某物業(yè)公司招標文件樣本

1、某物業(yè)公司招標文件樣本名目一、招標文件的內(nèi)容31 .投標邀請書32 .技術規(guī)范及要求43 .投標人須知44 .合同一樣條款65 .合同專門條款76 .附件7二、招標文件樣本81 .封面82 .招標文件名目與要緊內(nèi)容9第一部分投標邀請9第二部分技術規(guī)范及要求9第三部分投標人須知9第四部分合同一樣條款11第五部分合同專門條款11第六部分附件11物業(yè)治理招標文件是物業(yè)治理招標人向投標人提供的指導投標工作的規(guī)范文件。招標文件編制的好壞，直截了當關系到招標人和投標人雙方面的利益，因此招標文件的內(nèi)容既要做到詳盡周到，以愛護招標人的利益，又要做到合理合法，以表達招標公平、公平的原那么。本章分為兩部分，第一部

2、分是對招標文件內(nèi)容的剖析：第二部分是以一份詳盡的招標文件樣本作為編制招標文件的參考。一、招標文件的內(nèi)容不同類型的項目其招標文件的內(nèi)容也繁簡各異，然而按照國際慣例，招標文件的內(nèi)容大致可概括為三大部分。第一部分，投標人為投標所需了解并遵循的規(guī)定，具體包括投標邀請書、投標人須知、技術規(guī)范及要求：第二部分，（投標人）物業(yè)治理企業(yè)必須按規(guī)定填報的投標書格式，這些格式將組成附件作為招標文件的一部分；第三部分，中標的物業(yè)治理企業(yè)應簽訂的合同的條件（包括一樣條件和專門條件）及應辦理的文件格式。三大部分的內(nèi)容具體可歸納為組成招標文件的六要素：投標邀請書；技術規(guī)范及要求；投標人須知：合同一樣條件：合同專門條件；附

3、件（附表、附圖、附文等）。1.投標邀請書投標邀請書與招標公告的目的大致相同，其目的是提供必要的信息，從而使?jié)撛谕稑巳双@悉物業(yè)治理項目招標信息后，決定是否參加投標。其要緊內(nèi)容包括：業(yè)主名稱、項目名稱、地點、范疇、技術規(guī)范及要求的簡述、招標文件的售價、投標文件的投報地點、投標截止時刻、開標時刻、地點等。投標邀請書能夠歸入招標文件中，也能夠單獨寄發(fā)。如采納邀請招標方式招標，投標邀請書往往作為投標通知書而單獨寄發(fā)給潛在投標人，因而不屬于招標文件的一部分；但假如采取公布招標方式招標，往往是先公布招標公告和資格預審通告，之后發(fā)出的投標邀請書是指招標人向預審合格的潛在投標人發(fā)出的正式投標邀請，應作為招標文件

4、的一部分。2,技術規(guī)范及要求這一部分要緊是說明業(yè)主或開發(fā)商對物業(yè)治理項目的具體要求，包括服務所應達到的標準等。例如關于某酒店項目，招標人要求該物業(yè)的清潔衛(wèi)生標準應達到五星級，這些要求就應在',技術規(guī)范及要求"部分寫明。關于假設干子項目的不同服務標準和要求，能夠編列一張''技術規(guī)范一覽表"，將其加以綜合。另外，在技術規(guī)范部分，應出具對物業(yè)情形進行詳細說明的物業(yè)說明書，以及物業(yè)的設計施工圖紙。物業(yè)說明書和圖紙應在附件部分中作詳細說明。3 投標人須知投標人須知的目的是為整個招標投標的過程制定規(guī)那么，是招標文件的重要組成部分,其內(nèi)容包括：總那么說明；招標文件

5、說明：投標書的編寫；投標書的遞交；開標和評標；授予合同。以下分別予以具體說明。(1)總那么說明總那么說明要緊對招標文件的適用范疇、常用名稱的釋義、合格的投標人和投標費用進行說明。(2)招標文件說明招標文件說明要緊是對招標文件的構成、招標文件的澄清、招標文件的修改進行說明。(3)投標書的編寫投標人須知中應詳細列出對投標書編寫的具體要求。這些要求包括：投標所用的語言文字及計量單位；投標文件的組成：投標文件格式：投標報價；投標貨幣：投標有效期：投標保證金：投標文件的份數(shù)及簽署。假如由于采取邀請招標或議標方式招標，而沒有進行投標資格預審，那么在招標文件的投標人須知中還應要求投標人按預定格式和要求遞交投

