某物業(yè)公司施工管理規(guī)定

1、xx物業(yè)公司施工管理規(guī)定一、目的為了加強xx物業(yè)管理范圍內(nèi)施工管理，做到文明施工，樹立公司形象，全面對施工方進行監(jiān)管，提高施工人員素質(zhì)，特制定本規(guī)定。二、適用范圍本規(guī)定對施工現(xiàn)場工作中有關(guān)行為標(biāo)準、圍擋、安全文明施工及環(huán)境保護等內(nèi)容，制定了相應(yīng)的標(biāo)準和流程，適用于xx物業(yè)管理范圍內(nèi)所有施工。三、施工標(biāo)準1. 施工人員標(biāo)準1.1 維護企業(yè)的聲譽，樹立企業(yè)的形象。1.2 嚴禁衣著不整、穿拖鞋作業(yè)。1.3 文明施工，工作中不得大聲喧嘩、打鬧、打架。1.4 施工單位應(yīng)根據(jù)情況明確劃分禁煙區(qū)，并設(shè)立禁煙區(qū)標(biāo)志；禁煙區(qū)內(nèi)嚴禁吸煙，禁止施工人員流動吸煙或邊作業(yè)邊吸煙。1.5 私人物品要收拾整齊，集中放置。1

2、.6 非施工人員不得留宿在施工現(xiàn)場。1.7 施工過程中聽從物業(yè)公司的要求，做好成品保護，施工垃圾隨產(chǎn)隨清，隨時保持施工現(xiàn)場的整潔衛(wèi)生。1.8 施工現(xiàn)場每天的中午、晚上必須進行徹底清整。物料碼放整齊，廢料及時處理，保證現(xiàn)場衛(wèi)生、作業(yè)面秩序。2. 施工安全2.1 施工現(xiàn)場用配備足夠數(shù)量的滅火器，現(xiàn)場嚴禁吸煙。2.2 施工現(xiàn)場應(yīng)建立防火領(lǐng)導(dǎo)小組，并配備適量消防器材，在容易發(fā)生火災(zāi)的地區(qū)施工或者儲存、使用易燃易爆器材時，施工單位應(yīng)當(dāng)采取特殊的消防安全措施。易燃物品如漆類、膠類、稀釋劑類等，容器要蓋嚴。設(shè)專門存放區(qū)域，設(shè)專人管理。2.3 電動機具體操作完畢，必須隨時拔掉插銷，切斷電源。2.4 施工用臨時

3、配電盤嚴禁一閘多機。2.5 木工作業(yè)時留下鋸末等易燃物要隨時清理，嚴禁現(xiàn)場無序堆放。2.6 任何電動機具，使用中嚴禁以裸線頭直接插入插座進行作業(yè)。2.7 嚴禁電工單人作業(yè)。3. 施工現(xiàn)場管理3.1 現(xiàn)場須設(shè)立負責(zé)人一名，與物業(yè)公司互通聯(lián)系方式，便于雙方工作接洽。3.2 施工現(xiàn)場人員應(yīng)穿著統(tǒng)一服飾，右胸前統(tǒng)一佩戴物業(yè)公司辦理的施工出入證。非地面作業(yè)應(yīng)佩戴安全帽，高空作業(yè)人員應(yīng)佩戴和正確使用安全帶。3.3 按照國家有關(guān)規(guī)定，特殊專業(yè)作業(yè)應(yīng)將作業(yè)方案及各類突發(fā)應(yīng)急預(yù)案，向物業(yè)報備。3.4 施工現(xiàn)場應(yīng)平整、硬化，物料擺放有序，預(yù)制、施工分區(qū)設(shè)置；在禁火區(qū)應(yīng)設(shè)立禁火標(biāo)志；對應(yīng)封閉的作業(yè)區(qū)，應(yīng)進行封閉并設(shè)

4、警示標(biāo)志。3.5 嚴禁隨地排放施工用水及生活用水，防止污染周圍水體和環(huán)境。3.6 現(xiàn)場施工垃圾集中存放，并及時清運，處理方法符合國家規(guī)定，完成最后一道工序撤場前，必須做到活完料場清，衛(wèi)生環(huán)境到達原狀標(biāo)準。3.7 工程施工區(qū)域的封閉，需利用密目式安全網(wǎng)進行連續(xù)圍擋封閉，圍擋要完整、牢固、美觀，上口平齊，外立面垂直，圍擋高度不得低于1.6米；對特殊地帶和特殊環(huán)境應(yīng)有相應(yīng)的防護措施。3.8 建筑、安裝工程應(yīng)合理安排工序，盡量減少立體交叉作業(yè)；如應(yīng)進行立體交叉作業(yè)時應(yīng)采取相應(yīng)的隔離和防止高空落物、墜落的措施。3.9 高層建筑施工中應(yīng)設(shè)有專用垃圾輸送渠道，禁止向下拋擲垃圾和廢料。3.10 根據(jù)施工性質(zhì)、

