萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化

1、萬科住宅產(chǎn)業(yè)化新高值2010年,萬科超計劃實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化開工面積 106萬平方米,達到了住宅產(chǎn)業(yè)化的新高值。同時,新開 工面積中裝修房比例高達 93%。 此外, 萬科開始將住宅產(chǎn)業(yè)化與保障房建設進行接合, 2010年參與的深圳、 南京、北京三個保障房項目都引入了住宅產(chǎn)業(yè)化技術。通過多年探索,萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化實踐早已成為業(yè)界旗幟,通過其研發(fā)、實踐行為,帶動并培育了一 大批規(guī)劃、設計、施工、產(chǎn)品、設備等相關技術力量和企業(yè),產(chǎn)業(yè)鏈帶動作用十分明顯,為行業(yè)發(fā)展起到 了重要的引領作用。與此同時,通過其實施項目及東莞建筑研究中心基地的展示交流,促進了全社會對住 宅產(chǎn)業(yè)化的認知。更重要的是, 住宅產(chǎn)業(yè)化的探

2、索不僅為中國住宅建筑生產(chǎn)方式的革命積累能量, 隨著 2010年萬科邁入 千億級序列,如何通過產(chǎn)業(yè)化突破規(guī)模化瓶頸將為業(yè)界深思。亞洲最大集成產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)基地威海奠基本報訊 日前,卓達山東藍島科技產(chǎn)業(yè)園建設項目全面啟動奠基儀式在威海文登南海新區(qū)舉行。該項目建 成后將實現(xiàn)年產(chǎn) 600萬平方米新型生態(tài)環(huán)保材料房屋建筑,成為亞洲最大的集成產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)基地。 該科技產(chǎn)業(yè)園是國家發(fā)改委重點支持的項目。產(chǎn)業(yè)園總占地規(guī)模 2800余畝,總投資 46億元人民幣, 擁有當今國內(nèi)最先進的智能生產(chǎn)線,以及各類管理人員、研發(fā)人員、生產(chǎn)人員、后勤保障人員 3000余人。 項目設生產(chǎn)線 10條、 1200噸壓機 30臺,

3、年產(chǎn)量可達 600萬建筑平方米。在奠基儀式上,卓達藍島新型建材有限公司、濟南住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心、香港毅德寰宇有限公司簽署 了三方戰(zhàn)略合作協(xié)議。三方憑借各自產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,聯(lián)合開發(fā),將對住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)生積極推動作用。此前,卓達河北固安新型材料研發(fā)基地已經(jīng)在住宅產(chǎn)業(yè)化領域深入研發(fā)了十余年,其開發(fā)的 TID 外墻 保溫隔熱復合裝飾板系統(tǒng)、 FID 防火型內(nèi)墻養(yǎng)生裝飾板系統(tǒng)和負離子恒久釋放低碳環(huán)能輕鋼快裝整體房屋 等產(chǎn)品, 已經(jīng)獲得了 22項國家專利技術。 卓達新型建材的主打產(chǎn)品 新型生態(tài)材料和整體環(huán)保房屋系列 產(chǎn)品已實現(xiàn)標準化設計、預制化生產(chǎn)、裝配式施工,這些特點使它實現(xiàn)了從建造房屋到制造房屋的轉(zhuǎn)變, 實現(xiàn)

4、了低碳環(huán)保與住宅工廠化制作的有機結合。在河北省住房城鄉(xiāng)建設廳的大力支持下,卓達集團正在石 家莊高新技術開發(fā)區(qū)籌建一個新的生產(chǎn)基地,以滿足市場的巨大需求。合肥:建房就像組裝汽車不需要攪拌機、不需要腳手架、不用一磚一磚壘,建一座房子像拼裝一輛汽車,由梁、柱、板等部件直 接組裝而成。這就是合肥經(jīng)開區(qū)國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地打造的疊合板式住宅工藝,引領了中國住宅產(chǎn)業(yè)新革 命。樹立住宅產(chǎn)業(yè)化技術標準2006年成立的經(jīng)開區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)化基地, 2006年 7月經(jīng)國家建設部批準成為國內(nèi)首家政府引導的國家住 宅產(chǎn)業(yè)化基地。經(jīng)過 5年多發(fā)展,該基地目前已經(jīng)形成具有自身特色的發(fā)展建設模式。在我國推進住宅產(chǎn)業(yè)化的最大難題就是