6、標人資格的證明文件。招標文件對投標書編寫要求的說明通常有兩種,一是文字說明，應歸入投標人須知部分：另一種是在招標文件中列出投標文件的一定格式,要求投標人只要按格式要求填入內(nèi)容。這些格式通常包括：投標書格式、授權書格式、開標一覽表、投標價格表、項目簡要說明一覽表及投標人資格證明書格式等。這些格式統(tǒng)一歸入"附件"部分。(4)投標文件的遞交投標文件的遞交的內(nèi)容要緊是對投標文件的密封和標記、遞交投標文件的截止時刻、遲交的投標文件、投標文件的修改和撤銷的說明。(5)開標和評標開標和評標是招標文件表達公平、公平、合理的招標原那么的關鍵，包括以下內(nèi)容：對開標規(guī)那么的說明。組建評標委員會的

7、要求。對投標文件響應性的確定。即審查投標文件是否符合招標文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離和保留。投標文件的澄清。即寫明投標人在必要時有權澄清其投標文件內(nèi)容。對投標文件的評估和比較(說明評估和比較時所考慮的因素)。評標原那么及方法。評標過程保密。(6)授予合同授予合同的內(nèi)容通常包括：定標準那么。說明定標的準那么，包括''業(yè)主不約束自己同意最低標價"的申明等。資格最終審查。即說明招標人會對最低報價的投標人進行履行合同能力的審查。同意和拒絕任何或所有投標的權力。中標通知。授予合同時變更數(shù)量的權力。即申明招標人在授予合同時有權對招標項目的規(guī)模予以增減。合同協(xié)議書的簽署

8、。說明合同簽訂的時刻、地點以及合同協(xié)議書的格式(詳見附件)。履約保證金。4 合同一樣條款合同的一樣條款不是合同的要緊內(nèi)容，通常包括以下條款和內(nèi)容：(1)定義。即對合同中的關鍵名稱進行釋義。(2)適用范疇。即寫明本合同的適用范疇。(3)技術規(guī)格和標準。該條款的內(nèi)容一樣與招標文件的第二部分''技術規(guī)范及要求”的內(nèi)容相一致。(4)合同期限。一樣可參照托付治理的期限。(5)價格。即物業(yè)治理費的計取，一樣應與中標人的投標報價表相一致。(6)索賠。索賠條款要緊說明在投標人(合同的乙方)發(fā)生違約行為時，招標人(合同的甲方)有權按照索賠條款規(guī)定提出索賠。其具體內(nèi)容包括索賠的方案和索賠的程序。(

9、7)不可抗力。不可抗力條款是指在發(fā)生預料不到的人力無法抗拒事件的情形下，合同一方難以或者不可能履行合同時，對由此引致的法律后果所作的規(guī)定。不可抗力條款一樣包括三個部分：不可抗力的內(nèi)容：遭受不可抗力事件的一方向另一方提出報告和證明文件:遭受不可抗力事件一方的責任范疇。(8)履約保證金。該條款要緊是規(guī)定中標人在簽訂合同后，為保證合同履行而須提交的履約保證金的比例，以及提供履約保證金的形式。(9)爭議的解決。該條款要緊的內(nèi)容是預先規(guī)定合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決途徑和方法。如在該條款中規(guī)定以仲裁作為解決爭議的途徑等。(10)合同終止。該條款的要緊內(nèi)容是說明合同的期限和合同終止的條件(如物

10、業(yè)治理企業(yè)違約情節(jié)嚴峻；業(yè)主破產(chǎn)；物業(yè)被征用等)。(11)合同修改。該條款應申明關于合同的未盡事項，需進行修改、補充和完善的，甲乙雙方必須就所修改的內(nèi)容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補充協(xié)議。(12)適用法律。即寫明合同適用的法律。(13)主導語言與計量單位。(14)合同文件及資料的使用。條款中應寫明合同文件及資料的使用范疇及事宜，如對保密的規(guī)定等。(15)合同份數(shù)。(16)合同生效。5 .合同專門條款合同的專門條款是為了適應具體項目的專門情形和專門要求作出的專門規(guī)定，例如對執(zhí)行合同過程中更換合同要求而發(fā)生偏離合同的情形作出某些專門規(guī)定。此外合同專門條款還能夠是對合同一樣條款未包括的某些專門

11、情形的補充，如關于延遲開工而賠償?shù)木唧w規(guī)定，以及有關稅務的具體規(guī)定等。在合同執(zhí)行中，假如一樣條款和專門條款不一致而產(chǎn)生矛盾時，應以專門條款為準。6 .附件附件是對招標文件主體部分文字說明的補充，包括附表、附文和附圖，具體有：附表投標書格式；授權書格式；開標一覽表;項目簡要說明一覽表；投標人資格的證明文件格式：投標保函格式：協(xié)議書格式；履約保證金格式(通常為銀行保函)。(2)附文物業(yè)說明書。(3)附圖物業(yè)的設計和施工圖紙。二、招標文件樣本1 .封面招標文件招標編號：招標項目名稱：年月XX招標中心統(tǒng)一印制2 .招標文件名目與要緊內(nèi)容第一部分投標邀請第二部分技術規(guī)范及要求第三部分投標人須知A總那么說

