從設(shè)計到施工全面預(yù)防門窗滲漏

1、從設(shè)計到施工全面預(yù)防門窗滲漏（自己多年維修經(jīng)驗）1 建筑設(shè)計階段1.1 項目規(guī)劃階段建議組織設(shè)計單位對小區(qū)總平面布局進(jìn)行簡單的風(fēng)環(huán)境模 擬、分析，找出小區(qū)內(nèi)是否存在風(fēng)壓風(fēng)速特別大的部位，如：杭州城西某小區(qū)在 臺風(fēng)季節(jié)，其中一幢樓滲漏特別嚴(yán)重， 查看小區(qū)整體布局，發(fā)現(xiàn)問題如圖 1 所示：1、3、5 與 2 、4 、6 號樓沿小區(qū)馬路規(guī)則分布， 7 號樓向右突出，建筑單體之間 南北向通風(fēng)在 7#樓處受阻，風(fēng)速增大，造成 7 號樓東南角滲漏特別嚴(yán)重。在小 區(qū)的規(guī)劃階段提前發(fā)現(xiàn)此類問題， 通過調(diào)整單體布局或者對受風(fēng)壓特別大的建筑 做重點(diǎn)預(yù)防，降低滲漏風(fēng)險。1.2 通過杭州多個樓盤門窗滲漏情況的觀察，滲

2、水位置存在一定的規(guī)律性： 同樣的窗型， 位于建筑單體北面及東面的窗戶滲漏情況較普遍， 南面和西面非常 少?？赡苊總€地區(qū)的風(fēng)向風(fēng)壓情況有所不同， 針對杭州的情況， 建議在建筑單體 設(shè)計時考慮如何降低滲漏風(fēng)險：1.2.1 建筑外形設(shè)計上：北面、東面外形盡量做平，做順直，不宜太復(fù)雜， 避免出現(xiàn)風(fēng)渦流。 如圖 2 某樓盤其中一棟樓， 由于北面樓梯間比較突出， 風(fēng)在樓 梯間位置受阻，在陰角部位形成風(fēng)漩渦，結(jié)果 C-5 窗戶的西側(cè)滲漏嚴(yán)重。1.2.2 門窗設(shè)計：飄窗、推拉窗不宜設(shè)計在建筑單體的東、北面。飄窗剛度 相對較差，迎風(fēng)面大，滲漏隱患較高。 推拉窗活動扇與上下滑軌間存在較大縫隙， 且兩個窗扇之間沒有

3、密封壓緊力存在， 僅依靠毛條進(jìn)行重疊搭接， 密封性能較差， 臺風(fēng)季節(jié)，雨水容易從窗扇與底框的縫隙中直接進(jìn)入室內(nèi)。1.2.3 針對東面、北面容易滲漏的窗型，可以考慮增加陽臺，空調(diào)機(jī)位，花 槽等等，充當(dāng)雨棚的作用，避免雨水直接沖刷門窗。住宅頂層風(fēng)力較大，門窗頂也建議做雨棚保護(hù)2、門窗型材設(shè)計及加工2.1、重點(diǎn)關(guān)注組合窗的節(jié)點(diǎn)設(shè)計與拼裝質(zhì)量：組合窗拼樘料應(yīng)進(jìn)行抗風(fēng)壓 變形驗算，與門窗框的拼接位置是薄弱環(huán)節(jié)， 常規(guī)要求插接， 深度不小于 10mm ， 拼接位置處理不到位則滲漏風(fēng)險較大。 東方潤園項目采用旭格 50 系列的系統(tǒng)窗， 其中有一個是圓弧窗與平開窗的組合， 圓弧窗型材與平開窗拼接選擇圓形萬向拼

4、 接管（節(jié)點(diǎn)如圖 3 ），窗框與轉(zhuǎn)角管拼接處僅在表面打膠（圖中箭頭所指位置） ， 中間空腔未注膠， 而表面打膠厚度不足， 日曬后開裂，雨水在風(fēng)壓下從縫隙進(jìn)入。 另一項目東方郡公寓采用阿魯克的固定窗與外開窗的組合窗也遇到相同問題， 拼 接節(jié)點(diǎn)如圖 4 ；圖中拼接位置 1 拼縫表面抹了層膠，膠太薄容易開裂，而外開窗 扇剛好蓋不住此縫， 雨水從中梃拼縫處滲入， 流到下框， 從下框的安裝孔和角部 拼縫，滲透到門窗下部墻體內(nèi)， 后來采取拼接縫刷斷面膠， 拼接位置 1 內(nèi)側(cè)腔體 注密封膠的方法解決。2.2、排水孔設(shè)計：斷橋隔熱設(shè)計的門窗，外槽允許少量水進(jìn)入，并設(shè)有排 水口，內(nèi)槽不考慮進(jìn)水，防水設(shè)計上相對薄