5、沒有技術標準,施工技術參差不齊,導致住宅質(zhì)量無法保障。 為推進住宅產(chǎn)業(yè)化健康發(fā)展,海恒集團積極與大專院校等機構合作,研究解決產(chǎn)業(yè)化住宅的設計、生產(chǎn)和 施工標準化問題,先后編制發(fā)布了全國首部安徽省疊合板式混凝土剪力墻結構技術規(guī)程 、 安徽省住宅 裝飾裝修驗收標準 今年 4月,海恒集團獲得省科技廳頒發(fā)的安徽科學技術研究成果證書,標志著該 集團 “ 疊合板式住宅項目 ” 獲得省科技廳肯定。打造住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)鏈為構建住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)鏈, 海恒集團積極吸引國內(nèi)外節(jié)能省地型住宅部品部件生產(chǎn)企業(yè)前來投資建廠, 打造住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)園區(qū)。截至目前, 園區(qū)集中了西偉德固得美混凝土預制件、西偉德快可美干灰漿建材、 鵬

6、遠住宅工業(yè)示范園、 羅寶外墻節(jié)能裝飾板材料、仁創(chuàng)新型建材、蒙達科博斯化學建材、東凱新型加氣混凝土建材、安徽派雅新 能源等企業(yè),形成了以西偉德疊合板結構體系及康拜環(huán)保板內(nèi)裝體系為基礎的住宅產(chǎn)業(yè)化核心產(chǎn)品體系, 逐步形成從結構、圍護、設備設施到內(nèi)裝部品的生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條,已建成 10.52億元投資規(guī)模、設計年生產(chǎn) 總值達 34億元的生產(chǎn)制造園區(qū)。引導住宅產(chǎn)業(yè)化市場為加快推進合肥市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,引導住宅產(chǎn)業(yè)化市場,經(jīng)開區(qū)努力推廣運用節(jié)能省地型住宅相關 技術和產(chǎn)品,發(fā)揮示范效應,西偉德疊合板式住宅推廣試驗樓就是典型代表。該項目通過對房屋預制件的 精確計算,通過工廠,運到現(xiàn)場合理拼裝,完成一整套合理有序的

7、搭建程序,像拼裝汽車零部件一樣組裝 房子。 2010年 8月開工的西偉德疊合板式住宅推廣試驗樓項目,建筑面積 1750平方米,于 2011年 3月落 成,集中示范了目前國內(nèi)先進的成套住宅工業(yè)化技術和產(chǎn)品。經(jīng)統(tǒng)計分析,每層主體結構工期僅需 45天,與傳統(tǒng)結構比較,節(jié)省工時 30%左右, 同時可有效減少 建筑垃圾和粉塵、降低建筑噪聲。該試驗項目的建設,將疊合板式混凝土結構體系的實際應用形成一套建 設標準體系,對于在合肥市乃至全國范圍內(nèi)的大規(guī)模推廣應用具有指導意義。試驗樓落成以來,已接待多 批國家住建部、省住建廳和眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建筑、建材等領域?qū)＜仪皝碛^摩考察。住宅產(chǎn)業(yè)化:環(huán)境時代的必要元素“

8、 今后被稱為環(huán)境的時代,住宅生產(chǎn)工業(yè)化的元素是不可缺少的。今后公寓住宅的建設,規(guī)劃設計的關鍵 詞是環(huán)保節(jié)能、高質(zhì)量、多功能、健康安全、適合老年人 ; 在生產(chǎn)方面的關鍵詞則是高性能材料、防震、抑 制晃動等。 ” 近日,在由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市住房和城鄉(xiāng)建設科技促進中心主辦,北京城 建科技促進會承辦,金嘉日本株式會社協(xié)辦的中日住宅產(chǎn)業(yè)化技術交流會上,日本著名的大型綜合建筑公 司 三井住友建設株式會社的技術負責人、有著近 12年住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗的管谷和人表達了上述觀點。 二戰(zhàn)后, 經(jīng)過近 60年的發(fā)展, 日本的住宅產(chǎn)業(yè)已形成一套較完整的體系, 成為住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展最為成熟 的國家之一。與日本相