12、明1 .適用范疇2 .定義3 .合格的投標方4 .投標費用B招標文件說明5 .招標文件的構成6 .招標文件的澄清7 .招標文件的修改C投標文件的編寫8 .語言及計量單位9 .投標文件的組成10 .投標文件格式11 .投標報價12 .投標貨幣13 .投標人資格的證明文件14 .投標有效期16 .投標文件的份數(shù)和簽署D投標文件的遞交17 .投標文件的密封和標記18 .遞交投標文件的截止時刻19 .遲交的投標文件20 .投標文件的修改和撤銷E開標和評標21 .開標22 .評標委員會23 .投標文件響應性的確定24 .投標文件的澄清25 .對投標文件的評估和比較26 .評標原那么及方法27 .保密F授

13、予合同28 .定標準那么29 .資格最終審查30 .同意和拒絕任何或所有投標的權力31 .中標通知32 .授予合同時變更數(shù)量的權力33 .合同協(xié)議書的簽署34 .履約保證金35 .中標服務費第四部分合同一樣條款L定義2 .適用范疇3 .技術規(guī)格和標準4 .托付治理期限5 .價格6 .索賠7 .不可抗力8 .履約保證金9 .爭議的解決10 .合同終止11 .合同修改12 .適用法律13 .主導語言與計量單位14 .合同份數(shù)15 .合同生效第五部分合同專門條款第六部分附件第一部分投標邀請受用戶托付對項目的物業(yè)治理服務進行公布招標。茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標。1 .招標編號：2 .招標

14、項目的簡要說明:3 .項目開工期：4 .投標地點：5 .投標截止時刻：年月日（北京時刻），逾期收到的或不符合規(guī)定的投標文件不同意。6 .開標時刻、地點：7 .凡對本次招標提出詢問，請在年月日前與聯(lián)系（技術方面的詢問請以信函或的形式）。地址：聯(lián)系人：（署名）年月日第二部分技術規(guī)范及要求1.1. 項目技術要求一覽表2.項目所在地關于物業(yè)所在地及物業(yè)的詳細情形和資料詳見物業(yè)說明書和物業(yè)圖紙（略）。第三部分投標人須知A總那么說明1適用范疇1.1 本招標文件僅適用于本投標邀請中所表達物業(yè)的物業(yè)治理服務。2定義1.2 "招標方”系指第一部分所指的組織本次招標的招標機構。1.3 ''

15、;投標方"系指向招標方提交投標文件的物業(yè)治理企業(yè)。1.4 ''項目"系指物業(yè)治理企業(yè)(即投標人)按招標文件規(guī)定，須向用戶提供的物業(yè)治理服務。1.5 ''用戶"系指托付進行本次招標的XX開發(fā)商或業(yè)主委員會。3合格的投標方3.1通過本次招標的資格預審確認為合格的投標人稱為合格的投標方。投標方應遵守有關的中國法律和規(guī)章條例。4投標費用4.1不管投標過程中的做法和結(jié)果如何，投標方自行承擔所有與參加投標有關的全部費用。B招標文件說明5招標文件的構成5.1 招標文件用以闡明所需物業(yè)治理服務、招標投標程序和合同條款。招標文件由下述部分組成：(1)

16、投標邀請：(3)投標人須知；(4)合同一樣條款；(5)合同專門條款;(6)附件。5.2 招標文件以中文、英文兩種文字編印，兩種文字具有同等效力。中、英文本如有差異時，以中文本為準。5.3 投標人被視為熟悉上述與履行合同有關的一切情形。6招標文件的澄清6.1 投標方對招標文件如有疑點，可要求澄清，應在投標截止時刻前15天按投標邀請中載明的地址以書面形式(包括信函、電報或，下同)通知到招標人。招標人將視情形確定采納適當方式予以澄清或以書面形式予以答復，并在其認為必要時，將不標明查詢來源的書而答復發(fā)給已購買招標文件的每一投標方。7招標文件的修改6.2 在投標截止日期10天前，招標方可主動地或依據(jù)投標

17、方要求澄清的問題而修改招標文件，并以書而形式通知所有購買招標文件的每一投標方，對方在收到該通知后應趕忙以電報或的形式予以確認。6.3 為使投標方在預備投標文件時有合理的時刻考慮招標文件的修改，招標方可酌情推遲投標截止時刻和開標時刻，并以書面形式通知已購買招標文件的每一投標方。6.4 招標文件的修改書將構成招標文件的一部分，對投標方有約束力。C投標文件的編寫8語言及計量單位8.1 投標文件及投標方和招標方就投標交換的文件和來往信件，應以中文或英文書寫。8.2 除在招標文件的技術規(guī)格中另有規(guī)定外，計量單位應使用中華人民共和國法定計量單位(國際單位制和國家選定的其他計量單位)。9投標文件的組成9.1