5、弱。排水孔位置應(yīng)設(shè)防風(fēng)帽，防止風(fēng) 壓大的時候?qū)Р蹆?nèi)的積水無法正常排出。 我們有個樓盤用的是阿魯克 50TT 系列 外開窗，窗下導(dǎo)槽未設(shè)計泄水孔，雨水無法排出，外導(dǎo)槽水滿起后進(jìn)入內(nèi)導(dǎo)槽， 從內(nèi)框拼縫、 安裝孔位置向下滲漏， 發(fā)現(xiàn)問題后現(xiàn)場采取在型材上開缺口進(jìn)行排 水。2.3、門窗加工： 門窗外框要求采用 45 度組角，拼接部位刷斷面膠，角部滿 注密封膠，橫梃、豎梃與外框拼接位置應(yīng)涂刷斷面膠； 由于外導(dǎo)槽設(shè)計可以進(jìn)水， 因此橫、豎中梃與外框拼接縫外側(cè)最好再打膠保護(hù)， 同時螺釘穿型材的也必須打 膠封閉，此類膠應(yīng)在廠里加工的時候施工完畢。若在現(xiàn)場門窗安裝完成后補(bǔ)膠， 一則不美觀， 二則施工人員不仔細(xì)，

6、 導(dǎo)槽內(nèi)垃圾未清理干凈， 打膠密封性能較差；2.4、平開窗建議采用二點(diǎn)鎖，三點(diǎn)鎖，確保窗扇與窗框緊密連接。部分采 用單點(diǎn)鎖的平開門窗，鎖點(diǎn)在扇中間，扇上角、底角與框不能充分壓緊，密閉性 較差，甚至用手推感覺明顯松動；2.5、門窗設(shè)計應(yīng)合理進(jìn)行尺寸分隔。許多樓盤為了室內(nèi)通透，美觀，采用 較大面積的落地窗， 玻璃太大， 設(shè)計未驗算單片玻璃撓度， 平放時在自重情況下 就會看到明顯撓度， 安裝完成后在強(qiáng)風(fēng)力的影響下變形較大， 與橡膠條之間不密 封。同時嚴(yán)格限制門窗扇尺寸，避免玻璃安裝后窗扇太重，引起配件變形，導(dǎo)致 關(guān)閉后不密封，甚至發(fā)生安全事故。一般采用合頁鉸鏈的窗扇，寬度不宜超過 600 ，高度不宜

7、超過 1500 ，采用滑撐的窗扇，寬度不宜超過 600 ，高度不宜超 過 1200 。2.6、玻璃橡膠條如采用三元乙丙橡膠，建議指定品牌或者生產(chǎn)廠家。三元 乙丙橡膠條假的較多， 質(zhì)量差的像膠條容易老化， 熱脹冷縮現(xiàn)象也比較嚴(yán)重， 收 縮時造成橡膠條與玻璃之間不密封， 尤其風(fēng)壓較大時候， 滲漏現(xiàn)象比較明顯。 玻 璃安裝前應(yīng)檢查外側(cè)膠條的完整性， 特別是轉(zhuǎn)角部位是否存在脫膠等缺陷。 如果 膠條質(zhì)量難以控制，也可以在玻璃安裝后打耐候密封膠。2.7、門窗運(yùn)輸過程中注意堆放平整，構(gòu)件之間墊軟物，木塊，四周和中間 扎捆牢固，外框角部纏繞塑料薄膜保護(hù)，現(xiàn)場堆放及搬運(yùn)過程應(yīng)避免外框受扭， 防止角部拼接處膠被拉

8、開。3、門窗試驗1、門窗在批量加工前，應(yīng)先做樣窗進(jìn)行淋水試驗，檢查門窗滲漏情況，通過分析滲漏原因，找出型材設(shè)計、安裝工藝過程中存在的缺陷，加以改進(jìn)，避免 大面積安裝完成后再返工的尷尬。 東方郡項目在管理過程中， 要求施工單位制作 簡易鋼架，門窗固定在鋼架上，四周用鋁板封閉，打膠完成后，在窗戶斜上方固 定一根 25mm 的 PVC 塑料管，管子上每隔 100mm 開孔，通水后，通過小孔 對門窗進(jìn)行噴淋試驗，噴淋 30 分鐘以上，檢查門窗滲漏情況。通過此項試驗， 找出門窗 3 處缺陷：一是組合窗拼接位置未注密封膠，二是橡膠條密封性能差， 三是安裝孔未注膠封閉。 找出缺陷后， 在工廠拼裝與現(xiàn)場安裝中

