農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園可行性研究報(bào)告

1、WOED格式Sel 張家界君建農(nóng)林開發(fā)有限公司琵琶洲森林迷宮+農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園可行性研究報(bào)告森林迷宮 +農(nóng)業(yè)觀光采摘園可行性報(bào)告專業(yè)資料整理目錄第一章 : 項(xiàng)目概況第二章 :項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的依據(jù)第三章 :項(xiàng)目市場(chǎng)分析第四章：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告結(jié)論第五章：項(xiàng)目管理和勞動(dòng)定員第六章：市場(chǎng)營銷方案第七章：投資估算與利潤分析第八章：結(jié)論Sel 張家界君建農(nóng)林開發(fā)有限公司琵琶洲森林迷宮+農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園可行性研究報(bào)告第一章項(xiàng)目概況一項(xiàng)目名稱：森林迷宮 +生態(tài)農(nóng)業(yè)采摘園 二項(xiàng)目承辦單位：張家界君建農(nóng)林綜合開發(fā)有限公司 三項(xiàng)目法人代表：黃勇四項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：黃勇 五項(xiàng)目主管單位：張家界琵琶洲農(nóng)業(yè)開發(fā)科技有限

2、公司 六項(xiàng)目地址：慈利縣琵琶洲七項(xiàng)目總投資： 400 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 350 萬元， 流動(dòng)資金 50 萬元。八項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：在張家界琵琶洲農(nóng)業(yè)開發(fā)科技有限公司的大框架下承租其計(jì)劃的區(qū)域內(nèi) 100 畝，可發(fā)展面積 150 畝。第一期以 100 畝為基礎(chǔ)建設(shè)成以生態(tài)農(nóng)林業(yè)為主，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì) 效益為中心，發(fā)展高產(chǎn)，高效，低耗，無污染的花果，蔬菜， 天然氧吧生態(tài)一日游。集趣味性，生態(tài)性，游玩性，科普性 為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園。九 . 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：1 各種樹木組合而成的綠色森林迷宮10 畝：迷宮簡(jiǎn)介：PPT圖片2 生態(tài)果園示范基地 80 畝：櫻桃： 20 畝油桃： 10 畝葡

3、萄： 10 畝小西瓜 10畝獼猴桃： 10 畝楊梅 :10 畝桑葚： 10 畝枇杷： 10 畝3 園區(qū)農(nóng)產(chǎn)品超市，休息，辦公，茶室，員工宿舍，倉庫等。修建仿古木建筑 300 平方+架空層（相當(dāng)于 600 平方）4 示范基地環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施園內(nèi)道路建設(shè)；其中：簡(jiǎn)易游道 3000 米給排水工程；供電設(shè)備；排灌系統(tǒng) （ 噴灌、滴灌 ）5. 園林建筑作為市近郊的生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，同時(shí)也是回歸大自 然，享受自然生態(tài)農(nóng)業(yè)科普教育、觀光休閑之處。因此考慮 建設(shè)一定量的園林小品和附屬設(shè)施，以增加生態(tài)農(nóng)業(yè)園的園 林化和生活便利，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的經(jīng)濟(jì)效益。十 . 項(xiàng)目實(shí)施期限擬從 2016 年 3月到 2017 年

4、3 月， 2年內(nèi)達(dá)到本報(bào)告提出的規(guī)模目標(biāo)。WOED格式Sel張家界君建農(nóng)林開發(fā)有限公司琵琶洲森林迷宮+農(nóng)業(yè)生態(tài)采摘園可行性研究報(bào)告第二章項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的依據(jù)早在 2010 年農(nóng)業(yè)部根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二個(gè)五年規(guī)劃綱要和全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十二個(gè) 五年規(guī)劃精神，結(jié)合休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展實(shí)際，組織編制了全 國休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃。規(guī)劃中特別提到的一點(diǎn) 就是休閑農(nóng)業(yè)以農(nóng)業(yè)為依托，以農(nóng)村為空間，以農(nóng)民為主體， 以城市居民為客源，能夠?qū)崿F(xiàn)“大農(nóng)業(yè)”與“大旅游”的有 機(jī)結(jié)合，使得城鄉(xiāng)互為資源、互為市場(chǎng)、互為環(huán)境，必將在 加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)文化融合和三次產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)差 別，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)