18、投標文件包括以下部分：(1)投標書、授權書、開標一覽表以及項目簡要說明一覽表：(2)投標資格證明文件;（3）投標符合招標文件規(guī)定的證明文件及投標方認為需加以說明的其他內(nèi)容；（4）投標保證金。投標應將投標文件裝訂成冊，并填寫''投標文件資料清單”。10投標文件格式10.1 投標方應按招標文件提供的投標文件格式填寫投標書、授權書、開標一覽表及項目簡要說明一覽表（見附件1-4）。11投標報價10.2 投標方應在招標文件所附的開標一覽表（附件3）上寫明投標項目的單價和投標總價。假如單價與總價有出入，以單價為準。投標方對每種項目只承諾有一個報價，招標方不同意有任何選擇的報價。10.3 投

19、標方按格式填寫報價以供招標方評標方便，但不限制XX開發(fā)商以其他方式簽訂合同的權力。12投標貨幣12.1 投標書和開標一覽表中的報價對國外投標方用美元或其他國際要緊貨幣填報（假設采納其他外國貨幣報價，為便于比較價格，招標方將按12.2款規(guī)定折算成美元）。12.2 以開標日中國銀行公布的賣出價作為折算報價的依據(jù)。13投標人資格的證明文件13.1投標方必須提交證明其有資格進行投標和有能力履行合同的文件（格式見附件5）,作為投標文件的一部分。14投標有效期14.1 投標文件從開標之日起，投標有效期為90天，專門招標項目在',技術規(guī)范及要求”部分另行規(guī)定。14.2 要求投標方同意延長有效期，要求

20、與答復均應為書而形式。投標方能夠拒絕上述要求而其投標保證金不被沒收。關于同意該要求的投標方，既不要求也不承諾其修改投標文件，但將要求其相應延長投標保證金的有效期，有關退還和沒收投標保證金的規(guī)定在投標有效期的延長期內(nèi)連續(xù)有效。15投標保證金15.1 投標保證金為投標文件的組成部分之一。15.2 投標方向招標方提交許多于投標總報價2%的投標保證金。15.3 投標保證金用于愛護本次招標免受投標方的行為而引起的風險。15.4 投標保證金幣種應與投標報價幣種相同，能夠以下任何一種方式提交：(1)由以下銀行開具保函：中國銀行總行或其分行：或o中國銀行在海外的往來行通過中國銀行；或。在中華人民共和國營業(yè)的任

21、何其他中國或外國銀行：或O由中國人民銀行授權的其他銀行。投標保證金保函應按招標文件附件6格式提供，并在投標文件有效期過后30天內(nèi)連續(xù)有效。(2)銀行本票、匯票、支票或現(xiàn)金(在投標有效期滿前，因票據(jù)立即到期，招標方有權臨時行使票據(jù)權力)。15.5 未按規(guī)定提交投標保證金的投標，將被視為投標無效。15.6 未中標的投標方的投標保證金，將按3L2款的規(guī)定予以無息退還。15.7 中標的投標方的投標保證金，在中標方簽訂合同并交納履約保證金和中標服務費后，經(jīng)銀行扣除手續(xù)費，予以無息退還。15.8 發(fā)生以下情形投標保證金將被沒收：(1)開標后投標方在投標有效期內(nèi)撤回投標：或(2)假如中標方未能做到：按本須知

22、第33條規(guī)定簽訂合同：或o按本須知第34條規(guī)定提供履約保證金；或o按本須知第35條規(guī)定繳納中標服務費。16投標文件的份數(shù)和簽署16.1 投標方應預備一份正本和四份副本，在每一份投標文件上要明確注明''正本"或"副本"字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準。16.2 投標文件正本和副本須打印并由經(jīng)正式授權的投標方代表簽字。16.3 除投標方對錯處作必要修改外，投標文件中不許有加行、涂抹或改寫。假設有修改須有簽署投標文件的人簽字。16.4 電報、形式的投標概不同意。D投標文件的遞交17投標文件的密封和標記17.1 投標方應將投標文件正本或副本分別用信封

23、密封，并標明招標編號、投標項目名稱及正本或副本。17.2 為方便開標唱標，投標方應將正本的投標書、開標一覽表和投標保證金保函單獨密封，并在信封上標明''開標一覽表”字樣，然后再裝入正本投標文件密封袋中。17.3 第一密封信封上注明''于之前(指投標邀請中規(guī)定的開標日期及時刻)不準啟封”的字樣。17.4 如投標文件由專人送交，投標方應將投標文件按19.119.3款中的規(guī)定進行密封和標記后，按投標邀請注明的地址送至招標方。17.5 假如投標文件通過郵寄遞交，投標方應將投標文件用內(nèi)、外兩層信封密封。內(nèi)層信封的封裝與標記同17.1-17.3款規(guī)定。(2)外層信封裝入17