9、比,我國的住宅產(chǎn)業(yè)化雖然剛剛起步,但也有十多年的發(fā)展歷程,然而進展卻比較 緩慢。任何一個事物的產(chǎn)生、發(fā)展、成熟都是在外部條件和內(nèi)部因素的合力下實現(xiàn)的。當前,日益嚴峻的 環(huán)境危機、有增無減的節(jié)能減排壓力、供不應求的住房需求等一系列無法逃避的問題,成為我國建筑業(yè)轉(zhuǎn) 變發(fā)展方式、推動住宅產(chǎn)業(yè)化的強大動力。但作為一個住宅產(chǎn)業(yè)化剛剛起步的國家,我們?nèi)绾伟l(fā)展?借鑒 和學習國外的經(jīng)驗與教訓是不可或缺的捷徑。住宅公團發(fā)揮大作用回顧日本住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程,一個組織發(fā)揮了重要的作用,就是由政府成立的住宅公團。日本住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展與一場世界性的戰(zhàn)爭 第二次世界大戰(zhàn)不無關系。戰(zhàn)后日本面臨的最大問題 就是住房緊缺。管

10、谷和人介紹,這個時期,以解決住宅不足與防火、防災為目的,混凝土住宅在政府的指 導下開始普及。隨后,組裝式的工業(yè)化住宅也開始迅速發(fā)展。1955年,日本政府成立了在住宅生產(chǎn)方面起著重大領頭作用的組織 住宅公團。其任務是在以大城 市為中心的住宅不足地區(qū)建造住宅和有計劃地推進住宅基地的開發(fā)。管谷和人說,住宅公團在之后的日本住宅政策上也起到關鍵性的指導作用,特別是在商品公寓住宅工 業(yè)化的發(fā)展上起了重大作用。此外,住宅公團在設備開發(fā)方面起到了先導性的引領行業(yè)發(fā)展的作用,使廚 房水槽、抽水馬桶、浴缸、洗面臺、鋼門等逐步在一般住宅內(nèi)普及。隨著 1964年東京奧林匹克運動會的臨近,日本進入了以經(jīng)濟高速增長為目標

11、的時代, 第二、 第三產(chǎn)業(yè) 快速發(fā)展,人口從農(nóng)村快速涌入城市,導致住宅的明顯不足和城市空間過密,城市環(huán)境日益惡化。為了解 決這些問題,政府在政策上進行了修改,在增加住宅的供應量的同時,加強了改善住宅質(zhì)量的力度。 管谷和人說:“ 隨著建筑費用的急劇上升、建筑技術工人的不足和人工費用的上漲,對于建筑公司,施 工生產(chǎn)的高度現(xiàn)代化和合理化成為急切需要改善的問題。這個時期,大型綜合建筑公司開始嘗試 4層左右 預制構件住宅的建造。使用由專業(yè)工廠生產(chǎn)的混凝土和混凝土泵車 , 就在這個時期。 ”1965年,住宅公團建造了第一個預制品工廠,開始正式供應預制構件裝配式住宅。另外,住宅公團制 作了預制混凝土組裝施工

12、方法的設計標準,同時也在普及此施工方法上發(fā)揮了積極的作用。1966年,住宅公團在向社會公開預制構件裝配式住宅技術開發(fā)成果的同時,也采取了保證民間預制裝 配式住宅工廠在一定時期有市場需求的措施,這也成為民間企業(yè)大量建造設立預制構件裝配式住宅工廠的 契機。1968年, 為了有效利用土地, 住宅公團在住宅建設用地情況出現(xiàn)惡化時, 開始開發(fā)高層住宅, 并從 1970年開始了最高達 14層樓的高層預制裝配式住宅的供應。1990年,日本泡沫經(jīng)濟終結,超高層公寓住宅建筑盛行的時代來臨。各種部品的研發(fā)工作不斷進行, 出現(xiàn)了預制地面等部品。施工中開始采用先在地面組裝、然后用吊車吊裝的方式,大大縮短了工期、提高