5、范圍應(yīng)及時擺放相應(yīng)的提示、警示標(biāo)志，高空作業(yè)且占用業(yè)主通道時必須做好防護墜物傷人措施后方可施工。3.11 施工現(xiàn)場嚴禁使用帶式警戒線作為臨時圍擋。3.12 對于違反施工管理規(guī)定的，視情將處以50-500元的處罰，現(xiàn)場下達處罰通知書，費用將從施工款中扣除。學(xué)習(xí)文檔僅供參考四、施工流程學(xué)習(xí)文檔僅供參考項目部1項目工程部簽收施工管理文件2.施工方施工隊與與項目部簽訂安全生產(chǎn)作業(yè)責(zé)任書后附：1,與安保中心簽訂治安、消防安全責(zé)任書后附：2，五、施工現(xiàn)場圍擋/標(biāo)牌使用標(biāo)準施工類別提示內(nèi)容及放置位置所使用圍擋麻牌園區(qū)單元樓內(nèi)滴水、漏水或園區(qū)管道滲水，導(dǎo)致地面積水，進行維修時道路濕滑小心慢行放置于施工地點正前

6、方3-5米處11_1J1W7在容易發(fā)生火災(zāi)的地區(qū)施工或者儲存、使用易燃易爆器材時消防設(shè)施請勿占用放置于施工地點正前方3-5米處1Al1園區(qū)設(shè)備設(shè)施刷漆油漆未干放置于施工地點正前方3-5米處111所有施工均適用前方施工小心慢行放置于施工地點正前方3-5米處I111電梯維護保養(yǎng)電梯保養(yǎng)中放置于電梯門口正前方處，完全遮擋電梯口11缸Munw：rsvbWMLi)園區(qū)甬道、地面挖掘作業(yè)，井下作業(yè)，有礙人身安全時工作進行中放置于施工地點四周，完全遮擋*英施工類別提示內(nèi)容及放置位置所使用圍擋/標(biāo)牌占用業(yè)主通道施工前方施工敬請繞行放置于施工地點正前方3-5米處iIAI1強電、弱電、管線檢修線路檢修放置于施工地

7、點正前方3-5米處il1占用業(yè)主通道施工給業(yè)主出行帶來/、便維修工作給您帶來不便敬請諒解放置于施工地點正前方3-5米處1iJ1各類維護保養(yǎng)施工保養(yǎng)工作進行中放置于施工地點正前方3-5米處!II1施工過程中用臨時配電箱/盤或強、弱電施工用電危險行人止步放置于配電箱/盤正前方3-5米處或強、弱電施工現(xiàn)場止前方3-5米處11I1高空作業(yè)且占用業(yè)主通道施工小心高空墜物放置十局至作業(yè)地點正前方3-5米處I111六、附件附件1.安全生產(chǎn)作業(yè)責(zé)任書范本;安全生產(chǎn)作業(yè)責(zé)任書為了嚴格執(zhí)行安全生產(chǎn)各項規(guī)章制度，提高施工作業(yè)單位的安全管理意識，防止和杜絕事故和違章現(xiàn)象的發(fā)生，保護財產(chǎn)和職工人身安全，根據(jù)中華人民共和

8、國安全生產(chǎn)法及北京市安全生產(chǎn)條例等有關(guān)法律法規(guī)，現(xiàn)以下簡稱：甲方與以下簡稱：乙方簽訂安全生產(chǎn)作業(yè)責(zé)任書如下：一、本工程施工地址為：，屬于：施工工程，施工單位委派：L為本項工程安全生產(chǎn)責(zé)任人，負責(zé)施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)和安全教育工作，貫徹落實各項安全生產(chǎn)制度，按要求組織實施本單位安全生產(chǎn)工作實施細則，確保安全生產(chǎn)工作的順利開展。二、本項工程為施工工程，施工單位須具有資質(zhì)證書并須將復(fù)印件加蓋公章提交物業(yè)備案后，方可進行施工作業(yè)；三、本項施工工程有：人員，須持：資格證書職業(yè)操作證書并須將相應(yīng)證書復(fù)印件加蓋公章提交給物業(yè)備案后方能作業(yè)，其他相關(guān)工種作業(yè)人員也應(yīng)提交給物業(yè)相關(guān)證件持證上崗。無證人員不得從事相關(guān)