24、.1款及17.2款所述全部內(nèi)封資料，并注明招標編號、治理項目名稱、招標方名稱、地址。同時應寫明投標方的名稱、地址，以便將遲交的投標文件原封退還。17.6 假如未按上述規(guī)定進行密封和標記，招標方對投標文件的誤投或提早拆封不負責任。18遞交投標文件的截止時刻18.1 所有投標文件不論派人送交依舊通過郵寄遞交，都必須在招標方在投標邀請中規(guī)定的投標截止時刻之前送至招標方。18.2 顯現(xiàn)5.2款因招標文件的修改推遲投標截止時刻時,那么按招標方修改通知規(guī)定的時刻遞交。19遲交的投標文件19.1招標方將拒絕在投標截止時刻后收到的投標文件。20投標文件的修改和撤銷20.1 投標方在提交投標文件后可對其投標文件

25、進行修改或撤銷，但招標方須在投標截止時刻之前收到該修改或撤銷的書而通知，該通知須有經(jīng)正式授權的投標方代表簽字。20.2 投標方對投標文件修改的書面材料或撤銷的通知應按第16和第17條規(guī)定進行編寫、密封、標注和遞交，并注明''修改投標文件"或''撤銷投標"字樣。20.3 投標截止時刻以后不得修改投標文件。20.4 投標方不得在開標時刻起到投標文件有效期期滿前撤銷投標文件，否那么招標方將按14.7款的規(guī)定沒收其投標保證金。E開標和評標21開標21.1 招標方在招標通告或投標邀請規(guī)定的時刻和地點公布開標。投標方派代表參加。21.2 開標時，查驗投標

26、文件密封情形，確認無誤后拆封唱標，唱正本''開標一覽表“內(nèi)容，以及招標方認為合適的其他內(nèi)容并記錄。22評標委員會22.1 招標方將依照物業(yè)治理的特點組建評標委員會，其成員由工程技術、市場、商貿(mào)、法律等方而的專家和招標機構、招標托付方的代表組成。22.2 評標期間，期望投標方派代表參加詢標。23投標文件響應性的確定23.1 開標后，招標方將組織審查投標文件是否完整，是否有運算錯誤，要求的保證金是否已提供，文件是否恰當?shù)睾炇?。假如單價與總價有出入，以單價為準：假設文字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差別，那么以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準。假設投標方拒絕同意上述修正，其投標將被拒絕。23.2

27、 在對投標文件進行詳細評估之前，招標方將依據(jù)投標方提供的資格證明文件審查投標方的財務、技術和治理能力。假如確定投標方無資格履行合同，其投標將被拒絕。23.3 招標方將確定每一投標是否對招標文件的要求作出了實質(zhì)性的響應，而沒有重大偏離。實質(zhì)性響應的投標是指投標文件符合招標文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏離或保留。23.4 招標方判定投標文件的響應性僅基于投標文件本身而不靠外部證據(jù)。23.5 招標方將拒絕被確定為非實質(zhì)性響應的投標，投標方不能通過修正或撤銷不符之處而使其投標成為實質(zhì)性響應的投標。23.6 招標方將承諾修改投標中不構成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)那么的地點。24投標文

28、件的澄清24.1 為了有助于對投標文件進行審查、評估和比較，招標方有權向投標方質(zhì)疑，清投標方澄清其投標內(nèi)容。投標方有責任按照招標方通知的時刻、地點指派專人進行答疑和澄清。24.2 重要澄清的答復應是書面的，但不得對投標內(nèi)容進行實質(zhì)性修改。25對投標文件的評估和比較25.1 招標方及其組織的評標委員會將對實質(zhì)性響應的投標文件進行評估和比較。25.2 評估時除考慮投標價以外，還將考慮物業(yè)治理服務的質(zhì)量、物業(yè)治理企業(yè)的信譽和物業(yè)治理方案的先進程度等因素。26評標原那么及方法26.1 對所有投標方的投標評估，都采納相同的程序和標準。26.2 評標嚴格按照招標文件的要求和條件進行。26.3 在評標時按以

29、下程序確定最低評標價標：26.4 標后，將對實質(zhì)性響應的投標報價分別與標底價比較，并按其報價的合理程度給予打分，合理性越強那么得分越高。26.5 第一次打分的基礎上，依照第25條考慮因素，對投標進行第二次打分，服務質(zhì)量越高，治理方案越先進，那么得分就越高。26.6 兩次打分分別與商務評審權權數(shù)和技術評審權權數(shù)加權求出總得分，最高得分者即系最低評標價標。27保密27.1 有關投標文件的審查、澄清、評估和比較以及有關授予合同的意向的一切情形都不得透露給任一投標方或與上述評標工作無關的人員。27.2 投標方不得干擾招標方的評標活動，否那么將廢止其投標。F授予合同28定標準那么28.1 合同將授予其投

