管理制度-業(yè)主委員會(huì)-章程

1、業(yè)主委員會(huì)章程第一章總則第一條組織名稱、地址名稱：地址：所轄區(qū)域范圍：第二條性質(zhì)和宗旨業(yè)主委員會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。由 業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的常設(shè)機(jī)構(gòu)， 對(duì)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）負(fù)責(zé)。其宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適的居住環(huán)境。第三條委員會(huì)自當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門核準(zhǔn)登記之日起成立，并接受其監(jiān)督與指 導(dǎo)。第四條本章程所稱業(yè)主，是指本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類住宅的非住宅房屋及其他各類 物業(yè)和產(chǎn)權(quán)所有人。第二章組織機(jī)構(gòu)和職責(zé)第五條第一屆

2、業(yè)主委員會(huì)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，在街道辦 事處配合下組織業(yè)主召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）選舉產(chǎn)生。以前建成的各類房屋或住宅區(qū)（包括公有住房出售后的住宅區(qū)），按物業(yè)管理區(qū)域, 由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或原產(chǎn)權(quán)單位，在街道辦事處配合下 組織業(yè)主召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)），選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生后，15日內(nèi)持成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書、委員會(huì)成員名單 和委員會(huì)章程到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)。第六條業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主參加，業(yè)主人數(shù)較多的，應(yīng)當(dāng)按棟或 單元推選業(yè)主代表，組成本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主代表大會(huì)。業(yè)主大會(huì)（業(yè)

3、主代表大 會(huì)）必須有半數(shù)以上的業(yè)主（業(yè)主代表）出席才能舉行，業(yè)主可以委托其代理人出 席大會(huì)。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)單一的寫字樓、商場(chǎng)、大廈、居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等，業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大 會(huì)）由業(yè)主自行產(chǎn)生。第七條第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）按下列程序召開(kāi)：1 由大會(huì)籌備組介紹大會(huì)籌備情況；2 由大會(huì)籌備組介紹業(yè)主委員會(huì)候選人情況；3 業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的成員投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)成員。第八條業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）每年至少召開(kāi)一次，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)在會(huì)議召開(kāi)7日之前將大會(huì)召開(kāi)日期和內(nèi)容送達(dá)每位業(yè)主（業(yè)主代表） 。經(jīng)10%以上業(yè)主（業(yè)主代表）提議，委員會(huì)應(yīng)在接到提議后15天內(nèi)，就其提議的內(nèi)容召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（

4、業(yè)主代表大會(huì)）。大會(huì)對(duì)提出的議案已作出決定的， 業(yè)主 （業(yè)主代表）在半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)） 。業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）應(yīng)按棟或按業(yè)主人數(shù)的一定比例邀請(qǐng)非業(yè)主的房屋使用人列席會(huì)議 第九條業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的決定，由出席會(huì)議的業(yè)主（業(yè)主代表）投票表決，過(guò)半數(shù)以上通過(guò)。第十條委員會(huì)設(shè)委員名（根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定，不得少于5人），其中主任一名，副主 任名。主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。第十一條委員會(huì)每屆任期三年，委員可連選連任。根據(jù)工作需要，委員會(huì)聘任專職或兼職執(zhí)行秘書一名，負(fù)責(zé)處理委員會(huì)日常事務(wù)；街道辦事處、公安派出所等有關(guān)部門也可以參加委員會(huì)管理工作。第

5、十二條委員會(huì)權(quán)利1 召集和主持業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）；2 制定委員會(huì)章程，代表業(yè)主、使用人，維護(hù)其合法權(quán)益；3 在房地產(chǎn)行政主管部門的組織或指導(dǎo)下，采取公開(kāi)招標(biāo)或其他方式，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同；4審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算、住宅配套工程和重大的維修項(xiàng)目計(jì)劃；5 負(fù)責(zé)維修基金的籌集、使用和管理；6 .監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用；7. 組織換屆改選業(yè)主委員會(huì)；8. 提出修訂業(yè)主公約、委員會(huì)章程的議案；9. 監(jiān)督、檢查各項(xiàng)管理工作的實(shí)施情況及各項(xiàng)規(guī)章制度的執(zhí)行情況；10業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）賦予的其他職責(zé)

6、和權(quán)利。第十三條委員會(huì)義務(wù)1向業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）報(bào)告工作；2 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過(guò)的各項(xiàng)決議、決定；3 .接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督；4聽(tīng)取業(yè)主和使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；5 .協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收繳物業(yè)管理的有關(guān) 費(fèi)用；6 .涉及全體業(yè)主利益的有關(guān)事項(xiàng)決定，應(yīng)書面或口頭通告，也可張貼公布。其中 重大事項(xiàng)，必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過(guò)；7. 建立業(yè)主委員會(huì)檔案制度；8. 自覺(jué)接受房地產(chǎn)行政主管部門及各有關(guān)行政主管部門和物業(yè)所在地人民政府的 監(jiān)督指導(dǎo)；9. 委員會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違

