商品房買賣合同范本河南

1、商品房買賣合同范本 河南1、本合同文本為示范文本，也可以作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當仔細閱 讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約 定貨補充約定。 雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、 增補或刪減。 合同簽訂生效后， 未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng) 當協(xié)商確定。【】中選

2、擇內(nèi)容，以劃V方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時， 應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。6、在簽訂合同前， 出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、 證明文件。 合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：郵政編碼：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：【本人】【法定代表人】姓名： 國籍【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址：【委托代理人】姓名：國籍：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、 法規(guī)之規(guī)定， 買受人和出賣人在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條

3、項目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。第二條 商品房銷售依據(jù)【土地使用權(quán)出讓合同號】 【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文 件號】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 _。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為。第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房， 其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件 一上表示為準）為本合同第一條規(guī)

4、定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】p.由號房。該商品房的用途為, 屬結(jié)構(gòu)， 層高為?建筑層數(shù)地上層，地下。該商品房陽臺是【封閉式】 【非封閉式】 。第六條 買受人所購商品房的基本情況該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。第四條 計價方式與價款1. 按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣） 千百拾 萬千百拾元整。2. 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米 丿元?？偨痤~（幣）千百拾萬千百拾元整。第五條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當

5、事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】 （本條款中均簡 稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：1 .雙方自行約定：（1）（2）（3）（4）2. 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3以內(nèi)（含 3）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（ 2）面積誤差比絕對值超出 3時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人， 并按利率付給利息。買受人不退房的，

6、 產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時， 面積誤差比在 3以內(nèi) （含 3） 部分的房價款由買受人補足；超出 3部分的房價款由出賣人承擔， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時， 面積誤差比絕對值在 3以內(nèi) （含 3）部分的房價款由出賣人返還買受人； 絕對值超出 3 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積面積誤差比=%< 100合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限1. 一次性付款2. 分期付款3. 其他方式3. 其他方式第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：

7、1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額； 采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款

8、與該期的實際已付款的差額確定。第八條 交付期限出賣人應(yīng)當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進行處理：1. 該商品房經(jīng)驗收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。5. 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；2. 3. 第九條 出賣人逾期交房的違約責任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如

9、未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買 受人使用，按下列第種方式處理：1按逾期時間，分別處理(不作累加)1)逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。2.

10、 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、 設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品 房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：(1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2) (3) (4) (5) (6) (7) 買受人有權(quán)在通知到達之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之 日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受 人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補

11、充協(xié)議。第十一條 交接商品房達到交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。 雙方進行驗收 交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。謝絕復(fù)制gY9MBb&> y所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全， 買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交房責任 由出賣人承擔。由于買受人原因， 未能按期交付的， 雙方同意按以下方式處理： 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛 因出賣人原因， 造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。第十三

12、條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定（附件三） 的標準。達不到 約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2. 3. 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾河南房產(chǎn)網(wǎng) #_6QRWm<出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑按以下日期達 到使用條件：1. 2. 3. 4. 5. 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1. 2. 買受人有權(quán)在通知到達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之 日起 15 日

13、內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受 人有權(quán)退房。3. 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。 如因出賣人的責任， 買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證 書的，雙方同意按下列第項處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失。版權(quán)所有32. 買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。3. 第十六條保修責任 買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自 商品住宅交

14、付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、 保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。 因不可抗力 或者非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不承擔責任， 但可協(xié)助維修， 維修費用由購買人承擔。第十七條 雙方可以就下列事項約定：1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)3. 該商品房所在樓宇的命名權(quán)4 .該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)5. 6. 第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。河南房產(chǎn)網(wǎng) 7p:除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商 品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成按下述 第種方式解決：1 .提交仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四） 。 第二十一條