30、標符合招標文件要求，并能圓滿地履行合同的、對買方最為有利的最低評標價標的投標方。28.2 最低報價不是被授予合同的保證。29資格最終審查29.1 招標方將審查最低評標價標的投標方的財務、技術、治理能力及信譽，確定其是否能圓滿地履行合同。29.2 假如確定該投標方無條件圓滿履行合同，招標方將對下一個最低評標價標的投標方資格作出類似的審查。30同意和拒絕任何或所有投標的權力30.1招標方在授予合同之前仍有選擇或拒絕任何或全部投標的權力，并對所采取的行為不作任何說明。31中標通知31.1 評標終止15日內(nèi)，招標方將以書而形式發(fā)出中標通知書，但發(fā)出時刻不超過投標有效期。中標通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力

31、。31.2 招標方在收到中標方提交的履約保證金后，將向落標的投標方發(fā)出落標通知書,并退還其投標保證金。31.3 中標通知書將作為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。32授予合同時變更數(shù)量的權力32.1招標方在授予合同時有權對''項目一覽表”中規(guī)定的項目規(guī)模或工作量予以增減。33合同協(xié)議書的簽署33.1 中標方按中標通知書指定的時刻、地點與開發(fā)商或業(yè)主委員會按指定的協(xié)議書格式簽訂合同協(xié)議書(見附件7)«33.2 招標文件、中標方的投標文件及其澄清文件，均為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。34履約保證金34.1合同簽訂后30天內(nèi)，中標方須依照合同條款的規(guī)定按招標文件附件8格式向甲方提交履約保證金

32、。35中標服務費35.1中標方須向招標方按如下標準和規(guī)定交納中標服務費：(1)以中標通知書中確定的中標總金額作為收費的運算基數(shù)。(2)中標服務費為中標總金額的1.5%。(3)中標服務費幣種與中標簽訂合同的幣種相同，或以人民幣支付(按開標日中國銀行公布匯率賣出價折算)。第四部分合同一樣條款1定義1.1 "合同”系指甲方和乙方(簡稱合同雙方)已達成的協(xié)議，即由雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。1.2 ''合同價格”系指依照合同規(guī)定，在乙方全而正確地履行合同義務時應支付給乙方的款項。1.3 "甲方"系指通過招標

33、方式，同意合同服務的開發(fā)商或業(yè)主委員會。1.4 "乙方”系指中標后提供合同服務的物業(yè)治理企業(yè)或單位。2適用范疇2.1本合同條款僅適用于本次招標活動。3技術規(guī)格和標準3.1本合同項下所提供服務的技術規(guī)格和標準應與本招標文件技術規(guī)格規(guī)定的標準相一致。4托付治理期限年。即自年月日起至年月日止。5價格5.1除非合同中另有規(guī)定，乙方為其所提供物業(yè)治理服務而要求甲方支付的金額應與其投標報價一致。6索賠6.1乙方對所提供服務與合同要求不符負有責任，同時甲方已于合同規(guī)定的托付治理期內(nèi)提出索賠，乙方應按甲方同意的下述一種或多種方法解決索賠事宜：(1)乙方同意甲方取消其不符要求的服務項目，退還差不多收取

34、的該類項目的物業(yè)治理費、傭金和酬金。(2)關于情節(jié)輕微的，經(jīng)雙方同意可降低該類項目的物業(yè)治理服務價格。(3)關于情節(jié)嚴峻，造成甲方缺失金額龐大的，同意甲方終止全部托付治理合同，并賠償甲方因此造成的缺失。6.2假如甲方提出索賠通知后30天內(nèi)乙方未能予以簽復，該索賠應視為已被乙方同意。假設乙方未能在甲方提出索賠通知的30天內(nèi)或甲方同意的更長一些的時刻內(nèi)，按甲方同意的上述任何一種方式處理索賠事宜，甲方將從議付款或乙方提供的履約保證金中扣回索賠金額，同時保留進一步要求賠償?shù)臋嘁妗?不可抗力7.1 簽約雙方任一方由于受諸如戰(zhàn)爭、嚴峻火災、洪水、臺風、地震等不可抗力事故的阻礙而不能執(zhí)行合同時，履行合同的期

35、限應予以延長，那么延長的期限應相當于事故所阻礙的時刻。不可抗力事故系指甲乙雙方在締結(jié)合同時所不能預見的，同時它的發(fā)生及其后果是無法幸免和無法克服的事故。7.2 受阻一方應在不可抗力事故發(fā)生后盡快用電報或通知對方，并于事故發(fā)生后14天內(nèi)將有關當局出具的證明文件用特快專遞或掛號信寄給對方批閱確認。一旦不可抗力事故的阻礙連續(xù)120天以上，雙方應通過友好協(xié)商在合理的時刻內(nèi)達成進一步履行合同的協(xié)議。8履約保證金8.1 乙方應在合同簽訂后30天內(nèi)，向甲方按合同貨幣提交合同總價10%的履約保證金，履約保證金的有效期至合同有效期滿。履約保證金應由以下銀行開具：(1)中國銀行，或。(2)依照國外銀行給中國銀行的

