房產(chǎn)抵押貸款介紹

1、北京房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品海外置業(yè) 資金跨境 安全無(wú)憂234項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)申請(qǐng)條件辦理流程費(fèi)用清單1目 錄 ONTENTSC2PPT模板： PPT素材： PPT圖表： PPT下載： PPT教程： 資料下載： 范文下載： 試卷下載： 教案下載： PPT論壇： PPT課件： 語(yǔ)文課件： 數(shù)學(xué)課件： 英語(yǔ)課件： 美術(shù)課件： 科學(xué)課件： 物理課件： 化學(xué)課件： 生物課件： 地理課件： 歷史課件： 5案例分析產(chǎn)品介紹3協(xié)助北京客戶就其所持有的物業(yè),僅限北京房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)貸款，放款到國(guó)外的海外賬戶用于海外購(gòu)房。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)4境外外幣本業(yè)務(wù)直幫客戶在境外（世界各地）獲得銀行發(fā)放的外幣（港幣或美金）貸款，該資金可用于海外購(gòu)房

2、。融資成本貸款利率6.0%，低于目前國(guó)內(nèi)的抵押貸款利率（約6.4%），貸款最長(zhǎng)30年，等額本息還款。同樣的資產(chǎn)抵押，獲得更低成本的境外資金融通。合規(guī)合法本業(yè)務(wù)最終銀行進(jìn)行放款，實(shí)質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)的銀行真實(shí)抵押貸款業(yè)務(wù)（國(guó)內(nèi)房產(chǎn)直接抵押于境內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)）。路徑明晰本業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)的銀行抵押貸款業(yè)務(wù)，抵押貸款直接匯入海外賬戶，故銀行可提供清晰而簡(jiǎn)單的資金劃轉(zhuǎn)路徑， 后續(xù)不存在換匯及出境的困擾。申請(qǐng)條件-對(duì)于房產(chǎn)的要求51.房產(chǎn)坐落北京2.住宅、別墅、商住兩用、商鋪均可。3.可多套同時(shí)抵押4.樓齡 :20 年以內(nèi)（ 含 ）注：貸款用途，必需用于海外購(gòu)房， 房產(chǎn)地點(diǎn)無(wú)限制申請(qǐng)條件-對(duì)于客戶的要求6 所有出現(xiàn)在房

3、本，或本次貸款中的客戶都必須符合以下身份（包括貸款人，抵押人，擔(dān)保人）【1】港、澳臺(tái)、居民；【2】或外籍人士；【3】或已獲得國(guó)外永久居留權(quán)的中國(guó)大陸居民，即持海外綠卡居民，國(guó)家不限申請(qǐng)條件-貸款標(biāo)準(zhǔn)7住宅(包含別墅等） 商住兩用，商鋪貸款額按評(píng)估值計(jì)算（評(píng)估值一般低于市場(chǎng)價(jià)）1.1000萬(wàn)以上(含）：五成2.1000萬(wàn)以下：七成 按評(píng)估值計(jì)算：四成貸款幣種美元或港幣 美元或港幣 貸款年限最長(zhǎng)30年年期加樓齡不超過(guò)40年 年期加借款人年齡不超過(guò)65年最長(zhǎng)為10年其他同左貸款利率優(yōu)惠利率計(jì)劃：基準(zhǔn)利率優(yōu)惠利率計(jì)劃：基準(zhǔn)利率 放款安排直接匯至海外，包括港澳臺(tái)地區(qū)海外賬戶可以是賣家的個(gè)人賬戶，或開(kāi)發(fā)商

4、等公司賬戶，或海外委托的律師賬戶還款安排須于在貸款銀行開(kāi)立戶口作為還款用還款幣種與貸款幣種相同、固定年期，每月還款可接受海外匯入，境內(nèi)外幣直接匯入，現(xiàn)金存款8申請(qǐng)條件-基本證明文件1）個(gè)人身份證明文件港澳臺(tái)：回鄉(xiāng)證與身份證。綠卡持有者：中國(guó)護(hù)照，海外綠卡。外籍人士：護(hù)照。 2)住址證明：駕照：中國(guó)或海外。三個(gè)月內(nèi)的寫(xiě)有客戶名字與地址的銀行賬單或水電費(fèi) 3)永久居留國(guó)之信貸資信機(jī)構(gòu)出具的信貸資信報(bào)告4)銀行征信報(bào)告（含申請(qǐng)人及配偶）9申請(qǐng)條件-收入證明文件1）固定授薪人士最近六個(gè)月顯示有工資收入的銀行流水公司收入與在職證明：須有公司信或公司印，列明受雇日期、職位、月薪或年薪+工作合同。2）非固定

