(合同范本)舊廠改造合作協(xié)議

1、精選合同增城永恒實業(yè)有限公司廠房改造項目收購意向書甲方：增城市永恒實業(yè)有限公司乙方: 廣州市洋合投資有限公司為積極推進增城市永恒實業(yè)有限公司舊廠改造項目（以下簡稱“該項目”），響應廣州市增城區(qū)人民政府大力推進 “三舊”改造的號召，積極發(fā)揮自身的優(yōu)勢， 致力實現(xiàn)土地資源利用效益最大化。 本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，就位于明 城區(qū)新塘鎮(zhèn)永和永平街的增城市永恒實業(yè)有限公司舊廠項目土地，在甲方確認保該項目地塊可按國家政策進行三舊改造的條件下同意弓I進乙方對該項目進行投資開發(fā)。經(jīng)與乙方友好協(xié)商，成本協(xié)議，以共同遵守。鑒于甲乙雙方對該項目達成的良好共識，在充分信任的基礎上，本著平等自愿、互惠互利、優(yōu)勢互

2、補、快速推進的原則，依照國家法律法規(guī)和廣州市及區(qū)相 關政策，甲乙雙方就該項目開發(fā)事宜達成如下意向：第一條項目概況1、項目名稱：增城永恒實業(yè)有限公司舊廠改造項目2、項目位置：該項目位于增城區(qū)永寧街。3、規(guī)劃條件：土地使用權人：增城市永恒實業(yè)有限公司，本項目地塊總面積 約40287.70m2 （其中，土地證號：增國用（2005）第A0400471號，該地塊面積約 24480.7m2、土地證號：增國用（2004）第A0400324號，該地塊面積約15807m2）。 目前，該地塊用地性質(zhì)為工業(yè)用地，擬調(diào)整規(guī)劃為住宅用地，具體規(guī)劃指標以甲 乙雙方確認的規(guī)劃設計條件上報國土規(guī)劃等部門，最終以國土規(guī)劃等部門

3、的批準 文件為準。4、項目擬建設內(nèi)容：住宅。第二條合作意向內(nèi)容1、合作模式：（1）、意向交易價格：A、甲方同意按總額1.2億元的價格（下稱 意向價格”）轉讓本項目土地 全部使用權權益。上述款項是乙方取得本項目土地使用權支付的全部款項（不含后期開發(fā)費用，如需繳納的土地出讓款等）；該價款應優(yōu)先用于清償與本項目相關的應由甲方承擔的負債和稅費（目前該地塊尚有1000 萬左右的抵押貸款），本項目土地使用權交易、過戶、付款時不符合收購條件的，乙方有權拒絕受讓、過戶和付款，因此產(chǎn)生的一切責任和后果由違約方承擔。甲方收取款項開具發(fā)票所發(fā)生的一切相關稅費由乙方負責。B、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項（包

4、括各項優(yōu)惠政策帶來的收益和土地出讓金等）和競買者支付給甲方的拆遷補償及租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應在收到后五個工作日內(nèi)支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應向乙方支付逾期付款額每日千分之一的違約金。（ 2） 、支付節(jié)點A、簽訂意向收購協(xié)議書之日起三天內(nèi)甲方支付 100萬誠意金。B、 在簽訂正式協(xié)議書之日起三天內(nèi)，乙方支付3500 萬給甲方，甲方應理順增城永恒實業(yè)有限公司廠存在的債權、債務情況并提供乙方認可的相關方案和證明資料； 甲方確保債權、債務不影響乙方對該項目進行開發(fā)、建設、 融資、 銷售、備案、確權、運營等工作。并且甲方以項目地塊80%股份更名過戶給乙方，甲乙雙方以增城永恒實業(yè)有

5、限公司的名義申請舊廠自主改造；C、 待該項目意向協(xié)議簽訂之日起15 個工作日內(nèi)，簽訂正式收購合同，簽訂正式收購合同之日起三天內(nèi)支付2500 萬給甲方。剩余款項待乙方或乙方關聯(lián)方最終取得該項目地塊全部權益后（取得國有土地使用證）7 個工作日一次性支付完成。D、甲乙雙方以增城永恒實業(yè)有限公司的名義申請舊廠自主改造；乙方負責取得舊廠自主改造批復后與國土部門簽訂土地出讓合同并交納土地出讓金，并負責項目開發(fā)建設的投入和運營管理。3、乙方負責在本協(xié)議簽訂后二年半內(nèi)完成增城永恒實業(yè)有限公司廠的所有三舊改手續(xù)工作。若二年半后乙方未順利辦理完成該項目地塊的三舊改工作,甲方最多給與1 個月的延期時間,延期時間過后

6、,乙方最終未能辦理該地塊三舊改造工作,則乙方須按成交總額款項的36%年利息賠償給甲方（記息時間為乙方支付第一筆款項時間為準，未滿一年按一年計算）。甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項目用地轉換功能等開發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準，辦理相關手續(xù)的一切費用由乙方承擔。而甲方拒絕協(xié)助辦理的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已收取的款 項應予返還，造成乙方損失的，應予賠償。4、乙方負責完成該地塊概念性總平面規(guī)劃方案的設計工作。由甲、乙雙方 負責與規(guī)劃等政府相關部門溝通，及時調(diào)整控制性詳細規(guī)劃、中請出讓規(guī)劃條件 并承擔相關費用。5、甲方協(xié)助乙方在簽訂正式收購協(xié)議之日起 120日內(nèi)取得該項目舊廠自主 改造批復文件。甲方

7、協(xié)助乙方按合法程序完成項目用地用于開發(fā)的手續(xù)。甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設置及辦理招拍掛條件等手續(xù)。辦理相關手續(xù) 的一切費用由乙方承擔。而甲方拒絕協(xié)助辦理的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已 收取的款項應予返還，造成乙方損失的，應予賠償。6、乙方在該項目取得國有土地使用證后，負責該項目的資金籌措、開 發(fā)建設和運營管理等工作。包括開發(fā)土地出讓涉及的土地增值稅等一切相關責 任。7、甲方負責協(xié)調(diào)相關部門使該項目最大限度享有國家及地方規(guī)定的各項優(yōu) 惠政策和措施。具體優(yōu)惠政策包含但不限于：減免市政配套費、企業(yè)所得稅及營 業(yè)稅的返還、投資獎勵等。8、甲方在與乙方簽訂本合作意向書后，不得與其他任何單位或個人簽訂本 項目的類似協(xié)議。9、本合作意向書未盡事宜，由甲乙雙方另行友好協(xié)商并簽訂相關補充協(xié)議。本意向書一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。甲方：增城市永恒實業(yè)有限公司（蓋章）法定（或授權）代表人：