36、反保函，由中國銀行開具，或。(3)在中國境內(nèi)營業(yè)的其他銀行。8.2 乙方提供的履約保證金按規(guī)定格式以銀行保函的形式提供，與此有關的費用由乙方負擔。8.3 假如乙方未能按合同規(guī)定履行其義務，甲方有權從履約保證金取得補償。9爭議的解決9.1 在執(zhí)行合同中發(fā)生的或與本合同有關的爭端，雙方應通過友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商在60天內(nèi)不能達成協(xié)議時，應提交仲裁。9.2 提交正式仲裁的爭端屬涉外的，應在北京或在中國國內(nèi)其他地點內(nèi)指定的國際經(jīng)濟仲裁委員會依照該委員會的仲裁程序或規(guī)那么予以最終裁決。9.3 合同雙方均為國內(nèi)法人的，共爭端的仲裁應由當?shù)毓ど绦姓卫砭忠勒掌渲俨贸绦蚝蜁盒幸?guī)那么進行。9.4 仲裁裁決應為最

37、終決定，并對雙方具有約束力。9.5 除另有裁決外，仲裁費應由敗訴方負擔。9.6 在仲裁期間，除正在進行仲裁部格外，合同其他部分連續(xù)執(zhí)行。10合同終止10.1 本合同期限為年。合同到期甲乙雙方均未提出新的意向，合同自行終止。合作期內(nèi)任何一方不得擅自停止協(xié)議，否那么應負擔所造成的一切缺失。如一方因故需終止合同，必須提早三個月書而通知另一方，經(jīng)雙方達成一致意見后，方可終止。10.2 顯現(xiàn)以下情形時合同自動終止：(1)發(fā)生不可抗力時。(2)一方不履行合同條款，造成另一方無法執(zhí)行合同協(xié)議，協(xié)商又不能求得解決。合同終止，責任方賠償缺失。(3)物業(yè)被征用或甲方破產(chǎn)。11合同修改11.1關于合同的未盡事宜，需

38、進行修改、補充和完善的，甲乙雙方必須就所修改的內(nèi)容簽訂書面的合同修改書，作為合同的補充協(xié)議。12適用法律12.1本合同應按中華人民共和國的法律說明。13主導語言與計量單位13.1 合同應以中文或英文書寫。甲乙雙方所有的來往信函以及與合同有關的文件均應以中文或英文書寫。13.2 除技術規(guī)格另有規(guī)定外，計量單位均使用中華人民共和國法定計量單位。14合同份數(shù)14.1本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)治理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.1除非合同中另有說明，本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并在甲方收到乙方的履約保證金后，即開始生效。第五部分合同專門條款具體條款（略）。合同專門條

39、款是合同一樣條款的補充和修改。假如兩者之間有抵觸，應以專門條款為準。第六部分附件附件1投標書合同名稱:致業(yè)主：先生們：1 .在考察了物業(yè)現(xiàn)場和研究了上述項目的投標人須知、合同條款、技術規(guī)格、圖紙以及第號至第號補充通知或修改書后，我方愿以人民幣元（大寫）（RMB元）的總價或上述招標文件確定（算術上的核實與改正后）的另一金額，按招標文件的要求，承擔上述項目的全部物業(yè)治理工作。2 .假如貴方同意我方投標，我方保證在接到項目開工的指令后天開工，并在招標文件規(guī)定的期限內(nèi)完成合同規(guī)定的全部工作。3 .我方同意在從規(guī)定的遞交標書截止之日起天內(nèi)遵守本投標。在該期限滿期之前,本投標對我方始終有約束力，并可隨時被

40、同意。4 .在正式合同協(xié)議制定和簽署之前，本投標書連同貴方的中標通知書應成為約束費、我雙方的合同。5 .我方明白得，貴方不一定同意最低報價的投標或其他任何你們可能收到的投標。年月日簽字：姓名：以資格經(jīng)授權并代表簽署標書。投標人地址：證人：簽字：姓名：所在單位及地址：職務：附件2授權書依照本文件宣布，簽名人（姓名）、（職務）、（公司名稱）、（公司注冊地點）合法授權代表上述公司，特此任命在下而簽字的（姓名）、（職務）、（公司名稱）為正式和合法的代理人，并授權該代理人在有關（項目名稱）的投標方面，以該公司的名義代表該公司簽署投標書，進行談判，簽署合同和處理一切與此有關的必要事務。現(xiàn)分別在下而簽字以資