5、程方面發(fā)揮重要作用。是豐富我國旅 游產(chǎn)品體系的重要內(nèi)容。當(dāng)前，我國農(nóng)村地區(qū)集聚了70%的旅游資源，休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。大力發(fā)展集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、 農(nóng)業(yè)觀光、休閑度假、參與體驗(yàn)于一體的休閑農(nóng)業(yè)，對(duì)于適 應(yīng)我國旅游消費(fèi)轉(zhuǎn)型升級(jí)，培育新型消費(fèi)業(yè)態(tài)，提高居民幸 福指數(shù)具有重要意義。在十三五計(jì)劃中關(guān)于農(nóng)業(yè)方面又提到 穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，完善土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán) 分置辦法，依法推進(jìn)土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)構(gòu)建培育新型農(nóng)業(yè) 經(jīng)營主體的政策體系。十三五還提到拓展網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)空間。實(shí) 施“互聯(lián)網(wǎng) +”行動(dòng)計(jì)劃。此項(xiàng)目后期營銷就是充分利用各 種網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈的完善與發(fā)展。本縣 2016 被湖南省列為鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)發(fā)展

6、縣，那么我們這個(gè)項(xiàng)目就是圍繞鄉(xiāng)村 旅游，把農(nóng)民閑置土地集體流轉(zhuǎn)，發(fā)展新型的休閑農(nóng)業(yè)觀光 產(chǎn)業(yè)鏈?？h委各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門都給于了琵琶洲生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園 的大力支持與幫助。第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析1琵琶洲位于慈利縣城以北，距離縣城只需要10 分鐘車程，張家界琵琶洲農(nóng)業(yè)發(fā)展科技有限公司把整個(gè)琵琶洲 2000 多畝土地整體流轉(zhuǎn)建設(shè)一個(gè)集公園，花海，餐飲，兒童 樂園，觀光農(nóng)業(yè)，戶外活動(dòng)等一體的觀光園。主體道路和土 地平整已經(jīng)完工，我公司張家界君建農(nóng)林綜合開發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱君建公司）和張家界琵琶洲農(nóng)業(yè)發(fā)展科技有限公 司（以下簡(jiǎn)稱琵琶洲公司）達(dá)成合作協(xié)議。承租其下土地， 單獨(dú)運(yùn)營森林迷宮和果園及蔬菜采摘項(xiàng)目。資金由

7、君建公司 自籌，經(jīng)營利潤自控，琵琶洲公司不干涉任何經(jīng)營。（詳見 雙方合同）隨著人類跨入 21 世紀(jì)，人們的生活條件改善，為了尋 找心靈的寧靜，越來越多的“城里人”選擇到鄉(xiāng)下去體驗(yàn)“采 菊東籬下，悠然見南山”的淳樸生活。從某種意義上來說，休閑農(nóng)業(yè)是城市化的副產(chǎn)品，城市 化進(jìn)程激發(fā)了回歸鄉(xiāng)村的渴望，無法徹底逃離反而讓“退而求其次”的“鄉(xiāng)村旅游”成為了最優(yōu)的選擇。另一方面慈利 縣由于各種原因，現(xiàn)在為止還沒有一個(gè)大型的公園，周末和 平常散步游玩的地方很少，琵琶生態(tài)園建成后，距離縣城近， 交通方便，免門票，綠化覆蓋面大，各種其他游玩設(shè)施齊全， 可以成為本縣人民的休閑，散步的好去處。我們公司選擇做一個(gè)森林

8、迷宮正是綠色生態(tài)和科普為 主導(dǎo)，以趣味性，挑戰(zhàn)性，環(huán)保性，吸引游客游玩。生態(tài)果園采摘項(xiàng)目是我們的主要房展方向，一期建成 80 畝的果園，各種果樹不僅可以采摘，還可以賞花，觀光，攝 影，親子體驗(yàn)，學(xué)校及單位組織活動(dòng)。果園按規(guī)劃布置，讓 觀光的游人在技術(shù)人員的指導(dǎo)下在果園中除草、修枝、采摘、 品嘗，使游人在勞動(dòng)當(dāng)中回歸大自然，置身田園中。示范基 地開辟游覽路線，增加必要的服務(wù)設(shè)施。除推廣應(yīng)用示范技 術(shù)和模式外，還可為游人增加農(nóng)業(yè)科普知識(shí)，增加社會(huì)對(duì)生 態(tài)農(nóng)業(yè)模式的認(rèn)識(shí)。所有觀光項(xiàng)目、設(shè)施均按生態(tài)模式安排，注重環(huán)境 保護(hù)，清新質(zhì)樸，讓每位游客都有回歸自然，置身田園之中， 體驗(yàn)自選自摘的農(nóng)家生活的歡樂

9、。做好網(wǎng)絡(luò)和實(shí)體廣告投放，聘請(qǐng)業(yè)務(wù)人員保證各季節(jié)的客源。第四章項(xiàng)目可行性研究報(bào)告結(jié)論6. 建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 的有機(jī)結(jié)合，在追求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與生態(tài)效益并舉的 基礎(chǔ)上達(dá)到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目的，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道 路；向高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)方向發(fā)展，增加周邊農(nóng) 民收入，為市場(chǎng)提供生態(tài)有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品，是符合當(dāng)前國家和 我縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策的。7. 項(xiàng)目建成后，保證了縣城郊區(qū)土地資源的高 效利用，生態(tài)農(nóng)業(yè)是一種新型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式，變廢為 寶，并產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)了環(huán)境，有顯著的生態(tài)效 益?？蓭?dòng)農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)推廣和應(yīng)用，使市的環(huán)境質(zhì)量得以改 善，真正做到對(duì)資源與生