9、加以改進(jìn)， 杜絕 門窗自身缺陷。2、門窗四性試驗：建議選擇鋁材、玻璃應(yīng)力最大變形最大的有代表性的門 窗做試驗。 為避免施工單位對送檢的門窗特殊處理， 常規(guī)在第一批門窗進(jìn)場后隨 機(jī)抽查，并由監(jiān)理或者房產(chǎn)公司指定檢測單位， 防止施工單位在檢測報告上弄虛 作假。4、窗邊結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)及處理4.1、窗頂?shù)奶幚恚航Y(jié)構(gòu)施工時梁底靠外側(cè)做 1cm x 2cm缺口，作為滴水線 使用，施工上比較簡單：梁高度放大 1cm，梁底模加釘一條1cm x 2cm小木條 就能做到， 如圖 5 所示。如果外墻采用干掛石材或者鋁板， 而且窗洞側(cè)邊未全部 粉刷的情況下，梁底的缺口能有效截斷水流，避免結(jié)構(gòu)倒坡引起窗頂滲漏。4.2、 窗臺

10、結(jié)構(gòu)的處理：一般窗臺采用現(xiàn)澆或者預(yù)制，伸入兩側(cè)墻體10cm 左右，現(xiàn)澆效果更好， 與下部墻體連接密實， 如果預(yù)置窗臺板安放時底部必須坐 漿，避免雨水從窗臺板與下部墻體之間的縫隙滲入， 窗臺混凝土建議厚度 10cm 以上，不宜太薄，否則門窗下檻打射釘時窗臺板出現(xiàn)裂縫，形成滲漏通道；施工 時應(yīng)特別注意窗臺板兩端與磚墻交接位置的密實性，此位置因工人施工不仔細(xì)， 澆搗不密實，經(jīng)常在室內(nèi)窗臺端頭附近出現(xiàn)滲漏點(diǎn)。 為避免這種情況， 窗臺也可 以采用砌體的圈梁做法， 通長設(shè)置， 一直延長到兩邊與結(jié)構(gòu)柱連接， 結(jié)構(gòu)坡度找 坡 810% ，起坡點(diǎn)設(shè)在門窗框下檻外側(cè)向內(nèi) 1cm ，如圖 6，粉刷時做出 R 角。4

11、.3、門窗接地的扁鐵如果預(yù)埋在梁底，定位時應(yīng)盡量靠向室內(nèi)，不宜設(shè)在 窗框靠外墻一側(cè)。 扁鐵打彎后埋入粉刷層， 容易造成粉刷空鼓開裂， 特別是接地 測試達(dá)不到要求，鑿開后重新修補(bǔ)，可能成為滲漏點(diǎn)。5、門窗安裝：5.1、門窗安裝位置，不宜太靠窗洞外側(cè)，建議居中安裝，以便留有防水處 理面。5.2、門窗與結(jié)構(gòu)連接方式：外墻砌體施工時放置混凝土預(yù)制塊，門窗常規(guī) 采用 1.5mm 厚 25mm 寬鍍鋅鐵片固定，鐵片彎成八字形，用射釘固定在預(yù)制 塊上（圖 5 、圖 6 所示）。這種連接方式，固定片撐腳位置粉刷不容易施工，如 果工人不仔細(xì)， 窗外側(cè)粉刷層往往在固定片的位置開裂， 成為滲漏通道。 可以考 慮采用

12、干法施工，采用卡扣式連接，也可以參考圖集上的單邊鐵片的固定方式； 有附框的， 附框使用膨脹螺栓與結(jié)構(gòu)連接， 門窗型材與附框螺釘連接， 確保窗框 外側(cè)防水砂漿施工簡便，防止固定鐵片處成為滲漏隱患；5.3、門窗安裝臨時固定必須采用木楔，部分工人施工時不規(guī)范，采用毛竹 片、面磚等墊在窗下檻，安裝完成后，未取出，或者斷在里面，成為滲水通道。5.4 、門窗與結(jié)構(gòu)的間隙常規(guī)采用聚氨酯 PU 發(fā)泡劑填充，雖然發(fā)泡劑不作 為防水材料使用， 仍建議擠出部分不用刀切割， 在其未硬化之前用手指按入， 確 保發(fā)泡劑外膜的閉合。5.5 、外墻耐候膠應(yīng)選用白云、之江、道康寧等優(yōu)質(zhì)品牌，外側(cè)打膠前基層 應(yīng)清理干凈，膠與窗框