5、收入人士最近兩年的顯示有工作收入的銀行流水公司聘請(qǐng)證明書(shū)：須有公司信或公司印，列明受雇日期，職位，月薪或年薪3）自雇人士近兩年的流水收入，公司流水（三年），公司財(cái)報(bào)（三年）公司證照等注：以上所需之文件一定要核實(shí)之正本，視客戶情況不同，銀行或會(huì)要求客戶 提供其他數(shù)據(jù)或文件10相關(guān)費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位 付費(fèi)方手續(xù)費(fèi)貸款額度的0.5 銀行客戶直接交于銀行保險(xiǎn)費(fèi)0.08%貸款額度的保險(xiǎn)公司客戶直接交于銀行評(píng)估費(fèi)3000-6000元評(píng)估行客戶直接交于評(píng)估公司公證費(fèi)貸款額的0.1%公證處客戶直接交于公證處抵押登記費(fèi) 3000元律師事務(wù)所客戶直接交于律師事務(wù)印花稅 0.01%。 稅務(wù)局律師事務(wù)所代收代繳

6、注：以上費(fèi)用約為客戶貸款總額的0.8%。11相關(guān)費(fèi)用-提前還款部分提前還款全部提前還款首年須支付提前償還部分款項(xiàng)之3個(gè)月利息，最低金額為300.00美元須支付原貸款額3%，最低金額為7000.00美金第二年須支付提前償還部分款項(xiàng)之2個(gè)月利息，最低金額為300.00美元須支付原貸款額2%，最低金額為5000.00美金第三年須支付提前償還部分款項(xiàng)之1個(gè)月利息，最低金額為300.00美元須支付原貸款額1%，最低金額為3000.00美元12申請(qǐng)流程 2個(gè)月 1個(gè)月海外匯款（3個(gè)工作日）提交材料審核材料批貸函下發(fā)當(dāng)天銀行簽約評(píng)估公司評(píng)估律師代辦它項(xiàng)證、房本（3個(gè)工作日放款）公證處公證（3個(gè)工作日）放款后

7、三個(gè)月內(nèi)提供貸后文件（如地契、稅單等）13案例分析A先生想在美國(guó)投資一套獨(dú)棟別墅，別墅售價(jià)55萬(wàn)美元，凈租金回報(bào)率11.3%。但是，A先生的流動(dòng)資金不足，導(dǎo)致投資無(wú)法順利進(jìn)行。 怎么辦？14案例分析通過(guò)朋友介紹，A先生選擇了內(nèi)抵外貸產(chǎn)品。A先生在望京SOHO對(duì)面有一套150平米的公寓，市值750萬(wàn)。那么，他最多就可以從銀行貸出：750萬(wàn)*0.9*0.7=472萬(wàn)人民幣15案例分析16案例分析A先生從銀行貸款55萬(wàn)美元（分360期還款，利率6.0%），全款購(gòu)買該物業(yè)。物業(yè)交房后，客戶平均每月可獲得約34570.25人民幣租金收益?？蛻裘吭滦枰€21823.64人民幣，每個(gè)月凈收益12746.61

8、元！THANK YOU FOR WATCHING申請(qǐng)條件-貸款標(biāo)準(zhǔn)18住宅(包含別墅等） 商住兩用，商鋪貸款額按評(píng)估值計(jì)算（評(píng)估值一般低于市場(chǎng)價(jià)）1.1000萬(wàn)以上(含）：五成2.1000萬(wàn)以下：七成 按評(píng)估值計(jì)算：四成貸款幣種美元或港幣 美元或港幣 貸款年限最長(zhǎng)30年年期加樓齡不超過(guò)40年 年期加借款人年齡不超過(guò)65年最長(zhǎng)為10年其他同左貸款利率優(yōu)惠利率計(jì)劃：基準(zhǔn)利率優(yōu)惠利率計(jì)劃：基準(zhǔn)利率 放款安排直接匯至海外，包括港澳臺(tái)地區(qū)海外賬戶可以是賣家的個(gè)人賬戶，或開(kāi)發(fā)商等公司賬戶，或海外委托的律師賬戶還款安排須于在貸款銀行開(kāi)立戶口作為還款用還款幣種與貸款幣種相同、固定年期，每月還款可接受海外匯入，

9、境內(nèi)外幣直接匯入，現(xiàn)金存款申請(qǐng)條件-貸款標(biāo)準(zhǔn)19住宅(包含別墅等） 商住兩用，商鋪貸款額按評(píng)估值計(jì)算（評(píng)估值一般低于市場(chǎng)價(jià)）1.1000萬(wàn)以上(含）：五成2.1000萬(wàn)以下：七成 按評(píng)估值計(jì)算：四成貸款幣種美元或港幣 美元或港幣 貸款年限最長(zhǎng)30年年期加樓齡不超過(guò)40年 年期加借款人年齡不超過(guò)65年最長(zhǎng)為10年其他同左貸款利率優(yōu)惠利率計(jì)劃：基準(zhǔn)利率優(yōu)惠利率計(jì)劃：基準(zhǔn)利率 放款安排直接匯至海外，包括港澳臺(tái)地區(qū)海外賬戶可以是賣家的個(gè)人賬戶，或開(kāi)發(fā)商等公司賬戶，或海外委托的律師賬戶還款安排須于在貸款銀行開(kāi)立戶口作為還款用還款幣種與貸款幣種相同、固定年期，每月還款可接受海外匯入，境內(nèi)外幣直接匯入，現(xiàn)金存款20相關(guān)費(fèi)用-提前還款部分提前還款全部提前還款首年須支付提前償還部分款項(xiàng)之3個(gè)月利息，最低金額為300.