推薦學(xué)校選址-讓場(chǎng)人員學(xué)會(huì)如何選擇校址

1、學(xué)校選址教學(xué)目標(biāo)： 讓市場(chǎng)人員學(xué)會(huì)如何選擇校址。教學(xué)方式：理論講解，實(shí)地操練，經(jīng)驗(yàn)分享，作業(yè)考試。1、選址前的準(zhǔn)備工作：（1）購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐男姓貓D，統(tǒng)籌全局、分清重點(diǎn)；（2）調(diào)查當(dāng)?shù)赝愅庹Z(yǔ)培訓(xùn)學(xué)校所在地址并在地圖上標(biāo)明；2、適合辦學(xué)的區(qū)域特征：（1）交通便利的中小學(xué) * 地或居民區(qū) * 地；（2）各類教育培訓(xùn)行業(yè) * 的場(chǎng)所：當(dāng)?shù)氐墓と宋幕瘜m、青少年宮和 黨校等當(dāng)?shù)刂覍W(xué)員集中的場(chǎng)所；（3）交通便利、人流量大的商務(wù)區(qū)；3 、適合辦學(xué)的房產(chǎn)特征：（1）交通便利：有多條公交線路經(jīng)過(guò)，部分城市可優(yōu)先考慮距離地鐵口較近的位置； 馬路前無(wú)寬闊隔離帶會(huì)妨礙行人走路、需出租車和自備車掉頭繞行； 有可以?？?/p>

2、自行車的場(chǎng)地；附近停車場(chǎng)，停車費(fèi)較合理。（2）良好的環(huán)境：周圍整體環(huán)境整潔，無(wú)菜場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等不整潔喧嘩場(chǎng)所； 周圍有草坪、公園等休閑場(chǎng)所；周圍有城市標(biāo)志建筑，便于尋找。房產(chǎn)時(shí)間較短，不陳舊、破敗； 滿足良好的采光與通風(fēng)；樓體外部可以懸掛燈箱或標(biāo)牌，便于作形象宣傳； 樓內(nèi)無(wú)游戲機(jī)房、夜總會(huì)、餐飲業(yè)等租戶； 樓梯寬敞、坡度適中，能提供給學(xué)生安全的活動(dòng)環(huán)境； 所選樓層一般不高于四層 ;如果高于四層，電梯的數(shù)量和容量能夠滿足高峰時(shí)間 的承載需要。（3）產(chǎn)證齊全： 房地產(chǎn)權(quán)證、消防許可證、租賃樓層的出租許可證齊全； 產(chǎn)權(quán)證上的房屋租賃用途注明辦公用途； 房產(chǎn)沒(méi)有被抵押的現(xiàn)象。（4）符合辦學(xué)適用性：使用

3、面積為 200 平方米至 300 平方米之間，并便于合理劃分教學(xué)區(qū)域，單間教 室面積為 25-30 平方米；至少有 2 個(gè)男廁位 4 個(gè)女廁位的盥洗室； 開(kāi)課時(shí)間教室內(nèi)可開(kāi)放空調(diào)。 簽訂租賃協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)在已獲知房子的基本情況： 面積、月租金、支付方式、期限后應(yīng)注意以下細(xì)節(jié)：1 、證件：房地產(chǎn)權(quán)證、消防許可證、出租許可證，并要求作為合同附件；同 時(shí)明確此房產(chǎn)租賃用途是否為辦公；2、租賃期：一般為3-5年，教學(xué)場(chǎng)所要求一定的穩(wěn)定性;3、免租期：裝修期。在無(wú)法降低租金與支付方式是，經(jīng)量多的要求免租期；4、支付方式：已盡量短的周期為單位交納房租，如：按月支付，除非較長(zhǎng)期 交納租賃價(jià)格有明顯的優(yōu)惠

4、；5、廣告位：免費(fèi)提供外部廣告位。注意：提供的廣告位的高度、面積、視角， 和此廣告位是否經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批；6、空凋：出租方要確保電源容量可供學(xué)校的所有空調(diào)及其他電器同時(shí)適用；7、電話與電腦線：保證辦公區(qū)域、教學(xué)區(qū)域的電話、電腦、上網(wǎng)等正常使用；8、同業(yè)禁止：盡量要求出租方在同一建筑物內(nèi)，不得再租給其他同類培訓(xùn)學(xué)校；9、 終止：一方想提前終止合同的約定，應(yīng)提前月通知對(duì)方，并支付違約 金 元。租賃合同樣本房屋租賃協(xié)議甲方：乙方：XX學(xué)校根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確出租人與承租 人的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條租賃條件甲方同意將位于： 位置見(jiàn)附圖）

5、全部出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用。第二條租賃期限1、本合同有效期為年_月_ 至年_月日 期限為五年。2、合同期滿，乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方應(yīng)于期滿前3 0天協(xié)商續(xù)約事宜。 第三條 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，支付時(shí)間，支付地點(diǎn)1、租金標(biāo)準(zhǔn)為每月 整（RMB），水電費(fèi)由乙方自理，電梯維護(hù)費(fèi)用由甲方自行負(fù)責(zé)；2、支付方式為現(xiàn)金；3、每月五日前交納當(dāng)月房租；4、支付地點(diǎn)：o_第四條 甲方的權(quán)利和責(zé)任1、甲方對(duì)乙方在大廈內(nèi)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有監(jiān)督權(quán)；2、甲方有權(quán)要求乙方按期、支付租金；在乙方正常交納租金的情況下，甲方 不得停止乙方對(duì)房屋的使用權(quán)，不得影響乙方的正常教學(xué)。3、本合同期內(nèi)，在同一經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)（本租賃大樓或院內(nèi)）

6、甲方不得出租房屋 給其他外語(yǔ)培訓(xùn)學(xué)校。4、甲方負(fù)責(zé)為為乙方提供裝修期為 天。正式計(jì)租日期為： 年 月 日5、甲方為乙方提供必備的設(shè)施，包括水、電的正常使用。（因我方要使用空調(diào)， 需甲方保證線路的用電負(fù)荷）第五條 乙方的權(quán)利和責(zé)任1、乙方不得對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行破壞性裝修，如需另行裝修應(yīng)經(jīng)甲方同意。2、乙方不得私自轉(zhuǎn)讓場(chǎng)地， 如須轉(zhuǎn)讓他方， 應(yīng)到甲方指定部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。3、甲方不得影響乙方正常教學(xué)時(shí)間對(duì)房屋的使用，如因此造成的乙方損失由甲方負(fù)責(zé) 第六條 房屋設(shè)施修繕條款1、合同有效期間，公共設(shè)施、場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)的正常使用維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)管理、 維護(hù)。2、合同期間其他附加設(shè)施如場(chǎng)地的墻壁、地面、燈具、鎖具，由乙方負(fù)責(zé)維 護(hù)保養(yǎng)。3、屬甲方管理維護(hù)的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；屬乙方管理維護(hù)的，由乙方承 擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4、甲方負(fù)責(zé)實(shí)施具體維修的工作，根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意，也可 以由乙方自行或委托他人代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條 合同附件 本合同附租賃場(chǎng)地具體位置示意圖一份。第八條 違約金 甲、乙雙方如有違反以上條款者，視為違約行為，違約金為： 萬(wàn)人民幣。第九條 爭(zhēng)議的解決履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議， 甲乙雙方應(yīng)