13、與外裝飾面的粘結(jié)寬度不小于 5mm ，為確保膠的厚度， 建議施工時采用刮片刮膠， 不宜用手指壓實，膠的兩側(cè)壓得太薄， 日曬容易開裂， 失去防水效果。6、外墻裝飾施工階段6.1、外墻面磚施工應(yīng)注意事項（1）、部分樓盤外立面施工時， 為了觀感要求及降低面磚損耗， 外墻排版時 窗邊湊成整磚和半磚， 排到窗邊如果尺寸不滿足要求， 就采用鑿墻或者粉刷加厚 處理，鑿墻造成窗邊墻體松動，且門窗安裝不牢固，窗洞側(cè)面粉刷太厚，容易開 裂空鼓，滲漏隱患極大，建議調(diào)整排版方式，嚴(yán)禁破壞窗洞周邊結(jié)構(gòu)。（2）、外墻面磚建議指定專用勾縫劑勾縫， 勾縫劑應(yīng)為柔性材料， 不易開裂， 并有較好的防水效果。勾縫材料質(zhì)量問題常出現(xiàn)

14、的情況： 1 、外墻大面積出現(xiàn)泛 堿； 2、吸水率高，表面雨水飽和后迅速向內(nèi)滲透； 3、干縮后，與面磚之間容 易出現(xiàn)縫隙，雨水在風(fēng)壓作用下從面磚縫滲入。（3 ）、面磚縫不宜出現(xiàn)在水平面上。 例如外窗臺面層不宜用面磚鋪貼， 最好 采用外墻涂料或其他整體性材料， 因為水平面更容易受壓力水的沖刷， 面磚鋪貼 拼縫太多，滲漏幾率大。（4）、窗邊陽角面磚應(yīng)采用擠漿法施工， 確保角部密實度。 陽角位置的常見 問題：陽角拼縫開口較大，角部砂漿不密實，面磚倒角后容易撞破等等，有可能 在角部內(nèi)側(cè)形成一條貫通的空隙， 雨水在陽角某一點(diǎn)進(jìn)入后， 從另外某處薄弱位 置滲入室內(nèi)。6.2、外墻鋁板（或者石材）豎向排版時，

15、應(yīng)逐層校核窗頂與窗臺的結(jié)構(gòu)標(biāo) 高。外裝飾單位為方便鋁板或石材下料，施工簡便，盡量統(tǒng)一板材的高度尺寸， 而結(jié)構(gòu)樓層高度多少都會存在偏差， 有可能在某一層或者某幾層， 幕墻窗頂、 窗 臺線與土建結(jié)構(gòu)標(biāo)高偏差較大，出現(xiàn)倒坡水，滲漏隱患增加。6.3、窗戶周邊鋁板下料應(yīng)準(zhǔn)確，特別是圓弧窗，當(dāng)鋁板尺寸與結(jié)構(gòu)出現(xiàn)偏 差而無法安裝時， 工人為圖省事直接切割鋁板， 鋁板四周有折邊確保其剛度， 切 割后，剛度不足，風(fēng)壓作用下變形較大，易脫膠滲水。6.4、窗邊防水考慮。6.3.1 、杭州雨水較多，尤其是在梅雨季節(jié)，下雨時間長達(dá)半個月以上，外 墻如果使用涂料或者面磚， 雨水會沿著表面的細(xì)小缺陷滲入， 窗邊粉刷層吸水飽 和后，會慢慢向室內(nèi)滲透， 在臺風(fēng)季節(jié)風(fēng)壓作用下滲的速度更快。 這種情況下并 無明顯滲漏通道，而是由于水泥砂漿的虹吸作用，水通過粉刷層吸入窗戶內(nèi)側(cè)， 導(dǎo)致窗邊涂料起皮， 或者木窗套時間長霉?fàn)€； 很多門窗防水方案中， 建議窗框外 側(cè)使用聚合物防水砂漿粉刷， 然而防水砂漿本身也會出現(xiàn)空鼓開裂， 失去防水效 果。我們針對上述問題進(jìn)行調(diào)整， 出于阻斷水路的考慮， 在緊靠門窗框外側(cè)增加 一圈 2cm 寬的擋水條。擋水條材料要求：與結(jié)構(gòu)基層粘結(jié)牢固，吸水率低，不 易空鼓開裂。我們現(xiàn)場施工時，先做防水砂漿，與窗框之間留 2cm 不粉刷，凹 槽內(nèi)