13、了生產(chǎn)力。1992年,日本發(fā)布了關于預制混凝土結構連接處的研究成果,確定了具有同現(xiàn)場澆注相同構造性的預 制品設計方法。另外,超高強度混凝土和鋼筋混凝土構造建筑物的設計方法規(guī)范也同時作為研究成果得到 公布。基于這兩項成果,日本的住宅產(chǎn)業(yè)化得到了飛速發(fā)展。引入別國經(jīng)驗須慎重綜觀住宅產(chǎn)業(yè)化較為成熟的日本、美國、瑞典等國家,住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)生和發(fā)展的歷史背景、國家的政 策等都不盡相同。因此,在借鑒他國發(fā)展經(jīng)驗時也必須結合我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀。管谷和人說 :“ 建筑業(yè)與制造業(yè)不同,受到土地、基礎設施、氣候條件等因素的影響,是受周圍環(huán)境影 響并對周圍環(huán)境影響很多的行業(yè)。某個國家在引入別國的關于建筑行業(yè)的方法

14、論時必須十分慎重。 ”他舉例指出,壁式結構是一種適用于預制工藝的結構。日本由于地震多發(fā),能夠采用這種結構的建筑 物高度有限制,因此在實踐中較少采用。但是中國的大部分地區(qū)少有地震,通過對壁式結構預制化的相關 設計、生產(chǎn)方法進行改良,實現(xiàn)成本的降低、住宅品質(zhì)的提高并非不可。北京市住房和城鄉(xiāng)建設科技促進中心主任趙豐東認為,日本住宅產(chǎn)業(yè)化里的抗震、節(jié)能等技術以及設 計標準、產(chǎn)業(yè)鏈的整合等都值得我們學習。目前,我們的技術還不成熟,標準體系還不完善。更重要的是 觀念沒有徹底轉(zhuǎn)變,包括房地產(chǎn)企業(yè)對住宅產(chǎn)業(yè)化的認知程度、施工單位對這種方式的認識,特別是設計 單位能否在設計時應用相關技術標準。之所以觀念還未轉(zhuǎn)變

15、,主要是因為目前用工業(yè)化的方式建設住宅價格很高。趙豐東指出,但是如果住 宅產(chǎn)業(yè)化形成社會規(guī)模,每一個環(huán)節(jié)、每一個部品都很專業(yè)和高效,成本就會大大下降。到時,開發(fā)企業(yè) 拿到項目后,交給施工單位施工,施工單位就像總包單位,采購各種材料和部品并進行組裝。但是目前, 施工單位采購的都是半成品,混凝土要經(jīng)過現(xiàn)場澆注后才能成為一個建筑部品。實現(xiàn)綠色建筑的有效途徑實際上,北京在上世紀 70、 80年代,曾出現(xiàn)過住宅產(chǎn)業(yè)化推廣的輝煌時期?，F(xiàn)在,在前門、勁松等很 多地方都能看到不少的大板樓,就是采用了預制板現(xiàn)場裝配的方法建造的,這也是一種產(chǎn)業(yè)化的方式。隨 著技術的發(fā)展,工業(yè)化和產(chǎn)業(yè)化對技術的精細化的要求越來越高

16、,對質(zhì)量品質(zhì)的要求也越來越高。近幾年,北京市的住宅產(chǎn)業(yè)化在住房和城鄉(xiāng)建設部的指導下有了一定的推廣和發(fā)展,在政策和技術方 面都有所提高。去年 3月,北京市 9個委辦局聯(lián)合發(fā)布了北京市推進住宅產(chǎn)業(yè)化的指導意見,確定了近幾 年北京推廣和推進住宅產(chǎn)業(yè)化的目標,包括 2010年、 2011年分別實現(xiàn) 50萬平方米、 100萬平方米的產(chǎn)業(yè) 化的試點示范。此外,還成立了相關的組織、出臺了一系列政策,包括:成立了由 9個委辦局統(tǒng)一協(xié)調(diào)的 北京市住宅產(chǎn)業(yè)化聯(lián)席制度;制定了產(chǎn)業(yè)化的相關標準,并成立了專家委員會;在公租房等政策性住房方 面,推行住宅產(chǎn)業(yè)化的技術,包括樓梯間、陽臺板等預制部件;在商品房中,采取對開發(fā)商進行 3%的面積 獎勵的方式,推廣住宅產(chǎn)業(yè)化等。北京的住宅產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)起步,以萬科為代表的房地產(chǎn)企業(yè)也積極參與,成立了包括規(guī)劃、設計、開發(fā)