7、反業(yè)主 大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的決定，不得損害公共利益。第十四條經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）同意，委員會(huì)主任、副主任和執(zhí)行秘書可獲 得適當(dāng)津貼。1 .主任：2 .畐寸主任：3 .執(zhí)行秘書：第十五條委員會(huì)會(huì)議每月召開(kāi)一次，由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主 任主持。有三分之一以上的委員會(huì)提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開(kāi)特別 會(huì)議。第十六條委員會(huì)召集人應(yīng)在會(huì)議召開(kāi)7日之前將會(huì)議召開(kāi)日期和內(nèi)容送達(dá)每位委 員。如會(huì)議討論重大事項(xiàng)，可以邀請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦 事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)有三分之

8、一以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)承租人代表列席委員 會(huì)會(huì)議，但沒(méi)有表決權(quán)。第十七條委員會(huì)決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。第十八條委員會(huì)會(huì)議必須做好記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔。涉及重大問(wèn)題應(yīng)由與會(huì)全體委員簽署。第三章委員第十九條業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件：1. 是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；2 能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程；3 .有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)；4.品行端正無(wú)劣跡；5 .熱心公益事業(yè)。第二十條有下列情形之一的人員不得擔(dān)任委員會(huì)委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）確認(rèn):1已不是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主；2

9、.無(wú)故缺席委員會(huì)會(huì)議連續(xù)3次以上；3 因健康原因喪失履行職責(zé)的能力；4. 有違法犯罪行為被司法部門認(rèn)定的；5 .其他原因不適宜擔(dān)任委員的。第二十一條委員停任時(shí)，必須在停任半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的委員會(huì)各種資料 和財(cái)物移交給委員會(huì)。第二十二條委員會(huì)委員缺額時(shí)，應(yīng)在下一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）召開(kāi)時(shí)予以 補(bǔ)選；缺額人數(shù)較多時(shí)，可召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）予以補(bǔ)選。第二十三條業(yè)主委員會(huì)主任的職責(zé)1 .負(fù)責(zé)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議；2 .負(fù)責(zé)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）；3 .代表業(yè)主委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件；4.核定維修基金帳目；5 .經(jīng)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的其他事項(xiàng)。第二十

10、四條委員的權(quán)利和義務(wù)1 .權(quán)利（1）參加委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；（2）參與委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;(3) 具有對(duì)委員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。2 義務(wù)(1) 遵守本會(huì)章程；(2) 執(zhí)行本會(huì)的決議，完成本會(huì)交辦的工作；(3) 參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；(4) 向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。第二十五條業(yè)主委員會(huì)主任每屆期滿必須進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)和工作述職報(bào)告；離任時(shí)應(yīng)進(jìn)行離任審計(jì)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)糾正和查處。第四章經(jīng)費(fèi)第二十六條委員會(huì)經(jīng)費(fèi)由費(fèi)用中支出。第二十七條委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))和委員會(huì)會(huì)議；有 關(guān)人員津貼；必要的日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支帳目由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每 季度

11、向委員會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主公布。第五章附則第二十八條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))通過(guò)后生效，本章 程未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))補(bǔ)充。業(yè)主大會(huì)(業(yè)主代表大會(huì))通過(guò)的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。第二十九條業(yè)主委員會(huì)制定和修訂后的章程，應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。昆明市昆都怡嘉合業(yè)主委員會(huì)章程第一章總則第一條組織名稱、地址 名稱：昆明市昆都怡嘉合業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“本會(huì)”）。地址：昆明市昆都怡嘉合。所轄區(qū)域范圍：昆明市昆都怡嘉合春怡里,夏蓉里J秋韻里J東區(qū)J北區(qū)。第二條本會(huì)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會(huì)由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）

12、選舉產(chǎn)生。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的常設(shè) 執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）負(fù)責(zé)。本會(huì)成立后應(yīng)到物業(yè)管理行政主管部門備案登記。備案登記之日為本會(huì)成立日期。 第三條本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。第四條本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。第五條本會(huì)宗旨是代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用， 維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作、 居住環(huán)境。第二章組織及職責(zé)第六條全體業(yè)主（業(yè)主代表）組成業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)），其職責(zé)是：1、選舉、罷免本會(huì)委員。2、審議通過(guò)本會(huì)章程和業(yè)主公約，審議通過(guò)物業(yè)管理工作報(bào)告。3、審議通過(guò)本年度財(cái)務(wù)決算

