土地估價(jià)案例與報(bào)告模擬試題十九

1、土地估價(jià)案例與報(bào)告模擬試題（十九）一、單選題：1、（ ）是對(duì)土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位影響最重要的指標(biāo)。A. 商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華程度B. 距離當(dāng)?shù)卣k公場(chǎng)地的遠(yuǎn)近C. 城市規(guī)&考&試&大&劃D. 交通便捷程度標(biāo)準(zhǔn)答案： a 解析：商服繁華影響度是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因 素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。2、 商服繁華影響度是反映（）區(qū)位最重要的指標(biāo)。A. 土地質(zhì)量B. 土地經(jīng)濟(jì)C. 土地價(jià)格D. 土地價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)答案： b 解析：商服繁華影響度是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因 素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。3、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)

2、商服功能對(duì)某一評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為45、25、8，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)、 小區(qū)級(jí)商服功能影響， &考&試&大&影響分 值分別為 20、10，則該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為（）。A. 78B. 80C. 75D. 108標(biāo)準(zhǔn)答案： b解析：取市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能最大值 45+25+10=804、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)路的 疏密狀況，確定在（ ）km 之間。A. 0.20.3B. 0.30.5C. 0.30.7D. 0.5 0.8標(biāo)準(zhǔn)答案： c解析：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi) 路的疏密

3、狀況，確定在 0.30.7 km 之間。5、某市主干道A，總長(zhǎng)14km，其轄區(qū)面積為28km2，則這條主干道的影響距離為（） km.A. 1B. 2C. 0.5D. 0標(biāo)準(zhǔn)答案： a解析：d二s/21; 28/2 >14=16、在城鎮(zhèn)定級(jí)中，市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能 對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為 50， 1 5，5，但同時(shí)又受另 一區(qū)級(jí)中心的功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響 &考&試& 大& ，影響分值分 別為20, 4,則該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為（）。（20xx年真 題）A. 94B. 75C. 74D. 70標(biāo)準(zhǔn)答案： b解析：

4、取市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)最高值： 50+20+5=757、現(xiàn)需要測(cè)算城市中 A 、B、 C 三點(diǎn)得繁華影響度分值, A 點(diǎn)位 于城市中心，B點(diǎn)距市中心5km，C點(diǎn)距市中心10km，已知三地塊 只受單中心影響，市級(jí)功能影響的作用分為 10,半徑為20km&考& 試&大&，區(qū)級(jí)功能影響的作用分為 6,半徑為8km，街級(jí)功能影響 的作用分為3,半徑為2km，問(wèn)A、B、C三地的繁華度影響分各為（ ）。A. 19, 16, 10B. 19, 19, 16C. 10, 6, 3D. 16, 6, 3標(biāo)準(zhǔn)答案： a解析：A 點(diǎn) 10+6+ 3= 19; B 點(diǎn) 10+ 6= 16

5、; C 點(diǎn) 108、 城鎮(zhèn)土地定級(jí)中某一點(diǎn)狀因素，其功能分為60，影響半徑為3000m,在進(jìn)行商業(yè)用地分級(jí)時(shí)，采用指數(shù)衰減公式計(jì)算出距之1000m 的某單元的作用分值為（ ）。A. 1.5B. 20C. 15.33D. 40標(biāo)準(zhǔn)答案： c二、多選題：9、 城鎮(zhèn)內(nèi)的道路類(lèi)型按其在城鎮(zhèn)交通中的作用可分為（）。A. 主干道B. 非主干道C. 次干道D. 支路E. 小路標(biāo)準(zhǔn)答案： a, c, d解析：城鎮(zhèn)內(nèi)的道路類(lèi)型按其在城鎮(zhèn)交通中的作用可分為主干道、次干道、支路。三、判斷題：10、一般商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)越高土地利用的集聚效益越高, 且隨著距離商服中心距離的增加，土地效用呈現(xiàn)遞增的趨勢(shì)。 （ ） 標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤 解析：一般商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)越高，土地利用的集聚效益越 高，且隨著距離商服中心距離的增加，土地效用呈現(xiàn)遞減的趨勢(shì)。11、按各城鎮(zhèn)不同情況，土地定級(jí)中劃分的道路類(lèi)型數(shù)為：特大 城市、大城市 57 類(lèi)；中等城市 35 類(lèi)；小城市 13 類(lèi)。（ ） 標(biāo)準(zhǔn)答案： &考&試&大& 正確