9、工作，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行任何工程作業(yè)；四、認真貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，堅持生產(chǎn)經(jīng)營服從安全需要的原則，確保實現(xiàn)安全生產(chǎn)和文明生產(chǎn)；五、施工單位應(yīng)堅持“分層管理，分線負責(zé)”原則，做到“誰主管、誰負責(zé)”的原則，層層分解、落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確安全生產(chǎn)工作的重點，定崗定人做到事事有人管，在安全生產(chǎn)工作中不留空白；六、施工單位及其作業(yè)人員應(yīng)嚴格執(zhí)行各項安全管理規(guī)定，遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度，提高自身的安全素質(zhì)，營造良好的安全氛圍，不違章作業(yè)；七、加強安全意識教育，遵守安全活動制度，參與安全教育考核，使安全意識深入人心；八、按照法律法規(guī)及行業(yè)相關(guān)要求積極配合物業(yè)進行安全生產(chǎn)檢查，對事故隱患

10、能及時整改，解決安全生產(chǎn)中問題，并將檢查、整改記錄結(jié)果及時向物業(yè)匯報；九、在做工程施工前，進行準備工作時，作業(yè)人員必須如實報告身體狀況，嚴禁灑后作業(yè)，嚴禁疲勞作業(yè)，嚴禁帶病作業(yè)；十、施工單位保證每位作業(yè)人員的工作責(zé)任區(qū)即為本人的安全責(zé)任區(qū)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)任何可能影響安全生產(chǎn)的問題時，能夠自行處理的自行處理，不能自行處理的向施工單位安全生產(chǎn)責(zé)任人報告并書面報物業(yè)備案；十一、在作業(yè)過程中，必須嚴格遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，服從物業(yè)管理，正確佩戴和使用勞動保護用具，準確操作設(shè)備和利用勞開工具；十二、自覺服從物業(yè)公司對安全生產(chǎn)工作的安排、監(jiān)督，做好設(shè)備保養(yǎng)和勞動用具、用品保管工作，保證正常使用；十三、施

11、工單位要提高自我安全保護意識，做到“不傷害自己，不傷害別人，不被別人傷害”，嚴禁帶無關(guān)人員進入工作區(qū)；十四、施工單位要教育施工人員遵守各項安全操作規(guī)程，嚴禁攜帶易燃、易爆、放射性等有毒有害危險品進入工作區(qū)，嚴禁撿拾不明物品；十五、施工單位要定期組織安全生產(chǎn)培訓(xùn)，制定相關(guān)緊急預(yù)案,如有突發(fā)事件時,現(xiàn)場作業(yè)人員應(yīng)具備實際操作能力；十六、發(fā)生了安全生產(chǎn)事故，要盡快組織并參與搶救，保護好事故現(xiàn)場，立即向物業(yè)及相關(guān)責(zé)任人報告。不得遲報、瞞報和現(xiàn)場處理后再報；十七、發(fā)生人身、設(shè)備事故必須按規(guī)定的處理原則和程序進行處理。事故處理要堅持“三不放過”的原則事故原因沒有查清的不放過；事故發(fā)生后沒有整改措施的不放過

12、；責(zé)任者和職工沒有受到教育的不放過；十八、在工作中凡因施工單位及其人員違章行為導(dǎo)致發(fā)生工傷事故或造成他人傷害的，施工單位除對事故負有全部責(zé)任外，造成物業(yè)或他人財產(chǎn)損失或人身傷害的，視情節(jié)承擔(dān)相應(yīng)賠償。對在生產(chǎn)中因施工單位及其人員過失而造成險情或造成影響輕微的事故，物業(yè)公司將視情節(jié)予以追究；十九、因施工單位違反各項安全法律、法規(guī)和制度而造成設(shè)備、財產(chǎn)的重大損失，除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償外，嚴重的將追究法律責(zé)任；十九、本責(zé)任書作為施工單位與物業(yè)公司簽訂的施工作業(yè)類合同的必要附件，與合同具有同等法律效力，凡未簽訂責(zé)任書的施工作業(yè)單位一律不得進入物業(yè)管理區(qū)域進行施工作業(yè)，違反此條款的施工單位將承擔(dān)發(fā)生事故一