41、證明。年月日授權人簽字：代理人簽字：公證人簽字:公證人姓名：公證人地址：公證人職務：附件5投標人資格的證明文件投標人概況1.1.投標人的身份證明法定名稱：法定注冊地址：及號碼：投標人聯(lián)系人姓名、職務：財務聯(lián)系人姓名、職務：技術聯(lián)系人姓名、職務：2.2.務資料經(jīng)營治理人員：董事長：秘書:總經(jīng)理：其他人員：3 .合股或自辦的業(yè)務，如合股：合股人姓名4 .公司建立或登記注冊日期5.分部或代表處的地址、聯(lián)系人6 .公司總資產(chǎn)7 .銀行證明書及銀行地址8 .銀行聯(lián)系開標的姓名和職務9 .擔保公司證明書及擔保公司地址10.提交最近23個財政年度的報告（復印件），包括資金平穩(wěn)表、損益表、財務狀況變動表以及業(yè)

42、主權益表等。投標人保證書致（招標公司名稱和詳細地址）事由：（項目名稱）資格預審申請尊敬的先生/女士：在研究了上述項目的資格預審文件后，本證書簽字人茲作如下聲明：1 .在資格預審書中所提交的一切資料，是真實的。2 .我方明白得，（招標公司名稱）對資格預審所做的決定，是最終的。（招標公司名稱）對任何投標申請者不承擔任何責任，也無義務將其決定的緣故通知投標申請人。3 .在通過資格預審的情形下，我方明白得，資格預審合格僅僅是取得了按時參加投標的權力，而招標條件及日期那么完全由（招標公司名稱）和業(yè)主決定。4 .如我公司（聯(lián)合體）的技術和財務狀況或執(zhí)行合同能力在招標時發(fā)生了變化，我方承諾將此情形通知（招標

43、公司名稱）和業(yè)主，并明白得（招標公司名稱）和業(yè)主有權對原資格預審的決定進行審查。5 .茲提交預審文件中所要求的一切文件和資料。日期：投標申請人名稱：公司授權代表：職務：代表簽字：附件6投標保函投標銀行保函6 .鑒于（投標人名稱）（以下稱"投標人"）將于（遞交投標書日期）提交了治理（合同工程名稱）的投標書。7 .依照本文件，茲宣布，我行（銀行名稱）（國別）（注冊辦公地點）（以下稱"銀行"）向（業(yè)主名稱）（以下稱''業(yè)主"）立約擔保（以文字和數(shù)字表示的金額）的保證金。本保證書對銀行、繼承人和受讓人均有約束力。加蓋銀行公章年月日8 .

44、本保證的義務條件是：（1）假如投標人在投標書中規(guī)定的標書有效期內(nèi)撤回標書；或°（2）假如投標人在投標有效期內(nèi)接到業(yè)主所發(fā)的中標通知后：未能或拒絕依照投標人須知，按要求簽署協(xié)議書；或。未能或拒絕依照投標人須知，提供履約合同保證金。我行保證在受到業(yè)主第一次書面要求后，即對業(yè)主支付上述款額，無須業(yè)主出具任何證明，只需在其書面要求中說明，其索款是由于顯現(xiàn)了上述條件中的一種或兩種，并具體說明該條件。本保證書在投標人規(guī)定的遞交標書截止日期或業(yè)主在該日期推遲的遞交標書截止日期的后一天（含第一天）內(nèi)有效。推遲遞交標書截止日期無須通知銀行。任何索款要求應在上述日期前交到銀行。年月日證人簽字：證人姓名：

45、證人地址：投標保證金契約擔保擔保號：簽署日期：1 .依照本文件，我方（投標人名稱）（以下稱托付人）作為托付人，授權在中華人民共和國境內(nèi)辦理業(yè)務的（國家）（擔保單位名稱）（以下稱擔保人）向債權人（業(yè)主名稱）（以下稱業(yè)主）立約擔保，如實支付（用文字和數(shù)字表示金額）的擔保金。2 .托付人和擔保人雙方，他們的繼承人和受讓人均共同地和分別地受本擔保書的嚴格約束。雙方分別蓋章年月日3 .鑒于托付人已于（提交投標書日期）向業(yè)主遞交了（合同項目名稱）的書面投標書（以下簡稱標書）。4.本擔保的義務條件是:（1）假如投標人在投標書中規(guī)定的標書有效期內(nèi)撤回標書；或。（2）假如投標人在投標有效期內(nèi)接到業(yè)主所發(fā)的中標通知后：未能或拒絕依照投標人須知，按要求簽署協(xié)議書；或。未能或拒絕依照投標人須知，提供履約合同保證金。那么本義務有完全的效力，否那么無效。（3）然而，擔保人不應該對：大于本擔保書規(guī)定的罰款額負責：大于托付人投標額與業(yè)主所同意的投標額的差額負責。5.擔保人在執(zhí)行本文件時，確認該義務在投標人須知中規(guī)定的遞交標書截止日期或業(yè)主在該日期到期推遲的遞交標書截止日期后30天（含第30天）內(nèi)有效，推遲遞交標書截止日期無須通知擔保人。托付人：（簽字、姓名、職務）擔保人：（簽字、蓋章）附件7合同協(xié)議書本協(xié)議是以（業(yè)主名稱，以下稱''業(yè)主"）為一方，以（中標投標人名稱