10、態(tài)環(huán)境的保護(hù)。8. 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益明顯，均高于一般農(nóng) 業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目是可行的。第五章：果園產(chǎn)量預(yù)算與勞動(dòng)定員果園 2 年后產(chǎn)量表序號(hào)畝產(chǎn)量畝數(shù)合計(jì)櫻桃櫻桃 960櫻桃 630櫻桃 24櫻桃 150櫻桃 30.5櫻桃 94櫻桃 41.67櫻桃 45、生物農(nóng)藥：全部是使用生物殺菌劑、生物殺蟲劑、生物病毒防 治劑。減少農(nóng)藥殘留，保證無公害，無毒，綠色生態(tài)， 有機(jī)環(huán)保的水果和蔬菜。二、生物肥料充分利用市市及近郊周邊地市的人畜糞便、垃圾、綠肥， 回收利用、加工、生產(chǎn)微生物菌肥，使物質(zhì)能源多層次利用， 同時(shí)為生態(tài)、有機(jī)蔬菜瓜果提供肥料保證。如農(nóng)家肥遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿 足不了當(dāng)前生產(chǎn)所需，可以使用多效生物肥，如

11、 5406 菌肥、 TBS高效生物菌肥、綠友生物肥料等。三人員定制及工資表 本園按生產(chǎn)規(guī)模和季節(jié)采取按需聘請(qǐng)周邊農(nóng)戶，第一年 和第二年長(zhǎng)期勞動(dòng)定員 8 人，其中：管理人員 1 人，營銷團(tuán) 隊(duì) 1 人。技術(shù)人員 1 人，職工及后勤人員 5 人。第 3 年增加 營銷團(tuán)隊(duì)員工年工資表市場(chǎng)營銷方案一實(shí)體廣告投放1 高速公路廣告牌，城市公交站臺(tái)，垃圾箱等。2 沿高速路指示牌。二網(wǎng)站建設(shè)與推廣1 建設(shè)自己的網(wǎng)站，做百度推廣，搜狗推廣。2 開設(shè)淘寶店，前期可以找專業(yè)團(tuán)隊(duì)刷單，把店鋪?zhàn)銎饋怼０阎会槍?duì)本地市場(chǎng)的缺點(diǎn)過濾掉。三微信平臺(tái)推廣1 注冊(cè)公眾號(hào)，做好圖片與文章的更新。保證一個(gè)星期一次水果常識(shí)，水果介紹，果

12、園的照片時(shí)常更新，發(fā)掘發(fā)生在生態(tài)圓新鮮的人與物。2 注冊(cè)營銷微信號(hào)，做好老顧客的朋友圈更新。3 在果樹開花和果實(shí)成熟的季節(jié)利用收費(fèi)的微信服務(wù)號(hào)刷朋友圈。建立長(zhǎng)期合作關(guān)系。，四聘請(qǐng)業(yè)務(wù)人員1 開拓學(xué)生市場(chǎng)，全縣 31 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)中學(xué)和小學(xué)，做好學(xué)生的 春游和秋游活動(dòng)。采取通票制（含保險(xiǎn)） , 大巴車接送，包 中餐，采摘，迷宮，按開花或者水果季節(jié)時(shí)價(jià)制定相應(yīng)方案。 學(xué)生控制在 60-100 元 / 天。2 開拓所有單位工會(huì)活動(dòng)市場(chǎng)，通票制度（含保險(xiǎn)） 100-200元 / 天。五組織各種活動(dòng)1 組織迷宮和采摘水果比賽。2 賞花節(jié)3 各種水果節(jié)，特惠活動(dòng)。第七章投資估算與利潤分析總投資估算為： 400 萬元，其中：固定資產(chǎn) 350 萬元，流動(dòng)資金 50 萬元。、投資估算表序號(hào)工程名稱費(fèi)用合計(jì)1 迷宮建設(shè)20 萬元2 果園建設(shè) 170 萬元3 建筑 60 萬元4 道路與水電 20 萬元5 園林綠化及建筑 30 萬元62016-2017 人工工資及日常開支 46.8 萬元7 其他辦公開支 3.2 萬元8 流動(dòng)資金 50 萬元 400 萬、2 年以后周利潤預(yù)算迷宮天人價(jià)格小計(jì)合計(jì)共計(jì)周 1-5540204000周 6-72