13、切損失和責(zé)任。甲方：蓋章法人或委托人：年月日乙方：蓋章法人或委托人：年月日附件2.治安、消防安全責(zé)任書范本；治安、消防安全責(zé)任書甲方：北京xx物業(yè)管理服務(wù)公司（簡稱甲方）乙方：（簡稱乙方）依照中華人民共和國消防法、北京市治安管理條例和北京市消防條例等法律規(guī)定的精神，維護本區(qū)域的安全和正常的社會秩序，確保本街區(qū)各業(yè)戶的人身和財產(chǎn)安全，結(jié)合本街區(qū)的情況，甲、乙雙方簽訂治安、消防安全責(zé)任如下:一甲方的治安、消防安全職責(zé):1 負責(zé)向乙方傳達公安、消防等部門的指示及規(guī)定。2 負責(zé)維護街區(qū)范圍內(nèi)公共區(qū)域（不包括各單元內(nèi)）的治安秩序和消防安全，加強安全控制及巡視工作。3 為確保街區(qū)整體和乙方的財產(chǎn)及人身安全

14、，甲方在必要時，經(jīng)乙方同意，可對乙方房間進行消防安全檢查，在非辦公時間，如遇火災(zāi)等緊急情況，甲方有權(quán)進入客戶室內(nèi)進行滅火，且不承擔(dān)因滅火過程中應(yīng)急處置造成的損失。4 負責(zé)配合公安機關(guān)、國家安全及其它執(zhí)法機關(guān)對違法犯罪案件進行調(diào)查取證等工作。5 按照有關(guān)法規(guī)，甲方履行安全檢查職責(zé)。街區(qū)客戶服務(wù)中心將定期組織安全檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方區(qū)域內(nèi)存有安全隱患，及時催促進行整改，使治安、消防符合法規(guī)要求。6 負責(zé)定期對街區(qū)消防設(shè)施、設(shè)備、器材進行檢查和保養(yǎng)、使其始終保持靈敏有效，發(fā)現(xiàn)問題及時處置。7 積極協(xié)助配合乙方落實治安、消防措施，做好安全保衛(wèi)工作。8 負責(zé)辦理出入街區(qū)的相關(guān)證件，并加強夜間及節(jié)假日出入證，

15、及來訪客人的證件核驗管理工作。9 負責(zé)協(xié)助乙方向有關(guān)政府部門辦理相關(guān)手續(xù)。二乙方的治安、地庫車輛安全責(zé)任。1 乙方對所屬區(qū)域內(nèi)的治安安全工作負責(zé)。為此，乙方應(yīng)設(shè)立安全工作負責(zé)人，協(xié)助履行本責(zé)任。并支持、配合甲方做好社區(qū)的安全保衛(wèi)工作。2 乙方租用或購買寫字間，設(shè)立公司、商社（辦事處），應(yīng)持有合法有效證明營業(yè)執(zhí)照，并將相關(guān)手續(xù)的復(fù)印件交與甲方備案。3 乙方的境外雇員應(yīng)持有合法的身份證件（護照或其它身份證件）和中國政府主管部門頒發(fā)的居留證、工作證、就業(yè)證等。乙方聘用的中國雇員、服務(wù)人員均應(yīng)持有合法證件（本人身份證、有關(guān)政府部門頒發(fā)的且已在公安外管部門備案登記的相關(guān)證明）。4 乙方的中外工作人員，請

16、在本街區(qū)有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，填表和辦理進出街區(qū)的出入證。進入街區(qū)應(yīng)主動出示出入證，并協(xié)助警衛(wèi)人員做好來訪客人證件的核驗工作。5 乙方應(yīng)按國家財務(wù)制度要求，禁止在辦公室內(nèi)存放大量現(xiàn)金及貴重物品，并必須配置符合安全防盜要求的保險柜，鑰匙由專人保管。6 嚴禁攜帶易燃、易爆、劇毒、腐蝕性和放射性等危險品進入本街區(qū)。攜大件物品外出，應(yīng)到客戶服務(wù)中心辦理出門手續(xù)。7 乙方舉行大型活動，應(yīng)到有關(guān)政府部門辦理相關(guān)手續(xù)，批準舉辦活動后，提前通知街區(qū)客戶服務(wù)中心。8 發(fā)生刑事、治安事件，乙方應(yīng)保護好現(xiàn)場并及時向客戶服務(wù)中心報案，甲方將協(xié)助公安機關(guān)進行調(diào)查。9 乙方機動車、非機動車需到甲方辦理停車手續(xù)，并遵守停車