13、和下一年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告。4、審議通過(guò)其他重大物業(yè)管理事項(xiàng)。第七條本會(huì)每屆任期3年。任期屆滿3個(gè)月前，本會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大 會(huì)），換屆選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。第八條本會(huì)由 15 委員組成，設(shè)主任1名、副主任_2_ 。聘任執(zhí)行秘書 1 _名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。第九條本會(huì)成立后，每年至少召開(kāi)一次業(yè)主大會(huì) （業(yè)主代表大會(huì)）。經(jīng)有_30名以上持有投票權(quán)的業(yè)主（業(yè)主代表）提議，本會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后_15_日內(nèi)，就其提議內(nèi)容召開(kāi)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的特別會(huì)議。對(duì)提出的 議案已經(jīng)做出決定的，半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì) （業(yè)主代表大會(huì)） 第十條業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）應(yīng)按幢或按一

14、定比例邀請(qǐng)物業(yè)使用人以及街道、居 民委、派出所人員列席會(huì)議。列席埶人員沒(méi)有表決機(jī)第十一條召開(kāi)業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)），應(yīng)當(dāng)有過(guò)2/3業(yè)主（業(yè)主代表）出席或簽名知 曉。會(huì)議決議、決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主（業(yè)主代表）過(guò)半數(shù)通過(guò)。第十二條業(yè)主代表從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主代表的缺額補(bǔ)選或增補(bǔ)，由本會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）確認(rèn)。第十三條本會(huì)權(quán)利：1、召集和主持業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）。2、負(fù)責(zé)房屋公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施修繕資金的籌集及使用管理。3、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理委托合 同。4、與物業(yè)管理企業(yè)議定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)及方法。5、審定物業(yè)管理企業(yè)

15、提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、年度財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。6監(jiān)督檢查物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。7、提出修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程的議案8、組織換屆，改選本會(huì)。9、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房的合理使用。10、業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。第十四條本會(huì)義務(wù)：1、向業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）報(bào)告工作。2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過(guò)的各項(xiàng)決議、決定。3、貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性 文件。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人開(kāi)展多種形式的宣傳教育。4、聽(tīng)取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議。5、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)，完成和實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的各項(xiàng)管理目

16、 標(biāo)。6、調(diào)解業(yè)主和物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的糾紛。7、建立本會(huì)檔案制度。8、接受物業(yè)管理行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和檢查。第十五條本會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè) 主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的決定，不得損害公共利益。第十六條本會(huì)對(duì)主任、副主任、執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）討論通過(guò) 的 補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。第三章會(huì)議 第十七條本會(huì)每3個(gè)月召開(kāi)一次會(huì)次。有1/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必 要時(shí)，應(yīng)在一周內(nèi)組織召開(kāi)本會(huì)的特別會(huì)議。第十八條本會(huì)會(huì)議必須有超過(guò)半數(shù)委員出席，作出的決議，決定須經(jīng)全體委員過(guò)半 數(shù)通過(guò)。第十九條本會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多

17、數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每一委 員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票數(shù)與反對(duì)票數(shù)相等時(shí)，由主任或會(huì)議主持人 增投決定性一票。第二十條本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。會(huì)議召集 人應(yīng)提前7天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的，作 為缺席。第二十一條本會(huì)討論重大事項(xiàng)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門 （街 道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)使用人代表列席會(huì)議，并要認(rèn)真聽(tīng)取邀 請(qǐng)列席人員的意見(jiàn)。第二十二條本會(huì)執(zhí)行秘書應(yīng)作好每次會(huì)議的記錄，并由主持人簽署后存檔。涉及物 業(yè)管理重大事項(xiàng)的會(huì)議記錄，應(yīng)由出席會(huì)議的全體委員簽署。第四章委員第二十三條

18、本會(huì)委員由業(yè)主擔(dān)任，委員可連選連任。主任、副主任從委員中選舉產(chǎn) 生。主任由業(yè)權(quán)份額大的業(yè)主擔(dān)任。委員撤換或增補(bǔ)，須經(jīng)本會(huì)會(huì)議通過(guò)，提交業(yè) 主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）表決。第二十四條委員名額分配，堅(jiān)持按業(yè)權(quán)份額與體現(xiàn)小業(yè)主代表性相結(jié)合的原則。小 業(yè)主委員在委員中應(yīng)占有一定的比例。自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任第二十五條本會(huì)委員須符合下列條件:1、遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。2、履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。3、品行端正無(wú)劣跡。4、熱心公益事業(yè)。5、有一定的組織協(xié)調(diào)能力，在業(yè)主中有較高的威信。第二十六條有下列情形人員不得擔(dān)任本會(huì)委員；已擔(dān)任的須停任，并由下屆業(yè)主大 會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）確認(rèn)：1、已不是業(yè)主的。2、無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上的。3、以書面形式向本會(huì)提出辭呈的。4、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的。5、被司法部門認(rèn)定有違法犯罪行為并正在接受調(diào)查的。6其他原因不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的。第二十七條委員停任時(shí)，必須在停任后半月內(nèi)將其管理、保存的屬于本會(huì)