土地拍賣(mài)出讓流程

1、土地拍賣(mài)出讓流程編制：日期：審核：日期：批準(zhǔn)：日期：流程概述流程目的通過(guò)制N該流程，明確拍賣(mài)工作程序及與相關(guān)部門(mén)的銜接點(diǎn)， 避免各部門(mén)理解產(chǎn)生偏差，掌握拍賣(mài)各環(huán)節(jié)工作的重點(diǎn)，高效 地完成拍賣(mài)工作。流程主導(dǎo)部門(mén)（崗位）地產(chǎn)總公司市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中心各職能部門(mén)的主要職責(zé)地產(chǎn)總公司市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中心 獲取招標(biāo)信息，領(lǐng)取拍賣(mài)文件： 負(fù)責(zé)組織財(cái)務(wù)資金中心、設(shè)計(jì)管理中心、行政法務(wù)中心等 準(zhǔn)備所需文件： 負(fù)責(zé)確左目標(biāo)上地及購(gòu)買(mǎi)意向，編制現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)淸單： 組織拍賣(mài)文件分析會(huì)、拍賣(mài)工作答疑說(shuō)明會(huì)。地產(chǎn)總公司財(cái)務(wù)資金中心負(fù)責(zé)準(zhǔn)備符合標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)保證金：負(fù)責(zé)籌劃出讓金、補(bǔ)償費(fèi)等土地款的來(lái)源及支付計(jì)劃，并反 饋市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中心可能出現(xiàn)

2、的問(wèn)題，以便開(kāi)展相關(guān)的公關(guān)工 作； 參與拍賣(mài)文件分析會(huì)、拍賣(mài)工作答疑說(shuō)明會(huì)。地產(chǎn)總公司設(shè)計(jì)管理中心/行 政法務(wù)中心 負(fù)責(zé)準(zhǔn)備拍賣(mài)所需的資料： 參與拍賣(mài)文件分析會(huì).拍賣(mài)工作答疑說(shuō)明會(huì)。1-流程圖:流程名稱(chēng)：土地拍賣(mài)出讓流程 流程編號(hào)：ZNJS-YW-02-06-01 流程編制人：地產(chǎn)總公司-市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中心/公司招拍掛小組1235610現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)V：二、受讓成功 ：N簽署成交確認(rèn)領(lǐng)回競(jìng)買(mǎi)保證金地產(chǎn)總公司 財(cái)務(wù)資金中心地產(chǎn)總公司 行政法務(wù)中心4111i 準(zhǔn)備競(jìng)買(mǎi)資i金11準(zhǔn)備公司文1 件i111112.流程節(jié)點(diǎn)說(shuō)明:步驟工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要敘述重要輸入重要輸出備注1、獲得拍賣(mài)公告：1、地產(chǎn)總公司市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中心通

3、過(guò)各類(lèi)信息渠道獲得拍 賣(mài)公告，拍賣(mài)公告一般包括上地指標(biāo)信息、底價(jià) 信息、公示及拍賣(mài)時(shí)間、聯(lián)系人等信息。2、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中心確左目標(biāo)地塊的購(gòu)買(mǎi)意向。拍賣(mài)公告2.購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)文件：1、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中心對(duì)有購(gòu)買(mǎi)意向的目標(biāo)土地向土地交易中 心購(gòu)買(mǎi)或領(lǐng)取拍賣(mài)文件，并出具相關(guān)證明材料。2、證明材料一般包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼證、房地 產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等。3.參加答疑會(huì)：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)中心參加土地儲(chǔ)備中心組織的現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑 會(huì)，并根據(jù)可行性分析及對(duì)時(shí)白賣(mài)文件中的問(wèn)題提問(wèn)。4.各部門(mén)配合準(zhǔn)備工作：1、財(cái)務(wù)資金中心準(zhǔn)備拍賣(mài)所需的競(jìng)買(mǎi)資金。2、行政法務(wù)中心準(zhǔn)備拍賣(mài)所需的公司文件。5.準(zhǔn)備競(jìng)買(mǎi)文件，提出競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)：上地儲(chǔ)備中心根據(jù)拍

4、賣(mài)公告的時(shí)間開(kāi)始舶賣(mài)：市場(chǎng)開(kāi) 發(fā)中心準(zhǔn)備競(jìng)買(mǎi)文件，向土地交易中心提岀競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。競(jìng)買(mǎi)文件6.交納競(jìng)買(mǎi)保證金，領(lǐng)取號(hào)牌：競(jìng)買(mǎi)人交納競(jìng)買(mǎi)保證金并領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌，競(jìng)買(mǎi)保證金的比 例在各城市有顯著的差別，某些城市競(jìng)買(mǎi)保證金的比例髙 達(dá)出讓金的60%-100%o7.現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)：在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，競(jìng)買(mǎi)人以舉牌報(bào)價(jià)方式參與競(jìng)買(mǎi)：土地交易中心接受有效的競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)，并接受新的競(jìng)價(jià)8.評(píng)審確定：土地交易中心在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)確泄競(jìng)得人。9.未成功，領(lǐng)回競(jìng)買(mǎi)保證金：上地交易中心在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)或若干日內(nèi)退還未競(jìng)得人的競(jìng)買(mǎi)保證金。10、受讓成功，簽署成交確認(rèn)書(shū)：1、丄地交易中心在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)與競(jìng)得人簽訂拍賣(mài)成交確 認(rèn)書(shū)。2、競(jìng)得人按照拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)規(guī)左的時(shí)間簽訂相關(guān) 協(xié)議，協(xié)議一般包括與國(guó)上相關(guān)部門(mén)簽上的岀讓合同、 與丄地儲(chǔ)備部門(mén)或一級(jí)開(kāi)發(fā)商簽左的土地整理補(bǔ)償合 同。3、在政府網(wǎng)站、報(bào)紙或政府報(bào)告等相關(guān)媒體公布拍賣(mài)出 讓的結(jié)果，出讓結(jié)果一般為土地攵稱(chēng)、四至、而積、 容積率、其他經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)或限制條件、上地價(jià)格、 競(jìng)得人爼稱(chēng)