權(quán)行使甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán)。第十條適用法律

6、本協(xié)議適用中華人民共和國法律。第十一條協(xié)議變更或解除1. 甲乙雙方協(xié)商一致可變更或解除本協(xié)議；2. 符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議；3. 未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除。第十二條爭議解決辦法凡涉及本協(xié)議的生效、屐行、解釋等產(chǎn)生的爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決， 如七日內(nèi)協(xié)商無果，雙方均可提交廣州仲裁委員會并按該會的仲裁規(guī)則進 行仲裁，仲裁裁決是終局、一次性的，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行。第十三條違約責(zé)任甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠 償因違約方違約而承受的一切經(jīng)濟損失，同時另外向守約方支付賠償金二十萬元人民幣O 第十四條未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面協(xié)議。第十五條其他約定1 .本協(xié)議所有內(nèi)容乙方妻子表示確認，涉及相關(guān)約定時承諾遵守。2.本