17、場的各項管理制度，按已獲準使用位置停放車輛，車內(nèi)嚴禁存放貴重物品和錢物，喪失責(zé)任自負。10 乙方在地庫施工期間對地庫車輛、物品要進行有效防護，如發(fā)現(xiàn)施工期間車輛產(chǎn)生劃傷、碰撞、損壞等事件由乙方單位人員全額賠付。11 對地下車庫所有設(shè)備、設(shè)施及物品乙方單位人員要盡到保護措施，發(fā)產(chǎn)生損壞要照價賠償。12 乙方人員在園區(qū)高空作業(yè)時要做好安全保護措施確保人身安全。13 為了園區(qū)和各公司及人員的安全，乙方人員必須遵守街區(qū)的各項安全制度。乙方的消防安全責(zé)任:為認真貫徹"誰主管、誰負責(zé)"的消防工作原則和"預(yù)防為主、防消結(jié)合"的消防工作方針，落實消防崗位責(zé)任制，搞好群防

18、群治維護街區(qū)安全，乙方責(zé)任如下:1 認真宣傳、貫徹執(zhí)行中華人民共和國消防法及北京市消防條例和其它消防法規(guī)。2 乙方負責(zé)本區(qū)域范圍內(nèi)的消防安全工作，協(xié)助街區(qū)防火責(zé)任人共同搞好消防工作。并向甲方提供緊急聯(lián)系和聯(lián)系人，以備發(fā)生緊急情況下使用。3 乙方應(yīng)在下班前負責(zé)切斷本區(qū)域范圍內(nèi)電源，嚴禁便用電加熱設(shè)備，如因工作需要應(yīng)設(shè)專人負責(zé)管理，用后由專人負責(zé)切斷電源。4 乙方不得在街區(qū)存放廢紙箱、廢紙等易燃、易爆危險品，不得在消防通道存放任學(xué)習(xí)文檔僅供參考何東西，不得遮擋任何消防設(shè)施。5 .負責(zé)建立、建全本單位的防火安全制度和措施，制定防火安全崗位責(zé)任制，落實區(qū)域防火責(zé)任。重點部位要確定專人進行管理。6 .負

19、責(zé)制定和貫徹本單位消防應(yīng)急方案，積極參加客戶服務(wù)中心組織的消防演習(xí)。7 .負責(zé)組織本單位的雇員進行防火安全消防教育。8 .協(xié)助客戶服務(wù)中心保護好本區(qū)域和公共場所消防設(shè)備、設(shè)施。9 .配合客戶服務(wù)中心的防火安全工作，對本單位發(fā)現(xiàn)的火險隱患，應(yīng)及時整改。10 .為了本園區(qū)和各客戶的財產(chǎn)及人身防火安全，乙方應(yīng)遵守街區(qū)的各項防火安全規(guī)定。11 .業(yè)戶租戶必須在自己的單元內(nèi)購置一定數(shù)量的滅火器（每百平米配備2個4公斤的滅火器）12 .施工現(xiàn)場禁止吸煙，違者罰款500元，情節(jié)嚴重或造成嚴重后果者，將依法追究法律責(zé)任。四其它：1. 此責(zé)任書經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，甲、乙雙方自覺履行。2. 責(zé)任書的未盡事宜或因國家及本市有關(guān)法規(guī)發(fā)生變更，甲、乙雙方可共同協(xié)商修改責(zé)任內(nèi)容。3. 園區(qū)客戶服務(wù)中心將對客戶房間內(nèi)進行不定期檢查，對存在消防隱患的單位提出消防整改意見。如乙方拒不執(zhí)行造成直接經(jīng)濟損失的，由乙方負全部責(zé)任。4. 此責(zé)任書的有效期與物業(yè)管理委托合同相同，甲乙雙方物業(yè)管理委托合同終止，此責(zé)任自動解除。5. 此責(zé)任書一式二份，由甲、乙雙方各持一份。甲方負責(zé)向公安、消防機關(guān)提供備案。學(xué)習(xí)文檔僅供參考甲方：蓋章負責(zé)人：年月日乙方：蓋章負責(zé)人：年月日附件3.xx臨時出入證樣本;出入證,年1_日北京九天物業(yè)管理有限員司山水文團單位名稱: 編 號:樓單元 口年 月一日至一學(xué)習(xí)文檔僅供參